ネベル浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-urawa/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7：00～24：15）、東口徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.32平米～47.19平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん
保育園はたくさんありますよ。浦和駅徒歩15分圏内で小規模もいれると30近くあるんじゃないかな？
ただ、激戦区なので浦和駅近くのマンションを購入できる所得の人は兄弟がいるとか単身赴任とかの加算がない限り認可は絶対無理です。

[102: 匿名さん]

安心していいのか、そうではないなのか複雑な感じですね。
絶対無理といわれると、保育県がいくつあっても足りないってことなのかなあ。
幼稚園なら入れるのですか？
あ、でもこちらのマンションだと一人暮らしかディンクスが主になりそうな感じかな。
あまり子育ての心配がいらない、または将来的に考えようという感じなのかもしれませんね。
となると、いずれ住み替えて賃貸にするか、最初から投資目的の人もいるのかなと思ったりします。
コンパクトながら、どの部屋にも窓があるつくりはなかなかいいなと思いました。

[103: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらい残ってるんですかね

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

浦和駅近辺の保育園は北浦和、与野から電車を乗り換えるついでに預ける人、緑区や埼京線方面から自転車やバスで来て預ける人がライバルになるので、浦和駅近辺に住む高所得層はどうしても不利なんです。さいたま市全体で保育園が増えないときりがないですね。
幼稚園も激戦ですが、どこも入れないという話は聞かないです。教育熱心な人が多いので、幼稚園に入るための園活が活発です。

[105: 匿名さん]

保活だけじゃなくて、園活というものもあるのですか！
2才児教室に親子で入ったりして、それで園の方針を見たりするというのは
子供がいる友人に聞いたことがありますが、そういうことなのかもしれないですね。

いずれにせよ、このあたりは本当に子供がいるご家庭も多く、
子育てについてもかなりバリエーションが有るのだなと思いました。

[106: 匿名さん]

間取りを見ていると、とにかく空間効率を考えているというのがわかりました

駅まで近い場所で、DINKSか子供が一人の家庭の場合はここで効率よく暮らしていくことができるというのができると思います

Aタイプはリビング・ダイニング・キッチンで１１．５畳

リビングダイニング自体は８畳から９畳くらいになってくるのかなと思いました

ダイニングセットを置いたら、あとはソファをおく位できるんだな

[107: 職人さん]

Ｃタイプは家具配置が究極に悪い間取りですね。扉・窓で家具を置く場所が見当たらない。
寝室もベッドに乗っかってじゃないと収納空けられない。

とりあえず価格が高すぎて下層階しか売れていないみたいなので、そのうちどんどん値引きするだろうから、とりあえず完成まで手を出す必要ないですね。

[108: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら残り5部屋？位でしたが
全然売れてないとはどういう事ですか？
嘘つかれているって事ですか？？

[109: 検討板ユーザーさん]

売れてないことにしたいライバル業者が適当に書き込んでるんじゃないでしょうか

[110: 坪単価比較中さん]

確かにここは高すぎるから、売れていることはまずないな・・・
2階しか買ったらいけない価格だな

[111: 匿名さん]

ベッドルーム4畳は狭いわ

[112: 匿名さん]

7月21日までキャンペーンやってますね。雨の日だけかと思ったらそうではないようで、予約して10時からの来場で合計3500円がもらえるそうですが、
これは現金ということなのかな？商品券とかとは書いてないですね。

次は第五期となっているので、これまで何戸くらい売れたのかにもよりますが、けっこう売れてるんじゃないでしょうか？

ベッドルーム4畳、引き戸なんですものね。ウォールドアなどだったらフレキシブルに開放したり閉めたりして狭さを感じさせないと思うのだけど。
でも寝るだけなら落ち着いて眠れる広さかもしれませんよ。

[113: ご近所さん]

値段高いね、多分今までの浦和のマンションの中で一番高いんじゃないの？
しかも本太坂下で、買ったら大失敗だな。

[114: 匿名さん]

