ネベル浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-urawa/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7：00～24：15）、東口徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.32平米～47.19平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 坪単価比較中さん]

ここのマンションの価値を営業が下げている。ネベルシリーズが売れない理由。

[52: 坪単価比較中さん]

51さん
そもそも価格が高いから売れないんですよ！！！！

[53: 匿名さん]

5,000円プレゼントは結構前からやってますよー。最近、キャンペーンの名前が決算大感謝祭に名前が変わっただけです。クリスマスキャンペーンとか、名前を変えてやってます。

[54: 口コミ知りたいさん]

わたしキャンペーンにすぐ吊られちゃいます…(*´-`)

[55: マンション検討中さん]

マンション色々拝見してますが引越しするのは9月頃が良くて、、なんかタイミングとか分からなくて困ってます、、入居日よりもかなり前に契約しても支払いが増えるだけですよね

[56: 匿名さん]

＞＞55
今は探さず待ちの姿勢がいいかと
最低でも一ヶ月前くらいじゃないか？

[57: マンション検討中さん]

今月末の第2期で決めないと価格が上がる可能性があると言われ焦ってますが、一般的なんでしょうか。

[58: 匿名さん]

57さん
第1期で21戸先着順で販売され、全戸完売したと営業の方が言っていましたが、与野のマンションに行った際に実際は6戸前後と仰ってました。
ここの営業の方は人によると思いますが、やたらと事前審査や購入を焦らせてきますが落ち着いて選んでいけばいいです。

[59: 坪単価比較中さん]

6戸ぐらいの進捗ですね。21戸完売したと煽るのはすごいですね。
1戸、2戸ならわかりますがやりすぎだね。苦戦するでしょうね。
ネベルシリーズって順調に売れたマンションってあるのかな。

[60: 匿名さん]

価格が上がる可能性があるということは、人気なのかと思っていました。
売れてないとしたら価格を上げる理由は何なんでしょう。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
価格を上げると営業の方が言う理由は早く買って欲しいから

[62: 坪単価比較中さん]

ネベルシリーズは販売時に価格を決定させるので、途中から下げることはあっても
上げることはまずない。消費税の事をいっているのではないでしょうか。

[63: 坪単価比較中さん]

ここ本太だけど底地の場所やん。高砂だったらよかったね。

[65: 匿名さん]

ここを検討してる人は、湘南新宿ラインや上野東京ライン、京浜東北線の利用者が多そうなので、板橋は検討外だと思います。

[66: 評判気になるさん]

[No.64と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[67: 匿名さん]

与野物件に負ける珍しい浦和物件

[68: 匿名さん]

大宮勤務、さいたま新都心勤務の方もいると思いますが…

[69: 匿名さん]

自分大宮勤務です！！

[70: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: 口コミ知りたいさん]

[NO.71～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

HPに2月下旬第2期販売予定だったのが3月に流れましたね。
浦和でもこの価格だとお客さんが高いの気付いて売れないもんなんですね。

[75: マンション検討中さん]

高くないでしょ。
30㎡台の住戸でも3,500万円前後で浦和で買えるんだから！
都内だからといって同じ価格払うんなら、ここの方がいい。
売れてないのは価格じゃなくて、浦和駅近でモデルルームやってないだけ！

[76: 評判気になるさん]

北口から現地まで歩いたけど坂がきつい。
3,000万円越えなら与野駅1分の方がやっぱりいいのかなー。

[77: 評判気になるさん]

高すぎですね。浦和１０分圏で一番良くない立地。
建売、東仲町のプラウドも苦戦たのに強気に出すぎですね。
どーせレーベンは売れなかったらすぐ値引きするから、今買う必要ないね。

[78: 匿名さん]

Aタイプの2LDKって家族５人でもゆうゆう暮らせますかね？

[79: マンション検討中さん]

＞78
僕5人兄弟で１LDKで育ったけど全然暮らせます。家族同士距離が近いからコミュニケーション力が強化された。せざるを得なかった笑

[80: マンション比較中さん]

