パークホームズ日本橋人形町二丁目

[マンション比較中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: 匿名さん]

さすがに坪600はしないかと…。
400後半から500中盤で、平均500前後では？

[95: 匿名さん]

坪500だと80Aの3LDKタイプで1億2千万
う～ん。それなりの値段ですな

[96: 匿名さん]

人形町のど真ん中で80平米なら、まあそんな感じなのかなぁ。プラウド富沢町が70平米で1億ちょっとでしたし。

[97: 匿名さん]

将来性を考えると、割高になるのも仕方ないような気がします。

1LDKや2LDKもプランがあるんですね。
1LDKはLDKとキッチンで10畳くらい。4.5畳のマスターベッドルームがあり、1人暮らし用かと思います。
40Cのタイプだとベッドルームが狭いので2人暮らしだと手狭に感じそう。
2LDKだと部屋が6畳×2、LDKで14.6畳なので、夫婦2人や子供がいる家庭も住みやすそうな感じもあります。

あとは料金です。払えるかどうかも不安です。

[98: 匿名さん]

２馬力1500万円DINKSで3Lは厳しいでしょうか？

[99: 匿名さん]

沖式の時価評価で坪単価542.1万円の評価を受けていますね
パークコート文京小石川並なのでこれは相当高くなってしまいそう

[100: マンション検討中さん]

ここって、陽当たりどうでしょうかね？

何だかんだ言っても、焼肉マンション、リスク高いですよねぇ。。。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

子供作らないつもりなら大丈夫じゃないかな。

[102: 匿名さん]

予定価格届きましたね。
案の定というか、70平米で1億～、80平米で1.1億～でやっぱりちょっと条件の良い部屋は坪500万は越えそう

[103: 匿名さん]

事前案内会のお知らせ届きました

40Cタイプ(1LDK)　6,000万円台～
60Bタイプ(2LDK)　8,000万円台～
70Dタイプ(3LDK)　10,000万円台～
80Aタイプ(3LDK)　11,000万円台～

やはり皆さんの予想通りですね

[104: 匿名さん]

焼き肉億ション

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

きゃー

坪単価450?500超えですか？

俺には無理だ笑

[106: 匿名さん]

自称ですけど下町の人形町が高輪とか白金とかとほぼ同じ価格帯ですね…(^o^;)ちょっと前までは信じられない光景です。。

[107: マンション検討中さん]

価格がついてる案内きてなーい

[108: 検討板ユーザーさん]

安くはないけど高くもない。焼肉屋はいただけないけども

[109: 匿名さん]

>>108 検討板ユーザーさん

同感です。
坪450?なら妥当ですね。
DINKSなので2LDK8000万円前半であるなら買いたい。

[110: マンコミュファンさん]

単価から察するに2LDKは8000前半なら買いですね。後半できそうですが。1LDKは論外です。

[111: マンション検討中さん]

皆さん、お金持ちが多いですね。
でも、「人形町」に、、、
すみません。日々時代は変わってますからね。

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

何度もDINKSという言葉を使用されていますが、ちょっと止めませんか？
各々家庭の事情がどうであれ、DINKSという言葉が個人的にあまり好きではありません。

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
ここは公共の場ですので、個人的な好みを他人に押し付けるのはやめましょう。

[114: 坪単価比較中さん]

>111
確かに。。。
２馬力で１５００万位の方とかは冷静になった方が良いですよ。

[115: 名無しさん]

>>114 坪単価比較中さん
2馬力2000万だとどうですか？まだ低すぎますかね？

[116: マンション検討中さん]

予想通りの金額ですね。最近の日本橋シリーズのなかでは圧倒的に場所が良さそうです。

[117: 匿名さん]

>>115 名無しさん
世帯年収2000万くらいでも、貯金(頭金)が5000?6000万くらいあれば買えるんじゃないでしょうか

[118: 坪単価比較中さん]

>115
私は人形町で会社を経営して15年経ちます。
それ故でしょうか？
1馬力2500万でも躊躇しています｡｡｡

[119: 坪単価比較中さん]

>118
10年ほど前の話になりますが、
人形町駅徒歩5分圏内の新築マンションは70m2台で5000万円を割っていました。
今は1億です。
慌てて買わなくて良い人は今無理して買わない方が良いと思います。
子供は久松幼稚園・小学校、塾はSAPIXに通わせなくても元気に育ちます。

[120: 坪単価比較中さん]

>119
世界的な経済危機は10年ごとにやって来ると言われています。
それがそろそろ来るのではと投資家達は予想しています。
デベもそれは感じていると思います。
株価が下がれば、それに連動して不動産価格も下がります。
今でもマンションの成約率６０％未満が現状です。
買ってる人は投資家の類いが殆どです。
実際に住む為の人は今の金額では買えないと言うのが実情です。
数年後、例え表向きの金額が下がっていなくても、
価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

[121: 評判気になるさん]

