リビオレゾン西日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishinippori/

所在地：東京都北区田端新町2丁目55-1、-2、-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.14平米～55.70平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

マンションのネーミングってルールが一応あるらしいですよ。住所とか最寄り駅がつけられるようです.
自分もこの間知りました.
14階からだと、けっこう景色が開けているように感じました.
10階くらいまでだったら,
景色もまあまあ楽しんでいくことができるのかもしれないです.

[62: 匿名さん]

正直、駅からこれくらいの距離だと坪単価が高くなりがちだし
現実的に購入するってなるとある程度コンパクトになってしまっても仕方がないんだと思います。
今はマンション自体がかなり高くなってきてしまっているし、
ここに限らずに、コンパクト化しているような気がします。
広くて収納があるのって素敵だとは思いますが。

[63: 匿名さん]

明治通り沿いのマンションなんですよね？
駅に行くには明治通りを渡ることになるので
心理的に少し遠いような感じになってしまうのではないかと感じます。

地図見ている限りでは、JRに乗りたいんだったら
もしかして西日暮里よりも田端のほうが近いですか？
田端のほうが高低差はあるのか？？

[64: 匿名さん]

田端のほうが近いですよ、1、2分の差ですが。

明治通り沿いなのでそれなりの音はしますね。
ただ大通りにしては、それほど交通量は多く感じないです。

[65: 匿名さん]

シングル向けのマンションでしょうか。
1LDKは2800万円から。

エレベーター横の1LDK間取りだったので残念でしたが、一人暮らしによさそうな間取りでした。
廊下キッチンじゃないですし、トイレと洗面・バス別。コンロ3口、冷蔵庫も大きいのが置けそう。
洋室も引き戸で開放しても使えそう。

これまで賃貸だった人のすみかえ需要のマンションなんでしょうか。月々の支払いはいくらからできますか？

[66: 匿名さん]

Dタイプの水回り、どうなっているんだろう。
トイレは、おそらく脱衣室からの出入りになる。
脱衣室のところ、特に扉の動線が書かれていないんですが、どうなっているのか。
洗濯機置き場の脇に点線があるので
もしかしてそこに引き戸が収まるようなタイプなのか？
洋室は、シングルベッドとちょっとしたサイドテーブル程度は置けそう。

[67: 匿名さん]

Dタイプ見てみました。
洗面室とトイレの扉が引き戸になっているのだと思われます。
これはこれでキッチン以外の水回りがリビングダイニングや寝室から全く見えない場所にある点では良くできた間取りだと思いました。
玄関から室内が見えない配慮とか、寝室は狭いけど窓が二つあって、ベッドを置いていっぱいいっぱいではあるだろうけど朝も昼も明るそうです。

[68: 匿名さん]

見ている限り、空間効率はひたすら追求されているように思います。あまり無駄がない。ここで話題に上がっているDがおそらくこの中でも一番空間効率がよさそう。他のプランも基本は居室に窓を、というのを感じました。風通しが良かったりしたほうが部屋自体を快適にしていくことが出来る。ただ、本当に居室に関して割り切った広さになっています。

[69: 匿名さん]

このあたりである程度広くてベッドルームもゆったりしています！だと
純粋に物件価格が高くなっちゃいますからね汗
割り切ってやっていく感じなんだと思います
ベッドルームとリビングの間に仕切りがあって、空間を分けることが出来るっていうのができればよいのだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

このマンション夜に通ると真っ暗で、大きいだけにまるでゴーストマンションのようで怖いんですが、何部屋くらい売れているのかしら？

[71: 匿名さん]

先着分として７邸が販売中ではありますが
どれくらい売れているのかはホームページでも見てもわからないですね。
でも、まだ第２期３次販売を予定されているので、
ゆっくり販売していくのが方針なのかも?

[72: 匿名さん]

3タイプのモデルルームがあるということは、かなりまだこれから販売する分もあるのでは？と思います。いろいろと見られるので検討者側としてはわかりやすいのはうれしい。
普通のモデルルームだと1タイプだけですからね。
今、もう入居済みならば、なんとなく住民の人たちの雰囲気もわかるのでその点は良い。

[73: 匿名さん]

どれくらいの割合ですでに入居されているのだろう。
自転車置き場とか、
公式サイトでは見られないところを見せてもらえると一番良いであろうと思います。
家の中に関しては
梁とか下り天井とかで圧迫感の有無が確かめられる。

[74: 匿名さん]

実際のマンションを見られる場合、共用部も見せてもらえるのですね。部屋だけなのかと思ってた。。　どれくらい売れているのか、というのも、もしかしたら集合ポストのところでわかるかもしれないですね。
すべてのお宅で表札が出ているわけでは無いかもしれないですが。

このエリアはファミリー向けが多そうな感じがしますが
ここの場合は単身者向けっていうかんじですよね。山手線駅まで徒歩圏なので、単身者向けにしているのだろうか。

[75: 匿名さん]

単身者に向いているのだともいます。
単身者に賃貸として貸したい、という人向けでもあるとも言えるかも。
最初は自分で住んで
いずれは投資に回すみたいな感じになっていく可能性もあるのかもしれないですし、
山手線徒歩圏内で、
単身者向けだと流動性は高い可能性が。

