プラウドふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115400/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目9番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「ふじみ野」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.66平米～83.30平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん

6,000万だしても、戸建てより狭いマンション？
リッチですね！

[51: 評判気になるさん]

何期に分けて販売するのか（下げる？）、個人的に気になります。

[52: 匿名さん]

他物件もいろいろ見ていますが
ここまで購入後のアフターケアについて
明確にされているのは少ないと思います。
間取りや設備が良いのは当然のことで、
購入後、何かあったときにどこまでサポートされるのかを
きちんと説明されている点にとても好感をもてました。

[53: 匿名さん]

個人的にはエムアイポイント付くのが地味に嬉しい。

[54: 匿名さん]

可動式仕切り収納は良く考えられていると思います
仕切り兼収納があれば、一つの部屋としても利用可能だし子供部屋を分けるといったときには分けることもできる。半分仕切って半分開けるということもできるのは、かなり便利。
不安面としては壊れないかというところと動かしやすさや安全面くらいでしょうか。

子供がいるとものが増えるので収納になっているのも良いところですね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

モデルルーム行ってないんだね。

[56: 匿名さん]

いよいよ販売開始。
ふじみ野駅とはいえ、徒歩6分の距離は便利でしょう。
乗り換えは必要だと思うので、自宅から最寄り駅まで徒歩圏内はいいですね。
予算とあえばいいなと考えている人多いだろうなと思います。

[57: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。仕様はいい方なのですが、周辺にもう飲食店やお店ができないと分かり残念です。年収７００万くらいの方が多いというのは少し安心できますが、もう少し栄えて欲しいのが本音ですね。
4Ｌの間取りもリビング側に一部屋増えるより廊下側に一部屋増やして欲しいです。

[58: 匿名さん]

あとで売るときに売りやすそう

[59: 匿名さん]

ソヨカというショッピングセンターが目の前にあるようですが、
ドラッグストア、ニトリ、眼鏡、靴、書店、スーパー、歯医者など
生活に必要な店舗がほとんど揃っていてよろしいんじゃないかと思います。
外食関係は少し弱いかな？今後店舗の入れ替えもあるようですか？

[60: マンション検討中さん]

個人的には丸亀がなくならなければそれでいい

[61: 匿名さん]

4LDK高すぎるやろ

[62: 匿名さん]

急行停車駅だからふっかけやすいって言ってました。
ふじみ野ですよ、よく考えて。
都心の1LDKの方が資産価値あります。

[63: 匿名さん]

ファミリー世帯ならば飲食店が無くても頻繁には外食はしないでしょうし、さほど問題はないと思います。ファーストフードがあれば、十分じゃないかな？
重要なのは買い物できる店舗があることでしょう。駅からも近いですし帰り道も心配はいらないでしょうね。

都心までのアクセスは、東武東上線なら座っていける可能性もありますし、都心までは少し遠いかなと思いますが悪くはない立地だと思います。

[64: 匿名さん]

抽選の可能性ありますか？

[65: 匿名さん]

近くに大型商業施設があるので、不便は感じないのかと思いました。ららぽーとにイオン、飲食店がないといっても、丸亀製麺やサーティーワン、歩けば駅周辺にちらほらお店もあります。コメダ珈琲もあるんですね。

家族で暮らしていると、家で食べることが増えてきて外食はそこまでしないようになってしまいますから、ちょっとしたチェーン店がいくつかあるだけでいいんじゃないかと思います。家計の節約にもなりますし、外食代がかからないことで経費を減らすこともできるんじゃないかと感じます。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
ふじみ野は、川越街道沿いが食べ放題レストランの宝庫！とふじみ野在住の友人がよく自慢してます。
この地区だと基本クルマありの生活なので、家族でちょこっと食べに行くには良いようです。

[67: 匿名さん]

そんなに人気なさそうですね

[68: 検討中]

価格でましたね

[69: 評判気になるさん]

>>68 検討中さん
うわー、お高いですね。
どんな人が買うんでしょうね。
素朴な疑問ですが、こっちの方がいいと思うのは私だけ？

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_245/pj_91405683/?kbn=2&bkf...

