プレミスト中野通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nakano65/index.html

所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
　　　JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[81: 匿名さん]

>>80
電話すごいよね

[82: 匿名さん]

>>70 匿名さん

この辺りのマンションの中では、バランスは一番いいのかな？

[83: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

見学した2ヶ月間ぐらい前から第一期１８戸のまま。
大手だからのんびり？

[84: 匿名さん]

>>83
>>大手だからのんびり？
営業は相当がんばっているようですから、売れていないんじゃないですか？
買い手があまりいなくなってきています。首都圏だとマンション購入するのも日本人から海外の人（中国人など）が多いと聞きます。

入居予定は令和2年9月下旬予定で、1年以上ありますが7790万円の金額を払える人はどのくらいでしょう・・・。共働きでも少なくなってきている気もします。

[85: マンション検討中さん]

梁が、とにかく凄い。柱も部屋に入り組んでる。モデルルーム、柱を鏡で誤魔化していたけど。
ま、あの辺で学校とか通わせてるなら仕方ないけど、不人気なのが分かります。
Cタイプ、左は隣の棟、前には11階くらいのマンション。眺めと日当たり微妙。
ドアのロックは良かった。
ただ、部屋に落ちる梁が、なければもっと良かった。完成したら売れないかもね。

[86: 匿名さん]

小梁がないのって見た目はすっきりしますし、
ちょっとした圧迫感的なものもなくなるので良いかもしれませんが、
耐久性でいうと小梁があった方が良いようにも思えるのですが、
見えないところに通しているってことなんですかね。

[87: 通りがかりさん]

cタイプ、東側は別の棟ですから、角部屋と思いきや、隣の東側建物の陰になるんでしょうか。ベランダは西側の柱でバルコニーがブロックされています。西陽は小窓からのみいうことになるのでしょうか。南側はけっこうなマンションがありましたし、南向きタイプなのですから、陽射しは入るのか気になります。あと、ほかのタイプのお部屋ですとFIX窓とか説明書きされてますが、cタイプは窓についての記載ないですね。

[88: 検討板ユーザーさん]

一期18戸が2ヶ月間変わらず。シティハウスがあるし、売れてないのかな？

[89: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
Cタイプ 側、眺めも日差しも遮られます。西側も遮られます。南は４階から下は特に、前のアパートとかで、眺めも陽当たりも微妙です。更にその先に高い建物あるんで、眺めは良くありません。
んで、梁だらけ。
あの値段、高いですね。
あの辺りがどうしても好きな人は別ですが。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
確かに11階くらいのわりとお新しいマンションが建っていましたので、もしやとは思っていました。cタイプのどの辺にかかってくるのか、本当に気になります。ネットを見ながら4回以上の中層階を検討していますが、寒いお部屋になってしまうのかな。桜も見えないのかなぁと。建築中はわかりづらいですね、ただ角部屋で南向きとなると検討したくなります。

耐震、耐火、維持管理の等級についても気になります。cタイプは建物のつなぎ目になりますから、耐震では弱い箇所になるかと思っています。耐震ドア枠は各戸の避難の際のことで、建物全体の耐震はどうなのか？気になります。比較にメジャー7とかを見ましても、特に記載がないなぁと思っています。もしご存知でしたらご教示ください。

[91: 匿名さん]

1LDKでも収納が多いのが良いとこと思いました。
間取り以上に広く使えそうに思いましたが、
キッチンの空間が窮屈かな？という気がしています。
ただキッチンに窓があるのは個人的に好きです。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
洋室に窓無いから、ワンルームだよね。
それでいて日当り無い2階で5000万は高くない？

[93: 口コミ知りたいさん]

記載がないようなんですが、杭は何本くらい打ち込まれているのでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>70 匿名さん

小学校建て直しで、名前は令和小学校になります。

価格表、契約済みがめちゃくちゃ少なかったけど
販売はいつからだったのでしょうか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
給水もあるとすると、深夜や早朝の静かな時間帯は音が響くかもしれませんね。悩ましいですね。

