GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[287: 名無しさん]

>>285 名無しさん

メーカーによっては土地が飛び飛びやな。
ちょいちょいパナの土地があるのが気になるで。
なんか裏があるんと違うか？

[288: 名無しさん]

HPに載ってない情報。
外構が異常に高い。相場の2倍になることも。

[289: 名無しさん]

だから結局土地代に相場の2割乗せられてる代わりに好きなメーカーで建てられるようになった。と思うのがいいかと。
しかし、好みがあるね。ここの南国調は。

[290: 名無しさん]

>>289 名無しさん

建てるメーカーによっては、全然雰囲気合わんよな。
外構をパナ関連でやらせるのは、そこから利益取ろうとしてるからだと思うで。

[291: 周辺住民さん]

ハイムがない分、街並みはよくなると思います。

[292: ご近所さん]

スーモでも情報出始めましたね。
既に売っていたのか、申込入っている区画も結構あるのですね。

[293: 匿名さん]

>>292 ご近所さん

去年の時点で各メーカーでは内々に売ってたみたいですよ。
三井だけなぜか高いですね。

[294: 口コミ知りたいさん]

便利さとか住みやすさは牧の原より千葉ニュータウン中央の方がやはり良いでしょうか。
人口増加率は牧の原の方が圧倒的に伸びているようですが、牧の原に住んでいる皆さん住むのに不便さは感じませんか。

[295: 匿名さん]

三井ホームだけ高いのは安い区画は売れてしまったからでは？
情報見る限り南度道路の６区画しか残っていないようですが。

[296: 名無しさん]

>>295 匿名さん

いや、売れた区画も全て2000万以上やで。
三井の土地で2000万切るところはないんや。
高いやろ。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>294 口コミ知りたいさん
とても生活しやすいです。買い物は牧の原モア、ビッグホップ、ジョイフル本田がありますし、病院は印西総合病院、くやま小児科があります。小学校と中学校も側にあって、すべてが徒歩10分以内で行ける距離にあります。

[298: 名無しさん]

>>294 口コミ知りたいさん
中央はイオンがあって、ビルがたくさんあるので便利に見えますが実態は牧の原の方が数段住みやすいと思います。
マンションならともかく、戸建で中央を選ぶ理由はないです。電車も始発で座れますしね。

[299: 匿名さん]

もう着工した方っていらっしゃいますか？

[300: 周辺住民さん]

各社売り出したばかりのようですので、パナソニック以外はまだ着工している様子は無さそうですね。
造成は全ての区画終わっているようですので、建てる際のイメージは作りやすそうです。

[301: ご近所さん]

スウェーデンハウス区画は工事入り出した区画いくつかあるようですね。

[302: 匿名さん]

住林も基礎打ち始めてます。

[303: 評判気になるさん]

エイテスタウン 住人ですが、ここのレスを初めて見ました。Pana Homeがえらく安売りしてたんですね…
3000万とか4000万とか…
本当に大手のハウスメーカーでそんなに安く売ってるんでしょうか？
今回新しく入ったハウスメーカーは私が家建てる時に殆ど見積取りましたがそんなに安い所はどこも無かったです。
三井ホームとトヨタだけは見積取らなかったですが、ヘーベルも別の土地で見積取りました。
今回入ってないハイムも取りました。
その時に相見積もりさせて頂く旨も各社に伝えて取ったのですが、土地と合わせて6500万切るところはどこも無かったです。勿論パナも見積取りましたが7000万位でした。積水ハウスと住友林業、ヘーベルハウスはもっと高かったです。注文住宅の金額ってそんなもんなんだなと思い積水ハウスにしましたが、普通にこれからここで建つ注文住宅も最低でもこれくらいはみんなすると思いますし、何故ここのパナホームはそんなに安いんでしょうか？
エイテスタウン の建売を見てても安い所で4800万で高い所だと6000万位の値段が付いてたと思います。
差がデカ過ぎる気がします…
エイテスタウン の注文住宅1件でここのパナホーム2件買えてしまうくらいの差がある様に感じました。

[304: 匿名さん]

