ネベル浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-urawa/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7：00～24：15）、東口徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.32平米～47.19平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[202: 匿名さん]

Bタイプが消えていました。
残りは2Fの広告部屋2部屋でしょうか？

[203: マンション検討中さん]

わざわざ新橋まで行っても他物件と兼用モデルとか、ましてや営業さんの対応が悪いとか、
ちょっと足が遠のいちゃうな。
こちらは決して安くはない買い物をしようと必死で考えて
それでもわからないから実際見に行って有益な情報を得ようとしても
こちらの希望ではなく営業さんの都合とかでエリアも違う物件を進められたり
信用ができません。3,000万円前後のお金を払うことを考えるとどんなに物件が良かろうと
買いたくはないです。

[204: マンション検討中さん]

この前見学行ってきたけどやっぱり職場とか実家とか、利便性が圧倒的で悩んでマス。
ただ嫁はもう少し都会に住みたいと…(笑)いやいや十分都会だろって。

[205: 匿名さん]

「販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸」
って書いてありますが、これってあと2部屋しか売ってないってことでしょうか？

[206: 匿名さん]

＞205さん

そういうことでしょう。
結構売れているんですね。

[207: マンション比較中さん]

＞＞205 匿名さん
残っているのは2LDKのAタイプと1LDKのCタイプですよ＾＾

[208: 匿名さん]

なるほど、有り難う御座います！
Btypeはもう無いのですね。

こういう掲示板って作りっぱなしかと思いきやしっかり情報更新されているんですね

[209: 評判気になるさん]

ここもそろそろ入居者用掲示板ができても良い頃。

[210: 評判気になるさん]

＞＞208さん
更新日時の記載欄もあり、しっかりとしたコミュニティ掲示板ですよ。

[211: マンション比較中さん]

浦和でコンパクトマンションってなかなかないですよね('Д')
バルコニーもコンパクトなのが良いかも！

[212: 匿名さん]

販売戸数が未定に戻ってるのはキャンセルでたってことかしら？

[213: 匿名さん]

↑そうだと思お！

[214: マンション検討中さん]

ネベル恵比寿の物件で1部屋賃貸で募集が出ていました。
そこで内装を見ることができました。
多少、参考になると思いました。
ご参考までに

[215: マンション検討中さん]

ここは投資というか、賃貸に出すのはどうかな？
賃料とれるかしら

[216: 匿名さん]

＞＞215さん
投資目的で購入してる人全然いるんじゃないですかね。

[217: マンション検討中さん]

＞＞216さん
ありがとうございます。
ということは、ここは結構賃貸にも出されるのですかね？

[218: 匿名]

>>217 マンション検討中さん

モデルルームで営業の方が、ほぼ実需目的の方が来ていると言っていた気がします。

[219: マンション検討中さん]

＞＞218　匿名さん
実需とは？
知識がなく申し訳ないです。。。
貸さない人が多いということですか？

[220: マンション検討中さん]

＞＞219さん
実需というのは、住むための購入ということです。
つまり投資目的で購入されている方は少ないということですね。

[221: 匿名さん]

ここだと利回りどれくらい取れるんだろう？
４％いく？

[222: マンション検討中さん]

郊外物件は最低でも表面利回り4.5％はないと苦しいよ。
郊外はキャピタルが厳しいのでインカムで稼ぐ必要あり

[223: 匿名さん]

>>222
キャラメル？
インカメ？？
わからない

[224: マンション検討中さん]

キャラメルとは、
砂糖や牛乳を煮詰めて作るキャンディ菓子や製菓材料です。

インカメとは、
IT用語としては、携帯電話やスマートフォンなどのモバイル端末の内側に搭載されたデジタルカメラのことす。

[225: 匿名さん]

>>224
ご丁寧にご教示いただき誠にありがとうございます。
郊外だとキャラメルは甘いので、インカメで撮る必要があるわけですね。
なるほど、前のりに検討インカムぉぉん。

[226: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[227: 匿名さん]

駅近のコンパクトマンションなので投資用の部屋ばかりかと思えば、
実需目的の方が購入されているマンションなのですか。
希少性から十分賃貸でもいけそうな気がしますが、
駅の乗降客数や商業施設・利便施設があるかによって
仮需に向くマンションかどうか見定めなければならないのでしょうね。