>>118
人形町で会社経営、年収2500万程度だと確かにリスクが高いですね。
誰でも躊躇すると思います。

[122: マンション検討中さん]

>>120 坪単価比較中さん
>価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

それっていつ来るのですか？
1年後？2年後？3年後？・・・10年後？
それと3割4割引きはどのくらいの期間になりそうですか？
半年間？1年間？2年間？・・・5年間？

[123: 匿名さん]

今朝、2020年に首都直下地震がやってくるとテレビでやってた。
地震でマンション崩壊したら、ローンは返さなくて良いんだよね？

[124: 職人さん]

>122
チャンスやタイミングはいつ来るか分かりませんが、今はマンションが完成しても売れ残りが40％以上有るのが実情です。
デベもいつまでも在庫を抱えてはいられません。

昨年の事ですが、竣工直前のタワマンで100m2以上、最上階、南西角部屋、プレミアムルームにキャンセルが出たと連絡があり、価格交渉をしたら3割引まで持って行けましたが買いませんでした。

[125: 評判気になるさん]

>>119 坪単価比較中さん
10年前とは街が大きく変わりましたから、当面は価格が下がることは無いと思います。再開発が今後も続きますし。大手町から日本橋の再開発予定マップを見ると、ものすごい勢いです。

[126: 匿名さん]

値引き交渉できるかは、物件によりますね。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、竣工前に完売するような人気物件を割り引くようなデベはない。
もちろん販売開始し、竣工前に完売が危うい場合は、スミフ以外は割引するかもしれませんが。

[127: マンション検討中さん]

１０年前と比べているようでは一生買えない。

[128: 匿名さん]

ていうか、売れ残るような物件は買わないのが一番なんだけどね

[129: 買い替え検討中さん]

あの跡地に以前建っていた古いビルに飲食店が入っていたのですが、出すのにすごいお金要求されたと言ってました。
かなり長引いて、三井もやむなく建てたら入れる権利を与えたのですが、退去してから入居するまでの家賃保証やらなんやかんやらの、マンションを建てるのにかかった必要経費が上乗せされている物件です。
飲食に貸すと出す時一苦労ですよね。

[130: 匿名さん]

>>124 職人さん
大手デベは今期増収増益が多いようですが都心の在庫だったら今後の新築よりは安くて売りやすくかつ収益率高いと思われるので安易に安売りしないのではないでしょうか？
郊外のたいして利益の出ない物件は安売りしてもサービス額が大きな額にはならないからそういう物件が安くなるのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん

なぜ？

[132: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれです。
細かいところまで日本らしさを取り入れられたデザインは
マンションではありますが、ほっこりできるような気がします。
さすが日本橋の物件。どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
>>どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。
？意味がわからない。
何が高めなのですか？
そして、その高めが納得というのはどういう意味？

[134: 匿名さん]

やっぱり焼き肉やの上には住みたくない。
それに、１２月に夜、前の道を通りがかったら、サラリーマンが５人くらいマンションの前の居酒屋から出てきて、大声で騒いでいた。
酔っ払いで煩そう。
億以上の金支払うなら、もっと環境の良いところ、他にありそう。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
まぁ、確かにねぇ。
焼肉店なら飲酒は当然でしょうから、
店を出た客が、マンション前で
ワイワイしそう、かなぁ。

[136: マンション検討中さん]

そろそろ事前案内会が始まりますね。皆様のところに予約案内は届いておりますでしょうか。

[137: マンション比較中さん]

デベ関係者の皆様。
買い煽り頑張ってください。(^^)

[138: マンション検討中さん]

高い。以上

[139: マンション検討中さん]

まじ高すぎるわ。

[140: 匿名さん]

パークホームズ日本橋橘町が発表されましたね
あちらも外廊下ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

[141: 匿名さん]

すぐ近くにパークホームズ日本橋橘町ができるみたいですね。
予算的に苦しい場合こちらも検討対象になるのでしょうかね。人形町駅は徒歩7分になり、どちらかというと東日本橋エリアにはなりますが。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
日本橋エリアは、どこが最寄駅になるかによって相場が異なるので、東日本橋や馬喰町になると安く出してきそうですね。

[143: マンション検討中さん]

たっか。。。

[144: 匿名さん]

70平米の一番下の階で1億とか高すぎます。9000万くらいが妥当だと思います。

[145: 匿名さん]

たしかに、、。
場所はいいけど、あんなにビルに囲まれた場所であの値段はちょっと手出せないな。一千万くらいは下げないと現実的ではないと思う。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

60平米の2LDKはこなれた金額だと思いました

[147: マンション検討中さん]

60狙いの人はありかもしれないですね。
70狙いの人にはかなり厳しいかも。10平米上がるだけで、2千万アップはハードル上がりますね。

[148: マンション検討中さん]

今日から事前説明会スタートですね。既にほぼ全住戸に申し込みがされた感じでしょうか。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 マンション検討中さん

場所が良いですからね
1階に焼肉店が入ろうがこの価格でも竣工前完売は確実でしょう

[150: マンション検討中さん]

近隣住民にバカにされてまで焼肉マンションを買うべきか??

