プレミスト中野通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nakano65/index.html

所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
　　　JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[21: 匿名さん]

中野通りは交通量多いですか？
明治通り新宿池袋間と比べてたら少ない？
大型車の通行量も気になります

[22: 匿名さん]

交通量は普通じゃないかな？
新井薬師マンションとして、シティハウス中野よりは安く販売するみたいです。

[23: 検討板ユーザーさん]

いつから説明会？

[24: マンション掲示板さん]

1月からって言ってたから、新井薬師辺りにモデルルーム出来てるんじゃないかな？

[25: 匿名さん]

今はまだ資料請求受付中なんですね。
販売開始予定時期は平成31年3月上旬と書いてあります。
イベントの情報などは更新されておらず、モデルルームの公開とか説明会とかの案内もまだ出ていません。
24さんの1月からっていうのは説明会のことなんですか？
いずれにせよ、もう年末年始のお休みに入ってるので、1月4日にサイトが更新されたら何か新しい情報が出るのかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

モデルルーム完成しましたね。
スーモに写真出てます。
シティハウスよりは、断然こちらの方が良さそう！

[27: 匿名さん]

販売開始まではまだ何ヶ月かあるようですがモデルルームはもう完成したんですね
年始から順次予約等が取れるのかな？
公開されている間取をみて非難ハッチがあるということが気になりました。これがあると、
バルコニーのスペースがとられて邪魔になることや、消防点検で人が出入りしたりするのが面倒なんですよね

非難ハッチは全戸に設置してあるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27
公式サイトの平面図見ればわかりますよ。＞避難ハッチ

[29: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがない居室の収納が、かなりコンパクトな印象を受けました。
チェストなどの収納家具などを置いて、補うようにするのかなと思いました。
あとは、ベッドの下とかを有効活用してみたいな感じですね?。
いろいろとちょっとした空間をうまく使って
収納が足りないところは補うようにしなくちゃ、です。

[30: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

物件概要を見ていて気になったんですが、
離居(ゲストルーム)1戸
ということでした。
ゲストルームが離れみたいなところにできるのですかね？
ゲストルームって、マンション棟内のどちらかというとあまり住居として使わないような位置に作られることが多いように思いましたが、
ここの場合はそうではない可能性もあるようですね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

なかなかオシャレだねー
価格はシティハウス中野よりは????？

[33: マンション検討中さん]

三連休でモデルルーム見てきましたが、趣味が悪すぎて絶句…あれが大和さんの考える和モダンテイストなのでしょうか。安い個室居酒屋かと思いました。

[34: マンション検討中さん]

間取りや価格はいかがでしたでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

間取りも柱入りまくりで効率が悪い印象です。価格が安ければ考えるのですが、坪300後半くらいのイメージです。(ざっくりとしか教えて貰えませんでした)

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
そうすると70平米でも8000万円近くするのでしょうか。。全く地縁がないのですが、妥当な価格なのでしょうか。管理費は決まっていますか？ファミリーには良さそうなイメージですがどうでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、2LDKは一番高い部屋で7100万円とのことでした。
管理費は未定でしたが、ゲストルーム、日本庭園、エレベーター2基、コンシェルジュ、と質を重視した分それなりの価格になるだろうとの説明でした。
柱の食い込みもですが、下り天井も気になりました…

[38: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
やはり柱と下り天井が気になりました。
高さは資料を読んでも不明でしたが、
180cmある人はぶつかる？と思うくらい低い。

あと、気になったのは、上の2階分は事業協力者住戸だし、屋上は専用テラス。入居後も事業協力者の影響はあるんだろうか...少し気になりました。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

よっぽどの事業協力者だな。

[40: 匿名]

>>38 マンション検討中さん

こんな下がり天井が凄いマンションってあるか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

38 マンション検討中 です。
すみません。ちょっと大袈裟でしたかね。
バルコニー側の天井がさらに二段に低くなっていて、かなり圧迫感がありました。
いくつか見てまわっていますが、ああいうのは初めてでしたので。

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、外観にしか拘っていない感じでした。みなさん仰るようにリビングの天井の梁は相当です。

[43: 匿名さん]

敷地が歪だから、あんなに梁が出てしまうのでしょうか？

[44: 匿名さん]

キッチン、割と広めに作られている印象です。
この広さならば、二人の作業でも狭くて作業しにくいということはないんじゃないかしらと感じています。
特にHタイプは２LDKの割には広さがあるので、
キッチン以外もゆったりと余裕を持って作られています。

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

確かに、違和感あった。
シティハウスは天井スッキリしてたから、
余計に感じました。
それと中野じゃなく新井薬師のマンションなのに、中野で押してくるのも、
違和感ありました。

私だけかなぁ？

[46: マンション検討中さん]

天井高も低めで、凸凹
建物の豪華さと部屋の仕様がチグハグなんですよね。
新井薬師のしょっぱい街並みに目立つマンションにはなると思いますが。

[47: 匿名さん]

梁が目立つという意見、参考になるんじゃないでしょうか。
下り天井とかの部分って間取り図にきちんと記載しているところもありますが
ここはそうでないようなので…。
中規模マンションでディスポーザーなどの設備仕様や共用施設などは色々と良いものが付いてるなあと思いますが
住み心地がいまいちになると結局評価は微妙になりがちなのかも。
他の部分はどうでしたか？

[48: 評判気になるさん]

価格は単価350万ぐらい？

[49: 匿名さん]

