印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。
GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売 主：パナソニックホームズ株式会社
積水ハウス株式会社
住友林業株式会社
大和ハウス工業株式会社
株式会社スウェーデンハウス
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
トヨタホームちば株式会社
【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-24 13:32:38
＼専門家に相談できる／
GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2018-10-24 18:15:06
投稿する
削除依頼
建物の外観(外壁)が面白くない。個性が感じられなくて全部同じ家に見える。決して安っぽいとかではないんだけどね。
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|---|---|---|
| No.2 |
建物の外観は軽量鉄骨と木造で２種類に分かれてる。
パナ１社でやってるから統一感があると感じるか個性がないと感じるかは人による。 広さは条例で決められた制限ギリギリくらいだから特に広くない。 特に庭は広くないから庭で色々やりたい人には不向きかな。 小学校と病院は近い。近くの保育所は待機児童発生中。 駅改札までは徒歩１２～１５分くらい |
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| No.3 |
同じ価格だが、駅３分のトヨタをやめて、
ここにした。決め手は外壁、隣家、道路との距離。 |
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| No.5 |
このスレは全然盛り上がらないですね
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| No.6 |
一社の分譲地で言ったらかなり大きな部類に入るんだけどね。
病院の向かいまでだから。 建売ではなくて注文の区画始まらないかな？ |
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| No.7 |
https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
公式サイトありました。 パット見の印象ですけど、通路と家との間がほぼないのが懸念点です。 窓を開けたら生活音が外に筒抜けになってしまうような？ 極力配慮はしてある（窓は小さめだったり植樹されていたり）になっている様子ではありますけどね。 2月以降に入居開始とありますので家や街並みはもうほぼ完成しているのですかね。 現在どのくらい埋まっているのでしょうか。 |
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| No.8 |
去年からもう入居してるエリアはありますよ。
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| No.9 |
昨年後半から販売していた旧街区29区画の半分は入居済み。
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| No.10 |
軽量鉄骨はほぼ完売。
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| No.11 |
木造と鉄骨の価格差どれくらいですか？
なんだか木造はヨーロピアンだなぁ |
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| No.12 |
鉄骨は結構入居されてますね。
木造は外壁白すぎで好みが分かれそう。 去年の強烈な台風が来た時にほとんどの区画が 外壁付いてなくて骨組み段階で直撃してました。 あの状況を見たら問題無いと言われても気になるかな…。 |
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| No.13 |
木造と鉄骨タイルの価格差はなく、だから売れないが。
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| No.14 |
え？価格差が無いんですか。
それは構造ともかくタイルの方がいいですね。 屋根がスレートに見えるけど瓦かな？ |
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| No.15 |
スレートです
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| No.16 |
瓦仕様も作って欲しいなー。
タイルでも屋根スレートじゃメンテのメリットが半減！ |
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| No.17 |
タイルと瓦の予算がある人は注文にするからかと。
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| No.18 |
注文の区画はそのうち始まるらしいですよ。
でも注文の人はエイテスタウンにするかなー。 駅近いし。 |
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| No.19 |
盛り上がってまいりました
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| No.20 |
エイテスタウンだと区画によって駅近いでもないし、煩い道路にも近い。
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| No.21 |
ここでも病院道路沿いだと同じだよねー。むしろ大型車が多い。
近々造成始まるでしょ。 |
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| No.22 |
ひと通り造成終わったら大型車減ると思いますよー
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| No.23 |
いやいや、減るどころか増えますよ。
病院の裏手の工業団地ができるんですから。 |
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| No.24 |
病院道路は今販売中のエリア（108区画）とかなり離れている
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| No.25 |
168区画のエリアと接するが、駅からの距離もさらに遠く、値段も違うだろう。
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| No.26 |
今売ってるエリアで街並みができたら後ろ側は注文やるんじゃないかな。