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

バカにされることは無いと思います。
高いマンションが買えて羨望の眼差しで見られると思います。

[152: マンション掲示板さん]

近所のゴークレって70m2で4000万くらいだったよね…
隔世の感があるな。

[153: 匿名さん]

マンションの価格差ってどうして起こるんでしょう。結局のところマンションブランドと言い値なのかもしれないと素人は考えてしまいます。
24時間ゴミ捨てやディスポーザ、立水栓が海外製など設備が充実していたり、コンシェルジュサービス、有料オプションが無料になっているなど・・・？

1LDKでも6,000万円なんですよね。

エントランスの上部分に和風の切り絵モチーフ？のような造作がほどこされていて素敵と思います。行燈風のフットライトも和風です。

[154: 匿名さん]

焼き肉やが入れば、ゴキブリやネズミもでるし、臭いや煙もないとはいいきれません。
帰り際のほろ酔いの客の話声も響くでしょうし、場所が良いとはどういう意味なのでしょうかね？
商売には場所がいいかもしれませんが、住環境には他にもっと良い場所いくらでもあるのではと思いますが、
結論から申しますと、焼き肉やが入ることは残念です。
外廊下も今時ありえません。
臭い、煙、ゴキ、チュチュがますます、建物に入りやすくなってしまいます。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

煙は気になりますが、最新のダクトではほとんど煙も臭いも出ないと聞いたことがあります。
モデルルームでその辺りの説明を受けた人がいたら教えてもらいたいですね。

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

まず、土地の仕入れ値に、材料費、人件費、デベの利益がのって算出されます。

ただ、現状、供給過多になってきてますから、必然と「売れ残り」が出てきますよね。

そうすると、価格が下がります。

もちろん、逆も然り。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

煙や匂いが出ない焼肉屋は皆無です。
まして、焼肉屋が入っているマンションもあまり聞いたことがありません。
三井も初めてのことなので、「やってみなきゃ分からない」ということでしょう。
まして、販売する際、「臭いんですよー」という販売員はいないと思いますよ。
一種のギャンブルに億の値段でチャレンジする住民には余程思い入れのある場所、もしくは、とても裕福は方々かと思われます。

私は絶対に買えませんが。。

[158: 周辺住民さん]

焼肉屋さんの排気、屋上までダクトを引っ張ってるんじゃないんですかね？モデルルームで図面を見せて貰えば直ぐに分かりますね。私の経験上、匂いが気になったことは無いですが、音は気になります。忘年会や送別会のシーズンは終電間際の時間に路上で万歳三唱もしょっちゅうです、この辺りは。低層階は日当たりの悪さと音が嫌ですね。勿論それなりに価格差をつけているのでしょうが。。

濱田屋裏の野村不動産の値段を見て当分の間、住み替えは無理と諦めているのでもうモデルルームに行く気も起こらないですけど

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 周辺住民さん

屋上までダクト伸ばしますかね？
最上階の部屋に影響が出るのでそれはないかと

[160: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん

先週、MR行ってきましたがダクトは屋上とのことでした。

[161: 匿名さん]

最上階は風の吹き方によっては部屋に臭いが入ってくるかも。
外廊下だと、玄関から入る可能性もありえます。
あと気になるのは油でギトギトになるので、害虫ですかね。
低層階はそれに加えて、酔っ払い客の出すの騒音。
以前焼き肉やの下の地下に居酒屋がありましたが、その店もマンションに入るのでしょうか？
たしか。２店舗がマンションの１階に入るといってましたが。
居酒屋と焼き肉やが入るのであれば、お話になりません。
残念です。

[162: 近隣住民]

>>161 匿名さん 飲食は燈花だけで、なにかは分からないですが物販店が入るそうです。

[163: 匿名さん]

この物件から近くに
リガーレ日本橋人形町という
かなり大きなマンションが
あるのですが、一階と二階に
複数の飲食店テナントが入ってます。
鉄板焼き屋さんとかあります。
外を通った印象では、匂いとか
特に感じませんでした。排気など
工夫されているのでは？と思いました。

参考まで。

[164: 周辺住民さん]

＞163 匿名さん

リガーレは超高層で規模も違うので同じ下駄履きマンションでもこことは違うような。中層の下駄履きは店舗との距離感が近いのでどんな店舗が入るのか気になります。

ただ、ここは人形町アドレスだし、高かろうが下駄・焼肉だろうが順調に売れるような気が。人形町アドレスで大手デベの分譲って記憶する限りでは三菱地所のやつ（大きいやつじゃなく穀物市場の裏のちっこい方）と東京建物のホテル跡地。どっちも５年前くらい？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 周辺住民さん

