パークホームズ日本橋人形町二丁目

[マンション比較中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん

金座通りから富沢町側の東日本橋にかけて、特にマンションとホテルの建設ラッシュみたいですね。歩いていて工事が多くて把握しきれません（笑）人形町付近で物件探している層は、うちもそうですが久松小に通える立地であるかを最大重視する人も多いと思います。結婚前にその観点なく購入した物件が手狭で売却した際、学区ピンポイントで出物を待っている人たちがいてびっくりしました。将来的な引きも考えると、富沢町、人2、浜2、久松町かな。

[82: 匿名さん]

久松小学区は人気ですね。すぐ近くの交差点挟んだとこ(浜町2丁目？東日本橋1丁目？)にサピックスがあるのも教育熱心な方にはポイント高そうです。
久松小のすぐ隣には久松警察署もあり治安も良いですし、休日急患対応の診療所もあり、子育て世代には何かと便利ですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん 独身時代は子育て環境や小学校の学区なんて全く要素に入れていなくて、人形町の駅近は通勤や出張に便利だからという理由のみで物件を選びましたが、駅からの分数が同じでも、細かく町内や学区で住み心地やリセールバリューみたいなものが変わってくるエリアですね。

[84: マンション検討中さん]

価格はまだかね？

[85: 匿名さん]

人形町って住む人から住むと暮らしやすい地域でしょうか？
ここは駅が近いようですが、あまり周辺の事について詳しくなくてなんともわかりません。
利便性のほか、治安についても気になります。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん 久松警察管内しか分かりませんが客観的事実からも治安は非常にいいです。久松警察についてよく出る笑い話ですが、東京一ヒマな警察と言われています。署長ポストは、昔から警視庁で実績を上げた定年近くの方の花道だそうです。それだけ事件がなくて安寧という理由です。小舟町、小網町、大伝馬町は所轄が違うかも。一般的には駅の周りは商店街や飲食店が固まっているため落ち着かないものですが、浜町はそういう雰囲気ではなく浜町公園や明治座があるので落ち着いています。この物件の立地は24時間のピーコックと成城石井、ドラッグストア、クリーニングが固まっている場所に3分あれば行けますし、エリアの中で買い物のしやすさは抜群では。強いてネガポイントは浜町以外の駅（人形町、水天宮前）まで歩いて6分はあることでしょうか。よそのエリアと比較したら贅沢な話ですけどね。あと小さなお子さんがいる家庭が多いです。お祭りやイベントが場所柄盛んなので、楽しいですよ。

[87: 匿名さん]

焼肉マンション？

[88: 検討板ユーザーさん]

86です。すみません！立地は別の物件のこと書いてしまいましたー。全くどうかしてます。。
住み心地や治安はとてもいいと感じてます。

[89: 匿名さん]

というか利便性、治安、教育環境求める層が選ぶのが人形町ですよね。住環境を重視する人にはオフィス街色強いのでイマイチに映るかもしれません。

[90: マンション検討中さん]

私はパスしますー

[91: 匿名さん]

十思公園横の大規模マンション２棟待ちかな。昭和通り、首都高のせいかなんともシャビーな辺りですが。

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん 笑 近所の人達からは陰でそう言われるんでしょうね。焼肉さえなけりゃかなりの高得点なのに。

[93: 匿名さん]

それでも坪600くらいはするのでしょうか？　年明けの事前案内会ではっきりするのでしょうけど･･･

[94: 匿名さん]

さすがに坪600はしないかと…。
400後半から500中盤で、平均500前後では？

[95: 匿名さん]

坪500だと80Aの3LDKタイプで1億2千万
う～ん。それなりの値段ですな

[96: 匿名さん]

人形町のど真ん中で80平米なら、まあそんな感じなのかなぁ。プラウド富沢町が70平米で1億ちょっとでしたし。

[97: 匿名さん]

