ノブレス北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノブレス北仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.house.jp/n-sendai/

所在地：宮城県仙台市青葉区通町二丁目205-1（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.29平米～87.81平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

マンション名が決まっていよいよ来月から販売だけど、どうなんだろう？
免震についてはナイスさんだから信頼してるとして。
物件情報見る限りでは駐車場が平置きと機械式、というところが気になるけど…。

あとは戸数が50だから、エレベーターの個数が気になる。
あすとの方も100戸でエレベーター2基だったから、もしかすると少なめかもね。

あとは両サイドに他のマンションがあって、挟み込む感じになるけど、その辺の距離感はどうなるのか気になるな。
あまり密接する感じだと、せっかくの角部屋でもちょっと微妙だよね。

[2: ご近所さん]

ナイスのマンションは良くも悪くもナイスなんだよね。
建物、各部屋の仕様、間取り等に一定の安心感はあるけど、
それ以上のものは期待できないよね。
北仙台駅徒歩5分はまずまずだけど場所的にはちょっと
微妙かなぁ。

でも、あすと長町と駅距離が中途半端な勾当台公園、
北四番丁エリアにしか供給がなかったことを考えれば
購入予定者にとっては選択肢が増えて良かったかもね。

[3: 匿名さん]

ナイスはキッチンが狭い。
3,500位からなら売れやすいと思います。

[4: マンション検討中さん]

>>2 ご近所さん
そうなんですよね…。
駅チカの立地を押してますけど、建設予定地をみると意外と歩くし、大通り沿いでもないから夜が不安。
神社って昼間は緑豊かでも、夜は街頭少なくて辛かったりするからなんとも。

価格についても、仙台市内全体が高騰してるから気になりますね。
あすと長町のナイスのマンションは、もう中古が出てるみたいだけど、それでも4000万近く。
場所が違うから参考にならないかもだけど、間取りや規模感があれぐらいだったら、こちらもそんなに価格は期待できないかもしれませんね…。

[5: マンション検討中さん]

北仙台の駅周辺ってスーパーがあまりないというイメージ。
あっても小さめなスーパーだから、生活のしやすさはどうなのか気になるな。

[6: 匿名さん]

近くのパークハウス通町が3470万円からだから、ブランド、場所を考えても、やはり3500万円前後が適当じゃないかな。北四番丁のナイスタワーが、12階位中住戸で3600万円位でした。

[7: 匿名さん]

免震ダンパーは大丈夫なのでしょうか？KYB、川金ではない？免震装置自体の信頼性が落ちていますからね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
まだ立ててないから決まってないかもね。

[9: 匿名さん]

積層ゴムだけでもいけるらしいが、高い積層ゴムになるらしい。

[10: マンション検討中さん]

事前説明会行ってきました。
まだ公表されてない情報もあるので、書ける範囲で書いておきます。

全体の構造としては、凹型。
階ごとの部屋数は4つと少なめ。
部屋割りは、東南向き縦長角部屋が１つ、南向き１つ、南西向き角部屋1つ、北西向き１つの4部屋。
大型マンションと違って、角部屋が多い感じでした。広さは77mと82mがメインで、他のマンションから比べると大きめの部屋が中心かなと思います。

間取りは、変わらず4LDKが中心。ただし大抵の部屋が長方形ではないので、個性的な部屋割りになっていました。
例えが難しいんですが…。あすと長町のナイスさんのマンションの間取りとは違いましたね。

免震関係では、問題になったオイルダンパーは使用しておらず、基本積層ゴムを使用するそう。プラス、水道管などのライフラインを守る構造を採用しているようで、安心感は変わらずといったところです。

エレベーターは1基、駐車場は屋根付き・屋根なしの平置きと機械式。料金は平置きでも3000から5000円と安かったです。

管理費・修繕費は合わせて大体16000円ぐらい。
ネットが一括加入で1000円といったところです。

気になるところとしては、三方建物に囲まれていること。
東に8階？建てのマンションがあり、西に4階建てのマンションがあり、南に2階建ての戸建てがあるので、少なくとも3から4階以上でないと近隣の建物に遮られるのでは？というところです。