[96: マンション検討中さん]

Cタイプの洋室5.6はやはり主寝室ですよね？パイプスペースの位置は、今一度、ダイワさんに再検討してもらえないかと思ってしまいます。専有部分に含まれる訳ですし、パイプスペースから発生するかもしれない音と給排水に何かあった時のリスクを取りながらじゃ検討したくても難しいと感じてしまう。

[97: 匿名さん]

意外と柱があるので角が目立つなぁという印象です。
良いと思ったのは収納がそれなりに多いということと、
ディスポーザなど、各種設備が充実しているところでしょうか。
駅近なのも良いです。

[98: 中野区民]

>>88 検討板ユーザーさん

ただ直してないだけで、好調と言ってましたよ。
しょうがない？のかも知れないけど、梁が目立って
私はモデルルームだけじゃ判断できない感じでした。

[99: 匿名さん]

Eタイプの洋室１の上にある空間はなんですか？
ちょっとした凹みがありますが、
物置になっていたりするんですかね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

わざわざ作ってるスペースだから、
自転車やちょっとした物置
という感じでしょうか？

[101: 匿名さん]

物置っぽい感じはしますね。
ただしきりとかないので、あんまり物置的な使い方をするというよりは
それこそ自転車を置くことが多そうな気がします。

[102: 匿名さん]

>>83 匿名さん
17になった！

[103: 匿名さん]

収納が多くて良いと思いました！
１LDKでもリビングにまで収納があるので、間取りより広々して暮らせそうですし、
廊下にも物置があって本当に便利そうな印象です。

[104: 匿名さん]

ひたすら空間効率は良い印象です。
開口部のほうが、柱の凸凹が家の中に影響してきていてそれは若干残念なところだけど、
収納は多めに取られていて、
室内通路となる部分が少ないので、
有効活用できるところが多いように思います。
共用通路側は、柱の凸凹がないです。

[105: 匿名さん]

Fタイプの３LDK66平米ってあまり広くないように思ったんですが、
間取り図を見る限りでは、居室の広さは確保されている印象。
WIC以外の収納が少し弱いかも？
ですので、収納をどうやりくりしていくのか、というのが課題となってくるでしょう。
ベッドの下など、
余すことなく見つけていければ。

[106: 名無し]

>>103 匿名さん
え、、、これで？
モデルルーム見てきたけど収納全然無かった、、。
あとモデルルームは間取り変更し過ぎててイメージし難いし。

[107: 匿名さん]

Cタイプとかクローゼットに納戸、
靴箱とか物入れがあってかなり十分なようにも思えますが、
１LDKでもこの収納は少ない方なんですかね？

[108: 匿名さん]

収納、Cタイプに関しては、まあこれくらいあれば！という感じで十分に思います。もっとあってもいいけれど
そうすると、居住空間少なくなっちゃうんで、
これでいいんじゃないでしょうか。
全体的に、悪くはないと思いますよ。

[109: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、全体的に機能性を重視して採用しているのかな、という印象。

キッチンのWサポートシンクって初めて見たのですが、
キッチンで水を切ったりとか、下ごしらえしたものを置いておく場所とか
ちょっとしたスペースをシンク側に作ることができるようなものなんだそうです。
普通のシンクに比べて、便利にできて入りるなぁと思いました。

食洗機があったり、その他の部分も住設にコストがかかっているように感じられました。

[110: 匿名さん]

中野駅からだとここは徒歩17分。
この距離だと、日常的に中野駅は使う人はそこまで多くはないのかなと思います。
何と言っても、すぐ近くに新井薬師前駅があるのですからね。

ただ、休みの日など、ブラブラと散歩をしながら中野界隈を楽しむことができて
あのあたりの雰囲気が好きな人は
とても生活が潤うだろうなぁというのは感じます。

[111: 匿名さん]