将来性を考えると、割高になるのも仕方ないような気がします。

1LDKや2LDKもプランがあるんですね。
1LDKはLDKとキッチンで10畳くらい。4.5畳のマスターベッドルームがあり、1人暮らし用かと思います。
40Cのタイプだとベッドルームが狭いので2人暮らしだと手狭に感じそう。
2LDKだと部屋が6畳×2、LDKで14.6畳なので、夫婦2人や子供がいる家庭も住みやすそうな感じもあります。

あとは料金です。払えるかどうかも不安です。

[98: 匿名さん]

２馬力1500万円DINKSで3Lは厳しいでしょうか？

[99: 匿名さん]

沖式の時価評価で坪単価542.1万円の評価を受けていますね
パークコート文京小石川並なのでこれは相当高くなってしまいそう

[100: マンション検討中さん]

ここって、陽当たりどうでしょうかね？

何だかんだ言っても、焼肉マンション、リスク高いですよねぇ。。。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

子供作らないつもりなら大丈夫じゃないかな。

[102: 匿名さん]

予定価格届きましたね。
案の定というか、70平米で1億～、80平米で1.1億～でやっぱりちょっと条件の良い部屋は坪500万は越えそう

[103: 匿名さん]

事前案内会のお知らせ届きました

40Cタイプ(1LDK)　6,000万円台～
60Bタイプ(2LDK)　8,000万円台～
70Dタイプ(3LDK)　10,000万円台～
80Aタイプ(3LDK)　11,000万円台～

やはり皆さんの予想通りですね

[104: 匿名さん]

焼き肉億ション

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

きゃー

坪単価450?500超えですか？

俺には無理だ笑

[106: 匿名さん]

自称ですけど下町の人形町が高輪とか白金とかとほぼ同じ価格帯ですね…(^o^;)ちょっと前までは信じられない光景です。。

[107: マンション検討中さん]

価格がついてる案内きてなーい

[108: 検討板ユーザーさん]

安くはないけど高くもない。焼肉屋はいただけないけども

[109: 匿名さん]

>>108 検討板ユーザーさん

同感です。
坪450?なら妥当ですね。
DINKSなので2LDK8000万円前半であるなら買いたい。

[110: マンコミュファンさん]

単価から察するに2LDKは8000前半なら買いですね。後半できそうですが。1LDKは論外です。

[111: マンション検討中さん]

皆さん、お金持ちが多いですね。
でも、「人形町」に、、、
すみません。日々時代は変わってますからね。

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

何度もDINKSという言葉を使用されていますが、ちょっと止めませんか？
各々家庭の事情がどうであれ、DINKSという言葉が個人的にあまり好きではありません。

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
ここは公共の場ですので、個人的な好みを他人に押し付けるのはやめましょう。

[114: 坪単価比較中さん]

>111
確かに。。。
２馬力で１５００万位の方とかは冷静になった方が良いですよ。

[115: 名無しさん]

>>114 坪単価比較中さん
2馬力2000万だとどうですか？まだ低すぎますかね？

[116: マンション検討中さん]

予想通りの金額ですね。最近の日本橋シリーズのなかでは圧倒的に場所が良さそうです。

[117: 匿名さん]

>>115 名無しさん
世帯年収2000万くらいでも、貯金(頭金)が5000?6000万くらいあれば買えるんじゃないでしょうか

[118: 坪単価比較中さん]

>115
私は人形町で会社を経営して15年経ちます。
それ故でしょうか？
1馬力2500万でも躊躇しています｡｡｡

[119: 坪単価比較中さん]

>118
10年ほど前の話になりますが、
人形町駅徒歩5分圏内の新築マンションは70m2台で5000万円を割っていました。
今は1億です。
慌てて買わなくて良い人は今無理して買わない方が良いと思います。
子供は久松幼稚園・小学校、塾はSAPIXに通わせなくても元気に育ちます。

[120: 坪単価比較中さん]

