GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[42: 名無しさん]

チャイナタウンの噂は本当ですか？

[43: 戸建検討中さん]

1社の大規模分譲って聞くと同じデザインの建物が並ぶ面白味のない街並みをイメージするけど、ここの分譲は違うね。これだけ色んなデザインの住居を揃えられるパナソニックは凄い！！

[45: 通りがかりさん]

ここ、空き家が多いのか、週末もひっそりとしてて人が住んでるのかわからないし、防犯の点で不安ですよね。

[46: 評判気になるさん]

小学校の雰囲気は如何でしょうか？転校生が多いと、溶け込みやすいと期待できるのですが。

[47: 匿名さん]

だんだんここも埋まってきてますよ！

[48: 通りがかりさん]

中国の方は全然多くないですよ。

[49: 匿名さん]

新街区建設始まったみたいですが、計量鉄骨で瓦屋根っぽい感じですね。
明るい感じの屋根で今までとだいぶイメージ違うようですが、近いうちに売り出すのでしょうか。

[50: 買い替え検討中さん]

自動車とか航空機の騒音ってどうですか？

[51: 通りがかりさん]

>>50 買い替え検討中さん
飛行機は上通らないので全く音しないです。
東北、北海道便は浄水場の上辺りを通過するようです。
自動車は区画と家の防音によると思います。

[52: 匿名さん]

ここ契約で外国人の投資目的での購入ダメになっているみたいですね。

[53: 検討中さん]

エイテスタウンやグレーシオン等も周囲で販売していますが、ここの魅力をどの辺りに感じたか、もし購入された方や検討されている方がいらっしゃいましたら、お伺いさせて頂きたいです。

[54: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
ここに限らず印西のURが元々持ってた土地は全部そうだよ。
買い戻し特約が付いていて入居しないと抹消できない。

[55: 通りがかりさん]

>>53 検討中さん
パナの家が欲しい＝ここ。3000万円台から買えて60坪超えの土地あり。ただし基本建売。道は平坦。

広さより、1分でも駅近がいい＝エイテスタウン
メーカーがいろいろ選べて、建売、注文も可。ただし3つの中で敷地は平均的には一番狭い。分譲地内の道がクネクネしていて平坦ではなく、一部傾斜あり。

ミサワかセキスイハイムで広い土地が欲しい＝グレーシオン。敷地広め、基本注文で一部建売あり。道は平坦。1区画あたりの値段は近年の牧の原で一番高い。

[56: 通りがかりさん]

歩行者専用道路があるのはいいですね。
見た目にも街並みがゆったりしているように感じます。
注文住宅エリアの街並みがどうなるか分かりませんが、歩行者専用道路があると少しは街並み整うのかな。

[57: 通りがかりさん]

ドライガーデンサウスの戸建かなりできてきましたね。
ドライガーデンノースの注文住宅エリアもいつの間にか販売しているみたいだし、トロピカルガーデンの売れ行き次第では、そう遠くないうちにドライガーデンサウス販売開始するのかもしれませんね。
南側グリーンパスの区画は初めて販売っぽいですが、明るそうに見えます。

[58: 匿名さん]

電柱地中化の牧の原4丁目地区で3500万円から買えるのは最安では？

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
最安は木造の塗り壁なのが悩みどころ。
鉄骨のタイルは4000万円台から。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
牧の原周辺のローコストHMやパワビルダーも似たような価格帯なので、パナホーム木造でこの価格なら絶対ありだと思います。鉄骨タイルは拘りたい人向けでしょう。

[61: 検討中さん]

>>60 匿名さん
3500万円台の物件には、敷地近くにゴミステーションがあるみたいですが、臭いとか気にならないものなのでしょうか。

[62: 匿名さん]

絶対に無いとは言えないと思いますが、ここはごみ直置きでは無さそうですね。
きちんと閉まっていれば外に置いてあるほどは気にならないのでは。

[63: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
確かにそうですね。

>>61
臭いは置き方によらず、夏は風向きによってはありますよ。
ここに限らず、どこでもゴミ置き場付近が安いのはわけがあります。

[64: 比較検討中さん]

東京だと小学校が近くても定員オーバーで入れない場合がありますが、牧の原小学校は定員大丈夫そうな学校でしょうか？

[65: ご近所さん]

>>64 比較検討中さん
定員超えは目に見えてるので、仮設校舎で対応するってどこで聞きました。

[66: 通りがかりさん]