土地安くなれば注文も実現しやすいし。 |
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| No.27 |
EASTの木造13区画どれだけ残っているの
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| No.28 |
みんな周辺住民のタラレバ情報ばかりだね。
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| No.29 |
買う人はこんな掲示板見てないでしょう
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| No.30 |
最近分譲地広げ始めたけど売れ行きはどうなのかな？
タイル？の家はそこそこ入居してて、白の洋風の家が全然入居してないように見えます。 |
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| No.31 |
戸建てですが、５LDKという広さはすごい。
１Fはリビングと和室でりびんぐがどーんと広く、2階に上がれば部屋が4つもあるので、お子さんが2-3人いてもかなり広々と暮らせそう。 １Fは和室になっているため、来客部屋としても利用できて良さそうですね。 庭もちゃんとあるので、子供が水遊びしたりできそう。 敷地が広いので掃除が大変そうですが、大きな家って憧れますよ |
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| No.32 |
木造17％値下げしました。
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| No.33 |
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| No.34 |
木造を止め、敷地を大きくし、鉄骨の注文を始まらないと。
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| No.35 |
そもそもここがグレーシオン、エイテス、ノーブルに比べて売れてないだけ。
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| No.36 |
桜台の星と時のビレッジになってしまいます。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
土地分譲はすでに始まっている。
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| No.40 |
ここ全然話題ないですね
誰か住んでる方治安などどうですか？ |
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| No.41 |
順調に入居してるみたいです。
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| No.42 |
チャイナタウンの噂は本当ですか？
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| No.43 |
1社の大規模分譲って聞くと同じデザインの建物が並ぶ面白味のない街並みをイメージするけど、ここの分譲は違うね。これだけ色んなデザインの住居を揃えられるパナソニックは凄い！！
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| No.45 |
ここ、空き家が多いのか、週末もひっそりとしてて人が住んでるのかわからないし、防犯の点で不安ですよね。
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| No.46 |
小学校の雰囲気は如何でしょうか？転校生が多いと、溶け込みやすいと期待できるのですが。
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| No.47 |
だんだんここも埋まってきてますよ！
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| No.48 |
中国の方は全然多くないですよ。
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| No.49 |
新街区建設始まったみたいですが、計量鉄骨で瓦屋根っぽい感じですね。
明るい感じの屋根で今までとだいぶイメージ違うようですが、近いうちに売り出すのでしょうか。 |
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| No.50 |
自動車とか航空機の騒音ってどうですか？
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| No.51 |
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| No.52 |
ここ契約で外国人の投資目的での購入ダメになっているみたいですね。
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| No.53 |
エイテスタウンやグレーシオン等も周囲で販売していますが、ここの魅力をどの辺りに感じたか、もし購入された方や検討されている方がいらっしゃいましたら、お伺いさせて頂きたいです。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>53 検討中さん
パナの家が欲しい＝ここ。3000万円台から買えて60坪超えの土地あり。ただし基本建売。道は平坦。 広さより、1分でも駅近がいい＝エイテスタウン メーカーがいろいろ選べて、建売、注文も可。ただし3つの中で敷地は平均的には一番狭い。分譲地内の道がクネクネしていて平坦ではなく、一部傾斜あり。 ミサワかセキスイハイムで広い土地が欲しい＝グレーシオン。敷地広め、基本注文で一部建売あり。道は平坦。1区画あたりの値段は近年の牧の原で一番高い。 |
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| No.56 |
歩行者専用道路があるのはいいですね。
見た目にも街並みがゆったりしているように感じます。 注文住宅エリアの街並みがどうなるか分かりませんが、歩行者専用道路があると少しは街並み整うのかな。 |
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| No.57 |
ドライガーデンサウスの戸建かなりできてきましたね。
ドライガーデンノースの注文住宅エリアもいつの間にか販売しているみたいだし、トロピカルガーデンの売れ行き次第では、そう遠くないうちにドライガーデンサウス販売開始するのかもしれませんね。 南側グリーンパスの区画は初めて販売っぽいですが、明るそうに見えます。 |
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| No.58 |
電柱地中化の牧の原4丁目地区で3500万円から買えるのは最安では？