失礼 野村がありました 笑

[166: 匿名さん]

でもやっぱり焼き肉やの上には住みたくないです

[167: マンション検討中さん]

どうぞどうぞ、ライバルひとり減るから^ ^

[168: eマンションさん]

>>164 周辺住民さん
別に人形町アドレスに
こだわる人いないでしょ

[169: 匿名さん]

おとといの金曜日の夜の現地です。
灯りがいい感じ！

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
なんだか酷い場所ですね。
それに盛り上がっていない。
人気ないのかな。

[171: 匿名さん]

随分長細い建物ですね。
地震の時横揺れに弱いのでは？
心配です。

[172: 169]

>>170 匿名さん
現地の周り、歩いてみましたが、
甘酒横丁まで近くですよ！

[173: マンション検討中さん]

一階に行けば焼肉、徒歩1分にキャバクラもあるし利便性高い。おすすめ。

[174: eマンションさん]

>>173 マンション検討中さん
楽しいですか？

[175: マンション検討中さん]

100点中73点くらいの物件？

[176: 匿名さん]

やっぱり天カセは無さそうですね。
オプションで用意されてるかどうかですね。

[177: 匿名さん]

>>172 169さん
それがあるからといってマンションとしての魅力は感じない。

[178: 検討中さん]

>>174 eマンションさん

利便性が高くて
ワクワクします。

[179: 匿名さん]

テンカセ反対！！！

[180: マンション検討中さん]

人形町ではない日本橋エリアに住んでいるものです。ここを選ぶくらいなら、金座通り沿いのパークホームズか、富沢町界隈のプラウドシリーズの中古の方が魅力的と思います。甘酒横丁のあたりは食事しに出かけるには良いですが、住むなら少し落ち着いた立地が良いので。

[189: 匿名さん]

[No.181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

最近モデルルーム行きました。80平米は5階があと1戸だけでしたよ。
1期でわりと売れ行きよかったみたいですね。
まぁ、この辺りで80平米は珍しいですもんね。

[191: 匿名さん]

甘酒横丁はいつも賑わっていて雰囲気明るくていいですね。

[192: 匿名さん]

完売間近みたいです。
人形町二丁目の強みですかね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
え？もう？早くない？

[194: 匿名さん]

戸数が違いますが、三越前よりも魅力的だったということですね。

[195: 匿名さん]

39世帯だと、役員がすぐ回ってきますかね？

[196: 匿名さん]

任期1年なら39年に1回。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
1人って事はないんじゃない？

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

役員複数名3、4人いるでしょ
だから10年おき位では？

[199: 匿名さん]

>>194 匿名さん
焼肉マンションが魅力的かどうかは個人の判断になりますね。私には魅力なしでした。

[200: 匿名さん]

199さん
焼肉マンションとか言い方やめなよ。
焼肉好きなクセに。

[201: 匿名さん]

焼肉ションが語呂が良い

[202: マンション検討中さん]

魅力を感じていても手が届かないだけでしょう。
買える人うらやましい限りです。

[203: 通りがかりさん]

>180
同意。ここだけは住むとこではないですね。橘町の方が全然良い。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん

価値観違い！

[205: マンション掲示板さん]

>>203 通りがかりさん
橘町は安っぽくて良くないでしょ。
こちらのマンションの方が利便性含め断然いいですよ。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん
しかも橘町は、日本橋じゃない。東日本橋。

[207: 匿名さん]

どちらも日本橋ではないよ。
元日本橋区ってだけで。

[208: 匿名さん]

もう申込受付は終了してますから、やはり人気ですね。

[209: 近隣住民]

>>207 匿名さん いえいえ笑。旧日本橋区＝日本橋地域というのが昔からの地域の認識ですね。私は生まれ育ちが本町で最寄り駅は三越前になりますが、日本橋で地に足付いた日常生活をするなら人形町通りの東側の人形町または浜町がいいと個人的に思います。

[210: 匿名さん]

嘘はやめてね。

[211: 新築初購入さん]

とりあえず、契約完了！

[212: 通りがかりさん]

