ファインスクェア川口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファインスクェア川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市並木元町15番1、14番2（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.48平米～70.24平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

場所がいいです

[2: 匿名さん]

「川口駅から徒歩11分」これは好立地条件だと思います。川口駅は大規模の駅なのでこのくらいの距離が離れている方が騒音面でも住みやすいということ。
駅からはバスで帰宅という方が多い中で歩いていける距離というのは、好立地ですね

全体の間取りを考えると、ファミリータイプになっておりますから、家族世帯は幅広い世帯に人気が出るのかな

[3: 匿名さん]

ここを買うならリボンシティの中古のほうが良くない？

[4: 匿名さん]

アリオ川口の近くです。
イトーヨーカドーでもアリオは大型店舗。イベントも多い気がします。営業は22時まで。

http://www.ario-kawaguchi.jp/web/

今日、11月7日はワークショップで、ミニハーバリウムを作るイベントがあると書いてありました。楽しそうです。

11月9日にはディナーライブがあったり、ミニコンサートがあったりして楽しそうに思いました。ちょっと驚いたのは東京パフォーマンスドールがまだ活躍していたこと。東京パフォーマンスドールは篠原涼子さんが出身だったと思います。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩5～6分程度の物件となると、さすがに価格が高いです。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなぁと迷うところではありますが
11分前後なら許容範囲なのかもしれないなとこの物件を見て感じました。
価格帯がまだ出ていませんが、周辺の相場がどれくらいでしょうか。
総戸数が少なくプライバシーも守られるでしょうし、
永住目的で購入するなら良い物件かなと感じました。

[6: マンション検討中さん]

場所は良さそうだから価格が楽しみ

[7: 匿名さん]

やはり、総住戸数が少ないのでそんなに安くありませんでしたね。
駐車場も値段高いかなと感じました。
でも、物件内容がいいので検討される方も多いのでしょう。
公園や商業施設も近くにあって、南向き。
収納スペースも広めですね。
やや間取りがコンパクトな感じですけれど。

[8: マンション検討中さん]

収納が多くて間取りはすごく良いなと思ったんですが、周辺がマンションに囲まれているので、日当たりと景色が心配です。

正面にダンロップスポーツクラブの立体駐車場があって、3階くらいまでは完全に被ってしまうかと思います。また下層階の方は冬の午後から夕方にかけては西日でリボンシティの陰になってしまいそうです。

上の方の階は日当たりは確保されそうですが、景色は周辺のマンションに遮られそう...

ゴミ捨て場が玄関から離れており、屋根が無いので雨の日は面倒だと思います。

ロビー前に庭をつくるみたいですが、観賞用で外に出ることができないようです。ロビーもコンパクトで最低限の施設に留まります。だから管理費も安く抑えられているのかな。

[9: 匿名さん]

駐車場の横にあるプレハブのような建物が、ごみ置き場として利用されるのでしょうか。
たしかにゴミ置き場としては離れていると思いますし、ごみを出しに行くのが億劫になってしまいそう
ごみを持って外に出てまた、中に入る時に鍵を忘れたら最悪ですね。

ただ、小さいマンションなのでマンション内にあった場合、臭いなどがしてきますから、臭い対策としては離れていたほうがいいのかなとは思います。

ディスポーザーがない場合、ごみ置き場ってすごく匂うんですよね。

[10: 周辺住民さん]

アリオをよく利用するから気になる。
小規模のマンションが好みだから条件合いそう。
だれか見に行った人いないのかな、価格を知りたい。

[11: 匿名さん]

敷地計画を見ると手前にあるボックスがゴミ置き場っぽいですね。
イラスト（CG?)で見るとコンクリート打ちっ放しになるようで、ゴミ置き場としてはオシャレだなあと思っちゃいましたけど。
こういうタイプだと24時間ゴミ捨てOKになるでしょうか？それだと出掛ける際にまめに出せるので便利ですけどね。どうなのでしょうか。

[12: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
総戸数が２７戸と小規模なので、プライバシーも守られそうですね。

[14: 匿名さん]

商業施設が多くて、ショッピングがかなり便利だと思います。
河口駅までは徒歩１１分と近すぎず遠すぎずの距離は、
人通りあまり多すぎると治安も良くないため、ちょうど良いかもしれません。
しいて言えば、総戸数は少ないので全戸分の駐車場があってもよかったかなと思いました。

[15: 匿名さん]

かっこいいね

[16: 匿名さん]

私もこちらのマンションは外観デザインが素敵だと思います。
よくあるデザインとは一線を画していますよね。
全戸南向きで、売れ行きも順調みたい。
標準装備は食洗器よりもディスポーザ―のほうが良かったかも。
食洗器はあっても掃除が面倒であまり使っていません。

[17: マンション検討中さん]

内装がすごいオシャレな印象
管理費が安いのがすごく良い！

[18: 匿名さん]

