GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[332: 名無しさん]

>>329 名無しさん
ね？！
低価格帯の人達は勝手に劣等感持ったりする人もいるだろうし、高価格帯の人達は自分達の住環境にも拘りが当然あるだろうから管理組合の中で意見をまとめるのが大変そう。
こんなに6000万から9000万の注文ばっかり建ってるところに3000万円代の家建てて同じ管理組合に入れたら揉めるに決まってるのに…

[333: 名無しさん]

>>332 名無しさん

たぶん他メーカーには売るけど、パナが自分達のコントロール下に置きたかったからこういう形になったんやろな。
買った人としては、グランスカイという枠を外して買いたかったんが本音やろうな。

[334: 名無しさん]

>>333 名無しさん
そうかもしれないですね…
しかし、印西牧の原の北西はちょっとした高級住宅街になりましたね…

[335: 名無しさん]

値引きして貰いました。
ひと声400
交渉600
パナは早く片付けたいらしいです。

[336: 匿名さん]

>>335 名無しさん

家の話ですか？外構の話ですか？

[337: 周辺住民さん]

>>327 名無しさん
今までの低価格帯のグランスカイの人達の住宅に対する価値観とヒルズから連れて来た高価格帯の人達の住宅に対する価値観がぶつかってしまってるなぁ…
ーーー勘違いそれとも＊＊？！さすかに笑わせた。
印西牧の原のヒルズ族と名乗るほどの（4500－5500万円程度、頑張っても6000万程度の最低ランク注文？！）高価格帯の人達の住宅に対する価値観をいろいろ教えてくださいね。

[338: 名無しさん]

>>337 周辺住民さん
4500-5500万位の注文はほとんどないのでは？
頑張ってではなく、最低6000万位なんじゃないんですか？

[339: 周辺住民さん]

4500-5500万位は建売、6000万円は注文、但し最低ではなく、最高6000万だが。見積りではなく、実価格の話。

[340: 名無しさん]

>>339 周辺住民さん
何の価格かは分かりませんが最高6000万ではないですよ。
1億超えてる邸宅も何件もありますよ。
ウチも2000万近く超えてますよ。

[341: 口コミ知りたいさん]

建売のスウェーデンハウスは6000万だな。注文の積水とかは軽く6000万超えるだろうな

[342: 名無しさん]

>>341 口コミ知りたいさん
積水は建売で5800万とかでしたよね？
注文にしたら最低6000万から位ですよね。

[343: 名無しさん]

積水とかで35坪以下に抑えて設備ケチれば注文でも5000万円台後半でいけるから最高6000万なんてことはあり得ないよ。
みなさんが言う通り基本的には6000万からと思うのがいいかと。

[344: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん落ち着いて。
土地の値段にもよりますが、なんにもグレードアップせずに建てれば、5000万円台で注文も可能でしょう。
逆に至る所をグレードアップすれば、1億円台も可能でしょう。

それぞれ目指してる自宅の姿がありますから、一概に安い、高級だってのは言えないと思いますね。

ただ、私はここの土地買って家建てますが、6000万円台になりそうで、大体予算通りです。
かけるところはかけてますが、標準にしてるところも全然あります。

結局は人それぞれだと思います。

[345: 周辺住民さん]

大手HMでも坪80万円は常識、その上、値引きも10％ありますから、
都内下町の土地代より低い総金額の癖に、資産家バリのやつが多い、ここわ。

[346: 匿名さん]

>>345 周辺住民さん

ホントにその坪80万とかいう情報って何の根拠なんでしょうね…
私もそれネットで見た事あったんですが、実際見積もり取ったりしたら全くそんな単価にならないんですよね…
ネットに載せてる単価の根拠を知りたいですよ。
その単価で考えて住宅展示場行ったので最初ビックリしましたよ。
値引きも全然10%もしてくれないし…
ホント3%程度でしたね。
単価なんか結局115万位になっちゃって…

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
純粋に税抜きの建物価格だけなら80万もあり得るでしょうけど、税と給排水、諸費用入れると多くの場合100万は超えますね。
ちなみにセキスイハイムの注文で一声500万引きの提案は受けたことあるのですが、結局最初に高く見せてるだけなのでその営業のやり方次第です。
3%くらいの値引きならそもそもまともな価格で提案してきていた良い営業かもですよ。

[348: 匿名さん]

