ネベル浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-urawa/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7：00～24：15）、東口徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.32平米～47.19平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: マンション検討中さん]

キャラメルとは、
砂糖や牛乳を煮詰めて作るキャンディ菓子や製菓材料です。

インカメとは、
IT用語としては、携帯電話やスマートフォンなどのモバイル端末の内側に搭載されたデジタルカメラのことす。

[225: 匿名さん]

>>224
ご丁寧にご教示いただき誠にありがとうございます。
郊外だとキャラメルは甘いので、インカメで撮る必要があるわけですね。
なるほど、前のりに検討インカムぉぉん。

[226: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[227: 匿名さん]

駅近のコンパクトマンションなので投資用の部屋ばかりかと思えば、
実需目的の方が購入されているマンションなのですか。
希少性から十分賃貸でもいけそうな気がしますが、
駅の乗降客数や商業施設・利便施設があるかによって
仮需に向くマンションかどうか見定めなければならないのでしょうね。

[228: 匿名さん]

投資の人は、売買益を上げるというよりは、
賃貸での収入を考えていく、ということをいいたいのかな＞インカム・キャピタル
マンションの価格自体が全体的に高めですし、不動産売買益は長い目で見たときには難しいと考える人は多いようですよね。

浦和だとこういう場所は実需の方が多くなってくるのですか。
なんとなーくですが、
戸建て処分して、駅に近いこういう場所に住み替えるシニアもいらっしゃるかもと思いました。

[229: 匿名さん]

今夜、帰宅したらタカラレーベンからダイレクトメールが届いていて・・・ネベル浦和Aタイプ201号室3998万円、最終１邸だと。結局、最終１邸になるまで売れたんですね。

[230: 匿名さん]

素人が不動産投資に手を出さない方がいいのかな。

マンションを購入したとして、住んでいる地域と離れていると管理は不動産メーカーにおまかせ。
入居者管理の手数料が取られて、入居者がいないと「インカム（収入）」なし。
キャピタルがよくわからないんですけど・・・
固定資産税やクリーニングなどの管理費もあるし、ローンで購入すると金利分もあるので、差し引きして収益はいくらかと考えるとかなりの利率がないとお得じゃないっていうところでしょうか。
投資信託でも買い増した方がいいのかも・・・

最終1邸なので、あと少しで完売ですね。

[231: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 検討板ユーザーさん

へー！　浦和が？板橋が？w

[233: 匿名さん]

完売御礼

[234: 匿名]

めでたい！！！！

[235: 匿名さん]

ネベルカンバイ

[236: 匿名さん]

？公式サイト見てみたんですけど、あと1戸あるみたいです。2020年3月27日時点の情報ではありますけど。
5,251万円、2LDK、47.19m2、上層階、角住戸とのことです。
専有面積的にはとても狭いような気がしますが、間取りを見てみるとよくまとまった無駄のない間取りに思えました。
西南向きで東南窓、日当たりはよさそう。
玄関前の空間とか、窓は小さいけれど家具の配置がしやすそうなリビングなどもよさそうな感じがします。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

キャンセル出たみたいですね

[238: 匿名さん]

キャンセル発生で13階の角部屋ですか。
キャンセルの理由は何でしょう。
こちらのマンションが竣工済なので実際の部屋の見学はできると思いますが、
モデルルームではプレゼンテーションルームも見学する事になりますか？

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 匿名さん

賢明な判断と思います。

モデルルームは、新橋なのでわざわざ行くこともないと思います。間取りも違うし、恵比寿のオプションなどがついていて、参考になりません。

[240: 匿名さん]

モデルルームの間取りが異なっているなら意味がありませんね。
間取りはともかく設備や仕様が確認できるのかと思いましたが、
オプションがついているとなればほぼ別物になってしまうので
実物を見学するのが手っ取り早いと思います。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん

モデルルームがオプションだらけなのはよくあることですので、別にいいのですが。
ネベルの場合は、いくつかのマンションのモデルルームを兼ねているため、希望するマンション以外のオプションがついていたりするので、非常に分かりづらいです。

[242: 匿名さん]

最近そのようなモデルルームを見聞きしますが、経費削減目的なのでしょうか。
間取りも異なり、オプションも別のマンションのものとなれば見学する意味がわからなくなってしまいますね。
こちらの場合は現地見学が手っ取り早いのかもしれません。

[243: 匿名さん]

複数のマンションのモデルルームを兼ねているとなると、どこを見たらいいのでしょうね。
大雑把に設備仕様とかでしょうか。
すべてのマンションに共通の部分てことなのかな。
大きな買い物ですから、現物を見れるのが一番確実だと思いますが、一般的には建築前の販売ですものね。
完成後もいい部屋が残っているなら現物を見てから買うのが良さそうに思います。
こちらの場合はあと1邸、キャンセル住戸？ということなので、きっといい部屋だと思います。