ここから歩いて浜町寄りに数十歩ほどの戸建てに40年住む者です
住むには人形町、水天宮前、浜町と歩いて5～10分以内に地下鉄の駅が4線あるので非常に便利です
近くには浜町公園もあり、日本橋までも歩いて苦になりません。私の家は自動車持ちではありませんが、自転車で北は上野、西は錦糸町、南は新橋くらいまで散歩のようにふらっと出掛けるのが好きです
スーパーは少ないですが、最近は人形町のマルエツ、蛎殻町のピーコック、あと水天宮のマイバスケットなど昔に比べるとかなり便利になっています。(ちなみに我が家は日本橋三越か高島屋のデパートで惣菜やパンをよく買っています。エンゲル係数高くなりますがやはり満足感が違います)
環境も昔より飲食店が多くなりましたが夜騒いでうるさいということは感じたことはありません。夜間人口は昔から少ないのでゆっくり休めるし、治安はいいですよ。確かに歩いて数分のところにキャバクラはありますが、新宿や錦糸町のように乱立しているわけでなく、客引きはいますがひっそりやっている感じなので、それによる風紀の乱れも感じたことはありません。
私はギリギリ久松学区だったので久松小→四中(日本橋中)でしたが、日本橋中学の方が新しく設備が整っています。正直久松は型にはめすぎる感じかするので窮屈でした。四中時代も日本橋小(当時はまだ東華だったかな)出身の子供たちの方がのびのびしている感じがしました。久松出身は線が細いというべきかな。勉学的には久松でも日本橋でも子供や親御さん次第だと思います。
気になるのは私も燈火には何度かいきましたが、確かに住むには…という感じですね。入るなら個人的にはコンビニが入って欲しいです。(近くのザレジデンスの横にも711ありますが、ここにできたら若干近い)
ともかく、入られる方はご近所さんになりますので宜しくお願い致します。

[213: 通りがかりさん]

>>212 訂正
日本橋中学の方が新しく設備が整っています。→日本橋小学の方が の間違いでした

[214: eマンションさん]

>>209 近隣住民さん

嘘を言うな！

[215: 匿名さん]

橘町もここも建物自体の幅が狭いような気がする。
用地の時はそれなりになるかなと思っていたが。

[216: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
ホントだべ?

[217: 匿名さん]

販売当初に売れた後、すっかり静か。立地がよいのに、橘町におカブを奪われた。
人形町のど真ん中で、利便性、希少性は抜群と思います。

[218: マンション検討中さん]

単純にまだ販売開始してないだけなのでは…？

[219: 匿名さん]

子育て環境として良いというのが人形町の良いところですね。
自然がそれなりにありますし、アクセス面も充実していると思いました。
インタビューもいろいろ書かれていますが、そこまで良いとことは知りませんでした。

[220: マンション検討中さん]

2lDKは、もう売り切れですか？

[221: 匿名さん]

２LDKの物件としては、今は掲載されていないですね。
Dタイプのメニュープランとして、1部屋減らしてリビングを広くした２LDKというのが
掲載されているだけですね。
現状で普通に２LDKという感じでは
もしかしたら無いのかもしれません。

[222: 匿名さん]

間取りはよく見かける田の字タイプのものではなくて、
効率よく部屋が配置されているものとなっています。リビングインの部屋は、なんとなく部屋としての独立感は他の2つの居室と比べると
低くなってしまうかも…。
いっその事、リビングとつなげて使ったり、
個室として使うのではなく、書斎として使ってしまったほうが
使い勝手がよかたりもするかもしれません。

[223: 匿名さん]

残り3戸なんですね。焼肉マンションと言われながらもあっという間でしたね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
竣工前完売できそうですね。
戸数少ないとはいえ、やはり人形町駅最寄りは強いですね！

[225: 匿名さん]

もう完売間近なんですね！
人形町は子育て環境にも良いと個人的には思っていますし、
売れ行き的にもやっぱり人気のあるエリアなんですね、

[226: 通りがかりさん]

一階って、なんのお店が入るのでしょうか？

[227: 匿名さん]

人形町在住者ですが、住所が「日本橋人形町」はなかなか分譲マンション建ちませんね。土地オーナーからしたら、小さな賃貸マンション建てて運用も出来ますし、小さな老舗商店が多く、大きな土地も無いですから。しかし、高いですねぇ?

[228: 匿名さん]

ココまだ完売してなかったんだ？竣工売れ残り確定？第1期で好調ですぐに売り切れるってポジさんは言ってたけど。

[229: 匿名さん]

来年3月竣工でまだまだですから、それまでには売れるでしょうね。人形町は中古も少ないし高い。今時「日本橋人形町二丁目」と付けるところが、人形町という名のブランド力ですかね。

[230: 匿名さん]

今度は人形町一丁目に建ちそうです。
駅近でよい場所と思いました。

[231: 匿名さん]

金座通り沿いの焼き鳥屋があったところかな。あそこもあまり広くないけど最近はあれでも大きい敷地なのかね。大通り沿いだから高さ取れそうだけど。

[232: 名無しさん]

>230
本当ですか？どこの情報でしょうか。

[233: 匿名さん]

人形町センタービルの脇です。
分譲か、賃貸か不明です。

[234: 匿名さん]

