パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/
所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-26 11:45:58
現在の物件
パークホームズ日本橋人形町二丁目
パークホームズ日本橋人形町二丁目
| No.101 |
by 匿名さん 2018-12-24 19:42:38
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
予定価格届きましたね。
案の定というか、70平米で1億～、80平米で1.1億～でやっぱりちょっと条件の良い部屋は坪500万は越えそう |
|
| No.103 |
事前案内会のお知らせ届きました
40Cタイプ(1LDK) 6,000万円台～ 60Bタイプ(2LDK) 8,000万円台～ 70Dタイプ(3LDK) 10,000万円台～ 80Aタイプ(3LDK) 11,000万円台～ やはり皆さんの予想通りですね |
|
| No.104 |
焼き肉億ション
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
自称ですけど下町の人形町が高輪とか白金とかとほぼ同じ価格帯ですね…(^o^;)ちょっと前までは信じられない光景です。。
|
|
| No.107 |
価格がついてる案内きてなーい
|
|
| No.108 |
安くはないけど高くもない。焼肉屋はいただけないけども
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
単価から察するに2LDKは8000前半なら買いですね。後半できそうですが。1LDKは論外です。
|
|
| No.111 |
皆さん、お金持ちが多いですね。
でも、「人形町」に、、、 すみません。日々時代は変わってますからね。 |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
予想通りの金額ですね。最近の日本橋シリーズのなかでは圧倒的に場所が良さそうです。
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
>118
10年ほど前の話になりますが、 人形町駅徒歩5分圏内の新築マンションは70m2台で5000万円を割っていました。 今は1億です。 慌てて買わなくて良い人は今無理して買わない方が良いと思います。 子供は久松幼稚園・小学校、塾はSAPIXに通わせなくても元気に育ちます。 |
|
| No.120 |
>119
世界的な経済危機は10年ごとにやって来ると言われています。 それがそろそろ来るのではと投資家達は予想しています。 デベもそれは感じていると思います。 株価が下がれば、それに連動して不動産価格も下がります。 今でもマンションの成約率６０％未満が現状です。 買ってる人は投資家の類いが殆どです。 実際に住む為の人は今の金額では買えないと言うのが実情です。 数年後、例え表向きの金額が下がっていなくても、 価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
>>120 坪単価比較中さん
>価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。 それっていつ来るのですか？ 1年後？2年後？3年後？・・・10年後？ それと3割4割引きはどのくらいの期間になりそうですか？ 半年間？1年間？2年間？・・・5年間？ |
|
| No.123 |
今朝、2020年に首都直下地震がやってくるとテレビでやってた。
地震でマンション崩壊したら、ローンは返さなくて良いんだよね？ |
|
| No.124 |
>122
チャンスやタイミングはいつ来るか分かりませんが、今はマンションが完成しても売れ残りが40％以上有るのが実情です。 デベもいつまでも在庫を抱えてはいられません。 昨年の事ですが、竣工直前のタワマンで100m2以上、最上階、南西角部屋、プレミアムルームにキャンセルが出たと連絡があり、価格交渉をしたら3割引まで持って行けましたが買いませんでした。 |
|
| No.125 |
>>119 坪単価比較中さん
10年前とは街が大きく変わりましたから、当面は価格が下がることは無いと思います。再開発が今後も続きますし。大手町から日本橋の再開発予定マップを見ると、ものすごい勢いです。 |
|
| No.126 |
値引き交渉できるかは、物件によりますね。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、竣工前に完売するような人気物件を割り引くようなデベはない。 もちろん販売開始し、竣工前に完売が危うい場合は、スミフ以外は割引するかもしれませんが。 |
|
| No.127 |
１０年前と比べているようでは一生買えない。
|
|
| No.128 |
ていうか、売れ残るような物件は買わないのが一番なんだけどね
|
|
| No.129 |
あの跡地に以前建っていた古いビルに飲食店が入っていたのですが、出すのにすごいお金要求されたと言ってました。