>>303 評判気になるさん
土地代込みだと正確に比較出来ないですが...(土地の値段以外に区画によっては外構等も値段差が生じますので)
ここのパナソニックホームズの建売で安価で販売してたのは、鉄骨でなく木造でタイル張りでない住宅が多かったと思います。
しかも築年数が1年以上経過してしまった物件だと思います。
ここの区画は律儀？に値段改定をしてますから元の値段は今見ることは出来ませんが、簡単に言えば売れ残ってしまってるので安いって感じですかね。
注文住宅は人件費もかかりますし、売れ残るという概念がないですからね、値段差はかなり出ると思いますよ

[305: 匿名さん]

以前パナソニックホームズに聞いた際には、建売の方が建築コストが下がるので、注文住宅よりは安くなると説明を受けました。
その分間取とかは細かく指定できないので、価格を取るかどうかは個々の選択になるようです。
ここの安かった区画は木造で値下げした際にあっという間に完売してしまったようですので、今４０００万切る区画は鉄骨で北道路区画ではないでしょうか。

[306: 口コミ知りたいさん]

グランスカイ全体の区画販売状況ホームページで出ましたね。
いつの間にか全社売っているようです。
というより申込区画意外と多いようですので、既に売っていたのでしょうか？
https://grand-sky.jp/plan.html

[307: 名無しさん]

三井ホームととヘーベルハウス早く売れてしまいそうですが、パナソニックが持っている区画を追加で他社が販売したりしないのでしょうかね。

[308: 名無しさん]

>>303 評判気になるさん
パナの4000万円以下の建売は木造で、タイルでない家です。
注文住宅や鉄骨タイルの家とは全く別のシリーズで、若い人でも買いやすいようにタマホームなどのローコストメーカーと同水準の建物になっています。
この辺のニュース見ると、よくわかります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/

[309: 名無しさん]

>>307 名無しさん

それはないな。
土地は一括で他メーカーと契約してるから、追加で1つ2つってのは儲からんやん。

あるとしたら、パナから直接土地買って建築条件外してもらう方法だが、仲介手数料もろもろで高くなるやろな。

[310: 名無しさん]

やっぱり駅から近い土地から売れていく印象やな。
三井、ヘーベルは数少ないのもあるが完売近いな。

ところでみんなバカ高い外構費用は納得して買ったんかな？
それとも契約前は説明されなかったんやろか？

[311: 通りがかりさん]

エイテスタウン の外構も高かったですよ。
こういう所は指定だからみんな高いんじゃないんですか…
グランスカイのなかでも価格差がメッチャありそうですね…

[312: 名無しさん]

>>311 通りがかりさん

でもエイテスは外構業者指定されてないんやろ？
相見積もり取ればいくらでも安くできたやろ。

たしかに1社指定やけど、法外な値段やで、ここ。

[313: 名無しさん]

>>312 名無しさん
もしかして、エイテス板にいた黄色のスウェーデンハウスおじさん？
結局建たなかったね。

[314: 通りがかりさん]

>>312 名無しさん

エイテスタウンも各ハウスメーカー毎に外構指定ですよ。
エリア毎に使うタイルの色も決められてて、植えられる植栽も決められた中から選んで、シンボルツリーの場所や第一駐車場の位置まで指定ですよ。

[315: 匿名さん]

エイテスタウンは外構の指定はありますが、外構業者は指定ないですよ。
外構の指定が複雑なので、ハウスメーカー提携の外構業者を選ぶ人がほとんどだと思いますがね。
安くなるかと思いハウスメーカー提携以外の業者2社に見積り依頼したことありますが、ハウスメーカー提携が一番安かったです。
外構そのものが高いのでこれだけでこんなに値段するの！？って思いがちですが、人件費とか考えるとこれ位しちゃうんでしょうね...

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん

結局のところガチガチに外構の指定しておけば、ハウスメーカー提携の業者しか選べないっていう筋書きやろな。

ちなみに高い高いっていくらくらいだったん？
金額見ないと信じられへんわ！

[317: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

50坪くらいやろ？
それはかなりぼったくられてるやん。
いくら材料が指定されてたり、普段使ってない材料があっても、そんなにかからへん。

利益上乗せされてるのは確実や。
50坪の平均価格知ってますか？
逆にそれで良く文句言わへんかったなぁ

[319: 通りがかりさん]