外観デザインは好きですけど、コンパクトマンションですね。
リビングダイニングを確保するためにバルコニーもコンパクト。
4帖だとダブルベッドだと隙間が少しできるくらいかな。
玄関がクランクインになっているのはいいね。
間取りの広さ的にWICはこれくらいに収まるだろうな。

[115: マンション検討中さん]

残り数戸となっているようですが、本当なのでしょうか。
浦和でコンパクト自体がなかなか出ないようなので気になっています。

[116: 通りがかりさん]

ネベル板橋と比べるとあまりに割高に見えてしまう
浦和自体は埼玉でも最高水準の立地で京浜東北線がかなり便利だが、ネベル板橋の立地、便利さに比べるとやはり都心から離れすぎているからなあ

[117: 匿名さん]

Aタイプ47.19平米で4,800万円台となるとさすがに割高と感じてしまいますね。
投資用なのでしょうか。立地が良いので高めに出してるんでしょうけど。
ただ値段の分、設備は良いと思います。キッチンや浴室などおしゃれだし機能面も良さそう。
ところでストレート浴槽ってどうなのでしょう？
今は少しカーブを付けたものやふちが丸くなってるものが流行りですけど、ストレートって入りやすいんですかね？？

[118: 匿名さん]

モデルルームに行くと残6戸で出しているみたいですが、実際は全然売れ残っています。
キャンセルが出ると言って進めているみたいですが、レーベンはどこに行ってもこの手法で在庫をいっぱい抱えているのが現実です。
売れ行きに関しては、ほとんどデタラメと思った方が得策ですね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

私も残り6戸、でもキャンセルが出そうでそこは先着と言われ、疑心暗鬼になっていました。。。
売れ残っているというのはどこからの情報でしょうか？

[120: 通りがかりさん]

残6戸なら来月完売するでしょう。
してなかったら、営業の嘘。
来月ホームページ見て完売かどうか見ればればわかる話です。

[121: マンション検討中さん]

ここのAタイプの２LDKって、うち6人家族なのですが、やはり狭く感じますかね。。

[122: マンション検討中さん]

121です
ちなみに今は、1LDK30平米ほどです。。
今は子供も小さい為、特に窮屈ではありませんが、後々の事を考えるともう一部屋増えるだけでだいぶ違うのかなと。
同じ境遇の方や、何かアドバイスあれば参考にさせて頂ければと思います。よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

狭いＬＤＫで対面キッチンって圧迫感がありますね
ダイニングテーブル置いて個室への動線確保するとテレビ置くのも苦労しそう

[124: マンション検討中さん]

121さん
お分かりだと思いますが、コンパクトマンションだから単身者やDINKSを対象としているマンションです。
いくら駅近物件でもファミリー層が住む物件とは居住者層も違ってきますしオススメ出来ませんよ。

[125: マンション検討中さん]

＞124さん
ご意見ありがとうございます。
やはりそうですよね。。子供部屋を設けないで、家族の時間を沢山作りたいという妻の意見から、立地も気に入りこの物件を検討していたのですが、最低でも3LDKは無いと厳しいですかね。

[126: マンション検討中さん]

121さん124です。
我が家もファミリー層で浦和駅近物件を探しています。
パークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤などは少し遠くなりますが広さはあるので子育て向きだと思いました。
また北浦和や与野の駅近物件はネベルより価格設定がお手頃かと思い色々と情報を集めています。
ご参考までに。

[127: 匿名さん]

ネベルうらわほんた？？なんと読むんだっ

[128: マンション検討中さん]

＞126さん
もう少し色々と調べて妻に提案してみたいと思います。
参考にさせて頂きますありがとうございます。お互い良い物件に出会えるように頑張りましょう。

[129: ご近所さん]

本太（もとぶと）
浦和の町名ですよ～

[130: 匿名さん]