２７戸しかない小規模なマンションって、どんな感じだろうと思いましたが
外観デザインもイマドキな感じでおしゃれです。
１フロアに３邸くらいだと思うので、
面倒なご近所付き合いも、あまり気にしなくて良いのかなと思います。
1期は即完売したたようなのですので、
角住戸など人気の物件は早くおさえないといけないかもしれません。

[19: 匿名さん]

みなさんのおっしゃる通り外観デザインはシックな雰囲気でおしゃれなイメージです。
小規模物件としては、イメージが強くなりそう

価格設定は都心とあまり変わらない価格というのがどうなるかですね
その上、小規模物件はどうしても管理費等が高くなるので、リセールするときに不利になる可能性はありそうかな

[20: 匿名さん]

相変わらずオシャレなマンション作りますね
個人的はどの物件もとても好感持てるマンションデベです
全戸南向き、アリアも近い、角部屋比率が高く、マイナスポイントが非常に少ないマンション

価格も川口市内では良心的な値段だし、川口で中古マンション探してる人とかには目を引くマンションだね

[21: 匿名さん]

来場記念で1000円の商品券プレゼントを実施しています。第一期が完売御礼で、第二期が先着順で売れ行きがいいので来場プレゼントはそこまで豪華ではありません。おしゃれな外観なので、キャンペーンをしなくても売れるということなんでしょうか。

デザインで完成予定図を見ましたが、マンション名も悪目立ちせず、コンクリートの倉庫が印象的なマンション。しいていうなら平面駐車場の入り口、ガレージをつけておいてもらった方が子供が遊ばなくていいかなと思いましたが、トータルで見てかっこよくて素敵なマンションと思います。コンクリートは避難用の備蓄品入れでしょうか。1フロア3邸なので、プライベートスペースも保たれています。

[22: マンション検討中さん]

第2期の販売状況どうですかー？

[23: 匿名さん]

外観が良いようなので確認してましたけど、ちょっと変わったデザインなのが評価されてるのかな。
外廊下側がガラス手すりになってるところってあまりないですね。大抵コンクリート壁か格子になってて。
廊下の照明が入ると全体にほんわかした雰囲気が出るのがメリットでしょうか。
ウッド調になってるキッチンや洗面所、これが標準設備ですか？ここもおしゃれで良いですね。

[24: 匿名さん]

周りに比べると価格が割と安い気がします。
リボンシティの中古と迷ってますが、新築の魅力はありますよね。リボンシティは中古でも4500万とか5000万ぐらい値段がしますし

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
リボンシティは販売時から2割くらい上がってますからねえ。ただ、リボンシティはスケールメリットもあるので、大規模好きか小規模好きか、新築にこだわるか中古も視野に入れるかで考えるのが良さそうですね

[26: 匿名さん]

中古マンションで値上げする物件ですか。
中古で値上げするのはヴィンテージマンションと呼ばれるものばかりかと思いましたが、
共有施設が充実していれば資産価値が高くなり転売時も有利なのですね。
これまで、大規模マンションは古くなるにつれ資産価値が目減りするイメージを持ってしまっていました。

[27: 匿名さん]

リボンシティはミニバブル前の販売。価格アップはその後相場が上がったから。

今、新築物件購入したら高値掴みになるはず。

[28: ご近所さん]

建設現地はたぶん3階～4階ぐらいまでは建ってきてますね
低層階の日当たりはどうでしょか

[29: 匿名さん]

売れる物件と売れない物件は本当に格差があるような気がします。
割引でもすれば売れるのかも知れませんが、どうでしょうか。
さいたまだと、大宮、浦和に人気が集中してしまいますから仕方がないのかも知れませんが。
消費税増税の前に売れないと、より厳しくなってしまいそう。

[30: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩１１分は許容範囲。
十分に歩ける距離なので、電車通勤も苦痛ではないと思います。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いでしょう。
専有面積が狭い点は気になります。
それでこの価格帯は、なかなか厳しいかなと感じました。

[31: マンション検討中さん]

周りに比べたら安いって言うけど駅から徒歩11分とか遠いんだから安くて当たり前
今最寄駅までの徒歩時間で求められてるのは7分以内になってきてるしそれ考えると徒歩11分は資産価値が少ない

[32: マンション検討中さん]

本当は10分以内が理想だけど、川口の新築マンションは高くてなかなか手が出ない価格が多くなってきたから、4500万ぐらいで３LDKはうちがギリギリ手が出る値段
アリオが近いから普段は買い物とか便利な場所だし

[33: マンション検討中さん]

＞＞31さん

最寄り駅まで徒歩時間で求められてるのは7分以内というのは本当ですか？
なにかデータや統計みたいのがあるんですかね？

私は徒歩15分以内ならいいなと思ってマンション探しをしているのですが、
もしそういったデータがあるのなら参考にしたいので教えていただきたいです。

[34: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特にキッチンは白が貴重な物件が多い中、
ウッド調な仕上がりがナチュラルでとてもいいなと思いました。

[35: 匿名さん]