外構に関わらず大手のハウスメーカーで注文作ってるとボッタクリ！って思う事が何回もありますよ。
積水ハウスとか住友林業とかヘーベルハウスとか三井ホームとかスウェーデンハウスのお客さんはそれでも『うん。うん。』と話しを聞いてくれる穏やかなお客さんが多いと聞きました。
安さを求めるならパワービルダーとか地元の工務店とか沢山ありますからそちらをお選び頂いた方が。
結局どのハウスメーカーで建てたいのか？どの団地に住みたいのか？(今回であればグランスカイやエイテスタウン など)によると思いますけどね。

[320: 名無しさん]

>>319 通りがかりさん

なんか住宅メーカーの回し者みたいな話しますなぁ 笑
それが納得できる、理解できる値段かどうかで決まるんちゃいます？
だって同じものがあって、メーカーによって値段が違ったら、なんでやんってなりますやん。

まぁ言われたメーカーで建てるお客さんはそれなりの収入があるだろうけど、その分いい鴨にされてるのは否めないやろ。

[321: 匿名さん]

>>318 名無しさん
逆に教えて欲しいですね。
何をもって平均より高い=利益上乗せなのか？
外構も内容によって違いますよね。
人工芝なのか、天然芝なのか、砂利敷なのか、デッキやカーポートをつけるのか、デザインをどこまでいれるのか、土地に高低差があるかとか等々
外構の内容も聞く前にぼったくりって、最初っから、大手=ぼったくりって頭があるんじゃないですか？
まぁ、聞かれても内容まではお答えするつもりはありませんでしたが
私が言いたかったのはハウスメーカー提携でも他業者と比べて著しく高い訳じゃないですよってことです。
私は外構だけでも打ち合わせをかなりしましたし、値段考えても満足してますけどね。

[322: 通りがかりさん]

>>320 名無しさん
決して回し者では無いです…笑
いや、実は私本人こそが納得いかずエアコンからLED、太陽光、勿論外構の見積などをハウスメーカー経由以外から何社も取りました。建てるハウスメーカーにも交渉を何度もしました。
何なら注文住宅の設計をやってる友人を打ち合わせの席に同席させた事もありました。
結局自分が思ってる程の値引きは叶わず…
では、思った程の値引きが叶わなかったからそこのハウスメーカーで建てるのを辞めるのか？他の団地にするのか？と考えた時にやはりそこのハウスメーカーで建てたいし、そこの団地で建てたいんだなと思い決断をしました。

色んなネットにも書かれてますけど、大手のハウスメーカーはCMもバンバン流してますし、優秀な社員を確保するために他社よりも優れた福利厚生や給与を与えないといけないので、利益が割増しされてるのも致し方ないと思えるかどうかですよね…

しっかりブランディングされてますよね。
実際、保証の面や安心感・利用してる素材とかは明らかにパワービルダーとかとは違いますからね。

金額に至極妥当性があると思って買ってないですが、自分自身の中でそういう理由付けして納得してます。

[323: 名無しさん]

>>321 匿名さん

平均はどれくらいかご存知ですか？って聞いてるだけやん。

個別の事情とかじゃなく、単に土地の大きさに対する平均価格と比較してどうかって話なのに、おのれの話なんぞ知らんわ。
まぁ、さぞ豪華で素敵な外構で満足してるんでしょうが、無駄金払ってるとは知らないで可哀想に。
ハウスメーカー、外構業者がどうやって儲けてるか、関係者だからわかるけどな。
どこの関係者とは言わんけどな 笑

[324: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん

まぁ個々人納得されてるなら結構や。
ただ、業界の内情とか仕組みとか知ってる身としては、可哀想にとしか言えへんな。

[325: 匿名さん]

>相見積もり取ればいくらでも安くできたやろ。
>たしかに1社指定やけど、法外な値段やで、ここ。

>ちなみに高い高いっていくらくらいだったん？
>金額見ないと信じられへんわ！

私は相見積もりとっても他業者でもそれくらいかかるから法外な値段な訳じゃないのでは？って話をしたかったのですが、金額見たいと信じないと言われ、金額をお伝えしたらそりゃ法外だと言われ...
外構の内容に対して法外が否かで議論されるならまだしも、金額だけみて法外だ！っておっしゃるのは大分了見が狭い気がしますね。
内容を同じにして、相見積もりとって金額が変わらないのであれば、仮に利益をかなりとってたとしてもそれが業界の標準なのではないですか？

[326: 匿名さん]