人形町に住んでいる人のインタビューが掲載されています。

1人目はアウルインターナショナルスクールに通っている人で、教育に熱心な方のよう。芸能人でもインターナショナルスクールに通っている子が多いといいますし、ちょっと高額な気がしていて、裕福な方が住む率が高いのかと思いました。
2人目も子育て中の方で、子供がいる家庭2組、夫婦のみ2組でした。
思ったよりも子育てしている人が日本橋を選んでいて、教育環境としても恵まれていることがわかります。
日本橋小学校も私立小学校のような外観で高級感があります。校庭が狭いのかもしれないなど不安に思いましたが、温水プールがあるようです。冬でもプールができるんでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
確かに一丁目の場所良いですね！
しかし、めちゃくちゃ狭いので30戸程度ですかね？
この敷地で、果たして分譲はあるのか疑問ですね。

[236: 名無しさん]

>>233 匿名さん
確かに1丁目は良い場所ですが、路線の出入口的には2丁目の方が若干ではありますが便利なのではないでしょうか。あと、2丁目よりは狭い作りになってしまいますよね？

[237: 匿名さん]

人形町通りのあちら側と、こちら側とでは受ける印象が違う。
大手町や三越への近さでは1丁目が勝る。
三方道路と、広さ・静かさを求めるならパークホームズ優位かな。

[238: 匿名さん]

一丁目の土地も分譲マンションになったら坪500前後なんでしょうね。

[239: 匿名さん]

表示に店舗・共同住宅とありますので、やはり一階は何かしら地権者の店舗ですかね。二丁目より一丁目のその辺りは騒々しい感じかと。

[240: 匿名さん]

人形町通りに面した老舗子供用品店跡地もついに建て替えになるようだね。けっこうな敷地になりそうだ。

[241: 匿名さん]

周辺環境が非常に良いので
総戸数が39戸というのはちょっと物足りないところですね。
綺麗なマンションで良いですが、ここならもっと狭くても住みたい人はいそうに思います。

[242: 通りがかりさん]

総戸数少ないよね

[243: 匿名さん]

基壇部の外壁に江戸切子の文様がデザインされていて、とても素敵ですよね。
玄関の門灯にも和のデザインが取り入れられていていい感じです。
総戸数は39戸と少ないので維持管理費の負担が大きくなるんじゃないかと思いましたが、
修繕積立金の月額は意外と少ないですよね…

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
役員はすぐまわってきそう。

[245: 匿名さん]

管理組合の構成は何人体制でしょうね？
役員は理事長、副理事長、会計、理事、監事になるかと思いますが、世帯数の少ないマンションの場合は最低3人でもいけるようです。
輪番の回りは任期によっても異なるでしょうけど、こちらのマンションは1年交代ですか？

[246: 匿名さん]

マンションの管理組合の理事って1年交代くらいじゃないですか？
毎年総会をするのでそのときに変わる印象。
3人でも大丈夫っていうのは初めて知りました。
店舗も入るみたいですが
店舗側の人たちも管理組合のそういう諸々に参加する形になるのでしょうか。

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん テナント物件のオーナーが区分所有者なら管理組合の一員となるので、役員も回ってきます。テナントが店子として入っているなら、賃貸で住んでいる住民同様、管理組合活動は蚊帳の外になります。

[248: 匿名さん]

80Aタイプっていうんですかね。
間取り的にはかなり広々していますがバルコニーはやや小ぶりです。
このくらいのキレイなマンションになるとバルコニーで選択するとかは
まずなくなるでしょうか。

[249: 匿名さん]

あまり洗濯物を外干しすることがない人は、バルコニーの広さは重視しない傾向にあるのではないでしょうか。
ましてや都心部だと特に。
以前、洗剤メーカーの調査で、夜に選択をする人がかなり増えているという結果を見たことがあります。
そうなると、
そこまでバルコニーにこだわらないという人も多くなってくるでしょうね。

[250: 匿名さん]

マンションを賃貸に出す部屋があるとして、その部屋のオーナーは管理組合に加入する義務があり、役員も回ってくるんじゃありませんか？
それともオーナーが不在であれば役員は免除されるのですか？
その辺りの規約はどうなっているんでしょう？

[251: マンコミュファン]

>>250 匿名さん 三井分譲の物件を2室所有しています。どちらもここ5年以内の新築なので、おそらくこの物件も同様だと思います。管理組合が結成される際のデフォルトの状態では区分所有者全員が管理組合に当然入りますが、理事については外部所有者に回ってきません。おいおい管理組合で規約を変えることは可能ですよ。

[252: 匿名さん]

洗濯物の件、部屋干しの洗剤がとても多くなってきています。
朝は忙しいので夜に干す人もいますし、乾燥機まで使って洗濯している人もいると聞きます。
我が家は外干しですが、浴槽乾燥がついているのでお風呂場に干すこともあります。

マンションのホームページに書いてあった「全戸供給御礼」は何を指すんですか？
8月26日段階で2戸販売のようだったので完売まで間近だということなのでしょうか。

[253: 匿名さん]

全戸供給御礼って、おそらくもう今売っている分で本当に最後、ということなんだと思います。
在庫も残部出しましたよ、ということかと。
マンションって販売している住戸の他に、実はまだ販売していない住戸っていうのがあったりするものなのですが、
こういうことが書いてあると、
本当にもう完売が近いんだ！ということになりますね。

