ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/itami-miyanomae-juan/

ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵

物件概要
所在 :兵庫県伊丹市宮ノ前２丁目169番1・169番2・169番3・169番4の一部・170番2・171番14（登記簿）
所在地: 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目2番以下未定（住居表示実施地区）
交通 :JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数: 66戸（住戸66戸）
敷地面積 :1,152.93㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 :636.18㎡
建築延床面積 :5,825.67㎡（うち容積対象面積4,607.91㎡）
建築確認番号: 第J18-20454号（2018年10月3日）
駐車場 :23台［賃貸23台（屋内機械式・ピット式・3段：20台、屋外平面：3台）］
バイク置場: 9台
自転車置場 :133台（スライドラック式：133台）
間取り :2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積: 53.20㎡ ～ 82.16㎡
バルコニー面積 :12.06㎡ ～ 15.54㎡
サービスバルコニー面積: 4.39㎡ ・ 4.55㎡
アルコーブ面積:1.80㎡?11.18㎡
竣工予定 :2020年4月下旬
入居予定 2020年5月下旬
事業主 （売主）:和田興産株式会社
設計・監理 :株式会社横山建築事務所
施工: 株式会社ノバック
竣工後の管理形態 :区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社: 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態:敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期:2018年11月下旬

[34: 匿名さん]

和田興産が自社の管理会社設立しないのが不思議なんだよなー
将来まで責任持ちたくないのかな？

[35: 匿名さん]

>>28
>>戸建ての住居なのでしょうか。
戸建てです。築年数もかなり経過していて、古い民家です。

伊丹、飛行機の音が頻繁にすると言われていて、私自身も近いと音が気になるのかなと思ったりしていました。
ただ、室内にいてテレビなどつけていると全く気にならず、テレビを消しておしゃべりしていても飛行機音は気にならなかったので、マンションなら防音もしっかりしているだろうから気にならない気がしました。

マンションは和風のエントランスになりそうですね。灯篭も敷地内にあるようで、好みが分かれそうでした。共用施設で和室があるCGも見かけたので、落ち着いた雰囲気が好きな人向けなのかとも思います。

[36: 匿名さん]

外から見るとマンションの入り口なのか何かわからないほどの凝ったデザイン。
庭といいエントランスホールといいかなり和風に徹している感じですね。
とても素敵だと思うのですが好みが分かれるだろうなとは思います。
とはいえ街の景観に合わせたデザインとしては正解ではないでしょうか。
この街の雰囲気が好きでここに住みたい人にはいいマンションなのではと思います。
エントランスホールの和室は日常的にはどう使うのかわかりませんが
イベントでお茶会などしたら良さそうですね。

[37: ご近所さん]

ぶっちゃけるとこのマンションの立地条件で5000万円ちょいぐらいなら90平米ぐらいの戸建てが買えちゃうレベル。(一流ハウスメーカーなら90平米は無理かも知れんがそんなに狭くはない)ジジババ2人とか子供一人ならこのマンションはアリだが子供の二人でこの値段と広さはありえん

[38: マンション検討中さん]

立地は今の伊丹の中ではいい方だと思います。
確かにすぐそばの戸建（ダイワハウスがやってるやつ）は5000万台で販売してましたね。戸建はそんなに値上がりしてないので、この低金利で購入できるのはお得と思います。
まぁ入り口から戸建とマンションで客層分かれるので単純比較できませんが。
35年フルで支払う前提なら5、6年前と支払総額変わらないかもしれませんが、基本繰上返済で期間短縮するので、いくら低金利でも高値のマンションは現実にはキャッシュが出て行くので、今は買い時ではないですね。

[39: 匿名さん]

>>37
>>5000万円ちょいぐらいなら90平米ぐらいの戸建てが買えちゃう
ご近所さんが言うならそうなんでしょう。伊丹って戸建も敷地が広い気がして、手が届かない気がしてしまうんですが、割安物件ありますか？
親戚は郊外に建てたと言っていて、土地と建物合わせると案外と高いんだなと感じています。

伊丹の周辺のマンション、ちらほらありますよね。
駅周辺を歩いたことがありますが、蔵の街の雰囲気が感じられる立地で素敵だと思いました。ワコーレブランドには特にネガティブなイメージもないですが、住宅メーカーでそんなに違うものなんでしょうか。仕様、設備などでちょっとずつ違ってくるのかもしれません。

[40: ご近所さん]

>>39 匿名さん
探せばあるでしょう。阪急伊丹線徒歩10分以内は難しいかも知れないけど。徒歩15分以内ぐらいのとか範囲伸ばせば。新築でも中古でも。バス便多いとことかかね。というより人気の阪急伊丹線、阪急伊丹駅からJR伊丹駅周辺は空港に近くて高さ規制が市内の中でもきついからマンション建ちにくいのよ。だから駅近でも戸建てが中心になる。戸建てが値段届かないからマンションに我慢して住むなんて逆に損。駅近でも戸建て買えるからね。マンション多いとこって産業道路沿いとか川沿いとか駅から離れすぎたとことか。

