◆マンション購入？大局に立って考える賢人の集うスレ◆

[ケント]

このスレでは、賢人を自覚する方の発言をお待ちしております。
スペシャリストでなくとも老若男女、IQの高い方ならOKです。
どしどし、ディスカッションして盛り上げましょう。
大局とはマンション購入を考える上で必要な日本＆世界経済、為替、人生、資産設計運用などの事です。

まず私からの質問です。。
これからの時代またはそうでなくとも人生において何が重要でしょうか？
マイホームですか？お金ですか？それとも生きがいですか？

[4: はるく]

私はそこそこやりがいのある仕事（もちろんそこそこの年収）、楽しい家庭生活、楽しい友人・趣味生活があれば満足ですね。現状は仕事の質以外は満たされています。２７歳妻、子供３人、外資系シンクタンク勤務：年収９０００万円、都心の分譲マンション（両親名義だが）に住んでます。

[5: 匿名さん]

年収９０００万？
サラリーマンで？
勤務じゃなくて経営の間違いではないですか？

[6: 匿名さん]

同じようなスレいくらでもあるだろうに『賢人』ってつけると変なヒトばっかりになっちゃうのねん。
スレ主さん、こういう時はまず自分の考えを述べてから質問しましょうね。

[7: 匿名さん]

スレ主の方がIQ低そうじゃん。

[8: 匿名さん]

マンション買えない1が理論武装して自身を慰めたいだけでしょ。

[9: 匿名さん]

sage

[10: 匿名さん]

IQはあまり高くないのですが、こんなん考えました。

老朽マンションがスラム化して、所有者の合意でもって更地にしたとしたら、
区分所有者には、所有比率分の所有権が残りますよね。その土地を
デベに売り払えば、（あるいは自分の所有権を売る）幾ばくかのお金が
入ってくると思うのです。
だとしたら、築30年以上の都心マンションを格安で手に入れて、当分は賃貸に
出し、建替え時に所有権を売却して利益を得るつうのはいかがでせう？
築古マンションを投資目的で購入という新しい潮流がここから生まれるのではなかろーか？

[11: 匿名さん]

すげぇ。脳内投資家だ。いろんなやつ出てくるな。
スラム化した状態で解体費とか払えんのか？デベが買っても二束三文。
ええと、それやるなら取り壊しぎりぎりまで占拠するのがいいんじゃない。

[12: 10]

というか占拠しても金にならないよ。
ぎりぎりまで賃貸で貸して収入を得て、いよいよ解体というときに
デベに売却して売却益を得るのがこの壮大な計画のキモ。
だからポイントは都心の一等地で土地そのものにそれなりの
価値がある物件ってことね。
デベ側は解体費を含めた再開発で採算合う値段で買ってくれるだろ？

[13: 匿名さん]

>だからポイントは都心の一等地で土地そのものにそれなりの
>価値がある物件ってことね。

こういう物件って築30年以上でもそれなりに高いよ。

[14: 匿名さん]

10は幸せだな。がんばれ。
スラム化したマンションってタダだと思ってるんだろうな。

もうちょっと頭いいと、良い地上げ屋になれますよん。

[15: 匿名さん]

sageってなんですか？

[16: 匿名さん]

Semi-Automatic Ground Environment 半自動防空組織の略です

[17: 匿名さん]

辞書くらい引けよ。
sage【名詞】 非常に賢い人、賢明な人、賢者。

特に>>1は必ずチェックしておけ。

[18: 匿名さん]

この入力画面の上にも□sageとあるのですが、自分が賢者と思う人間だけがチェックすればよいのでしょうか。

[19: 匿名さん]

□sageは、賢者にしか見えません。
あなたにも見えるならどんどんチェックするとよいでしょう。

[20: 匿名さん]

見えた

[21: 匿名さん]

>>17
すげー。おいらもひとつ賢くなったよ。ちゃんとチェックしとくから。

[22: 匿名さん]

>>18-21
榕タ

[23: 匿名さん]

>>14
だから違うんだってば。
スラム化する前の立地のよさげな健全な築古マンションを買うの。
ちょっとヤフー不動産とか検索すれば1000万円くらいで田町とか恵比寿
あたりのワンルーム買えるでしょ？それを当面10年くらいは賃貸で
運用しといて、最後いよいよ解体建て直しって時に、区分所有分で
2000万くらいで売っちゃおうというアイディアなんだけど…。
もちろん、
マンションの土地総額×区分所有比率＞2000万
の物件を購入するのよ。
ちゃんと調べたわけじゃないが、4階建ての30部屋なんて物件なら
そのくらいの価値ありそうなのがいくらでもありそうじゃん。

[24: 匿名さん]

こいつバカだな。上がってるぞ。

[25: 匿名さん]

まあ実際にやってみろや（苦笑

[26: 匿名さん]

はやくsageなきゃ・・・

[27: 匿名さん]

こういうのはどうでつか？

マンションの＊＊化スラム化を防ぐために、自分のマンションに売り物件が
出たら、すぐさま管理組合の積立金でその部屋を購入しちゃいます。
次にその部屋の所有権を債券化して、組合員全員で所有します。
賃貸料の収入を債券の所有比率にて組合員に配分します。するってえと、
そのマンションが所有者の努力にて高人気を維持してますと高い家賃を
取れるので、管理に一生懸命になります。住んでる人全員が大家なので
＊＊な賃貸人は住みづらくなります。
たとえば中古3000万の部屋を100人で所有すると一人30万円。
月10万円で貸して家賃を100人で割ると一人1000円。年間12000円。
年利４％ついちゃうよ。銀行に預けるより得だよん。