[70: 通りがかりさん]

一戸建てとマンションを比べないで欲しいんですけど…笑
人によって好みは違うからマンション検討中の人に一戸建て進めても眼中にないです。少々高くても一戸建てよりはマンションの方が良いです。一戸建てなんてセキュリティ甘いし、10年経てば建物の価値ほぼ０になるし、マンションの方が全然良いです。

[71: 匿名さん]

70さんに同意です。将来の資産価値も含めて考えるとマンションですね。死ぬまでふじみ野に住み続けるなら一戸建てもいいかと。

[72: 通りがかりさん]

資産価値を考えたら、ふじみ野で一戸建てを買うならマンションの方が良いと思います。
まぁ、家庭の環境ですよね。子育てが終わって夫婦でのんびり暮らすならもう少し自然豊かな所で一戸建てもありなんじゃないですか？
若い家庭なら先ずはマンションの方が無難でしょう。

[73: 匿名さん]

駅まで徒歩6分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
ただ、総戸数４７戸とこじんまりしたマンションですが、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
周辺環境も穏やかな雰囲気で住みやすそうかなと思いました。

[74: 匿名さん]

買い物は便利だし、駅は近いし、利便性を思えばかなり人気が出るだろうなぁというかんじです。
イオンもあるので、大型のスーパーマーケットもあります。

ここだと駅にすごく近いのですが
ファミリーの人たちは検討されていたりするものなのでしょうか。
そこが気になるといえば気になりますね…。

[75: 匿名さん]

買い物便利ってソヨカをさして言ってるのは外部の人でしょうね。
ソヨカははっきり言って微妙です。
使える店がほぼないのでららぽーとまで行きます。
徒歩6分もマンションにしては遠いと思います。
でも駐車場が平置きなのは評価できます。

[76: 匿名さん]

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

[77: 通りがかりさん]

今のソヨカはロピアの集客でもっているようなもの。週末は周辺地域から車での買い物客多い。むしろ駅徒歩6分よりロピア徒歩1分のほうが実用的で価値あるかも。
週末は混雑するし買い物袋を持って駐車場まで結構歩くので、ららぽ（ベイシア）の買い物は気軽に行く感じではない。

[78: 匿名さん]

ららぽにベイシアなんてない。

[79: マンション検討中さん]

あーだこーだ言ってるけど、もう完売したんじゃないの？

[80: 匿名さん]

住み良さランキングってあんまり聞いたことないけどふじみ野が１位ってそんなことあるの？って感じ

[81: 匿名さん]

東武東上線の人身事故率は異常。

[82: 匿名さん]

有償プランの可動間仕切収納はクローゼットを自由に動かして間仕切りにするアイデアですか。
基本のプランと見比べてみないと使い勝手の良し悪しは解りませんが、家族のライフスタイルの変化に合わせて間取りが自由に変更できるという発想は優れていると思いました。

[83: ロピアニアン]

目の前のロピアが凄いんです！
https://www.buzzfeed.com/jp/asamitogi/lopia

[84: 匿名さん]

個人的には駅から徒歩6分、フラットな道のりなら良い方だと思いますよ。
少し大きな駅は駅のすぐ近くだと騒音があったりするので少し歩いたほうがぐっと静かで住みやすいと思います。
駅ビルもありますし買い物も不便がなくて良さそうですね。
子育て支援も充実しているし子育て世代には大変住みやすい環境というところは、良いなと思います。

[85: 匿名さん]

ソヨカの中にはいっているのがそのロピア、というところなんですよね？
めちゃくちゃどうやら安いらしいのでびっくりです。
こういうお店って、ショッピングモールに入っている印象ないんですが、チェーン店だったんですね。
断然、ここで毎日買い物しちゃいますね。