[41: ご近所さん]

>>39 匿名さん

大手ハウスメーカーはいい建材とか使ってそうだかやはり値段がはるんじゃないですかね？耐震とか結構力入れてるし(そうじゃないとこも基準はみたしてるけどね)

[42: 匿名さん]

今日資料が届いたのですが
もう既に2期完売したようですね。
第３期で買えるかなー？
やっぱお高いんでしょうね。

[43: マンション検討中さん]

スレ読んでも1期も2期も価格・販売戸数すらわからない、、
1期は12月下旬だった気がするが、2期はいつだったんだろうか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

まずはご自分からどうぞ
物件概要のコピペとキャプの定期投稿による情報共有は大切ですな

[45: マンション検討中さん]

残ってるのはほぼ5000万円代でしたよ。
2LDKなら3600～くらいだったかな。
3LDK60㎡くらいの狭めのは、4000?4800くらい
でも殆ど契約済でした

[46: 匿名さん]

いくら場所がいいとはいえ、そこまで高いと考えてしまいますね。
近隣の中古の方がうちにはいいかも。

[47: マンコミュファンさん]

未だに間取り全タイプネットに上げないのは、やる気ないの？

[48: 匿名さん]

ネットに上げなくても売れてるからでしょう。
結構あっという間に第１期、第２期完売ですし。
もし、売れなくなったら慌てて全タイプでるようになりますよ。
某ブラ〇ズ塚口みたいに。
そもそもネットで全タイプが出てからって人は買うつもりがないか、買えないか。
本当に買う気があったらネットなんて待ってないで、直接行きましょうよ。
資料さえもらえば全タイプわかりますよ。
ネットで全タイプ－、なんて言ってたらいい部屋はなくなってますよ。
ただでさえ、東と南の眺望が抜けてる部屋、このマンション少ないんですから。

[49: 匿名さん]

昨日見学に行ってきました。
旅館かと思うようなエントランス
とても素敵でした！！
参道沿いで資産性も期待できるのでかなり迷っています。
やはりかなり売れてるみたいですね！！
部屋を選べるうちに決断しようと思います。

[50: ご近所さん]

もう3期も完売したみたいですね。
販売担当の方もおっしゃってましたが
夏までに完売かもしれません。

先日現地見学に行きましたが
玄関予定地右隣の看板屋さんには
廃棄する看板が雑然と当マンション玄関側に
積んであって粗大ごみ置き場のようでした。
今は工事用の柵もあるしそこまで違和感ありませんが
マンションの顔である入口のすぐ横なので
完成したらかなり気になると思いました。
奥ならまだしも手前側なので玄関に入る時必ず目に入ります。

[51: 匿名さん]

>>50 ご近所さん

3期まで完売したようですが総戸数66戸のうち何戸が売れて何戸が残ってましたか？

[52: マンション検討中さん]

3月にMR行った時6、7割成約してた。

南側のビルの窓多すぎ。でも夜は人いないから、案外お見合いマンションよりいいかもしれない。

[53: マンション比較中さん]

残ってるのは5000万円なかばからでした。前に建物があるのに安くなくてビックリしました。

[54: 通りがかりさん]

今日4期の価格がでましたね。
Fタイプの6332万って何階くらいなんでしょうね。
のこりは一桁くらいみたいです。

[55: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1461/outline.php
ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵 物件概要

情報更新日 2019年07月05日
次回更新予定日 2019年07月10日

第4期分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 3,322.9万円 ～ 6,332.6万円
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 53.20㎡ ～ 82.16㎡
バルコニー面積 12.30㎡ ～ 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡ ・ 4.55㎡
アルコーブ面積 1.80㎡ ～ 11.18㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.02㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.96㎡
管理費（月額） 5,212円 ～ 7,702円
修繕積立金（月額） 3,990円 ～ 6,160円
修繕積立基金（一括） 266,000円 ～ 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

[56: 通りがかりさん]

いよいよ最終分譲になりましたね。
モデルルームは西台ステーションフラッツが2タイプできるみたいですが珠庵のモデルルームはなくなるんですかね？

[57: 通りがかりさん]

駐車場がこれぐらい少ないのは珍しい。駅前でもないのに。
半分以上の世帯は車をとめるところがないんだけどわかってるのかね。

自分だけは駐車場を確保できるなんて思ってたら泣きを見るよ。まぁみんな車なんか持たないんだろうけどね。

[58: マンコミュファンさん]