[254: 匿名さん]

バルコニー狭いの、なんとなく寂しい気もしますけどね…

ワイドスパンになっているということで、部屋が広く取られているということはいいと思います
窓も大きく取られているといいなぁ。
窓の多きさによって、
同じ面積の部屋でも見え方がかなり変わってきますから。

[255: 匿名さん]

入居者インタビュー見ていると、子供さんがいらっしゃるご家庭の物がとても多いです。
学区がとてもいいので、
それでここに決めたのかな、というのはあります。
英語の幼稚園に通わせたいなどの学習面のご熱心さとか、感じられます。
治安もこのあたり良いので、
普通に安心して子育てできそうですよね。

[256: 匿名さん]

意外とこのあたりって子供がいる世帯は多いように感じます。
歩いていると、子供の姿も見かけますから。
学校が良いというのはかなり大きな理由でしょう。
公立の学校でも、勉強熱心な親御さんが多い学校だと、授業のレベルも高くなると耳にします。
中学受験をされる方も多いのでは。

[257: 匿名さん]

間取りもみていると、３LDKはファミリーが暮らしやすいようになっていると思いました。
収納はまあまああるみたいですが、
もう少しあればよかったかも…と思いつつ、そうすると居室部分が減ってしまうので難しいものです。
ベッドの下とか、ソファの下とか細かいところも使い、やりくりしていければいいでしょう。

[258: 匿名さん]

最終一邸販売中ですね。

[259: 匿名さん]

バルコニーは70㎡台の3LDKで7.20㎡はとってあるみたいですね。
同じパークホームズでは90㎡台の間取りでもバルコニー面積が5㎡前後という物件もありますし、デザインとして洗濯物の外干しを重視しない傾向があるのかも？

[260: 匿名さん]

今出ている間取りを見ていて思ったんですが、
居室の開口部側って庇が全くない状態になっているのでしょうか。
バルコニーがあれば、上の階のバルコニーが庇代わりとなってくれるかと思いますけれど…。
窓のお掃除とか、
そういうのは定期的にはいるのでしょうか。

[261: 通りがかり]

>>260 匿名さん 別の区ですが都心の三井のマンションに住んでいます。タワマンではないですが、2、3ヶ月に1度くらいの頻度でクレーン使った窓掃除が入ります。ここもそうではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

坪単価536万円の最終一邸がなかなか売れませんね。
時間の問題かもしれませんが。

[263: 匿名さん]

最後の1戸が動かないとの事で公式サイトを覗いたら、なんともうこちらは16日から冬期休業に入ってしまったんですね。
もしかするともう申込みが入っているかもしれませんが、こちらの住戸が具体的に動くのは年明け11日以降になるのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

この立地ですし、安売りする理由もなく余裕なのでしょう。
ここが完売となればいよいよ人形町のファミリータイプ新築はなくなりますね。
橘町も残りわずかですし。

[265: 匿名さん]

供給が絞られてますから、どこもすぐ売れちゃいますね。

[266: 匿名さん]

最終一邸
11,489万
70.85平米
坪536万
3LDK

[267: 匿名さん]

1月11日から営業ということで、最終1邸がどうなっているのか不明な感じなんですね。
一応公式サイトでは受付中とはなっていますが。

最終の1邸は東南向きのワイドスパンで良さそうなプランだと思います。
寝室二つに柱が出てはいますが、リビングダイニングはとても使いやすそうなかたちで明るさも十分だと思われます。
浴室に窓があるのもいいなと思うのですが、ルーバーカウンターというのはどういったものでしょう？
共用廊下側に窓があるので、何か見えない工夫などがされているのだろうなとは思うのですが。

[268: 匿名さん]

なるほどね

[269: 匿名さん]

公式サイトのインタビューを見ていると、小さい子供さんがいらっしゃる方がいるようです。
子供がいる人も
このあたりだったら学校の環境もいいし
自分自身も通勤に時間がかからないから親としてもいいのかもしれない。
流動性も高そうなエリアだし。

[270: 匿名さん]

お値段見たら、ああ…という感じでした
やはり今はあのお値段になってしまいますね。
値段も値段なので、あまり流動性っていうのとは違うかもしれないですが、
間取りとしてはとても暮らしやすいタイプのものだと思いますよ。
実需で、という方の方が
この手のタイプだと多くなってくるのではないかと考えております。

[271: 匿名さん]

完売っぽいね。
おめでとうございます！

[272: 匿名さん]

外装の仕上がりがどんどん安っぽくなってる。

[273: 買い替え検討中さん]

>>272 焼肉マンションにふさわしい外装

[274: 匿名さん]