ここ、ショッピングできるとこ近くに多すぎて無駄に出費しそうで不安

[81: ご近所さん]

近くのケーキ屋さん「やなぎだ」で子供のために無添加の誕生日ケーキを毎年作ってもらってるんですが美味しいのでおすすめですよ～(*'▽')ノ

[82: 匿名さん]

＞＞79
なるほどです（笑）（笑）

＞＞81
うちのチビもアレルギーが多いのでそういう情報嬉しいですね。

[83: 家ほしい]

5人でゆうゆうと暮らすのであれば駅から離れたところのファミリー物件の方が
いいと思いますよ。

[84: 評判気になるさん]

浦和駅5分は魅力ですが、さすがに立地が悪いから売れないんですね。
価格も立地のわりに高すぎますしね。

[85: 評判気になるさん]

第2期販売予定が2月下旬から3月上旬になり、3月中旬にまた変わりましたね。
坂下でなければアクセス良いのにもったいない。

[86: 匿名さん]

今後駅5分物件てあまりでませんから、貴重かもしれません。

[87: マンション検討中さん]

＞＞86
なるほどう。

[88: 匿名さん]

最寄りが浦和駅希望の方へ
ここは30㎡で3,000万円代中盤がメイン
プレシス浦和は徒歩12分ですが、50㎡で2,998万円。
坂下で買うくらいならもう7分歩こう。

[89: 不動産好き]

さすがにプレシスと比較するのはないでしょう。
立地及び売主ブランドではレーベンの方が上ですね。
プレシスは安かろう悪かろうなので。
とはいえ確かに30㎡3000万台中盤はかなり強気ですね。

[90: マンション検討中さん]

なんで浦和でモデルルームやってくれないんでしょう。近くなので見に行きたいんですけど。
ここに書いているように価格を高く売らないと利益が出ないからモデルルームを浦和では作れなかったんですかね。

[91: 浦和応援]

浦和のマンションいいですね。もっと売れてほしいです。
わざわざ都内にいくのは確かに面倒なので近くにモデルルームをつくってほしいです。

[92: 匿名さん]

とにかく浦和であることがウリの物件って感じビミョー

[93: 匿名さん]

>>今後駅5分物件てあまりでませんから、貴重かもしれません。

確かにそうかもしれませんが
ここは狭い間取りしかない為、ファミリー向けではありません。
総戸数も少ないので、完売まで時間はかかるかもしれないですね。

[94: マンション検討中さん]

都内では価格が合わず、ここの銀座モデルルームに行きましたが最低価格が3,411万円。。。
近くの与野は最低価格2,398万円、この1,000万円差はなんでしょうか。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん

駅力

[96: 匿名さん]

浦和駅徒歩5分だったら、強気な価格になると思います。
資産価値の観点から見ても、相当いいですし、何よりも自分が実際通勤通学することを想定すると、かなり楽ですよ。
駅までのアクセスが楽だと、電車が混んでいてもトータルで通勤の負担は軽くなります。
浦和は何よりもターミナル駅なのが大きいです。

[97: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
住環境はとてもよいです。
静かだし、治安はいい。
特に教育環境として選ぶ人が多い。
なので子育て世帯にお薦めのエリアとなります。
一方で、ネベルの間取りだと子育て世帯は選ばないのでそこには大きなギャップがあります。
敷地面積の問題で難しかったのかもしれませんが、3LDK以上あれば、即売だろうな、と思う。

[98: マンション比較中さん]

素直に価格高すぎ、最終的には500万円以上は値引かないと売れないでしょうね。
実際全然売れてないみたいでしね。

[99: マンション検討中さん]

＞＞97さん
保育園もたくさんありますかね。。？

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん
たくさん、かどうかはわかりませんが、あります。浦和　保育園で簡単に検索できますよ。
ただ最近は認可保育園以外も増えてますね。おそらく西口を中心にマンションが増えてきて需要が増えてるせいかと思います。今は見つかっても、2年後には待機児童の問題が出てきてもおかしくありません。
ウチは幼稚園なので全く問題なしでした。