プレミスト中野通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nakano65/index.html

所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
　　　JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[140: 匿名さん]

公園が近くて良いですね。
部屋も広々としていますしファミリー向けという印象です。
ここなら子供も広々と暮らしていけそうな気がしますが、
周辺の治安的なところも知っておきたいですがいかがでしょうか。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
昨年1月からだから、15ヶ月経過してます。

[142: 匿名さん]

15ヵ月ですと、
『一年ちょっと』という表現にはなっても、『2年近い』という表現は違うと思います。
何とかして売れ残りを印象付けたいのかも知れませんが、表現には気を付けましょう。

[143: 匿名さん]

バスルームに窓がついているプラン良いですね。
いろいろなマンションを拝見させていただいていますが、
なかなかバスルームに窓付きのところは分譲マンションでないように思います。

[144: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
それより何戸売れてるか？だね。
15ヶ月経過して、まだ1期。。。。

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん
10?20ぐらい？
入居始まったら分かりますね。
もう少し早く住友さんへの対抗策を講じるべきだった？

[146: 匿名さん]

Cタイプの１LDKですが普通に見えてちょっと珍しい間取りですね。
ワイドで１LDKっぽくない印象を受けました。
パウダールームへの入り口が二つあるという見方で良いんですかね。

[147: 匿名さん]

Cタイプは、確かにパウダールームの出入り口が2箇所あるっぽいですね。他の間取りではそういうふうにはなっていません。
動線は取りやすいようになっている。
棚とか置きたいならば、引き戸側のドアを使わないようにも出来るし
フレキシブルに対応していくことが可能だな、と
見てて思いました。

[148: 匿名さん]

　ここは高級路線なかんじなんですか？
ゲストルームが離屋みたいな感じで書かれていて、なんとなく旅館的？なかんじですが。

値段も高めなのか。最寄り駅徒歩5分以内だと
かなり希少性が上がるから高くなるとは聞きます。

販売は、かなりゆっくりだったし、
それにそもそもこういう状況なので、仕方がない部分はあると思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
駅徒歩5分以内は資産価値ありますが、駅によります。

[150: 匿名さん]

新井薬師だとどうなんでしょうね…
ある意味、ごくごく普通の住宅地なので、
例えばリセールするときには需要はあるにしても、賃貸にしたときにはどうなんだろう的なところはあるかも。
ターミナル駅とかだったりすると、すごーく資産価値は高いと聞きます。
その分、すごーく物件価格自体が高くなっていくという汗

[151: 匿名さん]

ここからバスに乗って、中野駅まで出る人ってどれくらいいらっしゃるのだろう。
公式ウェブでは、かなりバスの本数もあるみたいな事が書かれていました。
ただここまで新井薬師の駅が近いので
わざわざそのようにされる方、おられるのかな？
たまに買い物に行くのに、そうされる方がおられる程度かと考えております。

[152: 坪単価比較中さん]

>>151 匿名さん

中野駅は東西線始発駅なので通勤など路線的に問題ない方は中野まで出る方が多いかと思います。
西武新宿線で高田馬場駅乗り換えにて東西線へ乗り換えるような方は中野まで出て始発で座って行くほうがメリットが大きいです。

ちなみに私は近隣に住んでおり関東バスで中野まで出ていますが全線定期券のメリットが非常に大きいのでフル活用しています。

・普段使わない路線(中野以外の駅発含(例：荻窪、吉祥寺、三鷹など))の関東バスも乗り放題
・通勤定期券なら土曜・休日は同伴家族が100円
https://www.kanto-bus.co.jp/regular/pass.html

私の体感としてのデメリットは関東バスは始発が比較的遅いことですかね。本当に早い新幹線に乗らないと行けないときなどは中野駅まで歩くのは厳しいので新井薬師駅まで歩いています。(若しくはタクシーで中野駅)

新井薬師は駅もきれいになりますし期待はしていますがやっぱりこれだけ近くに中野駅があるのでメインで使用しているのは中野駅です。

[154: 匿名さん]

なかなか高額なマンションですね。
最寄り駅まで徒歩４分ですが、JRまでは結構な距離があります。
間取りも特別感はないので、ちょっと強気な価格帯なのかなと感じました。
それでも西武線を利用する人にとっては魅力を感じる物件かも。

[155: 匿名さん]

152様、ご丁寧にありがとうございました。
関東バスの定期券のメリットですか！
都バスにもそういう物があるのはなんとなく記憶にありましたが
このあたりで多く走っている路線バスでもそういうものがあるならば
とても便利でしょうね。
なんとなく中野はJR利用のことばかり考えていましたが、
東西線ユーザーが中野を使うのも確かに一理ありますね。

