GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[185: ご近所さん]

すでになくなった平均4000万の木造以外、鉄骨平均4500万円程度では。ちなみに、ヒルズの実価格も建売4500－4800万円、注文5000－5500万円、グレーシオンのハイムも値引き後建売4500万円、注文5000万円未満、ノーブルフォートの建売平均5000万円ーーー毛が生えたようなものですが。

[186: 匿名さん]

>>185 ご近所さん
ヒルズとグレーシオンの注文でその程度の金額の建物しか提案されてないなら年収が足りないんだろうけど。
タイル、コンクリート外壁の家の7割は6000万超えてるよ。

[187: 匿名さん]

>>185 ご近所さん
ヒルズとグレーシオンはもっと高いよ安く見積すぎ

[188: ご近所さん]

グレーシオンの注文は積水ハウスなら3－4年前6000万超えもあるが、当時こちらの鉄骨建売も5200万台、ヒルズの注文は見積り別として、実価は6000万円超えは2割もない。

[189: 名無しさん]

たしかにあんまり安いところは心配だけどここの価格帯からしてもある程度の収入ある人が住んでると思われます。6000万??とかの家建てられるならここの掲示板にいなくていいと思う笑
周辺環境みたり、雰囲気みたりしていいなって思ればどこだって正解。総合的にここは良いと思うよ！

[190: 名無しさん]

新しく建ててる区画って安いと思ったらキラテックじゃなかった

[191: 名無しさん]

外壁見てると目が痛くなる

[192: 名無しさん]

>>191 名無しさん
なんで？？？

[193: 周辺住民さん]

ヒルズにやられて、まるきり弱気になったなあ、木造より安っぽく見える。

[194: 名無しさん]

鉄骨ハウスメーカーでこの金額はお得に感じますね。

[195: 匿名さん]

注文住宅建てられるのってどの区画？

[196: 名無しさん]

他のハウスメーカーでもここを分譲するよ。
どこのメーカーかはまだ言えないけど。

[197: 評判気になるさん]

さすがにそれは無いでしょう。いきなり別メーカーなんて。どこから仕入れた情報ですか？

[198: 名無しさん]

>>197 評判気になるさん
詳しくは言えないね。
別に信じなくていいけど、時が経てば分かることです。

[199: 名無しさん]

トヨタとミサワじゃないの？
合併した社名はまったく認知されてないけど。
ここ中国人が多いのも売れてない原因でしょ。

[200: 名無しさん]

>>199 名無しさん
今の所の情報だと、その会社じゃない。
何社入るかとかはわからないから結果的にそれらも入る可能性はあるけど。

[201: 匿名さん]

1月末に見学したときにパナホームの営業さんが奥の方（病院前）は手放して他者さんに売る予定です言っていていました。
先日展示場に見学に行ったときに住友林業の営業さんが3月頃に小学校前の土地で150区画ほど計画があると話してました。手放すのが決まっていてどこのハウスメーカーにお願いするか検討しているところか、もう決まっているかもしれませんね。
千葉県で戸建てを探していて、稲毛海岸の戸建てを見に行ったときにセキスイハイムの営業の方に印西牧の原を進められて、実際に行ってみて、緑が多く街もきれいに整備されていて、たくさん新しいお家が建っていて、新しい小学校もあり、とても気になっています。

[202: 匿名さん]

さすがにパナも買いすぎたと思ったんでしょうね。
ちなみにうちは検討どころか購入一歩手前ですけど。小学校と病院近くていいよね。
近くにできるダイワのデータセンターだけ余計だけど。

[203: 匿名さん]

そのままエイテスがここまで拡大するような感じなのでは？
エイテスほとんど売り切れてきたようだし。

[204: 名無しさん]

もう供給過多ですよね。
保育園も小学校も追いつけていない。
そして、中学校問題。
もし子どもが仲良い子が西の原、滝野に分かれてしまうと思うと‥

[205: 通りすがりさん]

>>204 名無しさん
もう少しペースを考えて分譲すればいいんだが、早すぎたね。
ここなんて、5年くらいかけて少しずつ売ればいいのに積水とかに分譲させると一瞬だろうからまた特定の世代が固まってしまうよ。
やっと保育園も落ち着いてきたのにまた待機児童だらけか？

[206: 匿名さん]

この後に売るトヨタや創建はどうなるのでしょうね。
もう少しリタイア世代向きの住宅とかがあっても良さそうには思いますが・・・。
牧の原全般的にURが指定しているのでしょうか？

[207: 通りすがりさん]