エレベーターは2基あるようです。それだったら、朝の通勤通学の時間帯も、そこまでエレベーターで待つことはないでしょう。
点検のときも、片方点検中はもう一方は使えたりするといいですね。
点検しているのを忘れてたっぷり買い物してきてしまったとき、階段使うのは妙にしんどいので^^;
１LDKから３LDKまで間取りはありますが
ファミリーが基本的には多く入居するのかな。

[112: 匿名さん]

昔このあたりに住んでいて、通勤は中野駅を使っていました。
駅までは道路を一直線で徒歩や自転車では、信号に引っかかる回数も少なく思ったほど大変ではなかった記憶です。
バス通りなので雨の日はバスを使ったり、新井薬師前を使えたのも良かったです。
中野駅周辺ほどうるさくなく、住む場所として個人的には良い立地だと思います。

[113: 匿名さん]

中野駅まで、ここから歩くと大変そうだと思ったんですがそうでもないのですか…おっきなアップダウンがないと、意外と負担感ないのかもしれないですね。
夏場は汗かいちゃいそうなんで、バスを使えたらいいのかもしれない。
通勤で選択肢が多いのは、いい要素のような気がします。何かがあったときに対応しやすいですからね。

[114: 匿名さん]

間取り図を見ていると、ちょこちょこと細かい収納があるように思いました。隙あらば収納ってかんじです。マンションはとかく収納力がポイントになってきます。子供がいると特に増えてしまうので、細かくこうやってあちこちにあるというのはいいことだと思います。しまっておければ、部屋の中がごちゃつかないですし、購入収納家具もそこまで多くなくて良いです。

[115: 検討板ユーザーさん]

販売開始は1月、でもずっと第1期だけど、
苦戦気味？

[116: マンション検討中さん]

先着順も減らないしあまり売れている感じはしませんね。建物仕様のバランスの悪さかな。

[117: 匿名さん]

駅までの距離が純粋にここの場合はあるっていうのは大きいのだと思います。
駅までこの距離だと、
リセールとか賃貸とかそういうのは目的じゃないですから、
永住の人向けっていうのが明確になっているっていうのも
大きいのではないでしょうか。

[118: マンション検討中さん]

見学してきました。
このエリアにはない仕様という印象を受けたので個人的には高級感があって良いなと感じました。10年程新井薬師に住んでますが生活便・交通便ともにバランスの良い立地のマンションだと思います。販売状況は半分近く契約済みって感じですね。購入するか迷ってますがもう少し他も見て検討しようと思います。

[119: 匿名さん]

正直、中野ってあまり良い評判を聞かなかったのですが、
みなさんの書き込みを見ると、この周辺はそうでもないのかしら。
駅に近い割には買いやすい価格であることと、デザインは素敵。
じわじわと売れていくのかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

私も中野や新井薬師周辺に10年ほど住んでいます。
中野駅周辺はガヤガヤしていますが、西武線の方に歩いていくと閑静になっていきます。
中野通り沿いは、歩道も広めで歩きやすいですね。
この辺りが賑わってくれると嬉しいです。

[121: 匿名さん]

駅近で思っているよりも良いエリアですね。
中野駅はちょっと遠いかもしれませんが
歩いて行ける距離というのもまた良いです。
ちなみに新井薬師前駅は朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

苦戦気味に見えてますが実は半分くらい売れているような感じなのでしょうか？
ここの1番の売りは桜の咲く季節ということかと思いますので2月か3月くらいの時期から暖かくなる季節にかけて大々的に打ち出す気がしてます。
実際に桜が咲いているところを見たら買いたくなる人も多いのかもしれないですね。
かくいう私はこの地域の桜を見たことが無いのでなんとも言えないですが、、、。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
オーベルからの流れで、一気に申込増えて、
2/3は売れてるみたい。穴場物件かな！