[76: 匿名さん]

リセールバリューの高さを謳っているので投資用っていうのはそうなんだと思います。このあたりは単身者向けの分譲マンションはそこまで多くないそうなので、それで資産価値が維持しやすいのではないか、ということでした。
単なる賃貸用のマンション自体は見かけるように思いますが、分譲マンションとなると単身者向けっていう感じじゃないかもしれないですね。DINKSがメインになっていそうです。

[77: 匿名さん]

投資用だと、もっと設備は簡略化されていそうな気もしますが、
よく見てみると、
分譲マンションだったら付いていてほしいな的なものは一通りある印象でした。
分譲賃貸は設備の良さが売りになることが多いですから
こちらの場合も設備の良さでアピールが出来るかもしれないですね。

[78: 匿名さん]

西日暮里駅まで10分出歩けちゃうけど、
毎日こう暑いと、途中でくじけて赤土小学校の駅で乗っちゃいそうです。
日暮里舎人ライナーは、かなり混雑していると聞きますが
最近だとどうなんだろう。
赤土小学校前からだと混みすぎて乗れないとかもあるのか？

[79: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーは、先日も記事になっているのを見たのですが
かなり混んでいるようですよ…
今みたいに朝っぱらから暑くなければ
西日暮里まで歩いてしまったほうがずっといい気がします。
健康にもいいですしね…

[80: 匿名さん]

吉野家が近いので、それだけで買う価値あり

[81: 匿名さん]

Dタイプの間取り見ました。トイレが洗面の中に入っているんですね。
そして浴室とは別。

トイレ、水栓が上についていますが、洗面があればそちらで手洗いできます。
玄関入ってすぐトイレがわかるわけではないのもいいと思いました。考えられているなと感じます。
キッチン後ろの窓も使いやすそうです。

[82: 匿名さん]

洗面室のトイレはユニットバスですか？
同じシングル用でもトイレが別になっているプランもあるんですね。
恐らくDが特殊なんだと思いますが、動線的にはどちらが使いやすいんでしょう。

[83: 匿名さん]

Dタイプ、ユニットバスとは違うんだと思います。多分なんですが、たまにある安めのビジネスホテルタイプじゃないかと…。
脱衣室の中にトイレがあって、
浴室は浴室でちゃんとドアはついているパターン。
こういうタイプならば、
お風呂の湯気でトイレットペーパーが湿るみたいなパターンはないかと思います。

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 匿名さん
Dタイプ？トイレにちゃんとドアありますよ
引き戸ですけど

[85: 匿名さん]

全体的に洋室のドアはウォールドアなんですね。
開放すれば部屋が広く使えるので良いところはあるのですが、
間仕切りとしては音が通りやすい気がするので、普通のドアの方が嬉しかったりします。

[86: 匿名さん]

ウォールドアは、すごく気配は感じてしまいますよね。
ドアと壁の中間というか、
なんとなくパーティーのすごいのバージョンっていう感じだから。
だからそういう意味では、
フレキシブルに使うのだったらこのウォールドアでいいのだけど、
居室を居室として使うならば、
きちんと壁とドアのほうが良いような気もする。

[87: 匿名さん]

公式サイトで「５つの魅力」とありましたが、ここで上がっていたような事が多かったようです。買い物環境が良いのは確かにとても良い。正直駅までは近くはないけど歩いていkる距離です。マンションのデザインに関しては、好み。実査に出来上がったところを見ないとなんとお言えないです。CGでも最近は、本物みたいに描いてくれますが
それでも実際に見たときの印象というものがありますから。

[88: 匿名]

あとどのくらい売れ残ってますか？

[89: 匿名さん]

徒歩圏内にコンビニもスーパーはもちろん、
病院や公園などほとんどのものが揃っていますね。
立地的に気になるとすれば駅まで10分ほどの距離があるということでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
オンラインで資料請求すれば価格表も図面集もダウンロードできるパスワードが来るから分かるよ
図面見る限り下がり天井もすごいし柱の食い込みもすごいから無理だなあ自分は
南向きDタイプで隣にみずほ銀行が被ってこない８階以上はいいなと思うが（明治通りの騒音は置いといて）、やはりそういうのは全部売れてる

[91: 匿名さん]

明治通りの騒音というのはどれくらい影響があるでしょうか？
室内にいてかなり聞こえてきますかね。
やっぱりテレビの音が聞こえないくらいになると音としては厳しいように思っていますが。

[92: マンション検討中さん]

田端駅周辺の色々なところに、まるで指名手配犯のようにチラシが置いてあり、売り急いでいる感をひしひしと感じる…

[93: 匿名さん]

けっこうまだまだ販売しなくちゃいけない住戸が多いですからね。
先着順がありつつ、次期の販売概要も出ているので。
駅まで、正直距離があるっていうのがここの場合は大きいのだと思います。
それならば、値段にもきちんとそのデメリットが反映されていれば…。
設備などは
ごくごく一般的な分譲マンションっていうかんじです。

[94: 匿名さん]