[86: 匿名さん]

あとはソヨカにユニクロあたりが出来てほしいところ

[87: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
最寄り駅まで徒歩6分という便利さも魅力的です。
価格がもう少し安けれど、尚良かったかなと思います。

[88: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
モデルルームへ行かれた方、教えてください。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
GWに行きましたが、残り10戸以下だったと思います。

[90: 匿名さん]

ロピアの記事を読みましたが本当にすごいですね！
商品価格がいくつか紹介されていましたが、完全に価格破壊していました。
さすがに店名の由来が「ロープライスのユートピア」を目指す店というだけあります。
ここが近ければ食費が大幅に節約できて家計が助かりそうです。

[91: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
プラン内容を見ていると3LDKで70㎡以下のプランが多いように思いました。
交通アクセスが便利なので、何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

[92: マンション検討中さん]

どれくら売れているんだろう

[93: 匿名さん]

まだ入居はずっと先で来年3月下旬なんですよね？
販売は先着順になっていますし、特に販売期の記載もないですから、これでもうおしまいという可能性も？？
駅までの近さ、買い物の便利さ、
かと言って町はそこまで派手派手しいわけでもないので、
子育て世帯には、いい条件は揃っていると思います。

[94: 匿名さん]

ここ徒歩6分表記になってるけど、隣のライオンズとソヨカは5分なんだね
貸したり売ったりする時に5分と6分じゃ地味に違いそうなんだけどどうなんだろ？

[95: 匿名さん]

オプションのマドリンクは可動式の収納だそうですが、リフォームするよりも手軽ですしいいアイデアだと思います。
モデルルームで実物を確認する事ができますか？
間仕切りの収納家具にどのくらいの収納力があり、どの程度の圧迫感を感じるのかイラストだけではよくわからないので実際の部屋を見てみたいですよね。

[96: 匿名さん]

賃貸の検索サイトって駅から5分以内・それ以上といった区切りがあるところが多いので
徒歩6分となると5分以内の方に引っかからないという可能性はありますね。
そういった面では5分と6分の差は意外とあるのかも。永住するなら特に気にすることじゃないと思いますけどね。
実際住んでいくなら信号の数や交通量なんかが重要ですね。

[97: 匿名さん]

プラウドは高いイメージがあり、こちらもそうかなと感じました。
広さがコンパクトサイズですが、洋室の広さを確保するためにバルコニーを潰していない点は評価できます。
収納も広めですし、工夫されていますね。
間取りがせまいとどうしても収納スペースも少なくなりがちなので、こちらはそれがなくいいと思いました。

[98: 匿名さん]

残り2戸みたいだね、早いのか遅いのかは分かりませんが

[99: 匿名さん]

収納棚による間取りの変更はオプションですか。
マドリンクの採用がこちらのマンションで初となるのであれば、
試験的な意味合いもあり評価によっては
今後プラウドで標準採用される可能性もありますかね？

[100: 匿名さん]

ふじみ野は最高

[101: 匿名さん]

マドリンクは有償オプションだと理解しましたが、IoTはいかがですか？
IoTシステム自体は無償、利用するには個別に無線LANルーターやスマートスピーカーを導入して
アプリを入れて使えるものと考えてよろしいですか？
エアコンや床暖房をスマホでリモコン操作できればペットを飼う家も安心ですよね。

[102: マンション検討中さん]

少し高いですね

[103: 匿名さん]

IoTも標準装備ではありませんか？
エアコンや床暖房にスマート家電対応を設置しているんですよね。
利用したい人だけスマホにアプリを入れて使えるみたいですし、つくづく便利な時代になったと思います。
共稼ぎ世帯には便利ですよ。

[104: マンション検討中さん]

買いました。

[105: 匿名]