>>64 比較検討中さん
牧の原小は今年から来年春までの工期で１４教室分の増築を実施することが決まってます。
数年先の中学校の方が問題かも？

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
滝野中も増築に向けた設計検討をしてるみたい。

[68: 通りがかりさん]

見た目や長く住むことを考えると軽量鉄骨の方が良さそうですが、木質の価格は魅力ですね。

[69: ご近所さん]

>>68 通りがかりさん
1000万円の価格差に価値を見出せるかどうかですね。

[70: 匿名さん]

>>69 ご近所さん
パワービルダー買うと思えばハウスメーカーでこの価格は魅力的。
商売上手いなぁ。

[71: 匿名さん]

ホームページを見る限り、木造と鉄骨の区画分からなかったのですが、木造と鉄骨って数は半々ぐらいですか。
販売センターに聞かないと分からないのかな。
どちらが人気あるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
今建っている分は半々くらいに見えますね。
入居の状況を見てると鉄骨の方が早く売れてるように見えます。
鉄骨と木造は外壁の見た目が全く違うので現地に来ればよくわかります。

[73: 通りがかりさん]

ホームページで見る限り売れ行きも半々ぐらいのようですね。
区画ごとに鉄骨と木造の区分けはしていないみたいですが、恐らく区画番号前のSの文字が計量鉄骨でWが木造かと思います。

[74: 匿名さん]

軽量鉄骨と木造とどちらが人気かは販売センターで聞かないと分からないと思いますが、ホームページで成約になっていない所でも申込入っていたりする場合もあるから、実際にはもっと売れているかも。

[75: 匿名さん]

この辺りの土地の相場が坪35-40万だから木造の家自体の価格は1500万くらいかな？
ローコストメーカー並みですよね。
独特な工法みたい。

[76: 通りがかりさん]

印西牧の原は若い世代の方が多いようですが、リタイア世代で住んでいる方もいますでしょうか。
また、リタイア世代で住む場合、生活環境はどうでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
牧の原はリタイヤ層も少ないですがいます。
日常の買い物は近隣で済みますので住みやすいと思います。

[78: 検討板ユーザーさん]

軽量鉄骨はエイテスタウン、木造は大東建設との比較になりますかね。ホームページを見ると、みんな良さそうに見えますが、パークナードテラスの強みは、パナソニック製以外では、どのような点になるでしょうか。

[79: ご近所さん]

>>78 検討板ユーザーさん
電柱地中化とエネファーム、HEMSですかねぇ

[80: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
街並みにゆとりがあって綺麗なのは強みかもしれませんね。
ただし、管理組合方式なら月額等の維持費も要確認かと。

[81: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。車で外から眺めただけですが、街並みが綺麗でした。今の価格でしたら木造が本命ですが、目の前に建っているので、軽量鉄骨に憧れてしまう気もします。

[82: 通りがかりさん]

エイテスが完売まで売れないのかと思っていましたが、順調に売れているみたいですね。

[83: 匿名さん]

ここに限らず新築戸建て特需だからね。
都心の賃貸マンション組とタワマン暴落前に売り抜きたい人たちが一斉に郊外の戸建て検討し始めているし、そういう意味では完成済物件があるここは検討しやすいのでは。
今ならタワマン売れば、ローンが減って新築戸建て手に入るだろうけれど、暴落後ではどうしようもなくなる。
そもそもリモートワークで都心に住む意味なくなっている人も多くなってきているし。

[84: 検討中さん]

リモートで会社への出勤日数が減ったため、郊外でもいいかなと検討しています。
北総線は料金が高いということでしたが、週２日ぐらいの出勤なら交通費支給範囲ですし、この地域もありかと考えていますが、東京から引っ越すような方もいますでしょうか。
知り合いとか全くいない地域なので、閉鎖的な地域だと心配です。

[85: 匿名さん]

>>84 検討中さん
むしろ、都内勤務の方の方が多いんじゃないかと思うくらいたくさんいらっしゃいますよ！(正確にはわかりませんが)

[86: 匿名さん]

ここが周囲と一番違うのはグリーンパスという歩行者専用道路があることでしょうか。
駅や買い物、小学校まで車道を使わずに行ける区画が多いのは良さそうですね。

[87: 通りがかりさん]

都内に通勤する場合は印西牧の原より千葉ニュータウン中央の方がスカイアクセス停まる分便利そうですが、スカイアクセスは外国人観光客とか多そうでコロナも心配です。
印西牧の原から都内まで北総線で行っても１０分ぐらいの差のようですが、北総線もラッシュ時はかなり混雑しますか。

