ネベル浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-urawa/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7：00～24：15）、東口徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.32平米～47.19平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: ご近所さん]

＞＞143匿名さん
こんにちは！浦和に引っ越してきて5年経ちますが、過ごしやすいですよ～市役所も近いし。うちの子はまだ幼稚園ですが、小中学校もレベルが高くわざわざ引っ越してくるほどの人気らしいですし。

[145: ご近所さん]

あと駅周辺は風俗店の営業が禁止されているっていうのも推せます。
なので近隣駅に比べると家賃相場が少し高いのは、治安の良さだったり利便性の高さを考えると納得できました。あ、でも業務スーパーがもっと近ければ私的に100点です　笑

[146: マンション検討中さん]

141さん
突然失礼します。
決められたという事は契約されたんですか?
何階の部屋が残っているとか情報ほしいのですが
わかったら教えて下さい。

[147: 匿名さん]

＞＞145
業務スーパーって調味料でかいし安くていいんだけどなかなか減らなくて常温で放置してたら虫湧いたことあったです。ｗ家族が多ければそんなことなさそうですけど

[148: 匿名さん]

契約された方はローン本審査ってもう申し込みされているんですか？

[149: 匿名さん]

全邸角住戸というのに魅力を感じました。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
でも、狭い間取りしかないので単身者用でしょうか。
最寄り駅にも近いので、もう少し広い間取りがあれば良かったなと思いました。

[150: マンション検討中さん]

わざわざ銀座まで行ったのですが、営業の方がとても無愛想で残念でした。

[151: マンション検討中さん]

全戸角部屋だと生活音もだけど、窓も多くて明るくて魅力的ですよね！今は中部屋で、犬を飼ってるので夜中に吠えたり両サイドに響いてないかといつもビクビクしてます。。。

[152: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地ですが
狭い間取りしかないのが残念なところです。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…。
dinksや単身者向けの物件でしょうか。
投資用と購入を検討する人も多いかもしれませんね。

[153: 評判気になるさん]

＞＞151さん
角部屋だと違うんですか？

[154: マンション検討中さん]

販売がどんどん遅くなっていますが、2Fのパンダ部屋以外に販売している部屋はあるのでしょうか？
こちらの営業は情報を小出しにしたり、言ってる内容も都度少しずつ違ったりと、なにが真実かわかりません。

[155: 匿名さん]

>>153
ワンちゃんは、ペット可物件だとお互い様と感じている人が多いと思います。
ただ、猛暑の時期はクーラーを入れたりしないとかわいそう・・・室内ってかなり熱がこもりますから。
生活音、角部屋だから「どんなに音を出しても大丈夫！」というよりか、気持ちが楽になるんじゃないでしょうか。
151さんみたいに気をつけている人は、周囲にも配慮している様子が伝わりますよ。

[156: 匿名さん]

角部屋だと、上下左右じゃなくて上下右とか上下左という感じで部屋に囲まれるので
ペットが居る人だとなんとなく気が楽みたいなのはありますよね。
全方向に音が響くみたいなものじゃなくて、と。
あと、普通に角部屋は開口部が多いので、
外を眺めさせてあげられるポイントも増えていいように思います。

[157: マンション検討中さん]

第5期の販売戸数など
HPの物件概要が更新されても
いまだに出ないのですが
どうなってるんでしょうか?

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 マンション検討中さん

先週末にモデルルームの見学に行きましたが、営業の方が今週の会議で価格が決定されると言ってました。本当かどうかわからないですけど…

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん

2ヶ月位前から、今週か来週の会議で販売価格や販売時期が決まる、と言っていた気がします。
物件は気に入りましたが、私は営業とそのやり方に非常に不信感を持ちました。
結局、販売時期が決まらなくても（ウェブで公開されなくても）購入意思を示せば価格は出してきますが、モデルルーム訪問1回目では価格未定と言われて見せてもらえなかった気がします。
どこもこんなやり方なのかと思ったら、他社のモデルルームでは1回目から価格を見せてくれて驚きました。

[160: マンション検討中さん]

長ーい前置きの説明の後、モデルルームを見ましたが
実際の部屋の広さを確認できるわけでなく、キッチンやお風呂場、洗面所、トイレを見ただけで、他社に比べ物足りなさ感はありました。
価格については、買う意思を示さないと提示して来ないのは私の時も同じで、自分では何も決められず何度も席をたつ営業でした。
その上、自分の希望する部屋が既に契約されてしまっていても、席を立ちキャンセル物件が今出ましたと似た部屋を提示したきました。
契約する際にも、キャンセル物件ですから絶対に解約して自分の顔に泥を塗らないで下さいって言ったんですよ。変な社員です。
タカラレーベンってなんなんの?って思いました。