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
絶対に無いとは言えないと思いますが、ここはごみ直置きでは無さそうですね。
きちんと閉まっていれば外に置いてあるほどは気にならないのでは。 |
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| No.63 | ||
| No.64 |
東京だと小学校が近くても定員オーバーで入れない場合がありますが、牧の原小学校は定員大丈夫そうな学校でしょうか？
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
見た目や長く住むことを考えると軽量鉄骨の方が良さそうですが、木質の価格は魅力ですね。
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
ホームページを見る限り、木造と鉄骨の区画分からなかったのですが、木造と鉄骨って数は半々ぐらいですか。
販売センターに聞かないと分からないのかな。 どちらが人気あるのでしょうか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
ホームページで見る限り売れ行きも半々ぐらいのようですね。
区画ごとに鉄骨と木造の区分けはしていないみたいですが、恐らく区画番号前のSの文字が計量鉄骨でWが木造かと思います。 |
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| No.74 |
軽量鉄骨と木造とどちらが人気かは販売センターで聞かないと分からないと思いますが、ホームページで成約になっていない所でも申込入っていたりする場合もあるから、実際にはもっと売れているかも。
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| No.75 |
この辺りの土地の相場が坪35-40万だから木造の家自体の価格は1500万くらいかな？
ローコストメーカー並みですよね。 独特な工法みたい。 |
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| No.76 |
印西牧の原は若い世代の方が多いようですが、リタイア世代で住んでいる方もいますでしょうか。
また、リタイア世代で住む場合、生活環境はどうでしょうか。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
軽量鉄骨はエイテスタウン、木造は大東建設との比較になりますかね。ホームページを見ると、みんな良さそうに見えますが、パークナードテラスの強みは、パナソニック製以外では、どのような点になるでしょうか。
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
ありがとうございます。車で外から眺めただけですが、街並みが綺麗でした。今の価格でしたら木造が本命ですが、目の前に建っているので、軽量鉄骨に憧れてしまう気もします。
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| No.82 |
エイテスが完売まで売れないのかと思っていましたが、順調に売れているみたいですね。
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| No.83 |
ここに限らず新築戸建て特需だからね。
都心の賃貸マンション組とタワマン暴落前に売り抜きたい人たちが一斉に郊外の戸建て検討し始めているし、そういう意味では完成済物件があるここは検討しやすいのでは。 今ならタワマン売れば、ローンが減って新築戸建て手に入るだろうけれど、暴落後ではどうしようもなくなる。 そもそもリモートワークで都心に住む意味なくなっている人も多くなってきているし。 |
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| No.84 |
リモートで会社への出勤日数が減ったため、郊外でもいいかなと検討しています。
北総線は料金が高いということでしたが、週２日ぐらいの出勤なら交通費支給範囲ですし、この地域もありかと考えていますが、東京から引っ越すような方もいますでしょうか。 知り合いとか全くいない地域なので、閉鎖的な地域だと心配です。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
ここが周囲と一番違うのはグリーンパスという歩行者専用道路があることでしょうか。
駅や買い物、小学校まで車道を使わずに行ける区画が多いのは良さそうですね。 |
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| No.87 |
都内に通勤する場合は印西牧の原より千葉ニュータウン中央の方がスカイアクセス停まる分便利そうですが、スカイアクセスは外国人観光客とか多そうでコロナも心配です。
印西牧の原から都内まで北総線で行っても１０分ぐらいの差のようですが、北総線もラッシュ時はかなり混雑しますか。 |
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| No.88 |
>>87 通りがかりさん
はやく着くのはやはりアクセス特急です。 通勤時間帯については各駅も特急も千葉ニュータウン中央からはまず座れません。 印西牧の原は朝半分以上の電車が始発のため、基本的に座れます。 スピードを取るか、快適さを取るかです。 立ちの場合は京成線から激混みなので、なかなか密です。 |
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| No.89 |
ホームページではイースト無くなったので、完売したみたいですね。
ウェストも順調に成約増えているみたいですが、番号が入っていない区画は次期でしょうかね。 |
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| No.90 |
若干木造の方が人気のようですね。
やはり価格が魅力的でしょうか。 |
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| No.91 |
鉄骨検討の方は、次に販売しそうなドライガーデンが鉄骨で造るようですので、そちらと比較しているのではないでしょうか。
買い物や駅に少しでも近い方がよければ、現在販売しているトロピカルガーデン。 リゾート感ありそうな街並みがよければ、次のドライガーデンという感じでしょうか。 |
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| No.92 |
病院が近くにあるようですが、救急車とか煩そうでしょうか。
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| No.93 |
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| No.94 |
コメントで注文住宅のエリアを販売しているように書いていらっしゃる方がいたようですが、ホームページで見つけることができませんでした。