[124: 匿名さん]

静かに粛々と売れていたっていうかんじなんですね。
人気があるところは
割りと静かに完売してしまうイメージがありますから、
こちらもそういう感じになっていくのかも…？
価格的なものも
大きいのかもしれないなと感じました。

[125: 匿名さん]

私は平日 8時半頃に新井薬師前から乗車していますが、日によっては混んでいる日も多いです。
ただ同じ時間帯の中野駅の中央線の場合は、満員で来ている電車に乗れず次の電車に乗ることも多々あるので、中央線よりは酷くない印象です。
西武新宿線は高田馬場での乗り換えがしやすい都合上、最後尾が特に混むのですが、そこを避ければぎゅうぎゅう詰めにならない場所もあるような感じです。
参考になれば幸いです。

[126: 匿名さん]

かなり長く販売してるけど、まだ半分売れてないみたいです。
住友さんの方が選ばれてるの？

[127: 匿名さん]

中野は行ったことある

[128: 匿名さん]

ぎゅうぎゅう詰めにはならない事もあるようですが、
やはり朝の時間帯はまずまず座る事は難しそうですね。
平日 8時半頃でその状況という事は、7時代はもっと混んでいますかね。

[129: 匿名]

>>126 匿名さん
住友は1年半くらい販売してて完売してないんだから住友の方が選ばれてるってことはないでしょ。

[130: 匿名さん]

Cタイプのようなプランですが、
1LDKなのにワイドな設計というのは少々珍しい印象を受けました。
直接部屋を見ていないので確かな事はわかりませんが、体感的に広く感じそうな気がします。
また、収納が廊下とリビング、洋室にありますのでその点は良さそうです。
気になるところとしましては、総戸数に対して駐車場の数がやや少なめかと思いましたので、
きちんと調べていませんが近隣に月極があるかどうかが気になりました。

[131: 匿名さん]

新井薬師の駅もすぐ近くですし、ここの場合はそこまで車を持とうという人も多くないのでは？と思います。
あまり駐車場が多くても、余ってしまうと管理収入に対してよろしいくないらしいので（見込まれていた収入が少なくなってしまうから）。
月極って意外なところにあったりするので、
営業さんに話を聞くか、自分で地元の不動産屋を回ってみるのもいいかも。
あと、今時はカーシェアかなり便利じゃないかなぁ。

[132: 匿名さん]

月極の駐車場ってネットでも調べればある程度出てきますし、相場もわかるんで
実際にいろいろと回る前にネットで調べておくといいですよー。

でも正直、このあたりは自転車がなんだかんだで便利だし、
車がなくても大丈夫って人が多いんじゃないかなぁと思います。
子供がちっちゃかったりすると、車必要なこと多いですけどね。

[133: 匿名さん]

駐車場屋外だと25000前後　屋内は30000～が多いようですね。

[134: 匿名さん]

このあたりは車なくても暮らせるエリアなんですね。
そうしますとやっぱりカーシェアかなぁとは思いますが、
それもそれで近くにあるかどうか調べる必要がありそうですね。

[135: 匿名さん]

新井薬師、駅の此方側はちらほらカーシェアのステーションあるようです。
タイムズとか、あとはホンダとか。
タイムズだと常にあるわけじゃなくて
予約制になっている可能性もあるので、確認は必要だとは思いますよ。
カーシェアって増えたってつくづく感じますね。
使っている方がこういう駅に近い住宅地を中心に多そうです。

[136: 匿名さん]

やっぱり駅まで近いと、そこまで駐車場がないと…という感じの暮らしにはならないのかもしれない。ここの場合は、本当に駐輪場のほうが圧倒的に必要とする人が多くなってくるのではないかと思われますもの。中野方面まで行くにしても、自転車だったら気軽に行くことが出来る。中野まで歩いていってもイイかもしれないけど、さっと用事を済ませたいならば自転車便利便利。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
販売開始してから2年近いけど、、、、
どれくらい売れているのか？