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
はやく着くのはやはりアクセス特急です。
通勤時間帯については各駅も特急も千葉ニュータウン中央からはまず座れません。
印西牧の原は朝半分以上の電車が始発のため、基本的に座れます。
スピードを取るか、快適さを取るかです。
立ちの場合は京成線から激混みなので、なかなか密です。

[89: 通りがかりさん]

ホームページではイースト無くなったので、完売したみたいですね。
ウェストも順調に成約増えているみたいですが、番号が入っていない区画は次期でしょうかね。

[90: 匿名さん]

若干木造の方が人気のようですね。
やはり価格が魅力的でしょうか。

[91: 通りがかりさん]

鉄骨検討の方は、次に販売しそうなドライガーデンが鉄骨で造るようですので、そちらと比較しているのではないでしょうか。
買い物や駅に少しでも近い方がよければ、現在販売しているトロピカルガーデン。
リゾート感ありそうな街並みがよければ、次のドライガーデンという感じでしょうか。

[92: 匿名さん]

病院が近くにあるようですが、救急車とか煩そうでしょうか。

[93: 通りすがりさん]

>>92 匿名さん
どれくらいの頻度で救急車が入るのかわかりませんが、いま発売している区画ではあまりサイレンを聞いたことはありません。

[94: 検討中さん]

コメントで注文住宅のエリアを販売しているように書いていらっしゃる方がいたようですが、ホームページで見つけることができませんでした。
販売センターで案内しているのでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94 検討中さん
以前はスーモとかホームズにもあった気がしますが、無ければ完売したのかな？
または、販売切り替えた？

[96: 通りがかりさん]

>>94 検討中さん
パナソニックホームズの公式ホームページの土地分譲にありますよ。
ホームページ通りでしたら、12区画販売しているようです。

[97: 匿名さん]

印西牧の原駅は北側はホームセンターとヤマダ電機ぐらいのようですが、食料品等を買い物するには南側のエリアの方が栄えていて便利でしょうか。
北側エリアに住んでいる方はどうされているのでしょうか。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん

ヤオコーやジャパンミートなどを利用しています。

[99: ご近所さん]

>>97 匿名さん
牧の原モアやフォレストモールもありますから、北側も便利ですよ

[100: 通りがかりさん]

南側に住んでいるものです。家庭の好みになりますが食料品の買い物、テイクアウト、日用品の買い物は北側の方が多いと思います。
北側だと
食料品→ヤオコー、マルエツ、ジャパンミート
生活用品→ジョイフル、牧の原MORE、フォレストモール
南側だと
食料品→ロピア、カスミ、JA
生活用品→ビッグホップ、カワチ、ケーズデンキ

[101: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん
スターリアの住人さんご苦労様。

[102: 匿名さん]

木造成約早いですね。
木造でもある程度建物保証されるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
鉄骨の方が保証期間は長いようですが、木造でも一応10年保証はあるみたいですね。

[104: 通りがかりさん]

長期的な事を考えると鉄骨の方がコストメリットあり？

[105: ご近所さん]

>>104 通りがかりさん
建て替えの時大変そう

[106: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
パナの鉄骨って３５年保証とかだったような気がします。
基本建て替えは前提にしていないだろうから、長期的にはメンテナンス料金を考えると鉄骨でもコスト同じくらいかもしれませんね。

[107: 名無しさん]

今後木造は建築しないのでは？現価格を見てると鉄骨でも4000万を切る物件も出てくる（病院側）可能性は高いですね。残りの木造はあと2、3件です。（問合せ済）街並み最高に綺麗です。普通に駅、スーパー徒歩圏内なのでなかなかいいと思います。ジョイホ裏に創〇や大〇建設建ってますが完全に売れ残り、近々価格下げをすると思います。
総合的にどこがいいかは車でもぐるっと見たら歴然だと思いまする^ ^

[108: 通りがかりさん]

印西牧の原に行ってみて街路樹がほとんど無いことに驚きました。
東京都心でももっと街路樹が多いと思いますが、千葉ニュータウンは全体的に街路樹が無かったりするのでしょうか。
それとも街を作っている段階なので、これから道路の街路樹増やすのかな。
日差しとか風は住んでいても大丈夫でしょうか。

[109: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん

いや、メタセコイアがあちこちにありますよ。針葉樹だから落ちても腐葉土にならず、庭にいつまでも堆積するし、排水溝や雨樋が詰まり、水が溢れかえるし、最悪の街路樹です。

[110: 通りがかりさん]