[156: 匿名さん]

普段の買い物の事を考えたのですが、
自転車を使って、中野通り沿いを走って、ドンキとかヨーカドー食品館（今はもしかしたら名称が変わったかも）に行くのが
なんだかんだと便利なような気がしました。
自転車ならば
そこまで時間もかからないでしょう。

[158: 匿名さん]

パーティールームはまだ取り入れているマンションがあるのでイメージがわきますが、
ゲストルームってどういう感じに利用できるのでしょう。
ホテルみたいな感じで利用料とかかかるのでしょうか。

[159: 坪単価比較中さん]

このご時世に余裕ぶっこいて売れる物件なんてないでしょう笑
売れてないとかいちいち言うあたりどこかの営業さんですか？笑

[160: 匿名さん]

やっぱり新型コロナウイルスは売れ行きに影響するのでしょうか。
あんまりマンションの購入とは関係ないようにも思えます。
モデルルームとか内覧はいきづらくなりましたが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
コロナだろうと買いたい人は買うし、それを理由に買わない人もいるだろうし、良い意味でも悪い意味でも全く影響がないことはないんじゃないでしょうか？
不動産業界の友人いわく、賃貸住まいの人達がコロナで不幸な事態に陥ったとしても家族に住まいを残せるようにと考えて動き始めてるとは言ってました。
私はそれを聞いて納得したところがあり購入を検討してるとこです。
もうすぐ完成らしいので実物を早く見てみたいです。

[162: 匿名さん]

[No.157と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

パーティールーム見ました。豪華ですね。
管理費に含まれると思うので、将来、維持費が高くならないといいなと思います。
ママ友会も開けそうですよね。
素敵な空間なので、幼稚園のイベントごと（運動会や学芸会）の後に義両親と一緒に食事するにもいいかなと考えています。出前のお寿司やお弁当でもサマになりそう。

ゲストルームはホテルみたいな場所ですよね。説明に「居住者の方にも利用していただけるスペース」と書いてあって、空きがあれば家族で旅行気分を味わえたりするのかとか思ったりしました。
もしかするとテレワークでパパのみ使用することもできる・・・？

私はコロナで様子見しているんですが、自粛明けでいいなと思っているマンションが売れていくのを見て「不景気関係ないな」と思いました。
そのマンションはかなり高くてローンが厳しいかなと思っていたんですが、買える人は買えるんですね。

[164: 匿名さん]

パーティールームの運営費自体は、おそらく別途必要となる利用料から捻出できるのではないでしょうか
維持費と行っても
お掃除くらいじゃないかなぁ…

今はあまり積極的にたくさんの人とは集まれませんが
人が多くなりすぎなければ
こういうところでお食事とかも気分転換にいいと思います。

[165: 匿名さん]

ゲストルーム、中の人にも使えるようにして、稼働率上げていったほうが
管理費収入自体は増えますよね。
出産して、奥さんのお母さんが泊まり込みで手伝いに来てくれているとき
旦那さんがゲストルームに、とか
そういう使い方ができるのか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[167: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん
営業の人が入居者もゲストルーム使えるって言ってましたよ。

[168: 匿名さん]

ゲストルームとかパーティールームって第一印象あまり利用する感じがありませんが、
いざとなったら案外便利なものかもとも思いますね。
入居者もゲストルーム使えるというのはまた良さそう。

[169: 匿名さん]

稼働率上げたほうが自分もいいと思います。
だから空いているんだったら、住民も使えばいい。
管理費収入が多いほうが良い。

パーティールームは
管理組合の理事会の集まりとかでも使えるので
普通にあると便利だと思います。
総会前に打ち合わせとかしなくちゃいけない。

[170: 匿名さん]

管理組合の総会で打ち上げがあるんですか？
それは強制ではなくマンションによりますよね。
むしろ今どきは経費削減や行事の簡略化でなくしていくマンションの方が
多いのではないでしょうか。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
総会の打ち上げなんてどこに書いてますか？

[172: 匿名さん]

組合って大変そうですね。
戸建と違ってマンションは住民同士の付き合いが楽だと思ってましたが
なんだかちょっと面倒だなという感じ。
打ち上げとかなんて、できれば避けたいです。

[173: 匿名さん]

打ち上げじゃなくて、
管理組合の総会をする前に、理事で、総会の内容を打ち合わせる必要があります。
管理会社の方からも、
こういうふうにしたらどうかという提案もあるので
それについても事前に話を聞いたり。
打ち上げは…中が良い人たちはするかもですが
基本はしないんじゃないですかね？
マンションはわりとドライな感じでそういうのは進んでいくかと。

[174: 匿名さん]