>119
世界的な経済危機は10年ごとにやって来ると言われています。
それがそろそろ来るのではと投資家達は予想しています。
デベもそれは感じていると思います。
株価が下がれば、それに連動して不動産価格も下がります。
今でもマンションの成約率６０％未満が現状です。
買ってる人は投資家の類いが殆どです。
実際に住む為の人は今の金額では買えないと言うのが実情です。
数年後、例え表向きの金額が下がっていなくても、
価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

[121: 評判気になるさん]

>>118
人形町で会社経営、年収2500万程度だと確かにリスクが高いですね。
誰でも躊躇すると思います。

[122: マンション検討中さん]

>>120 坪単価比較中さん
>価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

それっていつ来るのですか？
1年後？2年後？3年後？・・・10年後？
それと3割4割引きはどのくらいの期間になりそうですか？
半年間？1年間？2年間？・・・5年間？

[123: 匿名さん]

今朝、2020年に首都直下地震がやってくるとテレビでやってた。
地震でマンション崩壊したら、ローンは返さなくて良いんだよね？

[124: 職人さん]

>122
チャンスやタイミングはいつ来るか分かりませんが、今はマンションが完成しても売れ残りが40％以上有るのが実情です。
デベもいつまでも在庫を抱えてはいられません。

昨年の事ですが、竣工直前のタワマンで100m2以上、最上階、南西角部屋、プレミアムルームにキャンセルが出たと連絡があり、価格交渉をしたら3割引まで持って行けましたが買いませんでした。

[125: 評判気になるさん]

>>119 坪単価比較中さん
10年前とは街が大きく変わりましたから、当面は価格が下がることは無いと思います。再開発が今後も続きますし。大手町から日本橋の再開発予定マップを見ると、ものすごい勢いです。

[126: 匿名さん]

値引き交渉できるかは、物件によりますね。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、竣工前に完売するような人気物件を割り引くようなデベはない。
もちろん販売開始し、竣工前に完売が危うい場合は、スミフ以外は割引するかもしれませんが。

[127: マンション検討中さん]

１０年前と比べているようでは一生買えない。

[128: 匿名さん]

ていうか、売れ残るような物件は買わないのが一番なんだけどね

[129: 買い替え検討中さん]

あの跡地に以前建っていた古いビルに飲食店が入っていたのですが、出すのにすごいお金要求されたと言ってました。
かなり長引いて、三井もやむなく建てたら入れる権利を与えたのですが、退去してから入居するまでの家賃保証やらなんやかんやらの、マンションを建てるのにかかった必要経費が上乗せされている物件です。
飲食に貸すと出す時一苦労ですよね。

[130: 匿名さん]

>>124 職人さん
大手デベは今期増収増益が多いようですが都心の在庫だったら今後の新築よりは安くて売りやすくかつ収益率高いと思われるので安易に安売りしないのではないでしょうか？
郊外のたいして利益の出ない物件は安売りしてもサービス額が大きな額にはならないからそういう物件が安くなるのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん

なぜ？

[132: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれです。
細かいところまで日本らしさを取り入れられたデザインは
マンションではありますが、ほっこりできるような気がします。
さすが日本橋の物件。どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
>>どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。
？意味がわからない。
何が高めなのですか？
そして、その高めが納得というのはどういう意味？

[134: 匿名さん]

やっぱり焼き肉やの上には住みたくない。
それに、１２月に夜、前の道を通りがかったら、サラリーマンが５人くらいマンションの前の居酒屋から出てきて、大声で騒いでいた。
酔っ払いで煩そう。
億以上の金支払うなら、もっと環境の良いところ、他にありそう。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
まぁ、確かにねぇ。
焼肉店なら飲酒は当然でしょうから、
店を出た客が、マンション前で
ワイワイしそう、かなぁ。

[136: マンション検討中さん]

そろそろ事前案内会が始まりますね。皆様のところに予約案内は届いておりますでしょうか。

[137: マンション比較中さん]

デベ関係者の皆様。
買い煽り頑張ってください。(^^)

[138: マンション検討中さん]

高い。以上

[139: マンション検討中さん]