>>345 周辺住民さん
資産家だなんて誰1人思ってないと思いますよ。
元々ここで話しに上がってた趣旨は住宅に対するお金の掛け方の価値観に相違があると揉める事が多くなるのでは？という事だったと思います。

同じ年収1000マンの人が居て
7000万の家を建てる人もいれば3500マンの家を建てる人もいると思います。
自由です。それこそ住宅に対する価値観です。
ただ、住宅に対する価値観が違う人が同じ管理組合に入ると揉める事が多くなるのでは？という事を皆さん懸念されてるんだと思います。
例えば、例えばですよ。
玄関の扉に拘ってる人がいるとして、数百万掛けて大きな扉にしました。
これを馬鹿らしいととる人もいます。
しかし、玄関は家の顔だからお金を掛けてでも立派にしたいと考える人もいます。
自由です。
お金をかけて立派な玄関にした人は、分譲地の入り口に草がボーボー生えてるのも気になるかもしれない。
管理組合に除草業者に委託して定期的に除草して欲しい旨を伝える。
自分の家の玄関や分譲地の入り口に拘りが無い人は、そんな事は気にならないかもしれない。
管理組合として費用負担をして貰うのは当然だと考える人とそんな事にお金を使うならもっと他の事にお金を使いたいと考える人が出てきてしまう可能性がある。そうするとそもそも住宅に対する価値観の違いが原因で揉めるのでは？という懸念では無いかなと思います。
これ、あくまで例ですよ。例！
資産家だなんて誰も思ってないですし。ほとんどが普通のサラリーマンだと思います。そんな事が論点では無く住宅や住まいに対する価値観の違いによる軋轢を心配してるのだと思います。

[349: 口コミ知りたいさん]

戸建分譲の管理組合がどれくらい機能するかによりますね。マンションの管理組合は共用部分の管理、将来の修繕問題、ゴミ集積場、駐車場など、多岐にわたりますが、戸建はそこまで介入しないと思います。
戸建の価値観が違う人が多いのは考えられますが、あまり心配しすぎなのでは？

[350: 名無しさん]

入り口って実はそこの土地の個人のものだから草ボーボーでも自分で管理しなければならないと言う問題もあるね。
マンションなら共用部なんだけど。

[351: 名無しさん]

パナソニックのことやから、既住民になんの説明も無く他メーカーに分譲したとか有り得そうやな。

ちなみに今住んでる人は他メーカーが入るのは想定してたんかな？
それと充分な説明されたんかな？

[352: 周辺住民さん]

>>346 匿名さん
交渉次第だよ、自分の経験ですが。グレードより分譲地の位置、メーカー販売状況などの方が大きい。

[353: 匿名さん]

>>346 匿名さん
ライバルと競争させないと、良い条件は引き出せませんよ。
商取引は何事も同じことが言えますが。
あと、原価の内訳を知ることですね。

[354: 匿名さん]

>>352 周辺住民さん
なるほどですね…
上手く値引きさせたかったのですが、自分がヘタクソだったんですね…
中々難しいですね。
初めての住宅の買物 VS 何度も住宅を販売してる
の対決ですもんね。
まぁ、それでも値引きを引き出せてる人はいる訳で自分がヘタクソだったというのは否めませんが…

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
色々と他から見積もり取って、原価の提示などもしたんですけど、全く値引きなしでしたね…

[356: 匿名さん]

からくりがありますよね。
例えば元々5000万のものを5500万にしておいて、値引き500万して5000万とか。

相手もボランティアでなく商売なので、必ず利益を取れる様に誘導しますよね。

[357: 名無しさん]

印西牧の原で今注文住宅建てられる土地を大規模に分譲しているのはこことルナぐらいなのでしょうか。
ここと周辺の分譲地を比較されている方いますでしょうか。

[358: 名無しさん]

>>357 名無しさん
北口側だとこことルナとルナの裏の一条だけですね。

[359: 匿名さん]

中央南の戸建てと比較検討した人はいますか？

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
ローコストレベルのヴェレーナとハウスメーカーはターゲット違うから比較対象にならないよ。
こっちを買えるならあちらはやめておいたほうがいいかと。

[361: 匿名さん]

駅南側には建築条件無しの土地がちらほらありますが、下水道がなく浄化槽だったり、隣は畑みたいなところもありますね。
あと大きいマンションの裏側とか。
アパホテルの東側もそろそろ分譲されるのかなと思いますが、北側の方がまとまってて綺麗だと思います。

