プレミスト中野通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nakano65/index.html

所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
　　　JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
確かに11階くらいのわりとお新しいマンションが建っていましたので、もしやとは思っていました。cタイプのどの辺にかかってくるのか、本当に気になります。ネットを見ながら4回以上の中層階を検討していますが、寒いお部屋になってしまうのかな。桜も見えないのかなぁと。建築中はわかりづらいですね、ただ角部屋で南向きとなると検討したくなります。

耐震、耐火、維持管理の等級についても気になります。cタイプは建物のつなぎ目になりますから、耐震では弱い箇所になるかと思っています。耐震ドア枠は各戸の避難の際のことで、建物全体の耐震はどうなのか？気になります。比較にメジャー7とかを見ましても、特に記載がないなぁと思っています。もしご存知でしたらご教示ください。

[91: 匿名さん]

1LDKでも収納が多いのが良いとこと思いました。
間取り以上に広く使えそうに思いましたが、
キッチンの空間が窮屈かな？という気がしています。
ただキッチンに窓があるのは個人的に好きです。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
洋室に窓無いから、ワンルームだよね。
それでいて日当り無い2階で5000万は高くない？

[93: 口コミ知りたいさん]

記載がないようなんですが、杭は何本くらい打ち込まれているのでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>70 匿名さん

小学校建て直しで、名前は令和小学校になります。

価格表、契約済みがめちゃくちゃ少なかったけど
販売はいつからだったのでしょうか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
給水もあるとすると、深夜や早朝の静かな時間帯は音が響くかもしれませんね。悩ましいですね。

[96: マンション検討中さん]

Cタイプの洋室5.6はやはり主寝室ですよね？パイプスペースの位置は、今一度、ダイワさんに再検討してもらえないかと思ってしまいます。専有部分に含まれる訳ですし、パイプスペースから発生するかもしれない音と給排水に何かあった時のリスクを取りながらじゃ検討したくても難しいと感じてしまう。

[97: 匿名さん]

意外と柱があるので角が目立つなぁという印象です。
良いと思ったのは収納がそれなりに多いということと、
ディスポーザなど、各種設備が充実しているところでしょうか。
駅近なのも良いです。

[98: 中野区民]

>>88 検討板ユーザーさん

ただ直してないだけで、好調と言ってましたよ。
しょうがない？のかも知れないけど、梁が目立って
私はモデルルームだけじゃ判断できない感じでした。

[99: 匿名さん]

Eタイプの洋室１の上にある空間はなんですか？
ちょっとした凹みがありますが、
物置になっていたりするんですかね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

わざわざ作ってるスペースだから、
自転車やちょっとした物置
という感じでしょうか？

[101: 匿名さん]

物置っぽい感じはしますね。
ただしきりとかないので、あんまり物置的な使い方をするというよりは
それこそ自転車を置くことが多そうな気がします。

[102: 匿名さん]

>>83 匿名さん
17になった！

[103: 匿名さん]

収納が多くて良いと思いました！
１LDKでもリビングにまで収納があるので、間取りより広々して暮らせそうですし、
廊下にも物置があって本当に便利そうな印象です。

[104: 匿名さん]

ひたすら空間効率は良い印象です。
開口部のほうが、柱の凸凹が家の中に影響してきていてそれは若干残念なところだけど、
収納は多めに取られていて、
室内通路となる部分が少ないので、
有効活用できるところが多いように思います。
共用通路側は、柱の凸凹がないです。

[105: 匿名さん]

Fタイプの３LDK66平米ってあまり広くないように思ったんですが、
間取り図を見る限りでは、居室の広さは確保されている印象。
WIC以外の収納が少し弱いかも？
ですので、収納をどうやりくりしていくのか、というのが課題となってくるでしょう。
ベッドの下など、
余すことなく見つけていければ。

[106: 名無し]

>>103 匿名さん
え、、、これで？
モデルルーム見てきたけど収納全然無かった、、。
あとモデルルームは間取り変更し過ぎててイメージし難いし。

[107: 匿名さん]

Cタイプとかクローゼットに納戸、
靴箱とか物入れがあってかなり十分なようにも思えますが、
１LDKでもこの収納は少ない方なんですかね？

[108: 匿名さん]

収納、Cタイプに関しては、まあこれくらいあれば！という感じで十分に思います。もっとあってもいいけれど
そうすると、居住空間少なくなっちゃうんで、
これでいいんじゃないでしょうか。
全体的に、悪くはないと思いますよ。

[109: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、全体的に機能性を重視して採用しているのかな、という印象。