まじ高すぎるわ。

[140: 匿名さん]

パークホームズ日本橋橘町が発表されましたね
あちらも外廊下ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

[141: 匿名さん]

すぐ近くにパークホームズ日本橋橘町ができるみたいですね。
予算的に苦しい場合こちらも検討対象になるのでしょうかね。人形町駅は徒歩7分になり、どちらかというと東日本橋エリアにはなりますが。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
日本橋エリアは、どこが最寄駅になるかによって相場が異なるので、東日本橋や馬喰町になると安く出してきそうですね。

[143: マンション検討中さん]

たっか。。。

[144: 匿名さん]

70平米の一番下の階で1億とか高すぎます。9000万くらいが妥当だと思います。

[145: 匿名さん]

たしかに、、。
場所はいいけど、あんなにビルに囲まれた場所であの値段はちょっと手出せないな。一千万くらいは下げないと現実的ではないと思う。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

60平米の2LDKはこなれた金額だと思いました

[147: マンション検討中さん]

60狙いの人はありかもしれないですね。
70狙いの人にはかなり厳しいかも。10平米上がるだけで、2千万アップはハードル上がりますね。

[148: マンション検討中さん]

今日から事前説明会スタートですね。既にほぼ全住戸に申し込みがされた感じでしょうか。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 マンション検討中さん

場所が良いですからね
1階に焼肉店が入ろうがこの価格でも竣工前完売は確実でしょう

[150: マンション検討中さん]

近隣住民にバカにされてまで焼肉マンションを買うべきか??

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

バカにされることは無いと思います。
高いマンションが買えて羨望の眼差しで見られると思います。

[152: マンション掲示板さん]

近所のゴークレって70m2で4000万くらいだったよね…
隔世の感があるな。

[153: 匿名さん]

マンションの価格差ってどうして起こるんでしょう。結局のところマンションブランドと言い値なのかもしれないと素人は考えてしまいます。
24時間ゴミ捨てやディスポーザ、立水栓が海外製など設備が充実していたり、コンシェルジュサービス、有料オプションが無料になっているなど・・・？

1LDKでも6,000万円なんですよね。

エントランスの上部分に和風の切り絵モチーフ？のような造作がほどこされていて素敵と思います。行燈風のフットライトも和風です。

[154: 匿名さん]

焼き肉やが入れば、ゴキブリやネズミもでるし、臭いや煙もないとはいいきれません。
帰り際のほろ酔いの客の話声も響くでしょうし、場所が良いとはどういう意味なのでしょうかね？
商売には場所がいいかもしれませんが、住環境には他にもっと良い場所いくらでもあるのではと思いますが、
結論から申しますと、焼き肉やが入ることは残念です。
外廊下も今時ありえません。
臭い、煙、ゴキ、チュチュがますます、建物に入りやすくなってしまいます。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

煙は気になりますが、最新のダクトではほとんど煙も臭いも出ないと聞いたことがあります。
モデルルームでその辺りの説明を受けた人がいたら教えてもらいたいですね。

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

まず、土地の仕入れ値に、材料費、人件費、デベの利益がのって算出されます。

ただ、現状、供給過多になってきてますから、必然と「売れ残り」が出てきますよね。

そうすると、価格が下がります。

もちろん、逆も然り。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

煙や匂いが出ない焼肉屋は皆無です。
まして、焼肉屋が入っているマンションもあまり聞いたことがありません。
三井も初めてのことなので、「やってみなきゃ分からない」ということでしょう。
まして、販売する際、「臭いんですよー」という販売員はいないと思いますよ。
一種のギャンブルに億の値段でチャレンジする住民には余程思い入れのある場所、もしくは、とても裕福は方々かと思われます。

私は絶対に買えませんが。。

[158: 周辺住民さん]