各社のモデルルームとかでここを販売すると言う案内出始めましたね。
何社も参入するみたいなので、街の雰囲気はかなり変わりそうですが、一気に売れてしまうのかも。
南側が公園に面している区画どこが売るのか分かりませんが、人気でそうです。

[208: 通りすがらないさん]

>>205 通りすがりさん
当初は約7年計画でしたが想定より進捗が遅れ、建築2年くらいの鉄骨商品が残ってしまってることが原因でしょうね。なら、エイテス風にした方がスッキリすると判断したんでしょうね。懸命だと思います。
あと別件で、創○は商品の善し悪しより営業マンの質が下の下なのでアフターとかも注意が必要かも、、、

[209: 口コミ知りたいさん]

積水とかスウェーデンとか、普通に聞けば教えてくれますよね。

[210: 匿名さん]

パナは雨漏り多いので有名だが、ここは大丈夫なのか？

[211: 名無しさん]

駅からも遠くなってくるので3000万半ばぐらいで売り出してくれるメーカーがあればありがたいのですが。

[212: 通りすがりさん]

>>211 名無しさん
エイテスに入っているようなメーカーで3000万円台は流石に厳しいかも。
建物しか買えないよ。

[213: 匿名さん]

駅から遠いエリアがいくらぐらいで出て来るか気になりますね。
でも多くの会社が参入するなら安売りする必要無くなるでしょうが。
三井ホームも牧の原のここを案内し始めたみたいですし。

[214: 通りすがりさん]

トヨタホームはザ・シェブロンノット売り出すのにここも販売するのでしょうか。
スウェーデンハウスは牧の原に他の分譲地は今持っていないようですが。

[215: 通りすがりさん]

エイテスに比べれば遠いとはいえ、3丁目に比べたら近いから土地は50坪1500万前後かなと予想。

[216: ご近所さん]

トヨタもありますね、珍しいのは旭化成。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 ご近所さん

どこで情報を仕入れているのですか？

[218: ご近所さん]

入居者から聞いた話ですが、269区画の内、134区画を他社へ。

[219: 通りすがりさん]

>>218 ご近所さん
そうなるとお隣グレーシオンより少し多いくらいだから結構な規模ですね。

[220: ご近所さん]

大手HM8社、もちろんパナホームを除くだが。

[221: 検討板ユーザーさん]

旭化成いいですね！！

[222: 通りすがりさん]

>>221 検討板ユーザーさん
ヘーベルは牧の原の南側で少しやってるね。

[223: 匿名さん]

パナソニックが既存のエリアを売り、他社が新しいエリアを売る感じでしょうか。
戸建なのか注文住宅なのか気になります。

[224: 通りすがらないさん]

>>223 匿名さん

病院側を他社メーカーに売ります。
どこになるかはこれから。
これは予想ですが、建売＋注文になるでしょうね。
販売価格は3700から4400くらいになるんじゃないでしょうか？
最近ここの掲示板盛り上がってますね！笑

[225: 通りすがりさん]

いやー、ローコストじゃないから3000万円台はないと思う。パナの3000万円台はローコストシリーズだから出来たんだが、他メーカーはそういうラインナップないよ。積水なら積和建設とかのシリーズになってしまう。

エイテス買えなかったひとラストチャンス！
3丁目の創建と一条の間も他社売りやるという噂あります。

[226: 名無しさん]

とてもじゃないけど、50坪1500万の土地は無理だと思うよ。
小学校、病院、公園近いからパナが手放しちゃうのも謎だけど、土地2000万?2500万くらいじゃない。
建物はメーカーによって差があるから、今坪単価が一番高いと言われてる住友林業で35坪くらいの建物だと4500万くらいで、色々凝ったらトータル7000万とかいっちゃうかも。

一気に高級住宅街化するねwww

[227: 通りすがりさん]

>>226 名無しさん
お隣のグレーシオンが55坪前後で南道路が2100万くらいだったかな？

[228: 通りすがりさん]

>>226 名無しさん
3丁目の一条が同じくらいの広さで1300万くらいだった。

[229: 匿名さん]

この辺りの無電柱化地域で土地の坪単価の相場は35から40万くらいですよ。
電柱があるとかなり下がる。

建物は昔エイテスとグレーシオンで見積もり取ったことあるけど注文で建物、外溝、諸費用で4000万前後が多かった。
つまり総額で6000万から6500万くらいかな？
建売だと一般的に1割ほど下がるから、エイテスの建売価格からそんなに遠くならないね。