もう少し駅に近ければうれしかったですが、アリオの近く、全南向きなどの条件を考えると値段の割には好印象な点が多いマンションでした。
他の方もコメントしてますが、収納の量がとても多いので荷物が多い我が家はとても助かると感じます。
内装もとてもおしゃれでした。

[36: 匿名さん]

1期で何戸売れたんでしょうか？
完売だったそうですが。
今は2期と2期2次の分が先着順販売になってて、合計で6戸。
2期の分で最終なのかな？
物件概要がしばらく更新されてないようなので、戸数は定かではないです。
総戸数が27戸なので、いずれにしてもあまり多くは残っていないはず。

価格は4千万円台で安くはないけど高すぎないといった感じでしょうか。
管理費と修繕積立金の月額が安めなのは何かと助かるのではと思います。

[37: 匿名さん]

川口駅からは少し距離がありますが
キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、
床やバスルームのカラーが選べたり
自分好みでセレクトできる部分が多いところに魅力を感じます。

ただ、総戸数が少ないので、
修繕積立がどんどん高くならないのかは気になりました。

[38: 匿名さん]

セコムが入っているのはいいですね。
管理人さんが24時間いるわけではないでしょうから、24時間管理体制があるのは安心。
マンションから徒歩4分以内にイトーヨーカドーとアリオがあるみたいなので買い物は便利ですね。
駅から遠くて買物施設もマンション周辺にないとちょっと大変だと思いました。

[39: マンコミュファンさん]

正直、買っちゃいけないマンションな気がする。
ここ買うなら間違いなく、中古を選ぶべき。

駅遠で、仕様も低いし、70もない、、

駅前の三井のパークホームズやブランズ川口幸町のほうが
ここより安いし、今の市況で駅チカのプラウドとか買えないなら、中古にすべき。

[40: マンコミュファンさん]

資産価値無視で、新築がよく、ここを気にいった人だけだね

[41: 周辺住民さん]

>>39さん　>>40さん
正直ここの掲示板はあまり盛り上がってないから中々書き込みが頻繁にされないのに、
ほぼ同じ時間に書き込み、そして同じ名前っていうのを見るとほかのマンションの営業さんが書き込んだように見えてしまう。
まあ今の川口駅付近にはいろんな物件があるため蹴落としあいになっちゃのも仕方ないのかな。

[42: 匿名さん]

梅雨時期とかはお出かけしなくてもアリオが近くにあるのは良いと思います。

[43: 匿名さん]

大きいショッピングモールが近いと色々遊べますもんね。
検索したら映画館も付いてるようで。
子連れ特典とかがあるようで子供の夏休みなんかの暇つぶしにはちょうど良い環境です。
運動系の習い事は近くのスポーツクラブに行かせたりね。立地は結構魅力的だと思いました。

川口駅の方って競合マンションがいっぱいあるんですか？ここの売れ行きはどうなのでしょう？

[44: マンション検討中さん]

ここのマンションとサンクレイドル川口Ⅱを検討したけど、サンクレイドル川口Ⅱの方が良さそう。

[45: 匿名さん]

売れ行きは好調のようですね

[46: マンション検討中さん]

収納が多くて、使いやすそうな間取りだと思います。
市内の中古マンションと悩んでますが、保証とかを考えるとやっぱり新築なのかな。

[47: マンション比較中さん]

先週に見学してきましたが、残り少なくわが家で検討できる部屋は2つしかありませんでした。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション比較中さん
どの部屋がまだ残ってるのですか？
もう下の方の階数だけでしたか？

[49: マンション検討中さん]

皆さんサンクレイドル2と比較されましたか？
それぞれのポイントを教えてください!

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
上層階もまだ販売前の部屋がありました

[51: マンション検討中さん]

ここはもう売れかな?

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
ファインスクェア川口
・アリオ川口まで徒歩3、4分。
・管理費が安い。
・収納スペースが充実。
・川口駅まで徒歩11分
・スポーツクラブ、ルネサンスが目の前。


サンクレイドル川口Ⅱ
・二駅徒歩圏内。川口駅13分、川口元郷駅7分。
・ミエル川口、徒歩4分
・医療モール、徒歩3分
・総合病院川口工業病院、徒歩6分
・学区は評価の良い本町小学校、南中学校。

マンション価格は広さ、共に同じくらいですね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

サンクレイドル川口Ⅱ の方、学区が良いのですね。内装などグレードはどっちが上でしょうか？将来売りやすいのはどっちかな?

[54: マンション検討中さん]

内装ならファインスクェア川口でしょう。
将来売る、貸すならサンクレイドル川口ですかね。2駅徒歩圏内と病院、スーパーが近いのは便利ですね。

[55: 匿名さん]

かっこいい外観

[56: マンション検討中さん]

完売

[57: マンション検討中さん]

もう完成されていると思いますが、デザインはどうでしょうか。
エントランスの雰囲気なんかも教えていただけると嬉しいです。