[228: 匿名さん]

投資の人は、売買益を上げるというよりは、
賃貸での収入を考えていく、ということをいいたいのかな＞インカム・キャピタル
マンションの価格自体が全体的に高めですし、不動産売買益は長い目で見たときには難しいと考える人は多いようですよね。

浦和だとこういう場所は実需の方が多くなってくるのですか。
なんとなーくですが、
戸建て処分して、駅に近いこういう場所に住み替えるシニアもいらっしゃるかもと思いました。

[229: 匿名さん]

今夜、帰宅したらタカラレーベンからダイレクトメールが届いていて・・・ネベル浦和Aタイプ201号室3998万円、最終１邸だと。結局、最終１邸になるまで売れたんですね。

[230: 匿名さん]

素人が不動産投資に手を出さない方がいいのかな。

マンションを購入したとして、住んでいる地域と離れていると管理は不動産メーカーにおまかせ。
入居者管理の手数料が取られて、入居者がいないと「インカム（収入）」なし。
キャピタルがよくわからないんですけど・・・
固定資産税やクリーニングなどの管理費もあるし、ローンで購入すると金利分もあるので、差し引きして収益はいくらかと考えるとかなりの利率がないとお得じゃないっていうところでしょうか。
投資信託でも買い増した方がいいのかも・・・

最終1邸なので、あと少しで完売ですね。

[231: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 検討板ユーザーさん

へー！　浦和が？板橋が？w

[233: 匿名さん]

完売御礼

[234: 匿名]

めでたい！！！！

[235: 匿名さん]

ネベルカンバイ

[236: 匿名さん]

？公式サイト見てみたんですけど、あと1戸あるみたいです。2020年3月27日時点の情報ではありますけど。
5,251万円、2LDK、47.19m2、上層階、角住戸とのことです。
専有面積的にはとても狭いような気がしますが、間取りを見てみるとよくまとまった無駄のない間取りに思えました。
西南向きで東南窓、日当たりはよさそう。
玄関前の空間とか、窓は小さいけれど家具の配置がしやすそうなリビングなどもよさそうな感じがします。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

キャンセル出たみたいですね

[238: 匿名さん]

キャンセル発生で13階の角部屋ですか。
キャンセルの理由は何でしょう。
こちらのマンションが竣工済なので実際の部屋の見学はできると思いますが、
モデルルームではプレゼンテーションルームも見学する事になりますか？

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 匿名さん

賢明な判断と思います。

モデルルームは、新橋なのでわざわざ行くこともないと思います。間取りも違うし、恵比寿のオプションなどがついていて、参考になりません。

[240: 匿名さん]

モデルルームの間取りが異なっているなら意味がありませんね。
間取りはともかく設備や仕様が確認できるのかと思いましたが、
オプションがついているとなればほぼ別物になってしまうので
実物を見学するのが手っ取り早いと思います。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん

モデルルームがオプションだらけなのはよくあることですので、別にいいのですが。
ネベルの場合は、いくつかのマンションのモデルルームを兼ねているため、希望するマンション以外のオプションがついていたりするので、非常に分かりづらいです。

[242: 匿名さん]

最近そのようなモデルルームを見聞きしますが、経費削減目的なのでしょうか。
間取りも異なり、オプションも別のマンションのものとなれば見学する意味がわからなくなってしまいますね。
こちらの場合は現地見学が手っ取り早いのかもしれません。

[243: 匿名さん]

複数のマンションのモデルルームを兼ねているとなると、どこを見たらいいのでしょうね。
大雑把に設備仕様とかでしょうか。
すべてのマンションに共通の部分てことなのかな。
大きな買い物ですから、現物を見れるのが一番確実だと思いますが、一般的には建築前の販売ですものね。
完成後もいい部屋が残っているなら現物を見てから買うのが良さそうに思います。
こちらの場合はあと1邸、キャンセル住戸？ということなので、きっといい部屋だと思います。

[244: 匿名さん]

キャンセルが発生したようですね。
掲載されているあと１邸のみでしょうか。
ファミリーで住むには２ＬＤＫなので狭いですが
夫婦のみ、単身者にはぴったりな物件だと思います。
見学が開始されるのは、やはり来月くらいになるでしょうか?