[362: 名無しさん]

アパの東側はデータセンターだろ
過去レス参照

[363: 比較中さん]

>>359
中央南の戸建を検討しましたが、営業担当者の説明が嘘だらけの上に、販売した後の不具合については、販売会社は一切責任を持てませんとの一言で即却下しました。
やはりハウスメーカーの方がトラブルは少ないのかなと思います。
安心にお金をかけられるかどうかでしょうが、周囲に入居される方達のレベルもそれなりに比例するのであれば、買えるなら牧の原エリアの方が良さそうですね。

[364: 匿名さん]

ハウスメーカーを検討する際は皆さん最初どのように比較しているのでしょうか。
全社にそれぞれ請求して比べた方が良いのか、それとも良さそうな区画を選んでその会社に請求した方が良いのでしょうか。
ネットで見る限りどの会社もそれぞれ良さそうに見え、素人で差がよく分かりません。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
まず、住宅展示場に行って各ハウスメーカーを見るべきですね。
良いなぁと思う所があったらそこの持ってる土地で一旦見積もり作成して貰う。
上物の条件は一緒にして。

[366: 匿名さん]

今日午前中見に行きましたけど、住林と積水の計3、4件着工してましたね。
土地を見に来てる人もいました。

近くの住宅展示場も車でいっぱいでした。
GWも手伝って、今月中にはかなり成約済になりそうですね。

[367: 評判気になるさん]

こんなに出せば人が殺到してすぐ売れるなら駅周りの空いてる土地とかも造成してバンバン売れば良いのに…

[368: 名無しさん]

>>367 評判気になるさん
あそこは商業用だからね。そうもいかないみたい。

[369: 通りがかりさん]

>>368 名無しさん
サイゼリアの手前の所の土地ですか？
商業用なら商業用で有効活用して頂きたいですね^_^
そちらの方が街全体が栄えますしね^_^

[370: 名無しさん]

ヘーベルは残り1、三井は残り3やで?
さすが他のところにないメーカーは早いんやな。

[371: 匿名さん]

へーベルハウスと三井はもっと区画あっても良さそうですね。
売れると思っていなかったのでしょうか。

[372: 通りがかりさん]

印西牧の原に住んでいる方は東京方面に通勤される方が多い感じでしょうか。
それとも在宅勤務の方が多い感じでしょうか。

[373: 名無しさん]

>>372 通りがかりさん
都内勤めの方は多いです。
ただ、割と大きな会社の方が多いのでコロナが出てからは皆さんほぼ在宅な感じです。
夕方にお庭いじりをしてるお父さんたちをよく見かけます。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>372 通りがかりさん
自分も都内勤めです。
でもこの1年間で20回も会社に通勤してません。
ほぼテレワークです。
でも、たまに通勤すると駅に沢山人がいるので意外と通勤してる人いるんだなぁという印象を受けます。

[375: 匿名さん]

牧の原に住む知人友人は、経営者と個人事業主と地方公務員ばかり。

[376: 匿名さん]

あとは成田空港勤務の人も多い気がします。
近いですからね。

[377: 名無しさん]

都内大手企業、公務員、空港関連、自営が牧の原民の大多数かと思うくらい多いですね。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 名無しさん

少なくとも大手ハウスメーカーの戸建て買ってる人は殆どそーなんじゃないないですか？

[379: 匿名さん]

この辺の建売の場合、TVのアンテナは施工されてないのでしょうか？住んでから自分で手配するものですか？

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

まちづくりガイドラインでの制限で、アンテナを屋根に立てることは原則できません。ただし、外壁に貼り付けるタイプのもので目立たなければ大丈夫のようです。
なので、光回線を使ったテレビ視聴か外壁に貼り付けたアンテナによる視聴になります。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。

[382: 検討板ユーザーさん]

三井ホームと積水ハウスの販売進捗メッチャ速いっすね！

[383: 匿名さん]

6月になって、どのメーカーも売れ行きが落ちてるね。
ウッドショック値上げが6月から始まったのかな？

[384: 匿名さん]

何だかんだ言ってトヨタホームが完売一番乗りですか。
何故５区画だけだったのか不思議ですね。

[385: 匿名さん]

