GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん
スターリアの住人さんご苦労様。

[102: 匿名さん]

木造成約早いですね。
木造でもある程度建物保証されるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
鉄骨の方が保証期間は長いようですが、木造でも一応10年保証はあるみたいですね。

[104: 通りがかりさん]

長期的な事を考えると鉄骨の方がコストメリットあり？

[105: ご近所さん]

>>104 通りがかりさん
建て替えの時大変そう

[106: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
パナの鉄骨って３５年保証とかだったような気がします。
基本建て替えは前提にしていないだろうから、長期的にはメンテナンス料金を考えると鉄骨でもコスト同じくらいかもしれませんね。

[107: 名無しさん]

今後木造は建築しないのでは？現価格を見てると鉄骨でも4000万を切る物件も出てくる（病院側）可能性は高いですね。残りの木造はあと2、3件です。（問合せ済）街並み最高に綺麗です。普通に駅、スーパー徒歩圏内なのでなかなかいいと思います。ジョイホ裏に創〇や大〇建設建ってますが完全に売れ残り、近々価格下げをすると思います。
総合的にどこがいいかは車でもぐるっと見たら歴然だと思いまする^ ^

[108: 通りがかりさん]

印西牧の原に行ってみて街路樹がほとんど無いことに驚きました。
東京都心でももっと街路樹が多いと思いますが、千葉ニュータウンは全体的に街路樹が無かったりするのでしょうか。
それとも街を作っている段階なので、これから道路の街路樹増やすのかな。
日差しとか風は住んでいても大丈夫でしょうか。

[109: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん

いや、メタセコイアがあちこちにありますよ。針葉樹だから落ちても腐葉土にならず、庭にいつまでも堆積するし、排水溝や雨樋が詰まり、水が溢れかえるし、最悪の街路樹です。

[110: 通りがかりさん]

>>107 名無しさん
４０００万切ることはないのでは？
千葉県内のパナほとんど５０００万前後だった気がしますし、柏市で４０００万切っているのはたぶん木造のはず。
鉄骨は本体価格が高いから、価格下がらないっぽいです。（その分将来のメンテナンスコストは下がるみたいですが）
病院側の方が駅から遠くなる分若干は安くなりそうですけれどね。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
鉄骨は少しぐらい売れ残っていても、なかなか価格下げなさそうですね。
木造だったら売れ残れば下げるでしょうが、こここの早さで売れていたら、売れ残らない気がします。

[112: 通りすがりさん]

>>111 匿名さん
大手メーカーも牧の原は分譲の終盤に差し掛かってきたので
買うタイミングが難しいですね。パナはエイテスとここが選べるから今はいいタイミングかも？
トヨタならジョイフルの裏が始まるのを待つのもあり。
そんな感じでトヨタ、パナは土地あるし、ハイムは周辺の分譲地に売れてない土地持ってるのでまだ供給があるけど積水とかはもう終わってますしねぇ。

[113: 匿名さん]

この時期見学者多そうですが、ここ夏季休業って余裕ですね。
エイテスはやっているみたいですが、エイテスを先に売りたいのでしょうか。

[114: 通りがかりさん]

>>113 パナさん乙です

[115: 匿名さん]

この辺りはコンビニは無い感じでしょうか？

[116: 通りすがりさん]

>>115 匿名さん
徒歩圏内にはコンビニはないです。
ファミリー向けの街ってあまり需要ないので作らないみたい。
車で5分も走ればありますが。

[117: 通りがかりさん]

いや、ファミリーでもコンビニ需要あるでしょw

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん
家の横にある必要はないって意味じゃない？
単身だとなんでもコンビニが多いだろうけど、ファミリーはある程度スーパーとか？

[119: 匿名さん]

あとはほとんど住専地域だからコンビニ建つ立地がないんだよね。

[120: 通りがかりさん]

牧の原の北側はデイリーくらいしかコンビニないですね。
南側はセブン２件、ミニストップなどあるけど。だから東の原のセブン(スターリアの隣)はいつでも賑わってるのですね。
会社帰りにコンビニ寄るなら駅のファミマしかないですね。

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
飲み会帰りで遅くなった時に駅のファミマは閉まってて悲しい時があります。
北口ロータリーの空き地に何かできると嬉しい。

[122: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
エイテスも夏季休業ですね。

[123: 通りがかりさん]

ドライガーデンもう住んでる方いますね

[124: ご近所さん]

確かにいますね。木造も完売した、値引きはいかほどでしょうか。

[125: 検討者さん]

こちらで使用されてるタイルは安い価格帯のタイプですよね？

[126: ご近所さん]

一条より高いが

[127: 通りがかりさん]

外壁が微妙

[128: 名無しさん]

>>111 匿名さん

第一期を1年半かけて売り切ってますからね
早いかと言われればそうでもないと思いますよ、、

高くて売れなくて下げてやっとですね

[129: ご近所さん]

ここに限らず供給過多な気がします...

[130: ご近所さん]

エリア７つ、7年に分けて売ると思います。

[131: 検討板ユーザーさん]

木造はお買い得でしたよね。迷いましたが、売りきれたみたいですね。

[132: 匿名さん]

木造完売してしまったのですね。
やはり牧の原の他の木造よりは良さそうでした。
次のエリアでは木造はないのでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
長期的に考えると、鉄骨のコストパフォーマンスも良さそうな気もします。
省エネ性能も鉄骨の方が木造より上なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
一般に鉄骨の方が省エネ性能は劣るので、木造と同じにするには断熱を木造以上にします。

[135: 評判気になるさん]

見学に行った後に、再度のセールスがなかったのはここだけです。お買い得感に自信があるんでしょうね。

[136: 検討者さん]

好みの照明が設置できない。既設のダウンライトを撤去して天井をやり直さないと変更できませんか？

[137: 匿名さん]

>>136 検討者さん
建売の話？

[138: 検討中さん]

>>123 通りがかりさん
ドライガーデンってもう売っているんですか？

[139: 名無しさん]

>>133 匿名さん
たしかにランニング的には鉄骨でしょうね！
けど、鉄骨との差が500万はありましたのでそれをどう捉えるかだと思います。

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
構造によるものというか、外壁のキラテックによるメンテコスト削減効果が大きいですよねー。

[141: 戸建て検討中さん]

>>135
私はありましたが‥

[142: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね。見込み薄に見られたのでしょう。

[143: 検討中さん]

木造また売っていまるようですね。
キャンセルになったのでしょうか。

[144: 評判気になるさん]

>>143 検討中さん

そうなんですね。鉄骨より1千万円は安いですよね。

[145: 匿名さん]

自分の周囲にこのエリアに住んでいる人がいない為、印西牧の原なんて名前聞いたことがないから千葉チュータウンの方が良いと言う人ばかりなのですが、印西牧の原もなんとなく良さそうに思えます。
印西牧の原と千葉ニュータウンどちらが住みよさそうでしょうか。

[146: ご近所さん]

マンションや公団住宅は千葉ニュータウン中央、戸建は印西牧の原。

[147: 匿名さん]

>>146 ご近所さん
まさにその通り

[148: 口コミ知りたいさん]

価格更新とありましたが、どの物件のことでしょうか。

[149: 評判気になるさん]

最近、どうですか。売れてますか。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん
鉄骨の売れ行きが微妙そうですね。値引きも相当してそう。