[161: 匿名さん]

＞＞151さん
めちゃくちゃ分かります！
でも角部屋でも下の階にモンスターが住んでる場合はアウトですよ。
19時くらい帰宅して?2匹と遊んでたらピンポン来ました。苦情の！

[162: 通りがかりさん]

モンスターはどこにでもいます。

[163: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

毎回同じ手口のようですね。
買わせたいところ（希望以上の高い部屋）ばかり案内したり、都合よくキャンセル部屋を出してきたり、物件の価格以外のどうでもよい話ばかり続けたり、本社にクレームを入れようと思ったほどです。
ただ私は割高であるものの探していた条件でやっと出た物件でしたので、営業がいやで諦めるほうが嫌というのもあり（笑）、迷っています。（笑）

[164: 匿名さん]

>>160
>>163
マンション探しをしていると不動産営業の人と話す機会が多いのですが、似たようなセリフがあって気になっています。

・キャンセル物件が出た
・自分はこの業界に〇年いる（だから詳しい）
・他物件はこうなんですが、自社物件はこう（他物件下げ）
・すぐ売れてしまうので急いだ方がいい

他の物件でも聞いたセリフだと興ざめしちゃいます。マニュアルでもあるんじゃないかと思うくらい似ています。

163さんは希望条件に当てはまっているなら購入するのもいいかもと感じます。

[165: マンション検討中さん]

第５期販売か１０月中旬に延びてました。
完売してないと思うけど、販売延期する意味がわかりません。
何か聞いてる方いらっしゃいますか？

[166: マンション検討中さん]

以前営業の方には、
他物件に人員を割いていて人手不足、残り数戸で竣工まで余裕があり急いで売る理由がないから販売時期が延びていると言われました。
7月頃からここまで延びるものなんですね。
ちなみに残り数戸というのも疑わしかったです。
2階の3部屋は安いので要望多数で抽選必須、それ以外は残り3戸と言っていましたが、その後キャンセルが出そう、等々言いだしていました。

[167: マンション検討中さん]

166サン
情報ありがとうございます。
吊り広告の部屋を残しつつ引き延ばしてるだけのようですね。
なぜか?不動産関係に詳しくない私には理解出来ないですが
Bタイプに興味を持ったのモデルルーム予約しようと思います。

[168: 匿名さん]

個人的に思うのはマンションの2,3階は外部から一番見えるところだから、安いし人気がないのかなと。
もちろん、これはマンションの立地やデザインによっても違ってくると思いますが、スタンダードな物件は該当するかなと。

[169: 通りがかりさん]

先週末台風が猛威を奮った後、翌日曜日朝に近くを歩きましたが、周辺道路含め普段通りの風景。低地であることを気にする方が多いですが、近隣に河川もないしそこまで心配する必要はないのかも。
ただ、建設中の養生シートが取り付けられたままで、破れかかっていました。強風の時は煽られて倒れるのを防ぐため、取り外すのが鉄則とのことなのに。施工はいい加減かもです。

[170: 検討中さん]

ここはやはり売るのに苦労してそうですね。
もし自分がここを買って将来売ると考えた時に同じように苦労するんだろうなと思うと手が出しづらい

[171: 買い替え検討中さん]

ちらしのダイレクトメールが届いたので、モデルルーム見学の予約をしました。けっこう予約が詰まっていて、今週末の希望時間帯が取れなかったので来週にしました。予約を取ってからこの口コミを参照したのですが、この時期にダイレクトメールをしてくる理由がわかった気がします。

[172: マンション検討中さん]

ここは一人や二人暮らしが主流ですかね
今時結婚しない独身貴族が多いし僕もそうなので、有り難いです。

[173: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見たら2LDKをアピールしていますね。売れ残っているのでしょうか？
以前モデルルームでも1LDKで探していると言っているのに、2LDKの説明ばかり受けました。
どの部屋も高いですが、2LDKは特に高くないですか？
せめてバルコニーがもう少し広く、リビング横のベッドルームがウォールドアなら検討したのですが、残念です。

[174: 匿名さん]