公式サイトの３０万円相当額プレゼントというもの、
※３の但し書きが
公式サイトに見当たらなかったんですが、どういうことなんでしょうね？
書き忘れているのだろうか？
細かいところも見ていて、ふと気が付きました。
家具プレゼントについては細かく書いてあるのになぁ。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
ちゃんと書いてありますよ。
トップページ下の方、文字いっぱい書いてあるところ。

【選べるご成約キャンペーン概要】
※事前にお電話又はホームページよりご予約の上ご来場いただき、期間中（2021年1月8日（金）～1月31日（日））にご成約いただいた方を対象とさせていただきます
※所定のアンケートのすべての項目にご記入いただいたお客様に限ります。※他のキャンペーンとの併用は出来ません。詳細は担当スタッフにお問合せください。
※3.売買代金の係わる諸経費をサービスするものであり、現金の提供はありません。

[96: 匿名さん]

平米数からすると住宅ローン控除（減税）制度が受けられませんから、
購入するときにプレゼントやオプションが利用できるなどのキャンペーンがあるのは助かりますね。

どちらかというと女性目線の間取りになっているし、収納もある程度あるのでいいと思いましたし、
キッチンも使いやすく機能性が高いです。

このようなタイプなら女性としては合格点になるんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

女性目線ということは、家事がしやすいとか、収納が豊富というアピールになりますよね。
仕様が高いのは、いずれにしても誰でも使いやすいということになるので、良いことばかりです。
あと、賃貸に出そうとしたときに
女性にニーズが有るよーっていうのをデベは出しているのかなとも感じます。

[98: 匿名さん]

あとは普通に値段ですよね。。駅まで近くはないから、ある程度仕様が高くないといけない。そういう点ではここは悪くないと思います。このご時世なので、ひっそりと値下げとかそういうこともあればいいのだけど…むずかしいかなぁ。

[99: 買い替え検討中さん]

近くに住んでいて検討していました。
多分結構売れ残っていますよね…
間取りが良くないんですかね？
入り口にドーンと売出し中の幕が張ってあるのはちょっと…
今からなら値下げ交渉可能かと思います。

[100: 匿名さん]

ちょっと手抜きな物件だよね。
今時床暖房付いてないし、オートロックも１つだけ。食洗機も無し。
企画段階でコストダウンかけ過ぎだよ。
まあ、かなりの値引きしないとさばけないね。
場所も良いとは言えないし。

[101: 匿名さん]

確かに収納力があり、ウォークインクローゼットが広いのは利点ですが
部屋の狭さが気になる。
３畳に満たないタイプもあり、この狭さだとシングルベッドを置いてギリギリになりそうだし、
セミダブルベッドは置けないんじゃないでしょうか？
ベッドの配置も窓側になってしまうし、もう少し部屋の形を考慮していたら、よかった

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

3畳ってもはや部屋じゃないよね、ちょっと広いトイレとかそのくらいありそう

[103: 匿名さん]

2.7畳の部屋、更に出っ張りがあっても家具配置例だとベッド置いてますね…。
実際こういうのは可能なのでしょうか。モデルルーム写真にBタイプがないので実物を想像できません。
ですがまあこういう部屋はカーテンや机といったものをとことんシンプルにして、テレワーク部屋として使うのが今時でしょうか。
他だとそういう売り方をしてるマンションもありますね。

[104: マンション検討中さん]

山手線でこの広さでこの価格は他探しても無かったので、買いじゃないですかね

[105: 匿名さん]

確かに山手線のラインでこの広さのマンションはなかなかないかなと思いました。
狭かったりやや駅から距離があったりという環境であればあったのですが、
10分圏内はなかなか貴重かと思います。

[106: 匿名さん]

総戸数49しかないのに、竣工から1年半近く経過してまだ完売していない＝買いと思わない人が多いってことじゃないですか？

2.7畳の部屋以外にも、明治通りに面している・山手線使うには明治通りを渡る必要があるのも、なかなか売れない理由のような気がします

[107: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん
今は３月「限定」ってなっているようです。
内容は全く一緒に見受けたのですが、３月限定というからには以前と異なるのでしょうか？

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
内容が一緒なら異なる点はないんじゃないですか？
2月がどうだったかわからないですが、売り切れまでキャンペーンやるのかもしれません。
そうだとしても、期限なしより期間限定にした方が、お得感出せますし、日本人は限定に弱いですからね。

ただ、実際2月も同じキャンペーンやっていたとしたら、間に数日キャンペーン対象外期間あったとしても、優良誤認の規制に引っかかるのでは？と思います。
景表法にそこまで詳しくないので問題ないのかもですが。

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
想像ですが、物件自体を良く見せているわけではないので、優良誤認には当たらないと考え、さも３月にしかやっていないように見せかけているのだと思います。
しかし、法的にセーフだとしても、騙してやるぞという意思を感じる広告をためらいもなくやる売り主さんからマンションを買うのは躊躇しますね。

[110: 検討板ユーザーさん]

リビオレゾン田端のスレッドは既入居者が書き込んだことあったけど、ここ住んでる人はずっと建物内モデルルームやってること（しかも何部屋も）どう思ってるんだろう