部屋の価格は大体4500から5000万台でした。
南向きだと2階で4200万台からスタートだったので、なかなか強気なお値段できたなーと感じました。
一番安い部屋だと、北西向き2階のお部屋で3100万だったかもですが…リビング側の窓が完全に隣のマンションにかぶってくるので、その分お安いのかもしれません。
その次となると、たぶん3500万台だった気がします。

セールスポイントの１つである南側のロケーションを重視するなら、3階以上になるので4500万ぐらいからスタートになるのではと…。

2LDKのお部屋もありましたが、それでも4000万近かったので…。

ただ価格はまだ確定ではないので、変わる可能性はあるとのこと。
あとは設備でしょうか？内装がわからないのでなんともですが、標準設備などの内装に力を入れているのかもしれません。

今のところ、安心感と管理費、駐車場などランニングコストは安いので魅力的なのですが、間取りが個性的なのと物件価格が高いので、我が家はかなり悩み中です。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
あ、間取りが個性的というのは、変な間取りという意味ではありません。悪しからず。
一般的なマンションではあまり見ない間取りでしたので…。説明が難しい…。

１つ１つの間取りタイプが結構違いがあるので、モデルルームでは、他の間取りのイメージが湧きにくいのでは？とも思います。
できれば出来上がったものをみて検討したいところですが…たぶんその頃には完売してるでしょうね…難しいところです。

[12: 匿名さん]

ナイスの設備はどこも同じでしょうから、それを考えると価格が高いですね。北仙台だしね。だったら、財閥デベや野村タワーの方が駅近だと思います。

[13: 匿名さん]

4500～は高い。

[14: マンション検討中さん]

北仙台であの場所でナイスだから、もう少し手が届く価格かと期待してたら…。
予想より1000万ぐらい高いですね。
高級住宅街なイメージにしたいんでしょうか？
まあ買える人は買うでしょうが…間取りが個性的だと、また難しいでしょうね。
細長い間取りタイプは、各部屋を縦に並べた間取りだからな?。広さはそれなりにあるとは言え、それで4000万台はきつい。
実際できたもの見ないと住みやすさはわかりにくいよ。

[15: マンション検討者さん]

インフォメーションセンター行って話を聞いて来ましたが、やはり高いですね。。
2月から契約開始のようですが、現時点での希望住戸は50戸中5戸が埋まってました。覚えてる限りだと西向き2階の最安3100万と、最上階の5200万？と3900万唯一の2LDK、高層・中階層で4700万程度のが2つでした。
インフォメーションセンターがオープンしてから10日程度ですが埋まるの早い方なんでしょうか？他が分かりませんが、、インフォメーションセンターは土日という事もあり結構見学に来てるみたいでした。
500万円位全体的に安ければ決めたかったですが迷ってます。。
前向きに検討してる方はいらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要はあるかも。あとは小学区内での買い替えかな。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討者さん
事前説明会は去年からやってるから、もうその時点で買いたいと思ってる人が、抑えているんだと思う。
申し込みは2月からだから、部屋を予約してる状態で、今からローン審査かと。
長町エリアは3000万台はもう完売しているし、野村のプラウド系はまだまだだし。
増税前を狙うならここぐらいしかないかもね。

まあそれにしても高いけど…。
北四番町のナイスのマンションでも、ここまで高かったかな？

[18: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

チラシの間取り見ました。おっしゃる通り個性的な間取りですね。田の字の変形と言うか…
途中で廊下折れ曲がり、横に玄関、上にもうひとつ居室と言った感じでした。確かにキッチン狭い…

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
北四番丁のナイスタワーは、角の低層で3500～、中住戸の最上階で4000位だったかな。

増税後の方がお得かもしれないから、駆け込みがそれほど無いかも。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
ナイスはキッチンが狭いのが特徴。広くて３畳かな。
狭いと不便なんだけど変える気はないみたい。