プレミスト中野通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nakano65/index.html

所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
　　　JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[163: 匿名さん]

パーティールーム見ました。豪華ですね。
管理費に含まれると思うので、将来、維持費が高くならないといいなと思います。
ママ友会も開けそうですよね。
素敵な空間なので、幼稚園のイベントごと（運動会や学芸会）の後に義両親と一緒に食事するにもいいかなと考えています。出前のお寿司やお弁当でもサマになりそう。

ゲストルームはホテルみたいな場所ですよね。説明に「居住者の方にも利用していただけるスペース」と書いてあって、空きがあれば家族で旅行気分を味わえたりするのかとか思ったりしました。
もしかするとテレワークでパパのみ使用することもできる・・・？

私はコロナで様子見しているんですが、自粛明けでいいなと思っているマンションが売れていくのを見て「不景気関係ないな」と思いました。
そのマンションはかなり高くてローンが厳しいかなと思っていたんですが、買える人は買えるんですね。

[164: 匿名さん]

パーティールームの運営費自体は、おそらく別途必要となる利用料から捻出できるのではないでしょうか
維持費と行っても
お掃除くらいじゃないかなぁ…

今はあまり積極的にたくさんの人とは集まれませんが
人が多くなりすぎなければ
こういうところでお食事とかも気分転換にいいと思います。

[165: 匿名さん]

ゲストルーム、中の人にも使えるようにして、稼働率上げていったほうが
管理費収入自体は増えますよね。
出産して、奥さんのお母さんが泊まり込みで手伝いに来てくれているとき
旦那さんがゲストルームに、とか
そういう使い方ができるのか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[167: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん
営業の人が入居者もゲストルーム使えるって言ってましたよ。

[168: 匿名さん]

ゲストルームとかパーティールームって第一印象あまり利用する感じがありませんが、
いざとなったら案外便利なものかもとも思いますね。
入居者もゲストルーム使えるというのはまた良さそう。

[169: 匿名さん]

稼働率上げたほうが自分もいいと思います。
だから空いているんだったら、住民も使えばいい。
管理費収入が多いほうが良い。

パーティールームは
管理組合の理事会の集まりとかでも使えるので
普通にあると便利だと思います。
総会前に打ち合わせとかしなくちゃいけない。

[170: 匿名さん]

管理組合の総会で打ち上げがあるんですか？
それは強制ではなくマンションによりますよね。
むしろ今どきは経費削減や行事の簡略化でなくしていくマンションの方が
多いのではないでしょうか。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
総会の打ち上げなんてどこに書いてますか？

[172: 匿名さん]

組合って大変そうですね。
戸建と違ってマンションは住民同士の付き合いが楽だと思ってましたが
なんだかちょっと面倒だなという感じ。
打ち上げとかなんて、できれば避けたいです。

[173: 匿名さん]

打ち上げじゃなくて、
管理組合の総会をする前に、理事で、総会の内容を打ち合わせる必要があります。
管理会社の方からも、
こういうふうにしたらどうかという提案もあるので
それについても事前に話を聞いたり。
打ち上げは…中が良い人たちはするかもですが
基本はしないんじゃないですかね？
マンションはわりとドライな感じでそういうのは進んでいくかと。

[174: 匿名さん]

管理組合もいろいろと大変なんですね、、、

間取り図見ていると
結構柱が部屋の中に入ってきてしまっている。
もう半分くらい外に出ていたら
見やすかったのになぁと思います。

[175: 匿名さん]

そこまで規模が大きくない建物だと、柱とか梁が目立ってしまっていることは多いように思います。駅まで近いから、とにかく利便性を重視してという人ならば許容範囲なのかもしれないです。柱だけではなく、梁がどの程度なのかも確認していければ。
あとリビングだと特に下がり天井はあるのかどうかもですね。

[176: ご近所さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

コロナ禍なので、難しいんじゃないですか…
私の周囲でもローンを組んで支払えるかと言い合っています。
でも、家族の在宅勤務も増えて、この冬も家にいる率が高くなるので、マイホームはいずれ欲しいところ…でもボーナスも減りそう…
ニュースだと早期退職を募集している企業もありますよね。

マンションも、あっという間に完売しちゃった部屋もあったりして、みなさん景気いいなあと思っています。景気に左右されない方が買うんでしょうか。

[178: 匿名さん]

マンション、売れているところは売れていますよね。
ここも完売している間取り確かにある。
新井薬師自体、個人的には良い町だしいいなと思うけれど、
資産価値として考えたときにはどうなんでしょうね？
売れているところがあるということは、
やはり同じように考えられている方が多いのでしょうか？

[179: 匿名さん]

売れないね

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
まだ11戸売れてないみたいですね。
値引き等資産価値が不安ですね

[181: 匿名さん]

ついている設備を見ると、かなり充実している方なんですよね。ディスポーザーとか食洗機
あとは温水タイプの床暖、くるりんポイなど。
最近のマンションについていると嬉しい系のものがかなり揃っているので
その分値段も高く（コストも高く）なっていっているのであろう、とは見てて思いました。

[182: 匿名さん]

マンションによって規約が異なるかもしれませんが、住人もゲストルームが使えるのはいいですね。
例えばですが、子供が受験勉強に集中したい時、子育て中の母親がリフレッシュするにもいいかもしれません。
質問ですがゲストルームの利用料金はもう決まっているんですか？