>>107 名無しさん
４０００万切ることはないのでは？
千葉県内のパナほとんど５０００万前後だった気がしますし、柏市で４０００万切っているのはたぶん木造のはず。
鉄骨は本体価格が高いから、価格下がらないっぽいです。（その分将来のメンテナンスコストは下がるみたいですが）
病院側の方が駅から遠くなる分若干は安くなりそうですけれどね。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
鉄骨は少しぐらい売れ残っていても、なかなか価格下げなさそうですね。
木造だったら売れ残れば下げるでしょうが、こここの早さで売れていたら、売れ残らない気がします。

[112: 通りすがりさん]

>>111 匿名さん
大手メーカーも牧の原は分譲の終盤に差し掛かってきたので
買うタイミングが難しいですね。パナはエイテスとここが選べるから今はいいタイミングかも？
トヨタならジョイフルの裏が始まるのを待つのもあり。
そんな感じでトヨタ、パナは土地あるし、ハイムは周辺の分譲地に売れてない土地持ってるのでまだ供給があるけど積水とかはもう終わってますしねぇ。

[113: 匿名さん]

この時期見学者多そうですが、ここ夏季休業って余裕ですね。
エイテスはやっているみたいですが、エイテスを先に売りたいのでしょうか。

[114: 通りがかりさん]

>>113 パナさん乙です

[115: 匿名さん]

この辺りはコンビニは無い感じでしょうか？

[116: 通りすがりさん]

>>115 匿名さん
徒歩圏内にはコンビニはないです。
ファミリー向けの街ってあまり需要ないので作らないみたい。
車で5分も走ればありますが。

[117: 通りがかりさん]

いや、ファミリーでもコンビニ需要あるでしょw

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん
家の横にある必要はないって意味じゃない？
単身だとなんでもコンビニが多いだろうけど、ファミリーはある程度スーパーとか？

[119: 匿名さん]

あとはほとんど住専地域だからコンビニ建つ立地がないんだよね。

[120: 通りがかりさん]

牧の原の北側はデイリーくらいしかコンビニないですね。
南側はセブン２件、ミニストップなどあるけど。だから東の原のセブン(スターリアの隣)はいつでも賑わってるのですね。
会社帰りにコンビニ寄るなら駅のファミマしかないですね。

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
飲み会帰りで遅くなった時に駅のファミマは閉まってて悲しい時があります。
北口ロータリーの空き地に何かできると嬉しい。

[122: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
エイテスも夏季休業ですね。

[123: 通りがかりさん]

ドライガーデンもう住んでる方いますね

[124: ご近所さん]

確かにいますね。木造も完売した、値引きはいかほどでしょうか。

[125: 検討者さん]

こちらで使用されてるタイルは安い価格帯のタイプですよね？

[126: ご近所さん]

一条より高いが

[127: 通りがかりさん]

外壁が微妙

[128: 名無しさん]

>>111 匿名さん

第一期を1年半かけて売り切ってますからね
早いかと言われればそうでもないと思いますよ、、

高くて売れなくて下げてやっとですね

[129: ご近所さん]

ここに限らず供給過多な気がします...

[130: ご近所さん]

エリア７つ、7年に分けて売ると思います。

[131: 検討板ユーザーさん]

木造はお買い得でしたよね。迷いましたが、売りきれたみたいですね。

[132: 匿名さん]

木造完売してしまったのですね。
やはり牧の原の他の木造よりは良さそうでした。
次のエリアでは木造はないのでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
長期的に考えると、鉄骨のコストパフォーマンスも良さそうな気もします。
省エネ性能も鉄骨の方が木造より上なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
一般に鉄骨の方が省エネ性能は劣るので、木造と同じにするには断熱を木造以上にします。

[135: 評判気になるさん]

見学に行った後に、再度のセールスがなかったのはここだけです。お買い得感に自信があるんでしょうね。

[136: 検討者さん]

好みの照明が設置できない。既設のダウンライトを撤去して天井をやり直さないと変更できませんか？

[137: 匿名さん]

>>136 検討者さん
建売の話？

[138: 検討中さん]

>>123 通りがかりさん
ドライガーデンってもう売っているんですか？

[139: 名無しさん]

>>133 匿名さん
たしかにランニング的には鉄骨でしょうね！
けど、鉄骨との差が500万はありましたのでそれをどう捉えるかだと思います。

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
構造によるものというか、外壁のキラテックによるメンテコスト削減効果が大きいですよねー。

[141: 戸建て検討中さん]

>>135
私はありましたが‥