販売センターで案内しているのでしょうか。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
印西牧の原駅は北側はホームセンターとヤマダ電機ぐらいのようですが、食料品等を買い物するには南側のエリアの方が栄えていて便利でしょうか。
北側エリアに住んでいる方はどうされているのでしょうか。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
南側に住んでいるものです。家庭の好みになりますが食料品の買い物、テイクアウト、日用品の買い物は北側の方が多いと思います。
北側だと 食料品→ヤオコー、マルエツ、ジャパンミート 生活用品→ジョイフル、牧の原MORE、フォレストモール 南側だと 食料品→ロピア、カスミ、JA 生活用品→ビッグホップ、カワチ、ケーズデンキ |
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| No.101 |
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| No.102 |
木造成約早いですね。
木造でもある程度建物保証されるのでしょうか。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
鉄骨の方が保証期間は長いようですが、木造でも一応10年保証はあるみたいですね。 |
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| No.104 |
長期的な事を考えると鉄骨の方がコストメリットあり？
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 通りがかりさん
パナの鉄骨って３５年保証とかだったような気がします。 基本建て替えは前提にしていないだろうから、長期的にはメンテナンス料金を考えると鉄骨でもコスト同じくらいかもしれませんね。 |
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| No.107 |
今後木造は建築しないのでは？現価格を見てると鉄骨でも4000万を切る物件も出てくる（病院側）可能性は高いですね。残りの木造はあと2、3件です。（問合せ済）街並み最高に綺麗です。普通に駅、スーパー徒歩圏内なのでなかなかいいと思います。ジョイホ裏に創〇や大〇建設建ってますが完全に売れ残り、近々価格下げをすると思います。
総合的にどこがいいかは車でもぐるっと見たら歴然だと思いまする^ ^ |
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| No.108 |
印西牧の原に行ってみて街路樹がほとんど無いことに驚きました。
東京都心でももっと街路樹が多いと思いますが、千葉ニュータウンは全体的に街路樹が無かったりするのでしょうか。 それとも街を作っている段階なので、これから道路の街路樹増やすのかな。 日差しとか風は住んでいても大丈夫でしょうか。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107 名無しさん
４０００万切ることはないのでは？ 千葉県内のパナほとんど５０００万前後だった気がしますし、柏市で４０００万切っているのはたぶん木造のはず。 鉄骨は本体価格が高いから、価格下がらないっぽいです。（その分将来のメンテナンスコストは下がるみたいですが） 病院側の方が駅から遠くなる分若干は安くなりそうですけれどね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
大手メーカーも牧の原は分譲の終盤に差し掛かってきたので 買うタイミングが難しいですね。パナはエイテスとここが選べるから今はいいタイミングかも？ トヨタならジョイフルの裏が始まるのを待つのもあり。 そんな感じでトヨタ、パナは土地あるし、ハイムは周辺の分譲地に売れてない土地持ってるのでまだ供給があるけど積水とかはもう終わってますしねぇ。 |
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| No.113 |
この時期見学者多そうですが、ここ夏季休業って余裕ですね。
エイテスはやっているみたいですが、エイテスを先に売りたいのでしょうか。 |
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| No.114 |
>>113 パナさん乙です
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| No.115 |
この辺りはコンビニは無い感じでしょうか？
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| No.116 |
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| No.117 |
いや、ファミリーでもコンビニ需要あるでしょw
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| No.118 |
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| No.119 |
あとはほとんど住専地域だからコンビニ建つ立地がないんだよね。
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| No.120 |
牧の原の北側はデイリーくらいしかコンビニないですね。
南側はセブン２件、ミニストップなどあるけど。だから東の原のセブン(スターリアの隣)はいつでも賑わってるのですね。 会社帰りにコンビニ寄るなら駅のファミマしかないですね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>113 匿名さん
エイテスも夏季休業ですね。 |
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| No.123 |
ドライガーデンもう住んでる方いますね
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| No.124 |
確かにいますね。木造も完売した、値引きはいかほどでしょうか。
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| No.125 |
こちらで使用されてるタイルは安い価格帯のタイプですよね？
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| No.126 |
一条より高いが
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| No.127 |
外壁が微妙
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| No.128 |
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| No.129 |
ここに限らず供給過多な気がします...