焼肉屋さんの排気、屋上までダクトを引っ張ってるんじゃないんですかね？モデルルームで図面を見せて貰えば直ぐに分かりますね。私の経験上、匂いが気になったことは無いですが、音は気になります。忘年会や送別会のシーズンは終電間際の時間に路上で万歳三唱もしょっちゅうです、この辺りは。低層階は日当たりの悪さと音が嫌ですね。勿論それなりに価格差をつけているのでしょうが。。

濱田屋裏の野村不動産の値段を見て当分の間、住み替えは無理と諦めているのでもうモデルルームに行く気も起こらないですけど

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 周辺住民さん

屋上までダクト伸ばしますかね？
最上階の部屋に影響が出るのでそれはないかと

[160: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん

先週、MR行ってきましたがダクトは屋上とのことでした。

[161: 匿名さん]

最上階は風の吹き方によっては部屋に臭いが入ってくるかも。
外廊下だと、玄関から入る可能性もありえます。
あと気になるのは油でギトギトになるので、害虫ですかね。
低層階はそれに加えて、酔っ払い客の出すの騒音。
以前焼き肉やの下の地下に居酒屋がありましたが、その店もマンションに入るのでしょうか？
たしか。２店舗がマンションの１階に入るといってましたが。
居酒屋と焼き肉やが入るのであれば、お話になりません。
残念です。

[162: 近隣住民]

>>161 匿名さん 飲食は燈花だけで、なにかは分からないですが物販店が入るそうです。

[163: 匿名さん]

この物件から近くに
リガーレ日本橋人形町という
かなり大きなマンションが
あるのですが、一階と二階に
複数の飲食店テナントが入ってます。
鉄板焼き屋さんとかあります。
外を通った印象では、匂いとか
特に感じませんでした。排気など
工夫されているのでは？と思いました。

参考まで。

[164: 周辺住民さん]

＞163 匿名さん

リガーレは超高層で規模も違うので同じ下駄履きマンションでもこことは違うような。中層の下駄履きは店舗との距離感が近いのでどんな店舗が入るのか気になります。

ただ、ここは人形町アドレスだし、高かろうが下駄・焼肉だろうが順調に売れるような気が。人形町アドレスで大手デベの分譲って記憶する限りでは三菱地所のやつ（大きいやつじゃなく穀物市場の裏のちっこい方）と東京建物のホテル跡地。どっちも５年前くらい？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 周辺住民さん

失礼 野村がありました 笑

[166: 匿名さん]

でもやっぱり焼き肉やの上には住みたくないです

[167: マンション検討中さん]

どうぞどうぞ、ライバルひとり減るから^ ^

[168: eマンションさん]

>>164 周辺住民さん
別に人形町アドレスに
こだわる人いないでしょ

[169: 匿名さん]

おとといの金曜日の夜の現地です。
灯りがいい感じ！

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
なんだか酷い場所ですね。
それに盛り上がっていない。
人気ないのかな。

[171: 匿名さん]

随分長細い建物ですね。
地震の時横揺れに弱いのでは？
心配です。

[172: 169]

>>170 匿名さん
現地の周り、歩いてみましたが、
甘酒横丁まで近くですよ！

[173: マンション検討中さん]

一階に行けば焼肉、徒歩1分にキャバクラもあるし利便性高い。おすすめ。

[174: eマンションさん]

>>173 マンション検討中さん
楽しいですか？

[175: マンション検討中さん]

100点中73点くらいの物件？

[176: 匿名さん]

やっぱり天カセは無さそうですね。
オプションで用意されてるかどうかですね。

[177: 匿名さん]

>>172 169さん
それがあるからといってマンションとしての魅力は感じない。

[178: 検討中さん]

>>174 eマンションさん

利便性が高くて
ワクワクします。

[179: 匿名さん]

テンカセ反対！！！

[180: マンション検討中さん]

人形町ではない日本橋エリアに住んでいるものです。ここを選ぶくらいなら、金座通り沿いのパークホームズか、富沢町界隈のプラウドシリーズの中古の方が魅力的と思います。甘酒横丁のあたりは食事しに出かけるには良いですが、住むなら少し落ち着いた立地が良いので。