[28: 匿名さん]

利息がつくというか、元金３０万を回収するのに２５年もかかるよ。

[29: 匿名さん]

1000マソで、ライブドアの株を買う。
待つ。
10倍になたら売る。
オクション買う。
うまー。

[30: 匿名さん]

TEST

[31: 27]

>>28
所有権を債券化するってのがここの味噌。株券と同じだからマンション内で
転売自由にする。
将来子供との同一マンション同居を考えている人にとっては、この所有権を
買い増しておくと、本人が賃貸したとき家賃が少なくて済む。（というか、家賃の一部は
自分自身の収入になるわけだから）
あるいは、しっかり管理した結果（または周辺地価上昇）によって家賃の
値上ができれば一株あたりの配当（家賃の分け前）が増えるので購入時の
30万より高く売買できる可能性もある。
ただもうけを狙うというより自分たちの財産を自分たちで保護するための
仕組みと思ってね。

[32: 匿名さん]

かける手間やコストと、それに対するメリットのバランスがとれていないよ

[33: 匿名さん]

>27
そんなマンションは借りたくないです。
だって、常に住人に監視されてるようで、、、。
できれば、オーナーの居ない物件にしたいくらいなのに。

[34: 27]

>>33
オーナーなしの賃貸マンソンとは。
そりゃ究極の賃貸形態だな。

マンションの所有権を債権化して、賃貸人全員で所有したらどうだ？
ちょっとしつこかったか。すまそ。

[35: 匿名さん]

>マンションの所有権を債権化して、賃貸人全員で所有したらどうだ？

意味不明。

[36: ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑]

読解力　０

[37: 匿名さん]

＞＞３３

まあ実際はどうなるかやってみなけりゃわからないけど、法人所有の
賃貸って感じだから、個人所有の賃貸より借りた側はストレスは少ない
んじゃないかな。
このシステムが軌道にのれば大規模マンションなら、何部屋も似た
賃貸がでてくる思うしね。

[38: 匿名さん]

>>36

読解力とかの問題じゃないね。賃貸人全員で債権所有とかいう発想が変なんだよ。はっきりいうと、頭が悪い。

[39: 匿名さん]

中古マンションの価格と賃貸料が右肩上がりを前提にしてるもんな。税金とか費用とかも
全く計算外。

[40: 匿名さん]

３７を馬鹿にするな。彼こそ賢人だ！
きっと戦争とか恐慌を予測してるんだよ！
間違いない！

[41: 匿名さん]

>>34ちゃん
＞賃貸人全員で債権所有
ってちょっと理解できないんだけど、普通にマンション購入するのとどう違うの？？
メリット、デメリットが知りたい・・。

[42: 匿名さん]

頭の体操くらいに思ってください。
別にこういうことをしているところがあるって言ってるわけじゃないから。
ただ最近は不動産を債権化して投資対象とするREITみたいのがはやっているから、
それを応用して個人所有の不動産とかマンションでやれないかなって考えてみたの。

[43: 匿名さん]

こんなのどうでつか？

居住権つき賃貸マンションってどうかな？
たとえば30年間の居住権を3000万くらいで購入するの。実質的には分譲購入と同じ。
年間100万づつ償却していって、30年でちゃら。
途中解約はなしで、代わりに転売可能。途中リフォームしたりして転売価値をあげれば
居住権を高く売却できるって仕組み。
賃貸マンションって好きにいじれないから分譲買いたいという人多いけど、この仕組み
ならほぼ定期借地権マンションとおんなじ感じで住めるよ。
どーですか、大家さん？30年分の家賃確保できるよ。

[44: 匿名さん]

↑買う方のメリットないじゃん。（＾−＾）ばか？

[45: 匿名さん]

つまり定借の期間の短いやつだろ。よっぽど安くないと買わんよ。

[46: 匿名さん]

>44
43さんは一生懸命提案してんだから「ばか？」は無いでしょう。

>43
何か新しい（と思える）ことを考えたらメリット・デメリットも書いてください。
今ある商品や制度とどう違うのかも書いてください。
ってゆうか自分の頭の中で検証してから書いてください。
じゃないと「ばか？」って言われちゃうよ。

[47: 匿名さん]

>>44
定借権のマンションってまだあまり普及してないので、この方法で
賃貸市場に優良な住まいが出回ることで賃貸物件の質があがるのを期待。
一次マンション取得者が家族が増えて買い換えるとき、現有のマンションを
買い換えるのでなく居住権として売却できれば、このマンションを将来老後に
住む住居として確保できるっていうメリットもあるんじゃないかなあ。

個人の大家さんがもっと増えて、分譲マンションが資産性を損なわずに
賃貸化されることで、賃貸住宅市場がもっと活性化することを期待してます。

[48: 匿名さん]

やばっ、ageちゃったよ。ごめん。

[49: 匿名さん]

だめだよっ、ageちゃ。

[50: 匿名さん]

じゃsageるぅ。

[51: 匿名さん]

ここの掲示板なかなかsageらないなあ。

[52: 匿名さん]

居住権を売買する方式って、欧州諸国でよくあるって聞きましたが？

[53: 匿名さん]

突発age