かなり長引いて、三井もやむなく建てたら入れる権利を与えたのですが、退去してから入居するまでの家賃保証やらなんやかんやらの、マンションを建てるのにかかった必要経費が上乗せされている物件です。 飲食に貸すと出す時一苦労ですよね。 |
|
| No.130 |
>>124 職人さん
大手デベは今期増収増益が多いようですが都心の在庫だったら今後の新築よりは安くて売りやすくかつ収益率高いと思われるので安易に安売りしないのではないでしょうか？ 郊外のたいして利益の出ない物件は安売りしてもサービス額が大きな額にはならないからそういう物件が安くなるのではないでしょうか。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
外観デザインがおしゃれです。
細かいところまで日本らしさを取り入れられたデザインは マンションではありますが、ほっこりできるような気がします。 さすが日本橋の物件。どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
やっぱり焼き肉やの上には住みたくない。
それに、１２月に夜、前の道を通りがかったら、サラリーマンが５人くらいマンションの前の居酒屋から出てきて、大声で騒いでいた。 酔っ払いで煩そう。 億以上の金支払うなら、もっと環境の良いところ、他にありそう。 |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
そろそろ事前案内会が始まりますね。皆様のところに予約案内は届いておりますでしょうか。
|
|
| No.137 |
デベ関係者の皆様。
買い煽り頑張ってください。(^^) |
|
| No.138 |
高い。以上
|
|
| No.139 |
まじ高すぎるわ。
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
すぐ近くにパークホームズ日本橋橘町ができるみたいですね。
予算的に苦しい場合こちらも検討対象になるのでしょうかね。人形町駅は徒歩7分になり、どちらかというと東日本橋エリアにはなりますが。 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
たっか。。。
|
|
| No.144 |
70平米の一番下の階で1億とか高すぎます。9000万くらいが妥当だと思います。
|
|
| No.145 |
たしかに、、。
場所はいいけど、あんなにビルに囲まれた場所であの値段はちょっと手出せないな。一千万くらいは下げないと現実的ではないと思う。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
60狙いの人はありかもしれないですね。
70狙いの人にはかなり厳しいかも。10平米上がるだけで、2千万アップはハードル上がりますね。 |
|
| No.148 |
今日から事前説明会スタートですね。既にほぼ全住戸に申し込みがされた感じでしょうか。
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
近隣住民にバカにされてまで焼肉マンションを買うべきか??
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
近所のゴークレって70m2で4000万くらいだったよね…
隔世の感があるな。 |
|
| No.153 |
マンションの価格差ってどうして起こるんでしょう。結局のところマンションブランドと言い値なのかもしれないと素人は考えてしまいます。
24時間ゴミ捨てやディスポーザ、立水栓が海外製など設備が充実していたり、コンシェルジュサービス、有料オプションが無料になっているなど・・・？ 1LDKでも6,000万円なんですよね。 エントランスの上部分に和風の切り絵モチーフ？のような造作がほどこされていて素敵と思います。行燈風のフットライトも和風です。 |
|
| No.154 |
焼き肉やが入れば、ゴキブリやネズミもでるし、臭いや煙もないとはいいきれません。
帰り際のほろ酔いの客の話声も響くでしょうし、場所が良いとはどういう意味なのでしょうかね？ 商売には場所がいいかもしれませんが、住環境には他にもっと良い場所いくらでもあるのではと思いますが、 結論から申しますと、焼き肉やが入ることは残念です。 外廊下も今時ありえません。 臭い、煙、ゴキ、チュチュがますます、建物に入りやすくなってしまいます。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>153 匿名さん
まず、土地の仕入れ値に、材料費、人件費、デベの利益がのって算出されます。 ただ、現状、供給過多になってきてますから、必然と「売れ残り」が出てきますよね。 そうすると、価格が下がります。 もちろん、逆も然り。 |
|
| No.157 |
>>155 匿名さん
煙や匂いが出ない焼肉屋は皆無です。 まして、焼肉屋が入っているマンションもあまり聞いたことがありません。 三井も初めてのことなので、「やってみなきゃ分からない」ということでしょう。 まして、販売する際、「臭いんですよー」という販売員はいないと思いますよ。 一種のギャンブルに億の値段でチャレンジする住民には余程思い入れのある場所、もしくは、とても裕福は方々かと思われます。 私は絶対に買えませんが。。 |