2LDKを見ました。間取り、63.59平米で、2LDKにしてはちょっと広いのかなと思って詳しく見たところ、洋室1が7.4畳。洋室2は4畳でちょっと狭いものの、LDKは15.8畳と広め。夫婦2人で、将来的に子供1人の家庭も住める広さでしょうか。バスルームも1317、コンロも3口あります。

いくつかのマンション間取りを見ているのですが、リビングからお風呂に行ける間取りが多くなってきていますね。
これだと、冬の寒い時期に廊下を通らなくていいから、小型の暖房器具を置いておかなくてもいいので楽です。脱衣場や廊下が寒いので、リビング側のドアがあれば洗面に暖房を置いておくだけで暖かくなりそうです。

[50: マンション検討中さん]

３月中旬に販売延期しますって、お知らせ来たけど、ほんとに販売するんかな？

[51: 匿名さん]

販売の抽選会は今週末に行われます。抽選になってしまう物件、あったんでしょうかね？

ここは中野が強調されているような気がするのですが、
中野駅まで表記上で徒歩17分もありますし、
実際には新井薬師前駅を使うことになってくると思います。
そうすると駅まで5分以内で到着するので、すごい楽ですよね?

[52: 匿名さん]

今出てる、シティハウス、レジェイドとここがどれも中野徒歩10分超ですが、どれも中野押しなのが面白いですね。それほど再開発での期待が高いのでしょうか。

[53: 匿名さん]

東中野、落合、新井薬師前、沼袋、という駅名だと印象が薄いからでは？
中央線快速停車駅の中野だと便利なイメージです。
例えて言うならブリリアの三鷹と同じようなネーミングかと。

[54: 購入経験者さん]

新井薬師は、駅すぐ近くにマルエツがあるから、何かと便利です。
飲食もまあまああります。
土日等は、行きは徒歩で中野に、帰りはバスで帰宅・・・どうでしょう？

[55: 匿名さん]

あんまこのへんに詳しくなかったからロケーションを調べてみると、
思いの外自然の多いエリアで良いなって思いました。
駅も近いですし買い物にもそれほど困らなさそうな周辺環境ですが、
実際に住み心地としてはいかがなものなのでしょう。

[56: 通りがかりさん]

営業電話がすごくかかってきます。
変なギャラリーに、この立地、豪華な共用部に高い管理費、まあ売れないですよねえ…。

[57: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

シティテラスより、こっちがいいと
思う人いるんかな？

[58: 匿名さん]

>>52 匿名さん

そりゃいるでしょう。求めるものは人それぞれですから。

[59: 通りがかりさん]

中野通りの桜とてもきれいだった。でも人通りが凄い。

[60: 匿名さん]

桜の季節、中野通りのところは本当にきれいですよね。ほんのすこしのシーズンではありますので、人混みはもう仕方が無いのかなぁとも思います。
早朝とか夜桜とか
そういうのはここだったら見やすいので
人が少ないときに思い切り楽しむのもいいのかもしれません。

[61: 通りがかり]

>>38 マンション検討中さん

タワーマンション並みの梁や柱や下り天井でした。
確かに桜はきれいな場所ですね。

[62: 匿名さん]

桜のシーズン良いですね。
そういう楽しめるところが近くにあるっていうだけでポイント高くなってしまいます。
もちろんそれが決め手になるということはありませんが。

[63: 匿名さん]

桜のシーズン良いですね。
そういう楽しめるところが近くにあるっていうだけでポイント高くなってしまいます。
もちろんそれが決め手になるということはありませんが。

[64: 匿名さん]

このあたりだと中野通りが有名ですが、私はあいロードが好きです。
山手線西側でこれほど活気があって尚且つきれいに整備された商店街は珍しいと思います。

[65: 匿名さん]

商店街良いですね。
ただ個人的には下町感があって、あんまり整備されていないような商店街の雰囲気も好きですね。
中野通り、今度ちょっと見に行ってみたいです。

[66: 匿名さん]

1LDKで56㎡あるCプランは、リビングダイニングがかなり横長に広くとても使いやすいように思われます。
二人暮らしだったら普通に暮らしていくことができそう
納戸がリビングに広めにあるので、ストック類を入れていくことができる。
リビングが雑然としなくてとても良くなりそうです。
パイプスペースが寝室にありますが、音などは流石に大丈夫ですよね？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
柱と梁と下り天井が激しい
のが、図面集見るとわかります

[68: 匿名さん]

1LDKなのにリビングがワイドってだけで広々した印象がありますね。
間取りの割に収納が多いようにも思えますし、
駅へのアクセスのしやすさも含め、個人的に好きです。

[69: 匿名さん]

リビングから桜が拝めるって、最高ですよね。
でも、鉄道地下化って、完成遅れるの？
以下、関連記事より。

西武鉄道は池袋線、新宿線を中心に複数路線を運行しているが、そのうち、池袋線は東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線などとの乗り入れもあり、駅周辺の整備が早くから進んだ。駅前再開発でタワーマンションが建っている駅も少なくない。

それに比べると西武新宿線の駅前は長らく放置されてきた感がある。しかし、これまでがお手頃だったまちが底上げされるとなると、そこにチャンスがある。地下化、連続立体交差化の完成は当初2020年完成予定だったが、難工事部分があるとのことで、遅延の可能性が非常に高い。

それまでにこの沿線、特に沼袋駅周辺の可能性を探ってみるのはどうだろう。

健美家編集部（協力：中川寛子）

[70: 匿名さん]

桜が近くに多く咲く
開かずの踏み切り地下化→地上は遊歩道化？
小学校統廃合により新しく建て直し
中野駅までバスですぐ
新井薬師前駅まで徒歩ですぐ

地域や環境としては最高ですね