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| No.130 |
エリア７つ、7年に分けて売ると思います。
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| No.131 |
木造はお買い得でしたよね。迷いましたが、売りきれたみたいですね。
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| No.132 |
木造完売してしまったのですね。
やはり牧の原の他の木造よりは良さそうでした。 次のエリアでは木造はないのでしょうか。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
見学に行った後に、再度のセールスがなかったのはここだけです。お買い得感に自信があるんでしょうね。
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| No.136 |
好みの照明が設置できない。既設のダウンライトを撤去して天井をやり直さないと変更できませんか？
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| No.137 |
>>136 検討者さん
建売の話？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>135
私はありましたが‥ |
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| No.142 |
そうなんですね。見込み薄に見られたのでしょう。
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| No.143 |
木造また売っていまるようですね。
キャンセルになったのでしょうか。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
自分の周囲にこのエリアに住んでいる人がいない為、印西牧の原なんて名前聞いたことがないから千葉チュータウンの方が良いと言う人ばかりなのですが、印西牧の原もなんとなく良さそうに思えます。
印西牧の原と千葉ニュータウンどちらが住みよさそうでしょうか。 |
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| No.146 |
マンションや公団住宅は千葉ニュータウン中央、戸建は印西牧の原。
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| No.147 |
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| No.148 |
価格更新とありましたが、どの物件のことでしょうか。
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| No.149 |
最近、どうですか。売れてますか。
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
リモートワーク等で郊外が注目されてきたから、時を待っているというかほっといても売れるという意識なんですかね。
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| No.153 |
私も来場したのですが、確かに不動産営業らしいガツガツした感じはなかったですね。個人的には逆にしつこくなくありがたかったです。
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| No.154 |
今まで大変でしたが、来年から敵なし。
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| No.155 |
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| No.156 |
トヨタとの一騎討ちですが
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| No.157 |
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| No.158 |
ドライガーデン公開しましたね！
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| No.159 |
ドライガーデンは一部だけ販売しているのでしょうか。
それとも他の区画ももう売っているのでしょうかね。 |
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| No.160 |
ドライガーデンの建売エリアは全部建ったのかな？
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| No.161 |
ここって建売だけですか？
注文用の土地はありますか |
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| No.162 |
ありますね
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| No.163 |
販売中になっていない所が成約になったりしているようですし、他の区画も購入できるのかもしれませんね。
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| No.164 |
ドライガーデンは別荘地みたいな雰囲気ですね。
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| No.165 |
中国人多いよ金持ちだと思うけど
なんかタピオカ売ってる家もある |
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| No.166 |
えー、中国人多いんだ…ちょっとショックです。
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| No.167 |
ここって外国人の投資目的とか購入できないって書かれていませんでしたっけ？
ここに限らず印西牧の原付近はダメだったかと思いますが。 |
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| No.168 |
そもそもこの地区はここに限らず住宅地区なので店も開けないのでは？
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| No.169 |
多くの区画これから販売でまだ済んでいる家余り無さそうですが、タピオカ店なんてあるのでしょうか。そもそも印西牧の原はスカイアクセス停まらないし中国人はほとんどいない気がします。
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| No.170 |
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| No.173 |
ここの住民は陰湿な人が多いのですか？
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| No.174 |
別に外国人なんて印西牧の原にもいっぱいいるでしょ
気にしない人ならいいんじゃない？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
前の日にゴミ捨てる人とかいるのかが気になります。外国人もいるということで。
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| No.179 |
>>178 口コミ知りたいさん
自治会が立ち上がればある程度減ってくると思いますが、自分でできる防衛策としては、ゴミ捨て場の近くを買わないことです。 |
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| No.180 |
>>177 マンション検討中さん
安い建売だとそうなりますよ |
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| No.181 |
面倒くさいから建売にした方もいるし、大体注文でも6000万程度のところ、安い建売とかよく言いますね。
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| No.182 |
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| No.183 |
この街区も3000万台ありましたけど。
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| No.184 |
ここは価格帯的には小学校前の大東と変わんないから北口最安レベルかな？
4000万と6000万じゃ、全然違うと思うよ。 |
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| No.185 |
すでになくなった平均4000万の木造以外、鉄骨平均4500万円程度では。ちなみに、ヒルズの実価格も建売4500－4800万円、注文5000－5500万円、グレーシオンのハイムも値引き後建売4500万円、注文5000万円未満、ノーブルフォートの建売平均5000万円ーーー毛が生えたようなものですが。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
グレーシオンの注文は積水ハウスなら3－4年前6000万超えもあるが、当時こちらの鉄骨建売も5200万台、ヒルズの注文は見積り別として、実価は6000万円超えは2割もない。
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| No.189 |
たしかにあんまり安いところは心配だけどここの価格帯からしてもある程度の収入ある人が住んでると思われます。6000万??とかの家建てられるならここの掲示板にいなくていいと思う笑
周辺環境みたり、雰囲気みたりしていいなって思ればどこだって正解。総合的にここは良いと思うよ！ |
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| No.190 |
新しく建ててる区画って安いと思ったらキラテックじゃなかった
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| No.191 |
外壁見てると目が痛くなる
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| No.192 |
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| No.193 |
ヒルズにやられて、まるきり弱気になったなあ、木造より安っぽく見える。
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| No.194 |
鉄骨ハウスメーカーでこの金額はお得に感じますね。
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| No.195 |
注文住宅建てられるのってどの区画？
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| No.196 |
他のハウスメーカーでもここを分譲するよ。
どこのメーカーかはまだ言えないけど。 |
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| No.197 |
さすがにそれは無いでしょう。いきなり別メーカーなんて。どこから仕入れた情報ですか？
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| No.198 |
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| No.199 |
トヨタとミサワじゃないの？
合併した社名はまったく認知されてないけど。 ここ中国人が多いのも売れてない原因でしょ。 |
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| No.200 |
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ハウスメーカーレビュー最新情報