|
| No.158 |
焼肉屋さんの排気、屋上までダクトを引っ張ってるんじゃないんですかね？モデルルームで図面を見せて貰えば直ぐに分かりますね。私の経験上、匂いが気になったことは無いですが、音は気になります。忘年会や送別会のシーズンは終電間際の時間に路上で万歳三唱もしょっちゅうです、この辺りは。低層階は日当たりの悪さと音が嫌ですね。勿論それなりに価格差をつけているのでしょうが。。
濱田屋裏の野村不動産の値段を見て当分の間、住み替えは無理と諦めているのでもうモデルルームに行く気も起こらないですけど |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
最上階は風の吹き方によっては部屋に臭いが入ってくるかも。
外廊下だと、玄関から入る可能性もありえます。 あと気になるのは油でギトギトになるので、害虫ですかね。 低層階はそれに加えて、酔っ払い客の出すの騒音。 以前焼き肉やの下の地下に居酒屋がありましたが、その店もマンションに入るのでしょうか？ たしか。２店舗がマンションの１階に入るといってましたが。 居酒屋と焼き肉やが入るのであれば、お話になりません。 残念です。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
この物件から近くに
リガーレ日本橋人形町という かなり大きなマンションが あるのですが、一階と二階に 複数の飲食店テナントが入ってます。 鉄板焼き屋さんとかあります。 外を通った印象では、匂いとか 特に感じませんでした。排気など 工夫されているのでは？と思いました。 参考まで。 |
|
| No.164 |
＞163 匿名さん
リガーレは超高層で規模も違うので同じ下駄履きマンションでもこことは違うような。中層の下駄履きは店舗との距離感が近いのでどんな店舗が入るのか気になります。 ただ、ここは人形町アドレスだし、高かろうが下駄・焼肉だろうが順調に売れるような気が。人形町アドレスで大手デベの分譲って記憶する限りでは三菱地所のやつ（大きいやつじゃなく穀物市場の裏のちっこい方）と東京建物のホテル跡地。どっちも５年前くらい？ |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
でもやっぱり焼き肉やの上には住みたくないです
|
|
| No.167 |
どうぞどうぞ、ライバルひとり減るから^ ^
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
おとといの金曜日の夜の現地です。
灯りがいい感じ！ 
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
随分長細い建物ですね。
地震の時横揺れに弱いのでは？ 心配です。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
一階に行けば焼肉、徒歩1分にキャバクラもあるし利便性高い。おすすめ。
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
100点中73点くらいの物件？
|
|
| No.176 |
やっぱり天カセは無さそうですね。
オプションで用意されてるかどうかですね。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
テンカセ反対！！！
|
|
| No.180 |
人形町ではない日本橋エリアに住んでいるものです。ここを選ぶくらいなら、金座通り沿いのパークホームズか、富沢町界隈のプラウドシリーズの中古の方が魅力的と思います。甘酒横丁のあたりは食事しに出かけるには良いですが、住むなら少し落ち着いた立地が良いので。
|
|
| No.189 |
[No.181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信削除しました。管理担当]
|
|
| No.190 |
最近モデルルーム行きました。80平米は5階があと1戸だけでしたよ。
1期でわりと売れ行きよかったみたいですね。 まぁ、この辺りで80平米は珍しいですもんね。 |
|
| No.191 |
甘酒横丁はいつも賑わっていて雰囲気明るくていいですね。
|
|
| No.192 |
完売間近みたいです。
人形町二丁目の強みですかね。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
戸数が違いますが、三越前よりも魅力的だったということですね。
|
|
| No.195 |
39世帯だと、役員がすぐ回ってきますかね？
|
|
| No.196 |
任期1年なら39年に1回。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
199さん
焼肉マンションとか言い方やめなよ。 焼肉好きなクセに。 |
現在の物件
パークホームズ日本橋人形町二丁目
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