不動産屋行ったけど周辺の駐車場が余ってるからご心配なく。
むしろ常に満車じゃないと立体駐車場のメンテナンス費が積み立てに影響する。
阪急伊丹近くのマンションなんか3分の1空いて理事会で問題になってたよ。

[59: マンコミュファンさん]

分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,030.6万円 ・ 6,271.5万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 63.03㎡ ・ 82.16㎡
バルコニー面積 12.30㎡ ・ 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡
アルコーブ面積 8.97㎡ ・ 11.18㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.57㎡・0.80㎡
管理費（月額） 6,052円 ・ 7,702円
修繕積立金（月額） 4,730円 ～ 6,160円
修繕積立基金（一括） 315,150円 ～ 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

[60: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん

最後の2戸は何階なの？

[61: 匿名さん]

>>60
値段からすると
高い方の部屋は11階か12階あたりの
Fタイプぽいですね。
安い方は3LDKにしては安いので
2階辺りのEタイプと予想。

[62: マンコミュファンさん]

>>61
Ｆタイプはおそらく中層階だと思います。
11、12階だと6300万は余裕で超えるとおもいます。

[63: マンコミュファンさん]

前回の二戸の他にキャンセルが出て残り3戸なのか、この1戸が最後なのか？！
分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,271.5万円
間取り 2LDK + DEN
住戸専有面積 82.16㎡
バルコニー面積 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡
アルコーブ面積 8.97㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.57㎡
管理費（月額） 7,702円
修繕積立金（月額） 6,160円
修繕積立基金（一括） 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

[64: 検討板ユーザーさん]

価格が一緒なので前回の二戸のうちの一戸かな。
スーモによるとこれは7階のようです。

[65: マンコミュファンさん]

この間取りは標準間取りではなく契約後に変更した間取りですね。
本来のＦタイプはたしか3LDKだったと思います。

[66: 匿名さん]

完売したようですね。

[67: マンコミュファンさん]

完売ですね。

[68: 匿名さん]

未入居の部屋が売りに出てる。
資産価値凄いね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224857/
ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 5280万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/6/7次回更新日：情報提供より８日以内
5280万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩6分
東急リバブル(株)伊丹センター

物件名ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵
販売価格5280万円
所在地兵庫県伊丹市宮ノ前２-2
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積70.62m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.4m2
築年月2020年5月
所在階/構造・階建8階/RC12階建一部RC

■新築未入居物件

[69: マンコミュファンさん]

この値段で売れれば資産価値すごいね。

[70: 匿名さん]

150万円下げてた。
2019年に販売してた新築マンションは2008年以降で一番高い時期かもね。
さらに今後10年間の2030年までの一番高い時期になる可能性も出てきたかな。
伊丹の不動産ってコロナウイルス不況でこれからどうなるかな？

ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵の建物情報/兵庫県伊丹市宮ノ前２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/itami/7671586/

部屋番号　主要採光面 間取り　専有面積　価格　平米単価　交通　所在地　駅徒歩　構造
階建/階　物件種目　築年月

-　南　３ＬＤＫ　70.62m2　5,130万円　72.65万円　伊丹/阪急伊丹線　伊丹市宮ノ前２丁目　6分　ＲＣ　12階建/8階　中古マンション　2020年4月

[71: マンコミュファンさん]

価格改定されて5000万切りましたね。。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
この時期に転売は難しいでしょうね。。
このままいくと年末には更に下がりそうですね。
おそらく4500万くらいまで下がるのでは？

[74: 匿名さん]

転売と言うより売れ残りを形を変えて和田が
売ってる様な気がするな。
買い手の顔色を見ながら値引きするのやろう
登記簿謄本見てみたいわ。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
和田が売るにしてもわざわざ、内装をオプション変更してまで売りますかね？

[76: 匿名です]

コロナで失業、減収で手放したんだと思いますよ。たぶん。
このマンション、2008年以降、最も高い時期に買ったことになると思うんですよね。だって隣の宮ノ前と同じ平米数で階数比べると、日当たりも悪いのに一千万近く高かったですもの。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名ですさん
宮ノ前、建築時の資材の価格や内装設備で一概には言えませんが、平均よりここは高いですね。

[78: マンコミュファンさん]

建築費の高騰で原価が上がった分、
設備のグレードも上げて値上げ分に見合う付加価値を上乗せして売るという手法は同時期のマンションによく見られた手法ですね。

[79: マンコミュファンさん]

宮ノ前建設当時と今の土地の資産価値も違いますしね。。。

[80: マンコミュファンさん]

価格改定があり、100万下がり4880万に。

[81: マンコミュファンさん]

空き部屋売れてる！
引き渡し後からすぐ売り出したのでざっと9ヶ月。
結構時間かかりましたね。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 マンコミュファンさん

売れたみたいですね。
あの価格だったのが時間がかかった原因かと。。