年内でも完売か

[386: 匿名さん]

駅まで行くにはイースト側の出口が近いと案内されているようですが、区画によってウェスト側の方が駅まで近い場合もありますでしょうか。

[387: 匿名さん]

10分と11分、あまり差はなく、新しい区画は病院交差点から時間計算した方がいいと思います。
ちなみに病院の方、印西牧の原駅 から徒歩15分と案内しています、こちら交差点を渡らない分、最大14分か。

[388: eマンションさん]

こういう時、大抵北口のタクシー乗り場辺りから15分なんよね。

[389: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん

トヨタホーム凄くいいんだけどやっぱ比較的高いからね

[390: 通りがかりさん]

この近辺は土日などは渋滞しますか？
お店が色々あるので休日は他県から沢山の人が来るのではと予想しているのですが、実際混雑していますか？
休日に混んでいて外出しにくいとなると困るので、教えてください。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん
とても混みます。
464を渡る信号待ちが混雑の中心で、南側に行くのは時間かかります。
なので、土日は近所に行くにはあまり車乗らないようにしてます。チャリです。

[392: 名無しさん]

ビッグホップまで車で15分かかります。
ホントの話です。

[393: マンション掲示板さん]

464の向こう側は近くて遠い国。
なので、スーパーはモアのヤオコーがよし。

[394: 名無しさん]

まぁヤオコーよりロピアの方がいいけどね

[395: 名無しさん]

肉は断然ロピアだけど、野菜はヤオコーの方がいいよね。

[396: 口コミ知りたいさん]

総合的にバランスがいいのはヤオコーかな。
他は得意分野はいいけど、他がイマイチだったり偏ってる。

[397: 名無しさん]

ここにスウェーデンハウスで注文住宅建てたかったけど、建売でも6千万くらいしたようですね。。
普通、注文住宅だとそれ以上になりますよね？やっぱり高いなー。

[398: 名無しさん]

東京駅まで45分とあるけど、どんなルートなら実現可能でしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
無理です。
駅まで徒歩15分はかかります。草

[400: 名無しさん]

いや、聞き方が悪かったですね。印西牧の原から東京駅まで、乗車時間のみで45分と公式サイトにありますが、どのようなルートで可能なんでしょうか。秋葉原周りでも乗車案内で検索すると1時間以上はかかるのですが。。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 名無しさん
中央でアク特乗り換えなら押上、新橋、浅草橋乗り換えどれでも乗車時間45分で行ける。
皆わかってるが乗車時間のみなんて無意味だけどね。
乗り換え時間込みなら55分位が最速じゃない？

[402: 名無しさん]

なるほど、45分は乗り換え時間は考慮しない場合ですね。。サイトの表示はちょっと無理がありますね。毎日通勤は結構大変そうです。
駅まで距離があるし、都心勤務の場合、テレワークもある勤務形態なら良さそうですね。

[403: ご近所さん]

座れる分、駅からバス便よりまし。

[404: 名無しさん]

駅からバス便は厳しいですが、そもそもこの地域はバス自体が少ないし、徒歩20分以上になると、駅まで自転車になるんですかね。雨の日は大変そうです。15分だと徒歩か自転車か迷う距離ですね。

[405: 評判気になるさん]

>>397 建売だから高いのでは??
注文ならコストダウンさせることも可能なのでたとえばですが窓を小さくしたり数を減らしたりするだけでも安くなりますよ。ご予算の中で建てる事が出来ないか相談されてみてはいかがでしょうか

[406: 通りがかりさん]

一般的には注文の方が1割高いです
なので建売で6000なら同じものを注文で建てると6600程度はしますね

[407: 通りがかりさん]

よく見る大手の建売とは別物と考えるべきかと。そのような一般的な建売はコストカットにより食洗機どころか網戸すら付いていないことが多いので。ここに出ている建売は様々な便利設備をつけて販売していると思います。当然高くなりますよね

[408: ご近所さん]

完売？

[409: 名無しさん]

>>408 ご近所さん
全体のホームページが見られなくなったよね。まだパナとか幾つかあるはずなんだけど。

[410: デベにお勤めさん]

>>391 マンション掲示板さん
464が混むのは右折して千葉ニュー方面に行く場合であって、ビッグホップに行く場合（左車線を走る場合）はそこまででもなくない？

[411: 匿名さん]