キッチンのWサポートシンクって初めて見たのですが、
キッチンで水を切ったりとか、下ごしらえしたものを置いておく場所とか
ちょっとしたスペースをシンク側に作ることができるようなものなんだそうです。
普通のシンクに比べて、便利にできて入りるなぁと思いました。

食洗機があったり、その他の部分も住設にコストがかかっているように感じられました。

[110: 匿名さん]

中野駅からだとここは徒歩17分。
この距離だと、日常的に中野駅は使う人はそこまで多くはないのかなと思います。
何と言っても、すぐ近くに新井薬師前駅があるのですからね。

ただ、休みの日など、ブラブラと散歩をしながら中野界隈を楽しむことができて
あのあたりの雰囲気が好きな人は
とても生活が潤うだろうなぁというのは感じます。

[111: 匿名さん]

エレベーターは2基あるようです。それだったら、朝の通勤通学の時間帯も、そこまでエレベーターで待つことはないでしょう。
点検のときも、片方点検中はもう一方は使えたりするといいですね。
点検しているのを忘れてたっぷり買い物してきてしまったとき、階段使うのは妙にしんどいので^^;
１LDKから３LDKまで間取りはありますが
ファミリーが基本的には多く入居するのかな。

[112: 匿名さん]

昔このあたりに住んでいて、通勤は中野駅を使っていました。
駅までは道路を一直線で徒歩や自転車では、信号に引っかかる回数も少なく思ったほど大変ではなかった記憶です。
バス通りなので雨の日はバスを使ったり、新井薬師前を使えたのも良かったです。
中野駅周辺ほどうるさくなく、住む場所として個人的には良い立地だと思います。

[113: 匿名さん]

中野駅まで、ここから歩くと大変そうだと思ったんですがそうでもないのですか…おっきなアップダウンがないと、意外と負担感ないのかもしれないですね。
夏場は汗かいちゃいそうなんで、バスを使えたらいいのかもしれない。
通勤で選択肢が多いのは、いい要素のような気がします。何かがあったときに対応しやすいですからね。

[114: 匿名さん]

間取り図を見ていると、ちょこちょこと細かい収納があるように思いました。隙あらば収納ってかんじです。マンションはとかく収納力がポイントになってきます。子供がいると特に増えてしまうので、細かくこうやってあちこちにあるというのはいいことだと思います。しまっておければ、部屋の中がごちゃつかないですし、購入収納家具もそこまで多くなくて良いです。

[115: 検討板ユーザーさん]

販売開始は1月、でもずっと第1期だけど、
苦戦気味？

[116: マンション検討中さん]

先着順も減らないしあまり売れている感じはしませんね。建物仕様のバランスの悪さかな。

[117: 匿名さん]

駅までの距離が純粋にここの場合はあるっていうのは大きいのだと思います。
駅までこの距離だと、
リセールとか賃貸とかそういうのは目的じゃないですから、
永住の人向けっていうのが明確になっているっていうのも
大きいのではないでしょうか。

[118: マンション検討中さん]

見学してきました。
このエリアにはない仕様という印象を受けたので個人的には高級感があって良いなと感じました。10年程新井薬師に住んでますが生活便・交通便ともにバランスの良い立地のマンションだと思います。販売状況は半分近く契約済みって感じですね。購入するか迷ってますがもう少し他も見て検討しようと思います。

[119: 匿名さん]

正直、中野ってあまり良い評判を聞かなかったのですが、
みなさんの書き込みを見ると、この周辺はそうでもないのかしら。
駅に近い割には買いやすい価格であることと、デザインは素敵。
じわじわと売れていくのかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

私も中野や新井薬師周辺に10年ほど住んでいます。
中野駅周辺はガヤガヤしていますが、西武線の方に歩いていくと閑静になっていきます。
中野通り沿いは、歩道も広めで歩きやすいですね。
この辺りが賑わってくれると嬉しいです。

[121: 匿名さん]

駅近で思っているよりも良いエリアですね。
中野駅はちょっと遠いかもしれませんが
歩いて行ける距離というのもまた良いです。
ちなみに新井薬師前駅は朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

苦戦気味に見えてますが実は半分くらい売れているような感じなのでしょうか？
ここの1番の売りは桜の咲く季節ということかと思いますので2月か3月くらいの時期から暖かくなる季節にかけて大々的に打ち出す気がしてます。
実際に桜が咲いているところを見たら買いたくなる人も多いのかもしれないですね。
かくいう私はこの地域の桜を見たことが無いのでなんとも言えないですが、、、。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
オーベルからの流れで、一気に申込増えて、
2/3は売れてるみたい。穴場物件かな！

[124: 匿名さん]