[245: 匿名さん]

浦和駅に負担なく歩いていくことが出来る範囲なので、立地条件はとても良いと思います。その分、決して安くはないのだけど、キャンセル住戸だったら多少はお得になる部分はあるのか…人気だからそこまではしないのかなぁ。
いずれにせよ、この状況が落ち着くまでは動きはないのかな。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん

北口からは、徒歩5分ほどですが、コロナ対策でアトレ北口は閉鎖されているので、中央口を利用することになります。
中央口からですと、徒歩10分くらいでしょうかね。

[247: 匿名さん]

アトレのところが使えるかどうかで、かなり時間が変わってしまうんですね汗
基本、何もなければ利用することはできるでしょうが、
そもそも
利用可能時間7：00～24：15
ということなんで、6時台に利用する人だとこのアトレのところは使えないのか。

[248: 匿名さん]

キャンセル住戸1戸が売れたら完売となるのでしょうか？それほど広さは無いけれども13階だからけっこういい部屋なのかもしれませんね。南西向きで角住戸、風通しも良さそうで日当たりも良さそう。眺望などはどうでしょう？収納が物足りないようには思うけれども、アウトポールで室内にストレスは無さそうな点はいいと思います。正面のエントランスが見た感じ狭い気がしました。でも私邸って感じで、これはこれでいいかなと思います。

[249: 匿名さん]

キャンセル住戸、14階中の13階だから、条件としてはとてもいいんですよね…
ただその分、値段もするので
直ぐにぱぱっと売れるのとは違うのかもしれません。
多分、直ぐに買い手が付いていた物件なので、
安易に値下げはしないでしょうね。

[250: 匿名さん]

Aタイプ２LDKは二人暮らし向けっぽい感じですね。
２LDKでも広めだったら子供が一人いる3人家族にちょうど良いと思いますが、
この広さや収納力だと、
二人くらいが適正な広さです。
リビングの開口部が広めに取られていないのは、お隣の建物との関係で、ですか？

[251: 匿名さん]

Aタイプ自分も見てみたんですが…気になる点が。
開口部、窓やバルコニーの出入り口が小さいように感じました。
窓の数はありますが
幅はあれくらいで
開放感的なものは感じられるのだろうか、と。
モデルルームがあるならば、実際に行って、窓面の大きさはチェックしたほうがいいと思いました。

[252: 匿名さん]

小さい窓が並んでいますよね。大きな窓ひとつあるのと比べて
家の中も外からは見えにくいのではないかと思いますよ。
ただこういう場合
カーテンってどういうふうにするんだろ？
１つ１つ細長いカーテンをつけるのか。
一気につけるのか。
微妙に些細なところだけど気になります。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん

既出ですが、ネベルのモデルルームは、行くだけ無駄ですので、気になるなら、実際のお部屋を見学するのがいいですよ。

[254: 匿名さん]

来場記念のキャンペーンを行っています。

最近、来場キャンペーンを行わないところが多かったので（コロナの関係？）意外でした。
クオカード3000円がもらえて、2日前までの予約で2000円プラスで5000円分のクオカードプレゼントがあります。
加えて抽選プレゼントの家電が当たるものもやっています。

モデルルームはオプションが多くて、実際の標準プランがわからないケースもあるといいます。
こちらのモデルルームはどうなんでしょう？
細長い窓だとロールスクリーンがいいのかなと思います。2つを1つのカーテンにするのか、１つずつ別のカーテンにするのか迷うところです。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

ネベルのモデルルームは、他のマンションのモデルルームも兼ねていて、間取りも異なるし、オプションも異なります。

私は、浦和在住者ですので、わざわざ銀座まで見に行っても、何の参考にもなりませんでした。

[256: 匿名さん]

そうなのか～
ありがとうです！
実際の見学しよーっと！！

[257: 匿名さん]