管理組合もいろいろと大変なんですね、、、

間取り図見ていると
結構柱が部屋の中に入ってきてしまっている。
もう半分くらい外に出ていたら
見やすかったのになぁと思います。

[175: 匿名さん]

そこまで規模が大きくない建物だと、柱とか梁が目立ってしまっていることは多いように思います。駅まで近いから、とにかく利便性を重視してという人ならば許容範囲なのかもしれないです。柱だけではなく、梁がどの程度なのかも確認していければ。
あとリビングだと特に下がり天井はあるのかどうかもですね。

[176: ご近所さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

コロナ禍なので、難しいんじゃないですか…
私の周囲でもローンを組んで支払えるかと言い合っています。
でも、家族の在宅勤務も増えて、この冬も家にいる率が高くなるので、マイホームはいずれ欲しいところ…でもボーナスも減りそう…
ニュースだと早期退職を募集している企業もありますよね。

マンションも、あっという間に完売しちゃった部屋もあったりして、みなさん景気いいなあと思っています。景気に左右されない方が買うんでしょうか。

[178: 匿名さん]

マンション、売れているところは売れていますよね。
ここも完売している間取り確かにある。
新井薬師自体、個人的には良い町だしいいなと思うけれど、
資産価値として考えたときにはどうなんでしょうね？
売れているところがあるということは、
やはり同じように考えられている方が多いのでしょうか？

[179: 匿名さん]

売れないね

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
まだ11戸売れてないみたいですね。
値引き等資産価値が不安ですね

[181: 匿名さん]

ついている設備を見ると、かなり充実している方なんですよね。ディスポーザーとか食洗機
あとは温水タイプの床暖、くるりんポイなど。
最近のマンションについていると嬉しい系のものがかなり揃っているので
その分値段も高く（コストも高く）なっていっているのであろう、とは見てて思いました。

[182: 匿名さん]

マンションによって規約が異なるかもしれませんが、住人もゲストルームが使えるのはいいですね。
例えばですが、子供が受験勉強に集中したい時、子育て中の母親がリフレッシュするにもいいかもしれません。
質問ですがゲストルームの利用料金はもう決まっているんですか？

[183: 匿名さん]

ゲストルーム、借りる予約を取ってしまえば、別に誰でもOKって言う感じなんでしょうね。
子供が小さいと、たまにはゆっくり寝たいって母親は思うから
こういうところを借りてじっくり寝るのは確かにいいかも？
このご時世で、あまり人の行き来もないから
そこまでゲストルームの予約は難しくないのか？？

[184: 匿名さん]

こういう共用施設ですが、他のマンションだと今は使えなくなっているところが多いと聞きました
ここの場合はどうなのかはわからないですが、
共用施設自体は、基本は落ち着いてからまた使えるようになっていくのでしょうか…

ここの場合はそこまで共用施設もりもり系じゃないので
ゲストルーム以外はそこまで影響は出ないのか？？

[185: 匿名さん]

モデルルームの値段が出ているんですけど、これだけ見ていると高いように見えない。
2階だからっていうのもあるのかも知れませ。
マンションは上から順番に売れていくらしい。
もしかして、モデルルームって値下げしていたりなんてことあったりするのでしょうか？

[186: 匿名さん]

モデルルーム、値下げしているかどうかは聞いてみないとわからないような…
ただ、モデルルームの場合は、
購入の時に値下げしてもらったり、サービスでいろいろと付けてもらったりみたいなことは
他社では少なくてもあるようなので、
こちらも多少は期待したいところですよね。

[187: 匿名さん]

あと3戸まできているので、少しずつは売れてきている感じみたいですね。前の方の投稿を見ていると、あと何戸という書き込みがありました。それからみるとゆっくりですが、それなりのペースで出ている。ここのネーミングが中野通りだったので、もっと中野よりの場所かと思ったら、思っていた場所とは少し違っていて…。新井薬師の名にしたほうがわかりやすかったかな。

[188: 匿名さん]

今、出ているのはもうAタイプだけなんだろうか。
物件概要を見ても、広さは1種類だけしか書かれていないが、値段が2種類かかれているので
あと2戸はAタイプなんだと思われる。
値段にはっきり差がでているので、低層階と高層階なのか？

やっぱり、Aタイプの場合は開口部の向きが他と比べて
もう少し！な感じだと思う。
ほかが南向きで、ここは西向き。

[189: 匿名さん]

最後の最後、本当に難しいそうな。
ディスカウントがうんとあるのならば、動くかもだけど
おおっぴらにはそういうことはできないみたいだろうけどなぁ。
小学校が近いことがアピールされているけど子供さんがいる人がここの場合は多いのだろうか？