ファインスクェア川口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファインスクェア川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市並木元町15番1、14番2（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.48平米～70.24平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

来場記念で1000円の商品券プレゼントを実施しています。第一期が完売御礼で、第二期が先着順で売れ行きがいいので来場プレゼントはそこまで豪華ではありません。おしゃれな外観なので、キャンペーンをしなくても売れるということなんでしょうか。

デザインで完成予定図を見ましたが、マンション名も悪目立ちせず、コンクリートの倉庫が印象的なマンション。しいていうなら平面駐車場の入り口、ガレージをつけておいてもらった方が子供が遊ばなくていいかなと思いましたが、トータルで見てかっこよくて素敵なマンションと思います。コンクリートは避難用の備蓄品入れでしょうか。1フロア3邸なので、プライベートスペースも保たれています。

[22: マンション検討中さん]

第2期の販売状況どうですかー？

[23: 匿名さん]

外観が良いようなので確認してましたけど、ちょっと変わったデザインなのが評価されてるのかな。
外廊下側がガラス手すりになってるところってあまりないですね。大抵コンクリート壁か格子になってて。
廊下の照明が入ると全体にほんわかした雰囲気が出るのがメリットでしょうか。
ウッド調になってるキッチンや洗面所、これが標準設備ですか？ここもおしゃれで良いですね。

[24: 匿名さん]

周りに比べると価格が割と安い気がします。
リボンシティの中古と迷ってますが、新築の魅力はありますよね。リボンシティは中古でも4500万とか5000万ぐらい値段がしますし

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
リボンシティは販売時から2割くらい上がってますからねえ。ただ、リボンシティはスケールメリットもあるので、大規模好きか小規模好きか、新築にこだわるか中古も視野に入れるかで考えるのが良さそうですね

[26: 匿名さん]

中古マンションで値上げする物件ですか。
中古で値上げするのはヴィンテージマンションと呼ばれるものばかりかと思いましたが、
共有施設が充実していれば資産価値が高くなり転売時も有利なのですね。
これまで、大規模マンションは古くなるにつれ資産価値が目減りするイメージを持ってしまっていました。

[27: 匿名さん]

リボンシティはミニバブル前の販売。価格アップはその後相場が上がったから。

今、新築物件購入したら高値掴みになるはず。

[28: ご近所さん]

建設現地はたぶん3階～4階ぐらいまでは建ってきてますね
低層階の日当たりはどうでしょか

[29: 匿名さん]

売れる物件と売れない物件は本当に格差があるような気がします。
割引でもすれば売れるのかも知れませんが、どうでしょうか。
さいたまだと、大宮、浦和に人気が集中してしまいますから仕方がないのかも知れませんが。
消費税増税の前に売れないと、より厳しくなってしまいそう。

[30: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩１１分は許容範囲。
十分に歩ける距離なので、電車通勤も苦痛ではないと思います。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いでしょう。
専有面積が狭い点は気になります。
それでこの価格帯は、なかなか厳しいかなと感じました。

[31: マンション検討中さん]

周りに比べたら安いって言うけど駅から徒歩11分とか遠いんだから安くて当たり前
今最寄駅までの徒歩時間で求められてるのは7分以内になってきてるしそれ考えると徒歩11分は資産価値が少ない

[32: マンション検討中さん]

本当は10分以内が理想だけど、川口の新築マンションは高くてなかなか手が出ない価格が多くなってきたから、4500万ぐらいで３LDKはうちがギリギリ手が出る値段
アリオが近いから普段は買い物とか便利な場所だし

[33: マンション検討中さん]

＞＞31さん

最寄り駅まで徒歩時間で求められてるのは7分以内というのは本当ですか？
なにかデータや統計みたいのがあるんですかね？

私は徒歩15分以内ならいいなと思ってマンション探しをしているのですが、
もしそういったデータがあるのなら参考にしたいので教えていただきたいです。

[34: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特にキッチンは白が貴重な物件が多い中、
ウッド調な仕上がりがナチュラルでとてもいいなと思いました。

[35: 匿名さん]

もう少し駅に近ければうれしかったですが、アリオの近く、全南向きなどの条件を考えると値段の割には好印象な点が多いマンションでした。
他の方もコメントしてますが、収納の量がとても多いので荷物が多い我が家はとても助かると感じます。
内装もとてもおしゃれでした。

[36: 匿名さん]

1期で何戸売れたんでしょうか？
完売だったそうですが。
今は2期と2期2次の分が先着順販売になってて、合計で6戸。
2期の分で最終なのかな？
物件概要がしばらく更新されてないようなので、戸数は定かではないです。
総戸数が27戸なので、いずれにしてもあまり多くは残っていないはず。

価格は4千万円台で安くはないけど高すぎないといった感じでしょうか。
管理費と修繕積立金の月額が安めなのは何かと助かるのではと思います。

[37: 匿名さん]

川口駅からは少し距離がありますが
キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、
床やバスルームのカラーが選べたり
自分好みでセレクトできる部分が多いところに魅力を感じます。

ただ、総戸数が少ないので、
修繕積立がどんどん高くならないのかは気になりました。

[38: 匿名さん]

セコムが入っているのはいいですね。
管理人さんが24時間いるわけではないでしょうから、24時間管理体制があるのは安心。
マンションから徒歩4分以内にイトーヨーカドーとアリオがあるみたいなので買い物は便利ですね。
駅から遠くて買物施設もマンション周辺にないとちょっと大変だと思いました。

[39: マンコミュファンさん]

正直、買っちゃいけないマンションな気がする。
ここ買うなら間違いなく、中古を選ぶべき。

駅遠で、仕様も低いし、70もない、、

駅前の三井のパークホームズやブランズ川口幸町のほうが
ここより安いし、今の市況で駅チカのプラウドとか買えないなら、中古にすべき。

[40: マンコミュファンさん]

資産価値無視で、新築がよく、ここを気にいった人だけだね