銀座のサロンは、ネベルシリーズ全体のサロンっていうことなんでしょうか。
わざわざ浦和から銀座まで休みの日に行くのもなぁと思っていましたし、
サロン見学してから現地に行くっていうのができなくって、
不便さは感じるところはあります。
近くにモデルルームを作ってくれると買う側にとってはわかりやすいのだけど。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん

全くの同感です。
モデルルームを作るのも、お金かかるので、いくつかのマンションを兼ねたものを交通の便のいいところに作ることにしたんでしょうね、

本来の目的から離れてしまっているけど

[259: 匿名さん]

モデルルームってそうだったんですか。
プレゼントが大きくて魅力だなと思ったのだけど、交通費とか時間とか考えると微妙な感じかな。
ついでの用事が近くにあれば儲けものかもしれませんね。
あ、でもここの場合は2020年2月に竣工済みなので実際の部屋が見られそうですね。
プレゼント無しでもそのほうが確実かもしれません。
現地内覧会も開催中みたいですから行きやすいのでは。

[260: 匿名さん]

サロンに行くよりは、ここの場合は現地を直に見せてもらって
気に入るのだったらその後にサロンでお話をっていうパターンが一番お互いのためかもしれません。
実物みないと
結局はこの段階まで来ると話も始まらないわけですから。
それができると良いなぁ。

[261: 匿名さん]

モデルルームは合同モデルルームで実際のマンションの参考にはならないとのご感想、大変助かります。
忙しい中時間を作ってわざわざ出かけた揚げ句、何も得るものがなければ落ち込んでしまいそうなのでこのような情報の共有はありがたいです。

[262: 匿名さん]

実際のマンションの見学できるなら行きませう！

[263: 匿名さん]

公式サイトに今週末(いつでしょう？)INDEX ROOMオープン、現地内覧会開催中と書いてありますね。
来場予約フォームは現地のモデルルームへの申し込みですか？
それともサロンの方になりますか？

[264: 匿名さん]

もう完売間近なのかな？で、現地内覧会というのは普通は契約者さんたちが入居前にするものだと思うのだけど、ここの場合はすでに即入居可になっているから、やはり最後の1邸の見学になるのかなと思います。
普通は先着順販売になっていたら希望者は随時現地の実際の部屋を見せてもらえる感じだと思うのだけど、ここの場合は内覧会ということで予約制なのかな。だからやはり来場予約というのは現地のことだと思うのだけど。

[265: 匿名さん]

どうなのでしょうね？
あれこれ考えてここでの情報を待つよりは直接問い合わせるかなぁ？

[266: マンコミュファンさん]

センスの良くないマンションだから、なかなか売れないんじゃないの

[267: 匿名さん]

今出ている先着順っていうのは、キャンセル住戸のことなんですよね？
そうなると、本当に最後の1戸ということになる。
なかなか売れないというのとは違うような気がする。
あとはもう、直接見て判断するだけでしょうね。
値引きなどはあるのかどうかはわからないけれど、交渉してみるのも良いと思うし。

[268: マンション検討中さん]

キャンセルでラストだったと思います
それにしても坪単価367万、、、

[269: 検討板ユーザーさん]

完売ですね

[270: 大手ゼネコン現場管理者]

ライト工業株式会社 ってあまり聞かないゼネコンですね。
やはり名だたるゼネコンの施工でないと安心できません。
というのも確実な施工している大手ゼネコンだと、10年毎の大規模修繕もお金が掛からなく確実な修繕ができるのです。

[271: マンション検討中]

ここは見学だけ沢山の人にさせておいて、結局先着順にはさせず、くじ引きにさせます。

それも、3日後までに平日にモデルルームに来て、申し込み書書けと、殿様商売。

営業のあまりの態度に、高い買い物をこの人から買いたくないと、やめました。
やめて正解でした！

結局、その部屋キャンセル住戸になっているし

[272: マンション比較中さん]

浦和駅ってパルコもあるしアトレもあるから買い物しやすいよね。
あと以外にも伊勢丹あるんだよね
そのあたりだと食材はちょっと高いかも？な感じするけど確かヨーカドーもあった？気がするし
奥のほうに進むと商店街的になって飲食で賑わってるイメージなので住みやすいのかな？と思っています
どうですかね？