[138: 匿名さん]

東京は車なくても生活できますよね。
地方出身なんですが、電車の本数がとにかく多いので不便はないです。
駅から近いマンションなら余計にそう感じるのかもしれません。

ただ、カーシェアがあるとドライブできるから便利です。
IKEA行ったりコストコ行ったり、旅行する時にもレンタカーを利用すると手軽です。
都内で車持ちの親戚がいますが、駐車場代だけでも高いと聞きます。
マンションの敷地内駐車場を借りるにしても1年で高額になってしまうので、レンタカーあると便利でしょうね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
営業の方に聞きましたけど販売開始から1年でしたよ。販売開始から2年近いのは近くにあるプレシスという物件って聞きました。名前似てるのでややこしいですね笑

[140: 匿名さん]

公園が近くて良いですね。
部屋も広々としていますしファミリー向けという印象です。
ここなら子供も広々と暮らしていけそうな気がしますが、
周辺の治安的なところも知っておきたいですがいかがでしょうか。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
昨年1月からだから、15ヶ月経過してます。

[142: 匿名さん]

15ヵ月ですと、
『一年ちょっと』という表現にはなっても、『2年近い』という表現は違うと思います。
何とかして売れ残りを印象付けたいのかも知れませんが、表現には気を付けましょう。

[143: 匿名さん]

バスルームに窓がついているプラン良いですね。
いろいろなマンションを拝見させていただいていますが、
なかなかバスルームに窓付きのところは分譲マンションでないように思います。

[144: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
それより何戸売れてるか？だね。
15ヶ月経過して、まだ1期。。。。

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん
10?20ぐらい？
入居始まったら分かりますね。
もう少し早く住友さんへの対抗策を講じるべきだった？

[146: 匿名さん]

Cタイプの１LDKですが普通に見えてちょっと珍しい間取りですね。
ワイドで１LDKっぽくない印象を受けました。
パウダールームへの入り口が二つあるという見方で良いんですかね。

[147: 匿名さん]

Cタイプは、確かにパウダールームの出入り口が2箇所あるっぽいですね。他の間取りではそういうふうにはなっていません。
動線は取りやすいようになっている。
棚とか置きたいならば、引き戸側のドアを使わないようにも出来るし
フレキシブルに対応していくことが可能だな、と
見てて思いました。

[148: 匿名さん]

　ここは高級路線なかんじなんですか？
ゲストルームが離屋みたいな感じで書かれていて、なんとなく旅館的？なかんじですが。

値段も高めなのか。最寄り駅徒歩5分以内だと
かなり希少性が上がるから高くなるとは聞きます。

販売は、かなりゆっくりだったし、
それにそもそもこういう状況なので、仕方がない部分はあると思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
駅徒歩5分以内は資産価値ありますが、駅によります。

[150: 匿名さん]

新井薬師だとどうなんでしょうね…
ある意味、ごくごく普通の住宅地なので、
例えばリセールするときには需要はあるにしても、賃貸にしたときにはどうなんだろう的なところはあるかも。
ターミナル駅とかだったりすると、すごーく資産価値は高いと聞きます。
その分、すごーく物件価格自体が高くなっていくという汗

[151: 匿名さん]

ここからバスに乗って、中野駅まで出る人ってどれくらいいらっしゃるのだろう。
公式ウェブでは、かなりバスの本数もあるみたいな事が書かれていました。
ただここまで新井薬師の駅が近いので
わざわざそのようにされる方、おられるのかな？
たまに買い物に行くのに、そうされる方がおられる程度かと考えております。

[152: 坪単価比較中さん]

>>151 匿名さん

中野駅は東西線始発駅なので通勤など路線的に問題ない方は中野まで出る方が多いかと思います。
西武新宿線で高田馬場駅乗り換えにて東西線へ乗り換えるような方は中野まで出て始発で座って行くほうがメリットが大きいです。