ついに完売してしまい、モデルルームも解体され始めました。
今回逃した方は次回を期待しましょう！

[106: 匿名さん]

余裕完売

[107: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
そんなかからないです。5分です。
もう売れてますね、

[108: 匿名さん]

一部の足場が無くなり、マンションの一角が見えるようになっていました。

[109: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[110: 匿名さん]

足場がなくなって全体が見えるようになっていました。

[111: 匿名さん]

現場はもう少しキレイにして欲しいですね

[112: 通りがかりさん]

5階キャンセル出てますね。
これは野村も早く売りたいでしょうね。
特別値引きとかあるんだろうか。

[113: 匿名さん]

こちらは定期的に建築中のお写真をアップしていただけるので
遠方でなかなか現地に足を運べない契約者さんにとっては
嬉しいご配慮だと思います。
最後の現場のお写真は何時頃ですか？
作業中であれば致し方ないように思いますが、いかがでしょう。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

12時頃です。
写真ではわかりにくいですが、作業中にしても乱雑に置かれた資材や、ドロドロに汚れた窓が気になりました。
最終的にキレイに仕上げてくれればそれでよいのですが、
散らかった現場は他にも問題を抱えていたりするので。

[115: 名無しさん]

沿線の物件をみてまわってますが、
この物件、受水槽がありました。
プラウドなのに、、、

見た目がよくありませんね、
最近はマンションで受水槽はみなくなりました。

[116: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: 評判気になるさん]

>>115 名無しさん

受水槽があったんですね。全く気付いてませんでした。
私は見た目はあまり気になりませんが、
・清掃がきちんと行われるかどうか
・災害時などに非常用水として活用できるか
は気になりますね。

[118: 匿名]

>>117 評判気になるさん
ソライエ、バウス朝霞、ライオンズ朝霞台
と色々みましたが受水槽なんてなかったと思います。

[119: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[120: 匿名さん]

沿線の新築分譲でも受水槽付いてるとこはあるし、「みない」「なかった」は知らないだけでは。
なんで一人で騒いでいるのか分かりませんが、嫌だなと思うなら他の物件を購入すればよいだけですね。

[121: 匿名さん]

マンションに受水槽は付き物だと考えていましたが、今はついていないマンションが一般的になっているんですね。
今のマンションの水道は直結給水方式で、直結給水方式には3～5階までの低層建物向けの直圧直結給水方式と中高層建物向けの増圧直結給水方式があるようで、それぞれに長所と短所があるみたいです。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
はい、そうなんです。
今は水道管直結が一般的で最近の分譲マンションだと受水槽は地下に設置したりするので殆どみなくなりました。そういう意味で少し驚きでした。申し訳ありません。

[123: 名無しさん]

このマンションは駐車場は平置きでディスポーザーも無いにしては月々の管理費がかなり高いような気がするんですが妥当なんですかね？

[124: 間違えた]

>>123 名無しさん
平置き駐車場はいいですね。
管理費は戸数が少ないからと思いますが、
いくらくらいなのでしょうか？

[125: 名無しさん]

68.66平米で19000円みたいですね
かなり高いですね

[126: 間違えた]

>>125 名無しさん
確かに高いですね。
普通なら15000円くらいでしょうね。

[127: 間違えた]

69平米でも収納多そうですし家族3人とかなら
広さは不便ないですかね。
ただ管理費高いのと、5階だと目の前の商業施設が視界に入りそうなので気になります。

[128: 匿名さん]

管理費、何でしょうね。小規模で世帯数が少ないにしても、内訳を知りたい感じです。
考えられるのはセキュリティとか植栽の手入れとか掃除とかの建物の管理とエレベーターとかかな。
住み始めてから住民さんたちの間で高すぎるという話になれば、変更の可能性もあるのかもしれないけれど。
何に必要な費用なのかは事前に知っておいたほうがいいかもしれませんね。

[129: 通りすがり]