温水床暖房って普通の床暖房よな？
料金も普通の床暖房と一緒なのかな

[175: マンション検討中さん]

なぜ、西口、に建てなかった、のか！！

[176: 匿名さん]

都内の物件と同じくらいの強気な価格設定でした。売れ残っているのか、じっくり売るつもりなのか、その辺はわかりませんね

[177: マンション検討中さん]

＞＞174
使用料金のことですかね。
普通のゆかだんと変わらないと思います

[178: 匿名さん]

羽田までリムジンバス出てんだ！！

[179: 周辺住民さん]

東京駅までも乗り換えなしで25分とかで行けます。交通にも便利なのに田舎感もあって住みよいですよ

[180: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋が人気なんだろか

[181: 匿名さん]

１LDKか２LDKによって違うと思うけど・・・
typeBのようにキッチンからバルコニーが見えるような開放的な間取りは人気なんじゃないかなぁ

[182: マンション検討中さん]

Bタイプ2階だけ販売時期出ましたね。
なぜ1部屋だけの販売なのでしょうか。

[183: 匿名さん]

TypeCは、広告塔として残しておくからじゃないっすかね

[184: 匿名さん]

東京駅まで乗り換えなしで行けるのは楽でいいですが

間取り的に考えてdinksか単身者用ですし、

浦和で、そんなに強気な価格にすると完売は厳しいような気がするのですが…。

マイホームに田舎感は求めないかな。

[185: 匿名さん]

あの強気の値段の割には、駅からの距離が微妙に長い気がする。坂あるしね。

[186: 匿名さん]

購入したらDIYってどのくらい自由なんですかね？

[187: マンション検討中さん]

どんだけおっきなDIYする予定なんだｗｗ

[188: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

わかります。せめて信号手前だったらと。
私は契約してしまいましたが。笑

[189: 匿名さん]

公式サイトからは情報が探せませんでしたが、DIYができるマンションなのですか？
そうではなく、あくまで一般的な範疇でDIYできるかの質問ですか？

後者であれば壁の塗り替え、床の張替え、間取変更は○、バルコニーの変更、サッシの交換、壁に穴を開けるは?になるそうです。

[190: 匿名さん]

DIYってそもそもどこから出てきた話なんでしょう？？？

空間効率はひたすら良いですね。収納もう少しあればベストだけど
この専有面積だとすると、収納取りすぎると今度は居住スペースが減ってしまうので
まあ難しいところではありますよね…。
コレでうまくやりくりしていく方向で行ければいいのでしょう。

[191: マンション検討中さん]

第5期2戸の案内が出ました。
既にCプランはHPから削除されていたので完売だと思われますが
これが最終でしょうか?

[192: 名無しさん]

長くなりますが、私の身に起こった事実をお伝えします。

9月からこちらを検討し、担当は新卒くんと叔父さんのコンビ。
まあ、叔父さんの話が長い！
初回mtgで、モデルルームの見学までに2時間かかり、次の予定にも間に合わなくなり、帰りたいが、モデルルームを見に来たのに、それもせずに帰るのもと、そのまま話を聞く。たっぷり3時間以上初回mtgに時間がかかりました。

私は元々浦和在住で、物件も浦和なのに、モデルルームは新橋にあり、わざわざ行かなくてはなりません。そのモデルルームも恵比寿や他の物件と兼用なので、広さや建具も、実際とは違うので参考になりません。

叔父さんが情報を小出しにするので、今まで打ち合わせは10回ほどしてきました。
①回を除いて、わざわざ新橋まで行って。
私は不動産の検討がほぼ初めてなのでそんなものかと思っていましたが、他社さんに行くとタカラが異常と言うことが分かりました。

物件の購入にあたり、先着か質問すると、抽選だけど、先着にしてもらうよう決裁を書きます！
値引きも①パーならと言うことでしたが、タイミング的に、消費税がアップする時期でしたので、その前に決めた方がいいのか質問すると、金額は消費税10パーで出しています。増税分の値引きについては決裁書きます！と、結局先着で買えるのか値引きをしてもらえるのかは闇のままになりました。
他の人の状況めあるので、決断をいつまでにすれば良いのか聞いても、今日はまだいいですなど、いつもグレーです。
それでずるずると、毎週のようにmtgをさせられます。一体いつまでに、申し込みが必要なのか分からないです。

ほぼほぼ決めて行った時に、突然あなたは、2Lにすべきと、希望と違う提案をゴリ押しされました。私は2Lだと、借入金が増えるので、断りましたが、銀行は貸してくれる金額だから借りれるだけ借りるべしとゴリ押しで。その日は持ち帰りました。