ちなみに私は近隣に住んでおり関東バスで中野まで出ていますが全線定期券のメリットが非常に大きいのでフル活用しています。

・普段使わない路線(中野以外の駅発含(例：荻窪、吉祥寺、三鷹など))の関東バスも乗り放題
・通勤定期券なら土曜・休日は同伴家族が100円
https://www.kanto-bus.co.jp/regular/pass.html

私の体感としてのデメリットは関東バスは始発が比較的遅いことですかね。本当に早い新幹線に乗らないと行けないときなどは中野駅まで歩くのは厳しいので新井薬師駅まで歩いています。(若しくはタクシーで中野駅)

新井薬師は駅もきれいになりますし期待はしていますがやっぱりこれだけ近くに中野駅があるのでメインで使用しているのは中野駅です。

[154: 匿名さん]

なかなか高額なマンションですね。
最寄り駅まで徒歩４分ですが、JRまでは結構な距離があります。
間取りも特別感はないので、ちょっと強気な価格帯なのかなと感じました。
それでも西武線を利用する人にとっては魅力を感じる物件かも。

[155: 匿名さん]

152様、ご丁寧にありがとうございました。
関東バスの定期券のメリットですか！
都バスにもそういう物があるのはなんとなく記憶にありましたが
このあたりで多く走っている路線バスでもそういうものがあるならば
とても便利でしょうね。
なんとなく中野はJR利用のことばかり考えていましたが、
東西線ユーザーが中野を使うのも確かに一理ありますね。

[156: 匿名さん]

普段の買い物の事を考えたのですが、
自転車を使って、中野通り沿いを走って、ドンキとかヨーカドー食品館（今はもしかしたら名称が変わったかも）に行くのが
なんだかんだと便利なような気がしました。
自転車ならば
そこまで時間もかからないでしょう。

[158: 匿名さん]

パーティールームはまだ取り入れているマンションがあるのでイメージがわきますが、
ゲストルームってどういう感じに利用できるのでしょう。
ホテルみたいな感じで利用料とかかかるのでしょうか。

[159: 坪単価比較中さん]

このご時世に余裕ぶっこいて売れる物件なんてないでしょう笑
売れてないとかいちいち言うあたりどこかの営業さんですか？笑

[160: 匿名さん]

やっぱり新型コロナウイルスは売れ行きに影響するのでしょうか。
あんまりマンションの購入とは関係ないようにも思えます。
モデルルームとか内覧はいきづらくなりましたが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
コロナだろうと買いたい人は買うし、それを理由に買わない人もいるだろうし、良い意味でも悪い意味でも全く影響がないことはないんじゃないでしょうか？
不動産業界の友人いわく、賃貸住まいの人達がコロナで不幸な事態に陥ったとしても家族に住まいを残せるようにと考えて動き始めてるとは言ってました。
私はそれを聞いて納得したところがあり購入を検討してるとこです。
もうすぐ完成らしいので実物を早く見てみたいです。

[162: 匿名さん]

[No.157と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

パーティールーム見ました。豪華ですね。
管理費に含まれると思うので、将来、維持費が高くならないといいなと思います。
ママ友会も開けそうですよね。
素敵な空間なので、幼稚園のイベントごと（運動会や学芸会）の後に義両親と一緒に食事するにもいいかなと考えています。出前のお寿司やお弁当でもサマになりそう。

ゲストルームはホテルみたいな場所ですよね。説明に「居住者の方にも利用していただけるスペース」と書いてあって、空きがあれば家族で旅行気分を味わえたりするのかとか思ったりしました。
もしかするとテレワークでパパのみ使用することもできる・・・？

私はコロナで様子見しているんですが、自粛明けでいいなと思っているマンションが売れていくのを見て「不景気関係ないな」と思いました。
そのマンションはかなり高くてローンが厳しいかなと思っていたんですが、買える人は買えるんですね。