どうやらうれし野2-7の区画に15階建てのマンション建つようです。

[130: 匿名さん]

>>129 通りすがりさん
どの辺りでしょうか？

[131: マンション検討中さん]

>>129 通りすがりさん

どこの会社が作るのでしょうか？
2-7だとパチンコ屋の駐車場だと思うので、
結構大きいマンションになりますかね？

[132: 通りすがり]

伊勢原建物だったかな
プラウド、ライオンズより高層で76戸のようです。

[133: 匿名さん]

伊勢原建物のページにわずかに情報がありました。
http://www.isehara.co.jp/

80戸と記載がありますね。
やはり15階近くありそうです。

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
伊勢原建物、聞いた事ないですね。
そこ買うならプラウドの方が良さそう。
ただ金額はプラウドより全然安いのでは。

[135: 通りがかりさん]

アンビシャスって評判悪いよね。
アンビシャスみずほ台のページ見てみればわかるはず。
売れなさ過ぎて近隣住民にポスティングするだけに飽き足らずドアバンバンしてくる厄介な営業の仕方。

[136: 匿名さん]

他の物件の良し悪しはどうでもよいですが、
騒音やトラックが気になるかも。

[137: 名無しさん]

なんにせよ住民が増えてソヨカが賑わってくれるなら良いことですね

[138: 匿名さん]

大きい管理会社なので管理費が高いのはこの世帯数からすると妥当だと思います。
初期設定があまりにも安い場合、将来管理費が高額になったりするので、将来を見据えての管理費を設定しているのではないでしょうか。
戸数が少ない分、どうしても1戸あたりの管理費は上がります。


私個人が住んで居るマンションでも65世帯あるにもかかわらず、管理費は現在1万5千円程度です。
管理費が高いのを避けたいならば、総戸数が大きい物件でなおかつ、共用施設が少ない所を選択すれば、それほど影響しませんよ

[139: 匿名さん]

１３８さまが書いていらっしゃるように
管理費は、正直度の物件でもある程度の価格はします。
最初は安くてもすぐに高くなることもありますし、
これを避けたい場合はマンションではなく、戸建を購入するしかないと思います。

[140: 匿名さん]

最後の1戸になっているようです。
思っていたよりも早かったかもしれないです。
値段も出ている。
値下げとかがあるといいと思いますが
どうなっていくのか…

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
一度去年の夏頃の段階では全戸完売と出てました。
レーベン鶴瀬等は大幅値引きとDM来ましたが
野村不動産ですからね、どうでしょうか。
あの辺りはライオンズの中古が出てもすぐに売れてる様です。

[142: 匿名さん]

あっという間に1邸ですか。
コロナコロナの騒ぎで大変ですが、そんな中で完売したのは物件に力があったのだと思います。

ソヨカ、スーパーなどに注目していましたが、フロアガイドを見ると病院やフィットネスクラブもあるんですね。土日診療ができたりするんでしょうか。
子供がいるので、ショッピングセンターはお買いものが1ヶ所で済むので便利に使わせてもらっています。
近くにテニススクール、スポーツクラブがあったりします。飲食店も多いですし、住みやすそうな街だと思っています。

[143: 匿名さん]

子供がいたり、あとそうでなくても日々忙しかったりする場合、あちこちに買い物に行かなくっていいってかなり良い。
子供がいる人だと
このあたりは習い事も充実していそうなので、送迎も楽なのはいいかもしれません。小学生になると自力で通うようになるので、近いならなおさら良い。

[144: マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野が横に
立つみたいですね。
ホームページが公開されています。

[145: マンション掲示板さん]

ファインレジデンスはもともとパチ屋の駐車場だったところでしょうか。

[146: 匿名さん]

このご時世にすごい人気ですね

[147: 匿名さん]

最高です

[148: 住民板ユーザーさん]

上福岡にブリリアシティできますね。704邸だそうです。

[149: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]