パークホームズ日本橋人形町二丁目

[マンション比較中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: 匿名さん]

長年人形町近辺で探した結果、本物件を購入した者です。
人形町の魅力は言わずもがなですが、本物件の購入に当たっては、以下の要素を検討しました。

１．メリット
（１）立地
・人形町駅（徒歩3分（※1））と水天宮（徒歩5分）のどちらからも近い。
・人形町通りと甘酒横丁（※2）のどちらにも近く、華やかな雰囲気が楽しめる。
・高速道路や大通りから離れているため、静かで空気も（大通り沿いに比べれば）キレイ。
・久松小学校と日本橋小学校のどちらも選択できる。
（※1）工事中のA1出口が完成すると、徒歩2分になります。
（※2）甘酒横丁入口の再開発が完成するとより賑わいが増すのではと期待しています。

（２）間取り
・三方角地にあり、全ての住戸が南面に面していること、周りに高い建物がないことから、日当たりがよい。
・整形地にあるため、無理な間取りがない。
・どのプランもリビングが広くとられており、柱の影響もほぼない。

（３）デザイン
・基壇部の江戸組子やエントランスの灯籠及び石積壁はコレド室町を彷彿とさせ、デザインからも日本橋の三井のマンションであることを実感できる。

（４）設備
・玄関、廊下等のタイル張り、ディスポーザー、食洗器、浄水器、カップボード等、高額物件なりの仕様となっている。

２．デメリット
（１）下駄履き
・1階に焼肉屋が入る予定であることは、本物件の最大のネックかと思います。
・臭いの問題は、屋上まで延びるダクトにより解消できるものと期待しています。
・今後の状況次第で万一問題が生じるようであれば、管理組合及び管理会社からクレームを入れ、改善を促すことも検討すべきと考えています。
・焼肉屋は地権者が自ら経営しているのではなく、従前のビルを借りていたテナントが残るものと三井及び入居予定の焼肉屋から聞きましたので、状況次第では今後変更の可能性もあり得ると思われます。

（２）外廊下
・やはり高級感は内廊下の方があると思います。
・用地の形状が細長いので、致し方ないものと割り切りました。

（３）小規模
・39戸と小規模なのでエントランスの豪華さは中規模物件と比べると劣ります。
・日本橋で喧騒を避けて大通りから離れると必然的に小規模になってしまいますので、この点も致し方なしと割り切りました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

小規模、外廊下というのは、日本橋エリアに住む際、多くの場合に妥協しなければならないデメリットですね。
この物件は立地が最大のメリットで、このようなデメリットを補って余りあるくらい素晴らしいロケーションだと思います。

[276: 匿名さん]

>>275 たしかに周囲は建物だらけで、ひょっとしたらそこにいる人と目が合ってしまうかもしれないという、デメリットでしかない素晴らしいロケーション。

[277: eマンションさん]

>>276 匿名さん
くだらない意見。

[278: 匿名さん]

人形町交差点の西側から見ると分かりますが、この物件は抜け感ありますね。

[279: 匿名さん]

抜け感の恩恵を受けられるのは上層階のみ。
下は日の光も当たらない、今の世相を表すような暗い部屋。

[280: 職人さん]

焼肉屋にも困ったもんですね、形態を変えてフランス料理とかにして欲しいですね。

[281: 匿名さん]

南向き、3面接道だから低層でも陽当たりいいですね。向かいが3層なので、日本橋エリアでは条件いいです。

[282: 匿名さん]

焼肉屋の前にはフレンチビストロがありますので，お気軽にどうぞ。

[283: 匿名さん]

このマンション、上の階の生活音が気になりませんか？

[284: 匿名さん]

上の階の家族構成にもよると思いますが、気になるならクレーム入れてみたらいかがでしょうか。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
上に行くほど、気になりませんね。7回以降は大丈夫です。（※個人の感想です）

[286: 口コミ知りたいさん]

>>280 職人さん
焼肉屋は無くなったぽいです。テナント募集のポスターを見る限り、コロナ禍でなくなったのでしょう。

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん
低層階も上の階の生活音が気になったことはないです。

[288: 匿名さん]

283です。
もうすっかり忘れ去られてる板かと思ったのに、こんなに返信頂けて嬉しいです……！
あまりにも気になった時には管理人さんに言ってみようかな。
夜中とかにもドンドン足音？が聞こえてきて、結構な頻度でうるさいんですよね……色々なマンションに住んだけど、こんなこと初めてで。

>>285 さん
割と高層階なんです……

[289: 匿名さん]

本日ポストに案内確認。
やっぱり1F焼肉屋なんですね……。営業始まったらゴミとかどこに出すんだろう。

[290: マンション比較中さん]

焼肉マンション
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/49092?assistLinkCode=5&am...

[291: 匿名さん]

屋内禁煙って・・・
みんな外でタバコ吸うじゃん

[292: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[293: マンション検討中さん]

近隣でザ・パークワンズ日本橋人形町の分譲が予定されています。
ザ・パークハウスではないのは少々残念ですが、人形町で久しぶりの分譲マンションなので注目しています。