パナソニックホームズは若い世代用に安いシリーズ（パワービルダーレベル）のローコスト住宅をここに立ててるから3000万円台の区画が実現してるけど他のメーカーはなかなかそういったシリーズが無いから、エイテスより気持ち広くて同等価格になると思う。
エイテスとかは牧の原では土地が少し狭めでノーブルフォートなんて印西の下限ギリギリの50坪です。
3丁目は遠いし学区の問題があるので今ある土地で少しゆとりを持ちたければここはいいかも。
街並みはエイテスよりきれい。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/

[230: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-17000170000219/

ここは割と駅から遠い区画だが、北道路区画で1700万超えで、隠れて見にくいが南道路は2000万超えてるね。
エイテスとほぼ同じ坪単価だからなかなか強気だ。

[231: 名無しさん]

低価格帯はいらないなー
ブランド力、評価、品質が全て落ちそう

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん
落ちると多国籍団地になってしまうからね。
自治会運営が心配。

[233: 名無しさん]

牧の原でローコスト建てたいなら大東建設か創建に行けば良いと思う。
わざわざ安いシリーズを混ぜなくてもいいよね。

そのローコスト価格帯は東の原、西の原、草深の役目だから。

[234: 通りがかりさん]

草深は以外とメーカー入っている
東の原はディアランド、スターリア以外はローコスト
西の原は新規分譲地はほぼない

ローコストでも良いけど住民の質が落ちる可能性が高い
グレーシオン何かはこちらの掲示板を見ると、結構色んな問題があるので、結局は住む人の思考や考え方

[235: 名無しさん]

>>234 通りがかりさん
そうなんだよね。
家の価格にいちゃもんつける気はないんだけど、住民の質だよね。
牧の原の北側は明らかに輩な感じの人はあまり見かけないかな。
止まってる車とか見て歩くとよく分かる。

[236: ご近所さん]

そういえば、最近北口のコスモス公園にタバコの吸殻をポイ捨てしていく奴がいますね。

[237: 通りすがらないさん]

>>225 通りすがりさん
なるほどー。じゃあトヨタホームもどうなるかってとこですかね？まだスタートしたばっかだけど。

[238: 周辺住民さん]

3丁目の創建と一条の間も一条ですが。

[239: 匿名さん]

>>238 周辺住民さん
そこもどちらかが手放すよ。

[240: 周辺住民さん]

一条の3丁目4番地はすでに半分以上分譲済み、残りは60区画しかない。創建もそのくらい。

[241: 名無しさん]

パナから他メーカーが土地を買って、それを売るから強気で来ると思う。
ちなみにGRANDSKYであることは変わらないから街並み自体は変えず、外構もパナ関連がやるって言われたなぁ。

[242: 名無しさん]

印西に土地持ってないメーカーは争奪戦になりそうだよね。

[243: 評判気になるさん]

2区画繋がりで買いたいから早く土地抑えないとな。

[244: 評判気になるさん]

ドライガーデン北南街区の現在未公開物件はいつ公開されるのでしょうか。現在販売中の物件が捌き切れるまで待つ必要があるのでしょうか。。

[245: 評判気になるさん]

>>244 評判気になるさん
営業さんに声かけてます？
公開前に教えてくれますよ。
ホームページとかに公開される頃にはもういい区画は抑えられてるかも。

[246: eマンションさん]

>>245 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
まだ物件を探し始めて間もないため勝手が分からず。。
営業さんに確認してみますね。

[247: 通りすがりさん]

ドライガーデン未公開のままで完売になっている所もあるみたいですし、興味があれば早めに販売センターに聞いておいた方がよろしいのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

他社の物件も来月辺りに正式に販売予定のようですが、各社既に動き出しているようですし、希望がある場合は早めに問い合わせた方がよさそうですね。
皆さん書いていらっしゃる通り、街の質が低下するよりは同レベル帯の方がまとまるでしょうから、各社ともパナソニックと同等レベルの価格あたりなのかな。

[249: 通りがかりさん]

そもそもパナが一番安い

[250: 周辺住民さん]

木造は確かに失敗した、ちなみにトヨタも都内で木造戸建をやっていた。パナホームの鉄骨は平均4500万で、一番安いと思わないが。

[251: 名無しさん]

4500?笑
2200?くらいでしょ

[252: 周辺住民さん]

土地を含めた戸建価格です。

[253: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカーだとパナの鉄骨は上位5番以内に入る金額帯で、5000万円くらいだから、まあ他のメーカーもその上下の金額でしょうね。

[254: 通りがかりさん]

panasonicより安い大手鉄骨どこでしょうか？

[255: 通りすがりさん]

