パークホームズ日本橋人形町二丁目

[マンション比較中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

>>118
人形町で会社経営、年収2500万程度だと確かにリスクが高いですね。
誰でも躊躇すると思います。

[122: マンション検討中さん]

>>120 坪単価比較中さん
>価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

それっていつ来るのですか？
1年後？2年後？3年後？・・・10年後？
それと3割4割引きはどのくらいの期間になりそうですか？
半年間？1年間？2年間？・・・5年間？

[123: 匿名さん]

今朝、2020年に首都直下地震がやってくるとテレビでやってた。
地震でマンション崩壊したら、ローンは返さなくて良いんだよね？

[124: 職人さん]

>122
チャンスやタイミングはいつ来るか分かりませんが、今はマンションが完成しても売れ残りが40％以上有るのが実情です。
デベもいつまでも在庫を抱えてはいられません。

昨年の事ですが、竣工直前のタワマンで100m2以上、最上階、南西角部屋、プレミアムルームにキャンセルが出たと連絡があり、価格交渉をしたら3割引まで持って行けましたが買いませんでした。

[125: 評判気になるさん]

>>119 坪単価比較中さん
10年前とは街が大きく変わりましたから、当面は価格が下がることは無いと思います。再開発が今後も続きますし。大手町から日本橋の再開発予定マップを見ると、ものすごい勢いです。

[126: 匿名さん]

値引き交渉できるかは、物件によりますね。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、竣工前に完売するような人気物件を割り引くようなデベはない。
もちろん販売開始し、竣工前に完売が危うい場合は、スミフ以外は割引するかもしれませんが。

[127: マンション検討中さん]

１０年前と比べているようでは一生買えない。

[128: 匿名さん]

ていうか、売れ残るような物件は買わないのが一番なんだけどね

[129: 買い替え検討中さん]

あの跡地に以前建っていた古いビルに飲食店が入っていたのですが、出すのにすごいお金要求されたと言ってました。
かなり長引いて、三井もやむなく建てたら入れる権利を与えたのですが、退去してから入居するまでの家賃保証やらなんやかんやらの、マンションを建てるのにかかった必要経費が上乗せされている物件です。
飲食に貸すと出す時一苦労ですよね。

[130: 匿名さん]

>>124 職人さん
大手デベは今期増収増益が多いようですが都心の在庫だったら今後の新築よりは安くて売りやすくかつ収益率高いと思われるので安易に安売りしないのではないでしょうか？
郊外のたいして利益の出ない物件は安売りしてもサービス額が大きな額にはならないからそういう物件が安くなるのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん

なぜ？

[132: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれです。
細かいところまで日本らしさを取り入れられたデザインは
マンションではありますが、ほっこりできるような気がします。
さすが日本橋の物件。どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
>>どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。
？意味がわからない。
何が高めなのですか？
そして、その高めが納得というのはどういう意味？

[134: 匿名さん]

やっぱり焼き肉やの上には住みたくない。
それに、１２月に夜、前の道を通りがかったら、サラリーマンが５人くらいマンションの前の居酒屋から出てきて、大声で騒いでいた。
酔っ払いで煩そう。
億以上の金支払うなら、もっと環境の良いところ、他にありそう。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
まぁ、確かにねぇ。
焼肉店なら飲酒は当然でしょうから、
店を出た客が、マンション前で
ワイワイしそう、かなぁ。

[136: マンション検討中さん]

そろそろ事前案内会が始まりますね。皆様のところに予約案内は届いておりますでしょうか。

[137: マンション比較中さん]

デベ関係者の皆様。
買い煽り頑張ってください。(^^)

[138: マンション検討中さん]

高い。以上

[139: マンション検討中さん]

まじ高すぎるわ。

[140: 匿名さん]

パークホームズ日本橋橘町が発表されましたね
あちらも外廊下ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

[141: 匿名さん]

すぐ近くにパークホームズ日本橋橘町ができるみたいですね。
予算的に苦しい場合こちらも検討対象になるのでしょうかね。人形町駅は徒歩7分になり、どちらかというと東日本橋エリアにはなりますが。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
日本橋エリアは、どこが最寄駅になるかによって相場が異なるので、東日本橋や馬喰町になると安く出してきそうですね。

[143: マンション検討中さん]

たっか。。。

[144: 匿名さん]

70平米の一番下の階で1億とか高すぎます。9000万くらいが妥当だと思います。

[145: 匿名さん]

たしかに、、。
場所はいいけど、あんなにビルに囲まれた場所であの値段はちょっと手出せないな。一千万くらいは下げないと現実的ではないと思う。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

60平米の2LDKはこなれた金額だと思いました

[147: マンション検討中さん]

60狙いの人はありかもしれないですね。
70狙いの人にはかなり厳しいかも。10平米上がるだけで、2千万アップはハードル上がりますね。

[148: マンション検討中さん]

今日から事前説明会スタートですね。既にほぼ全住戸に申し込みがされた感じでしょうか。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 マンション検討中さん

場所が良いですからね
1階に焼肉店が入ろうがこの価格でも竣工前完売は確実でしょう

[150: マンション検討中さん]

近隣住民にバカにされてまで焼肉マンションを買うべきか??