>>323 名無しさん
おのれの話なんぞ知らんわって...自分から金額聞いといてそれは大分失礼なのでは？
それで金額だけきいて、法外だ！とかおっしゃってるので、外構も内容によるのでは？とお話しました。
外構費用なんて個々の事情によるでしょ。
やるかやらないかで金額変わるのだから。
おのれの話を聞きたくなかったら最初から金額なんて聞かなければ良かったのでは？


>平均はどれくらいかご存知ですか？って聞>いてるだけやん。
>利益上乗せされてるのは確実や。
>50坪の平均価格知ってますか？
こんな発言されていて、平均どれくらいか聞いてるだけとは思えませんけどね。

325にも書きましたが、どんだけ業界の事情通なのか知りませんが、それが業界の常識であれば、それが適正価格なのではないですか？

[327: 名無しさん]

ヒルズ から各ハウスメーカーを連れてきた事により、レス読む人達もヒルズから連れてきてしまってるね…
皆、自分が購入したハウスメーカーがどんな売れ行きなのか気になったり、自分達の団地がドンドン売れていったのを楽しく見てたから気になって見にきてしまうんだろうなぁ…
今までの低価格帯のグランスカイの人達の住宅に対する価値観とヒルズから連れて来た高価格帯の人達の住宅に対する価値観がぶつかってしまってるなぁ…
ヒルズの人達はあまり工務店感覚ないからなぁ…
そもそもグランスカイの人達みたいに大東建設との比較で購入を決めたりしないからね。

[328: 名無しさん]

>>325 匿名さん

ここはグランスカイのスレやからな。
ここで買った人が仕組みや内容、金額を見てどう思うかやから、別に君のご意見はどうでもいいな。

了見が狭いとか、それも君個人の感想ですよね？
世の中の仕組み、よーく知った方がええで。

[329: 名無しさん]

>>327 名無しさん

低価格帯の人達と新しい他メーカーの人達で一緒の管理組合入るからなぁ、ここ。
色々揉めるやろなぁ、あくまで個人的な予想やけど。

パナもちゃんと考えて売った方が良かったで。
他メーカーの担当さんも可哀想やわ。

[330: 匿名さん]

>>328 名無しさん
グランスカイの掲示板なのは認識してますよ。外構業者が指定で法外だ！のあなたの凝り固まった意見に対して、本当にそうですか？って思ったので回答しました。
だって、他の分譲地とかと比較する際に外構費用でその先入観でネガティブな感じになったら嫌じゃないですか？
私は外構費用高く感じるかもしれないけど、相見積もり取れないから不透明なこの分譲地について、他分譲地で相見積もりとりましたが、自分の経験上は他の業者もあまり変わらなかったですよ。ってお話したかっただけです。
ちなみに掲示板って情報や意見を言う場では？
君のご意見はどうでもいいならあなたの法外だ！の意見もどうでもいいですね。
もう、私への返答はいらないですが、私の質問に対しても自分に不都合な部分は返答されないのですね。
機会があれば世の中の仕組み是非教えてくださいね。それこそこの掲示板に不要な話ですが。

[331: 名無しさん]

エイテスだと200万程度だったけど、ここにしたら倍になったわ。
まぁ、色々な考えがあるからそれでも総合的に納得したのならいいと思う。

[332: 名無しさん]

>>329 名無しさん
ね？！
低価格帯の人達は勝手に劣等感持ったりする人もいるだろうし、高価格帯の人達は自分達の住環境にも拘りが当然あるだろうから管理組合の中で意見をまとめるのが大変そう。
こんなに6000万から9000万の注文ばっかり建ってるところに3000万円代の家建てて同じ管理組合に入れたら揉めるに決まってるのに…

[333: 名無しさん]

>>332 名無しさん

たぶん他メーカーには売るけど、パナが自分達のコントロール下に置きたかったからこういう形になったんやろな。
買った人としては、グランスカイという枠を外して買いたかったんが本音やろうな。

[334: 名無しさん]

>>333 名無しさん
そうかもしれないですね…
しかし、印西牧の原の北西はちょっとした高級住宅街になりましたね…

[335: 名無しさん]

値引きして貰いました。
ひと声400
交渉600
パナは早く片付けたいらしいです。

[336: 匿名さん]

>>335 名無しさん

家の話ですか？外構の話ですか？