長年人形町近辺で探した結果、本物件を購入した者です。
人形町の魅力は言わずもがなですが、本物件の購入に当たっては、以下の要素を検討しました。

１．メリット
（１）立地
・人形町駅（徒歩3分（※1））と水天宮（徒歩5分）のどちらからも近い。
・人形町通りと甘酒横丁（※2）のどちらにも近く、華やかな雰囲気が楽しめる。
・高速道路や大通りから離れているため、静かで空気も（大通り沿いに比べれば）キレイ。
・久松小学校と日本橋小学校のどちらも選択できる。
（※1）工事中のA1出口が完成すると、徒歩2分になります。
（※2）甘酒横丁入口の再開発が完成するとより賑わいが増すのではと期待しています。

（２）間取り
・三方角地にあり、全ての住戸が南面に面していること、周りに高い建物がないことから、日当たりがよい。
・整形地にあるため、無理な間取りがない。
・どのプランもリビングが広くとられており、柱の影響もほぼない。

（３）デザイン
・基壇部の江戸組子やエントランスの灯籠及び石積壁はコレド室町を彷彿とさせ、デザインからも日本橋の三井のマンションであることを実感できる。

（４）設備
・玄関、廊下等のタイル張り、ディスポーザー、食洗器、浄水器、カップボード等、高額物件なりの仕様となっている。

２．デメリット
（１）下駄履き
・1階に焼肉屋が入る予定であることは、本物件の最大のネックかと思います。
・臭いの問題は、屋上まで延びるダクトにより解消できるものと期待しています。
・今後の状況次第で万一問題が生じるようであれば、管理組合及び管理会社からクレームを入れ、改善を促すことも検討すべきと考えています。
・焼肉屋は地権者が自ら経営しているのではなく、従前のビルを借りていたテナントが残るものと三井及び入居予定の焼肉屋から聞きましたので、状況次第では今後変更の可能性もあり得ると思われます。

（２）外廊下
・やはり高級感は内廊下の方があると思います。
・用地の形状が細長いので、致し方ないものと割り切りました。

（３）小規模
・39戸と小規模なのでエントランスの豪華さは中規模物件と比べると劣ります。
・日本橋で喧騒を避けて大通りから離れると必然的に小規模になってしまいますので、この点も致し方なしと割り切りました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

小規模、外廊下というのは、日本橋エリアに住む際、多くの場合に妥協しなければならないデメリットですね。
この物件は立地が最大のメリットで、このようなデメリットを補って余りあるくらい素晴らしいロケーションだと思います。

[276: 匿名さん]

>>275 たしかに周囲は建物だらけで、ひょっとしたらそこにいる人と目が合ってしまうかもしれないという、デメリットでしかない素晴らしいロケーション。

[277: eマンションさん]

>>276 匿名さん
くだらない意見。

[278: 匿名さん]

人形町交差点の西側から見ると分かりますが、この物件は抜け感ありますね。

[279: 匿名さん]

抜け感の恩恵を受けられるのは上層階のみ。
下は日の光も当たらない、今の世相を表すような暗い部屋。

[280: 職人さん]

焼肉屋にも困ったもんですね、形態を変えてフランス料理とかにして欲しいですね。

[281: 匿名さん]

南向き、3面接道だから低層でも陽当たりいいですね。向かいが3層なので、日本橋エリアでは条件いいです。

[282: 匿名さん]

焼肉屋の前にはフレンチビストロがありますので，お気軽にどうぞ。

[283: 匿名さん]

このマンション、上の階の生活音が気になりませんか？

[284: 匿名さん]

上の階の家族構成にもよると思いますが、気になるならクレーム入れてみたらいかがでしょうか。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
上に行くほど、気になりませんね。7回以降は大丈夫です。（※個人の感想です）

[286: 口コミ知りたいさん]

>>280 職人さん
焼肉屋は無くなったぽいです。テナント募集のポスターを見る限り、コロナ禍でなくなったのでしょう。

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん
低層階も上の階の生活音が気になったことはないです。

[288: 匿名さん]

283です。
もうすっかり忘れ去られてる板かと思ったのに、こんなに返信頂けて嬉しいです……！
あまりにも気になった時には管理人さんに言ってみようかな。
夜中とかにもドンドン足音？が聞こえてきて、結構な頻度でうるさいんですよね……色々なマンションに住んだけど、こんなこと初めてで。

>>285 さん
割と高層階なんです……

[289: 匿名さん]

本日ポストに案内確認。
やっぱり1F焼肉屋なんですね……。営業始まったらゴミとかどこに出すんだろう。

[290: マンション比較中さん]

焼肉マンション
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/49092?assistLinkCode=5&am...

[291: 匿名さん]

屋内禁煙って・・・
みんな外でタバコ吸うじゃん

[292: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[293: マンション検討中さん]

近隣でザ・パークワンズ日本橋人形町の分譲が予定されています。
ザ・パークハウスではないのは少々残念ですが、人形町で久しぶりの分譲マンションなので注目しています。