やはら、自分の返済計画も狂うし、わざわざ2Lにする理由もないので、1Lに決めて伝えたところ、すでに申し込みがあったので、抽選になりますと。

きっと私以外の購入希望者が出てきそうになり、借入金額を増やせる私に2Lにしてもらい両方売ろうとしたのだと思います。
かち合ってしまい、急に歯ぎれが悪くなる叔父さん。機会を逸しましたねって、いやいやいや、それはないでしょう。スケジュールは散々確認して来たのに、いつも明確な回答をしていないんですから。

それで、抽選はいつになるのか聞いたも、今月か来月かそれも分かりません。
板橋の完売した物件でキャンセルがでて、自分達はそちらを売らないといけないから、浦和を売ることは今出来ないんですと。
逆に板橋なら今なら先着で買えるのでいかがですか？と営業する始末。
全く希望と違うので、無視。

抽選時期が分かったら連絡をもらうと言うことで帰りました。
それから1か月弱音沙汰無しでした。一度新卒くんから電話があった時は、もう一部屋板橋でキャンセルが出ましたと言う謎の報告。呆れ以外ありません。
叔父さんはバツが悪いから、抽選が決まってから一度も連絡して来ないです。

放置された1か月、正直ネベルはどうでもよくなりました。他のマンション見学に行き、仮押さえをしてもらっているその時に新卒くんから抽選が決まりましたと連絡をもらいました。
抽選は5日後。それまでに申し込み用紙を書いて欲しいと。私は、モチベーションが下がり、迷っていることを伝えました。そこから毎日のように新卒くんから申し込み用紙の記入について電話が来るのですが、面倒になったのでしょう。気持ちが決まったら、自分で電話くださいと。いやいやいや、ずっと放置して来たのはタカラなのに、欲しいなら自分で浦和来いと言う態度にカチンと来ました。

営業イメージは一旦置いておいて、単純に物件の条件を比べることにしました。
しかし、新卒くんから買うのは、一度はしごを外されているし不安。営業交代を依頼しました。

質問事項の回答が新しい営業から連絡がきます。不満があっての交代なのに、特に謝罪もなく、あくまでも叔父さん、新卒をかばう様子。新卒くんには、書類を書くため、抽選日の昼休みに私の会社に来てもらうアポを約束したいましたが、後任には引き継がれておらず、前日の夜にも関わらず、翌日新橋に来て、記入しろと言う話でした。新卒くんと約束も証拠を見せろと言うので、やりとりを写メして送りましたが、新卒くんにもアポについては確認が取れたけど、営業が変わったので、約束もなしと。

ちょって私の業界では、信じられないことが起きました。不動産業界には、確定事項を引き継ぐと言うことはないのでしょうか？

抽選も、本当に行われるのか、人集めにいい部屋残していると見せかけて、他の部屋を売る算段の可能性がありますね。

以上が私の身に起こった出来事です。

タカラレーベンは、信用ならない会社です。

営業が悪くても、実際の物件が良ければとも思いましたが、高い買い物をするのに、してからも、また何が起きるのか分かりません。なぜなら、自分の社会人生活で見てきた常識と掛け離れているところにあるのがタカラレーベンだからです。

ここまで詳細に書けば、わたしが誰か特定出来るはずですが、私は今後ともタカラレーベンの物件には住まないですし、書いていることもすべて事実ですので、特定されても問題ありません。

こんな会社の物件買いたいですか？

[193: マンション検討中さん]

192さん
モデルルーム内覧予約からの流れは今回、この物件に対しては対応は同じ様に思えました。
私は最終的に契約に至りましたが
金額の提示を渋ったり、何度も席を立つなどイライラさせられっぱなしでしたので
私の場合、まず営業に対して貴社の噂はネットで色々と調べているが大丈夫なのか？
と釘をさし、常にこちらが主導権をとって話を進め、それでも普通より遅かったので、このままでは他社に決めるとはっきりと言いつけ契約に至った次第です。
おっしゃる通り、私もここの営業は最低だと思いますが、今は人手不足で営業の質が落ちているのは大手も同じ事で、また不動産業社に限った事ではないと思っております。
最低の営業ばかりを揃えた銀座のショールームって？って感じですが
購入後は管理会社との付き合いなので、まぁいいか的に考えています。