8月上旬に2,500万円台のお部屋を販売するのですかね？
抽選になるのかな？
倍率高くなるのかな？
他は全部売れちゃったかのな？

わかる方いらっしゃったら教えてください。

[131: マンション検討中さん]

販売時期はわかりませんが、2500万の部屋は広告用にかなり安くしているため、販売開始前から要望多数で抽選のようです。

[132: 評判気になるさん]

抽選かぁ(>_<)
私抽選って当たった試しないんだよなぁ(>_<)

[133: マンション検討中さん]

都内で購入を考えていましたが、
高いので埼玉の物件をみようと思い、ネベルさんを見学しました。
マンションギャラリーは銀座にあり、現地は案内して頂けないようだったので自分で行きました。
坂のアップダウンが急で将来住んだ時に大変そうでした。
その上、価格が1LDKで3800万と聞きました。たかい！(残ってる部屋が限られているみたいです)

広告住戸なら買っても良さそうですが…
埼玉なのに！高すぎます！！

せめて埼玉であれば3000万を切るか、
結果、価格が変わらないなら都内で買おうと思いました。

参考になれば幸いです。

[134: マンション検討中さん]

確かに高いですね。都内でももっと安いところはあります。
私は物件は気に入りました。
ただここまで強気の価格でしたら、せめてそれなりの営業をつけてほしいです。
他の方も書かれていましたが、あまりに営業のレベルが低すぎます。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん

埼玉とひとくくりにするなら、3000万円以下のマンションはネベルの広告部屋以外にもありますよ。

[136: 通りがかりさん]

今日も灼熱過ぎてしんどい・・・

[137: 匿名さん]

物件概要写真のあの黒い車の駐車場って平置きはあそこ一台のみかな？

[138: マンション検討中さん]

＞＞137
平置きの駐車場は一台のみとホームページに記載されてます

[139: 匿名さん]

137です、ありがとうございます！
ってことは早いものガチか。

[140: 匿名さん]

普通に抽選やろｗｗ

[141: 購入希望者さん]

「駅近」の「1LDK」が第一条件だったのでここに決めました！我が家は夫婦二人と犬君とで住む予定なので丁度いいです。
それにファミリー層向けではない仕様なので静かに過ごせそうだし。

[142: 匿名さん]

立地もだがコンパクトなサイズ感が単身者には良い

[143: 匿名さん]

ファミリー層向けじゃないってことは、病院や幼稚園・学校が少ないとか近くにないって事ですかね？

[144: ご近所さん]

＞＞143匿名さん
こんにちは！浦和に引っ越してきて5年経ちますが、過ごしやすいですよ～市役所も近いし。うちの子はまだ幼稚園ですが、小中学校もレベルが高くわざわざ引っ越してくるほどの人気らしいですし。

[145: ご近所さん]

あと駅周辺は風俗店の営業が禁止されているっていうのも推せます。
なので近隣駅に比べると家賃相場が少し高いのは、治安の良さだったり利便性の高さを考えると納得できました。あ、でも業務スーパーがもっと近ければ私的に100点です　笑

[146: マンション検討中さん]

141さん
突然失礼します。
決められたという事は契約されたんですか?
何階の部屋が残っているとか情報ほしいのですが
わかったら教えて下さい。

[147: 匿名さん]

＞＞145
業務スーパーって調味料でかいし安くていいんだけどなかなか減らなくて常温で放置してたら虫湧いたことあったです。ｗ家族が多ければそんなことなさそうですけど

[148: 匿名さん]

契約された方はローン本審査ってもう申し込みされているんですか？

[149: 匿名さん]

全邸角住戸というのに魅力を感じました。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
でも、狭い間取りしかないので単身者用でしょうか。
最寄り駅にも近いので、もう少し広い間取りがあれば良かったなと思いました。

[150: マンション検討中さん]

わざわざ銀座まで行ったのですが、営業の方がとても無愛想で残念でした。