静かに粛々と売れていたっていうかんじなんですね。
人気があるところは
割りと静かに完売してしまうイメージがありますから、
こちらもそういう感じになっていくのかも…？
価格的なものも
大きいのかもしれないなと感じました。

[125: 匿名さん]

私は平日 8時半頃に新井薬師前から乗車していますが、日によっては混んでいる日も多いです。
ただ同じ時間帯の中野駅の中央線の場合は、満員で来ている電車に乗れず次の電車に乗ることも多々あるので、中央線よりは酷くない印象です。
西武新宿線は高田馬場での乗り換えがしやすい都合上、最後尾が特に混むのですが、そこを避ければぎゅうぎゅう詰めにならない場所もあるような感じです。
参考になれば幸いです。

[126: 匿名さん]

かなり長く販売してるけど、まだ半分売れてないみたいです。
住友さんの方が選ばれてるの？

[127: 匿名さん]

中野は行ったことある

[128: 匿名さん]

ぎゅうぎゅう詰めにはならない事もあるようですが、
やはり朝の時間帯はまずまず座る事は難しそうですね。
平日 8時半頃でその状況という事は、7時代はもっと混んでいますかね。

[129: 匿名]

>>126 匿名さん
住友は1年半くらい販売してて完売してないんだから住友の方が選ばれてるってことはないでしょ。

[130: 匿名さん]

Cタイプのようなプランですが、
1LDKなのにワイドな設計というのは少々珍しい印象を受けました。
直接部屋を見ていないので確かな事はわかりませんが、体感的に広く感じそうな気がします。
また、収納が廊下とリビング、洋室にありますのでその点は良さそうです。
気になるところとしましては、総戸数に対して駐車場の数がやや少なめかと思いましたので、
きちんと調べていませんが近隣に月極があるかどうかが気になりました。

[131: 匿名さん]

新井薬師の駅もすぐ近くですし、ここの場合はそこまで車を持とうという人も多くないのでは？と思います。
あまり駐車場が多くても、余ってしまうと管理収入に対してよろしいくないらしいので（見込まれていた収入が少なくなってしまうから）。
月極って意外なところにあったりするので、
営業さんに話を聞くか、自分で地元の不動産屋を回ってみるのもいいかも。
あと、今時はカーシェアかなり便利じゃないかなぁ。

[132: 匿名さん]

月極の駐車場ってネットでも調べればある程度出てきますし、相場もわかるんで
実際にいろいろと回る前にネットで調べておくといいですよー。

でも正直、このあたりは自転車がなんだかんだで便利だし、
車がなくても大丈夫って人が多いんじゃないかなぁと思います。
子供がちっちゃかったりすると、車必要なこと多いですけどね。

[133: 匿名さん]

駐車場屋外だと25000前後　屋内は30000～が多いようですね。

[134: 匿名さん]

このあたりは車なくても暮らせるエリアなんですね。
そうしますとやっぱりカーシェアかなぁとは思いますが、
それもそれで近くにあるかどうか調べる必要がありそうですね。

[135: 匿名さん]

新井薬師、駅の此方側はちらほらカーシェアのステーションあるようです。
タイムズとか、あとはホンダとか。
タイムズだと常にあるわけじゃなくて
予約制になっている可能性もあるので、確認は必要だとは思いますよ。
カーシェアって増えたってつくづく感じますね。
使っている方がこういう駅に近い住宅地を中心に多そうです。

[136: 匿名さん]

やっぱり駅まで近いと、そこまで駐車場がないと…という感じの暮らしにはならないのかもしれない。ここの場合は、本当に駐輪場のほうが圧倒的に必要とする人が多くなってくるのではないかと思われますもの。中野方面まで行くにしても、自転車だったら気軽に行くことが出来る。中野まで歩いていってもイイかもしれないけど、さっと用事を済ませたいならば自転車便利便利。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
販売開始してから2年近いけど、、、、
どれくらい売れているのか？

[138: 匿名さん]

東京は車なくても生活できますよね。
地方出身なんですが、電車の本数がとにかく多いので不便はないです。
駅から近いマンションなら余計にそう感じるのかもしれません。

ただ、カーシェアがあるとドライブできるから便利です。
IKEA行ったりコストコ行ったり、旅行する時にもレンタカーを利用すると手軽です。
都内で車持ちの親戚がいますが、駐車場代だけでも高いと聞きます。
マンションの敷地内駐車場を借りるにしても1年で高額になってしまうので、レンタカーあると便利でしょうね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
営業の方に聞きましたけど販売開始から1年でしたよ。販売開始から2年近いのは近くにあるプレシスという物件って聞きました。名前似てるのでややこしいですね笑