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

バカにされることは無いと思います。
高いマンションが買えて羨望の眼差しで見られると思います。

[152: マンション掲示板さん]

近所のゴークレって70m2で4000万くらいだったよね…
隔世の感があるな。

[153: 匿名さん]

マンションの価格差ってどうして起こるんでしょう。結局のところマンションブランドと言い値なのかもしれないと素人は考えてしまいます。
24時間ゴミ捨てやディスポーザ、立水栓が海外製など設備が充実していたり、コンシェルジュサービス、有料オプションが無料になっているなど・・・？

1LDKでも6,000万円なんですよね。

エントランスの上部分に和風の切り絵モチーフ？のような造作がほどこされていて素敵と思います。行燈風のフットライトも和風です。

[154: 匿名さん]

焼き肉やが入れば、ゴキブリやネズミもでるし、臭いや煙もないとはいいきれません。
帰り際のほろ酔いの客の話声も響くでしょうし、場所が良いとはどういう意味なのでしょうかね？
商売には場所がいいかもしれませんが、住環境には他にもっと良い場所いくらでもあるのではと思いますが、
結論から申しますと、焼き肉やが入ることは残念です。
外廊下も今時ありえません。
臭い、煙、ゴキ、チュチュがますます、建物に入りやすくなってしまいます。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

煙は気になりますが、最新のダクトではほとんど煙も臭いも出ないと聞いたことがあります。
モデルルームでその辺りの説明を受けた人がいたら教えてもらいたいですね。

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

まず、土地の仕入れ値に、材料費、人件費、デベの利益がのって算出されます。

ただ、現状、供給過多になってきてますから、必然と「売れ残り」が出てきますよね。

そうすると、価格が下がります。

もちろん、逆も然り。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

煙や匂いが出ない焼肉屋は皆無です。
まして、焼肉屋が入っているマンションもあまり聞いたことがありません。
三井も初めてのことなので、「やってみなきゃ分からない」ということでしょう。
まして、販売する際、「臭いんですよー」という販売員はいないと思いますよ。
一種のギャンブルに億の値段でチャレンジする住民には余程思い入れのある場所、もしくは、とても裕福は方々かと思われます。

私は絶対に買えませんが。。

[158: 周辺住民さん]

焼肉屋さんの排気、屋上までダクトを引っ張ってるんじゃないんですかね？モデルルームで図面を見せて貰えば直ぐに分かりますね。私の経験上、匂いが気になったことは無いですが、音は気になります。忘年会や送別会のシーズンは終電間際の時間に路上で万歳三唱もしょっちゅうです、この辺りは。低層階は日当たりの悪さと音が嫌ですね。勿論それなりに価格差をつけているのでしょうが。。

濱田屋裏の野村不動産の値段を見て当分の間、住み替えは無理と諦めているのでもうモデルルームに行く気も起こらないですけど

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 周辺住民さん

屋上までダクト伸ばしますかね？
最上階の部屋に影響が出るのでそれはないかと

[160: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん

先週、MR行ってきましたがダクトは屋上とのことでした。

[161: 匿名さん]

最上階は風の吹き方によっては部屋に臭いが入ってくるかも。
外廊下だと、玄関から入る可能性もありえます。
あと気になるのは油でギトギトになるので、害虫ですかね。
低層階はそれに加えて、酔っ払い客の出すの騒音。
以前焼き肉やの下の地下に居酒屋がありましたが、その店もマンションに入るのでしょうか？
たしか。２店舗がマンションの１階に入るといってましたが。
居酒屋と焼き肉やが入るのであれば、お話になりません。
残念です。

[162: 近隣住民]

>>161 匿名さん 飲食は燈花だけで、なにかは分からないですが物販店が入るそうです。

[163: 匿名さん]

この物件から近くに
リガーレ日本橋人形町という
かなり大きなマンションが
あるのですが、一階と二階に
複数の飲食店テナントが入ってます。
鉄板焼き屋さんとかあります。
外を通った印象では、匂いとか
特に感じませんでした。排気など
工夫されているのでは？と思いました。

参考まで。

[164: 周辺住民さん]

＞163 匿名さん

リガーレは超高層で規模も違うので同じ下駄履きマンションでもこことは違うような。中層の下駄履きは店舗との距離感が近いのでどんな店舗が入るのか気になります。

ただ、ここは人形町アドレスだし、高かろうが下駄・焼肉だろうが順調に売れるような気が。人形町アドレスで大手デベの分譲って記憶する限りでは三菱地所のやつ（大きいやつじゃなく穀物市場の裏のちっこい方）と東京建物のホテル跡地。どっちも５年前くらい？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 周辺住民さん

失礼 野村がありました 笑

[166: 匿名さん]

でもやっぱり焼き肉やの上には住みたくないです

[167: マンション検討中さん]

どうぞどうぞ、ライバルひとり減るから^ ^

[168: eマンションさん]

>>164 周辺住民さん
別に人形町アドレスに
こだわる人いないでしょ

[169: 匿名さん]

おとといの金曜日の夜の現地です。
灯りがいい感じ！

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
なんだか酷い場所ですね。
それに盛り上がっていない。
人気ないのかな。