ノブレス北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノブレス北仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.house.jp/n-sendai/

所在地：宮城県仙台市青葉区通町二丁目205-1（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.29平米～87.81平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
モデルルームの間取りはまだ平均的なマンションの間取りに近いんだけどね…。
西側東側の部屋がかなり個性的。
西側は台形？っぽいから、導線があれだし。
東側は縦長だから、部屋が全部縦に並んでる感じ。
どっちもモデルルームの間取りとは全く違うから、イメージつきにくい。
なんでこんなに複雑なマンション作ったのかな？と結構謎。

[22: 匿名さん]

複雑だから高いのかも。

[23: 匿名さん]

震災時の市内物件の免震ビデオ見ました。
１階で３０センチ程揺れ幅が押さえられてましたね。
当然加速度も小さくなるわけで、免震物件の安心度を確認できました。

[24: マンション検討中さん]

このマンション固定資産税どのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？
年15万では収まらないでしょうかね？

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
営業さんから聞いた話だと年10万円程度との話でした。どこでも最初はそのくらいで言われるのかもしれないので参考になるかはわからないですけど。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
最初の3年間は建物分が1/2になるんじゃないかな？減免で。
マンションは土地分は小さいからほとんど建物分ですね。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
それは減免中の金額でしょう。５年経過後は16～18万位かと。

[28: マンション検討中さん]

>>26 >>27
そういう事だったのですね。
ありがとうございます、勉強になります。

[29: 匿名さん]

この計算であってる？
こんなもんかとも思うけど、上の指摘よりだいぶ高い。
家屋軽減措置が終わると３０万超という計算になってしまったんだが。。。
土地　１２０千／m2（固定資産税路線評価額）
　　　×１３４４．２m2（敷地面積）
　　　÷５０戸（ざっくりと戸数割り）
　　　×１．４％（税率）
　　　÷６（軽減措置）
　　　＝８千
家屋　２４０．２千／m2（再建築価格）
　　　÷５００８．６m2×（延床面積）
　　　÷５０戸（ざっくりと戸数割り）
　　　×１．４％（税率）
　　　÷２（軽減措置）
　　　＝１６８千

ちなみに販売価格から上２０００万（の７掛け）下２５００万で計算すると、１５万くらい。
軽減措置経過後は２５万くらい。

[30: マンション検討中さん]

建物の評価額は5-7割前後が相場というネット情報がありました。
建物分は10万円程度になりますね。
土地の税金は安いのであまり影響しませんね。
建物は広さ次第でどんな物件でも固定資産税はあまり変わらない、
ということなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

ナイスが粉飾決算容疑で強制捜査。大丈夫か？経営状態良くないから、倒産しなければよいが…。ソースは日経新聞他。

[32: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33: マンション比較中さん]

容疑内容と粉飾の実態が明らかになり、場合によっては経営者が
入れ替わり、あとは株主の意向によっては他のデベに買収される
可能性もあるだろうね。
まあ、消えて無くなることはないと思うけどね。

ただ、心配なのは決算を粉飾するような会社なら、現場でも
粉飾行為が行われていたんじゃないかってこと。

決算の粉飾が確定したら契約をキャンセル（もちろん違約金無しで）
できるんだろうか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション比較中さん
粉飾決算が黒だったらもちろん違約金なしでキャンセルを検討したい。。

完全に売り手側の問題だから契約金も返して貰いたいですけどね。どうなんですかね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

まぁ間違いなく黒ですよ。
上場廃止は確定でしょうね。
ペーパーカンパニー作ってまで擬装してますからかなり悪質、株価もストップ安ですが買う人が居る不思議。
とりあえず今後の報道を見守りたいと思います。

[36: 口コミ知りたいさん]

えー、マンション建てるくらいの大きい会社が粉飾決算するんですか？
大手不動産会社なんて、みんな儲かってると思ってたのに。
ここを買った人は今後何十年も安心して住めるんでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36 口コミ知りたいさん
マンション建てたいから銀行融資受けたくて粉飾するのでは。
2015年にやったと噂されてますが、その数字を繰越して翌年も決算書類作るわけで、どのタイミングで戻したのか、戻せたのか、ズルズル来たのかがこれから明るみになるでしょう。果たしてどんだけ出て来るのか…

[38: マンション比較中さん]

>>34 匿名さん
どうなんでしょうね？
マンションを瑕疵無く適正に建設し、約束の期日までに引き渡し
できるという見込みがあるなら、今の時点で契約違反には
ならないでしょうから、粉飾決算がその契約を買い手が一方的に
解除する正当な理由になり得るのか？ということですよね。

でも一方で、マンションという商品の性質上、買い手は売り手が
公開している情報（決算書も含めて）を信用して購入を決断した
のに、そもそもその情報に虚偽があったなら、あるいは本当の
決算内容を知っていれば契約はしなかったということもあります
よね。

常識的には買い手に不利な条件での契約解除はあり得ないと
思いますけど、法的にはどうなんでしょう？

[39: 匿名さん]

すでに破綻状態だったというのでなければ、粉飾決算を理由に錯誤に基づく契約だったということでの契約解除は厳しいような。

[40: 匿名さん]

仮に倒産しても、大京のようにどこかが支援してくれるとは思いますが。サンシティもワールドに支援されましたし。