>>254 通りがかりさん
パナのHS工法かF工法かで値段が違いますが、ハイムとトヨタとミサワですかね。
HS工法だとハウスと同じ位の価格になると思います。

[256: 匿名さん]

ここで名前上がっている各社は高いみたいですが、安い工務店とかよりは内容が良いのでしょうか？
安い方が購入しやすいですが、安すぎるのも大丈夫なのか心配です。

[257: 通りがかりさん]

>>256 そのような思考であれば、無理して買わない方がいいと思います。

[258: 坪単価比較中さん]

>>256 匿名さん
将来のメンテナンス費用を考えると高くないかもしれませんよ。

[259: 名無しさん]

ホームページ出来てたで。

[260: 匿名さん]

>>259 名無しさん
どこ？見つけられない

[261: 匿名さん]

grand-sky.jp
やで。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
三井ホームとヘーベルが牧の原北口エリアに初登場！

[263: 匿名さん]

>>198 名無しさん
預言者の勝ち

[264: ご近所さん]

各社ののぼりが戦国時代の合戦場みたいに立ち始めましたね。

[267: 名無しさん]

積水ハウスはもう半分くらい申し込み入ってるね。
早過ぎる。
全部引き受けてもよかったレベルだね。

[268: 名無しさん]

いや、土地が正式に販売される前から内々で契約した人もいるから、最初から半分埋まってるメーカーもあるよ。
いずれにせよ、残りは少ないよ。

ただ、どのメーカーで買った人も外構の値段見て驚愕するはずだよ。

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん
外溝は小耳に挟んだ感じだと倍くらいふっかけられるらしいね。どのメーカーで買ってもパナの指定業者だとか。

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん

その通りです。

街づくりガイドラインというのがあって、街並み自体はパナの計画でやらされるんですよね。
内容がほぼ指定されていて、ほとんど自由にできません。

約250万くらいですが、これはあくまで指定された範囲（ポスト、駐車場や玄関前の舗装等）のみで、庭に人工芝などを貼るなどすると別途料金がかかります。

外構もパナ下請けでやらせて、パナが大幅な利益もっていくのは、やり方が汚いですよね。

[271: 名無しさん]

ちなみに分譲済みのパナソニックホームズが建てたトロピカルガーデンとかの外構の値段知ってる人います？

建売だからコミコミかもしれませんが。

[272: 匿名さん]

まぁURの土地を入札で競り落としたのはパナだから、他社に売らせるなら旨味がないとということですかね。
他メーカーに比べて、三井ホームの土地だけやたら高いですね。

[273: 匿名さん]

新しく他メーカーが入ったところは注文住宅メインだから、パナの建売区画と見た目で家の格の差を思い知らされそう。
おそらく総額1.5倍以上値段違うからね。
でも街並みの綺麗さは建物が揃っている建売区画に軍配があがります。注文の皆さんはそれぞれお好みな家を建てるので、街並みとしてはスウェーデンハウスとか買う人には微妙？

[274: 名無しさん]

>>272 匿名さん

場所が一番駅に近いからですかね？
しかし、周りが2000万しないくらいで同じ広さなのに、三井は随分強気ですよね。

[275: 名無しさん]

>>273 匿名さん

好みの外観にしても、外構での制限事項が多すぎて理想の形にならない。
外構もある程度自由にして、安くして欲しい。

[276: 周辺住民さん]

5000万円程度ショボい注文のくせに、家の格の差？笑わせる。

[277: 匿名さん]

>>274 名無しさん

三井、ヘーベル以外のメーカーはもっと駅近に分譲地あるから、そこと比べて高くもできないんだろうね。

[278: 名無しさん]

>>276 周辺住民さん

上物が5000万なら十分豪華な作りになりますけどw

[279: 名無しさん]

>>273 匿名さん

和風な家を作ろうとしてた人はガッカリだろうね。
洋風な外構しかできないから、

[280: 周辺住民さん]

土地込み5000万円程度だよ、ヒルズも含め、注文でも最低ランクしか選ばないのはこの辺、家の格の差を気にする連中だが。

[281: 名無しさん]

>>280 周辺住民さん

いずれにせよ、ある程度余裕がないと他メーカー区画は買えないですよね。

[282: 匿名さん]

ところがみなさんはどこからパナ以外の情報を知ったのですか？
別途ホームページとかがあるんでしょうか？

[283: 匿名さん]

土地込み5000万では注文という名の価格住宅しか建たないかな。まともな注文なら最低でも土地以外で4000万は予算が欲しい。

>>282さん
http://grand-sky.jp/
ここですよ。

[284: 匿名さん]

変換ミス失礼。
価格住宅→規格住宅