[164: 匿名さん]

パーティールームの運営費自体は、おそらく別途必要となる利用料から捻出できるのではないでしょうか
維持費と行っても
お掃除くらいじゃないかなぁ…

今はあまり積極的にたくさんの人とは集まれませんが
人が多くなりすぎなければ
こういうところでお食事とかも気分転換にいいと思います。

[165: 匿名さん]

ゲストルーム、中の人にも使えるようにして、稼働率上げていったほうが
管理費収入自体は増えますよね。
出産して、奥さんのお母さんが泊まり込みで手伝いに来てくれているとき
旦那さんがゲストルームに、とか
そういう使い方ができるのか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[167: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん
営業の人が入居者もゲストルーム使えるって言ってましたよ。

[168: 匿名さん]

ゲストルームとかパーティールームって第一印象あまり利用する感じがありませんが、
いざとなったら案外便利なものかもとも思いますね。
入居者もゲストルーム使えるというのはまた良さそう。

[169: 匿名さん]

稼働率上げたほうが自分もいいと思います。
だから空いているんだったら、住民も使えばいい。
管理費収入が多いほうが良い。

パーティールームは
管理組合の理事会の集まりとかでも使えるので
普通にあると便利だと思います。
総会前に打ち合わせとかしなくちゃいけない。

[170: 匿名さん]

管理組合の総会で打ち上げがあるんですか？
それは強制ではなくマンションによりますよね。
むしろ今どきは経費削減や行事の簡略化でなくしていくマンションの方が
多いのではないでしょうか。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
総会の打ち上げなんてどこに書いてますか？

[172: 匿名さん]

組合って大変そうですね。
戸建と違ってマンションは住民同士の付き合いが楽だと思ってましたが
なんだかちょっと面倒だなという感じ。
打ち上げとかなんて、できれば避けたいです。

[173: 匿名さん]

打ち上げじゃなくて、
管理組合の総会をする前に、理事で、総会の内容を打ち合わせる必要があります。
管理会社の方からも、
こういうふうにしたらどうかという提案もあるので
それについても事前に話を聞いたり。
打ち上げは…中が良い人たちはするかもですが
基本はしないんじゃないですかね？
マンションはわりとドライな感じでそういうのは進んでいくかと。

[174: 匿名さん]

管理組合もいろいろと大変なんですね、、、

間取り図見ていると
結構柱が部屋の中に入ってきてしまっている。
もう半分くらい外に出ていたら
見やすかったのになぁと思います。

[175: 匿名さん]

そこまで規模が大きくない建物だと、柱とか梁が目立ってしまっていることは多いように思います。駅まで近いから、とにかく利便性を重視してという人ならば許容範囲なのかもしれないです。柱だけではなく、梁がどの程度なのかも確認していければ。
あとリビングだと特に下がり天井はあるのかどうかもですね。

[176: ご近所さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

コロナ禍なので、難しいんじゃないですか…
私の周囲でもローンを組んで支払えるかと言い合っています。
でも、家族の在宅勤務も増えて、この冬も家にいる率が高くなるので、マイホームはいずれ欲しいところ…でもボーナスも減りそう…
ニュースだと早期退職を募集している企業もありますよね。

マンションも、あっという間に完売しちゃった部屋もあったりして、みなさん景気いいなあと思っています。景気に左右されない方が買うんでしょうか。

[178: 匿名さん]

マンション、売れているところは売れていますよね。
ここも完売している間取り確かにある。
新井薬師自体、個人的には良い町だしいいなと思うけれど、
資産価値として考えたときにはどうなんでしょうね？
売れているところがあるということは、
やはり同じように考えられている方が多いのでしょうか？

[179: 匿名さん]

売れないね

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
まだ11戸売れてないみたいですね。
値引き等資産価値が不安ですね