>>410 デベにお勤めさん
時間帯によっては手前の交差点の先まで渋滞してるからそこまででもなくないってことはない。ま、地元民は比較的空いてる住宅展示場のほうに迂回して渡るけどね。
茨城、柏、我孫子方面から来る人は、モアジョイフルの交差点に出るので混みやすいのは確か。

[412: デベにお勤めさん]

>>411
手前の交差点まで車がいたとしても、左車線は基本1回、悪くても2回の青信号で南側まで行けるじゃん。
ジョイフルからきて右折しようとする車のせいで1回の青信号で1、2台しか交差点渡れない右車線とは違う。

まあ元の質問の、「この辺は混んで外出しにくいですか」に対しては、基幹道路の464に出る道が混むので外出しにくいです、が解答だけど。

[413: 通りがかりさん]

様々なご意見ありがとうございました。
やはり休日に車で外出しにくいとなるとそこに住むのは辛いですね。しかしながら印西は沢山お店があり便利な街だと思いますので印西へアクセスしやすい近隣の市等で検討します。

[414: 住まいに詳しい人]

>>413 通りがかりさん
混みますが、信号に数回ひっかかるだけで、そこまで不自由な混み方はしないです。近くに住んでますが、とても買い物しやすいですよ。印西へ行く方が逆に混むかと...

[415: フォレストガーデン二子玉川はどうですか？]

「二子玉川」駅 徒歩18分

[416: フォレストガーデン二子玉川はどうですか？]

価格は一億以上です。

[417: 販売関係者さん]

>>413 通りがかりさん
私感

生活品の買い物：ヤオコーやジョイフルで揃う。464を超えなくて良いので行きやすい。
464沿い南側の店：464に出にくい場合、大抵の店は裏通りからも出入りできる。
柏・松戸方面：住宅展示場の方から北千葉道路に出れば適度な交通量。
千葉ニュー方面（イオン、コストコなど）：休日の混み合う時間は464に出にくい。草深交差点あたりでまた混むので20分ぐらい余計に時間がかかる。普段は問題ない。
千葉市方面：464から4号に行こうとすると、上記の渋滞に巻き込まれる。カスミを超えて南下するルートであれば、まあ一般的な混み具合。


外部から印西に買い物に来ようとすると、むしろ渋滞にはまりやすいかと。

[418: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、確かに464に抜ける途中混むことありますが、千葉市内や船橋、柏など大きな街に比べるとそれほどでもなく……混みにくい時間帯もあるので、見極めればそこまで混むこともなく通れますよ。買い物はとっても便利なので雨じゃなければ自転車でも楽しいかと。

[419: 名無しさん]

パナも全部売れたのかな？

[420: 通りがかりさん]

道路族いますか？

[421: 匿名さん]

いませんね、粘着質もしく陰湿なやつもいません。

[422: 通りがかりさん]

どこぞとは大違い

[423: 職人さん]

パナは全部売れたね。あと数カ月すればグランスカイ内の他のハウスメーカーの家も完成して落ち着くね。
ここはすごく住みやすくていいと思う（エイテスとかも勿論良いのだろうけど）

[424: 通りがかりさん]

>>422 通りがかりさん
これ自体、陰湿な発言よね

[425: 周辺住民さん]

やっはり2区画の家はいいよね。土地代プラス２千万円を出せるけど、家自体大きくしないとHMは売らないと思いますが、予算はどのくらいでしょうね。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 周辺住民さん
総額で大体1億くらいでいけるかなー。って感じです。

[427: 評判気になるさん]

いまのところ、仮に1億円を出したくでも、土地もないよ、駅前の空き地早く住宅地へ用途変更してくれ。

[428: 周辺住民さん]

>>425 周辺住民さん
二区画の土地代＋二千万って6千万強ぐらい？
注文でそれじゃ、1区画でやっとの予算では

[429: 周辺住民さん]

2区画目の土地代2000万を別として、建築費さらにどのくらい必要かと聞いている、すみませんが。
もしく、大きい家は不用なので、2000万を出して、庭にするだけで、もう一区画を買えるかという話。

[430: eマンションさん]

買えると思うけど1区画と家で6000万は最低でもするからそこからプラス土地代2000万が最低ラインだろうな。

[431: 匿名さん]

最近4丁目で家が売りに出されてますが
何故でしょうか？居住中で売れるんですかね？