リビオレゾン西日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishinippori/

所在地：東京都北区田端新町2丁目55-1、-2、-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.14平米～55.70平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

マンションのネーミングってルールが一応あるらしいですよ。住所とか最寄り駅がつけられるようです.
自分もこの間知りました.
14階からだと、けっこう景色が開けているように感じました.
10階くらいまでだったら,
景色もまあまあ楽しんでいくことができるのかもしれないです.

[62: 匿名さん]

正直、駅からこれくらいの距離だと坪単価が高くなりがちだし
現実的に購入するってなるとある程度コンパクトになってしまっても仕方がないんだと思います。
今はマンション自体がかなり高くなってきてしまっているし、
ここに限らずに、コンパクト化しているような気がします。
広くて収納があるのって素敵だとは思いますが。

[63: 匿名さん]

明治通り沿いのマンションなんですよね？
駅に行くには明治通りを渡ることになるので
心理的に少し遠いような感じになってしまうのではないかと感じます。

地図見ている限りでは、JRに乗りたいんだったら
もしかして西日暮里よりも田端のほうが近いですか？
田端のほうが高低差はあるのか？？

[64: 匿名さん]

田端のほうが近いですよ、1、2分の差ですが。

明治通り沿いなのでそれなりの音はしますね。
ただ大通りにしては、それほど交通量は多く感じないです。

[65: 匿名さん]

シングル向けのマンションでしょうか。
1LDKは2800万円から。

エレベーター横の1LDK間取りだったので残念でしたが、一人暮らしによさそうな間取りでした。
廊下キッチンじゃないですし、トイレと洗面・バス別。コンロ3口、冷蔵庫も大きいのが置けそう。
洋室も引き戸で開放しても使えそう。

これまで賃貸だった人のすみかえ需要のマンションなんでしょうか。月々の支払いはいくらからできますか？

[66: 匿名さん]

Dタイプの水回り、どうなっているんだろう。
トイレは、おそらく脱衣室からの出入りになる。
脱衣室のところ、特に扉の動線が書かれていないんですが、どうなっているのか。
洗濯機置き場の脇に点線があるので
もしかしてそこに引き戸が収まるようなタイプなのか？
洋室は、シングルベッドとちょっとしたサイドテーブル程度は置けそう。

[67: 匿名さん]

Dタイプ見てみました。
洗面室とトイレの扉が引き戸になっているのだと思われます。
これはこれでキッチン以外の水回りがリビングダイニングや寝室から全く見えない場所にある点では良くできた間取りだと思いました。
玄関から室内が見えない配慮とか、寝室は狭いけど窓が二つあって、ベッドを置いていっぱいいっぱいではあるだろうけど朝も昼も明るそうです。

[68: 匿名さん]

見ている限り、空間効率はひたすら追求されているように思います。あまり無駄がない。ここで話題に上がっているDがおそらくこの中でも一番空間効率がよさそう。他のプランも基本は居室に窓を、というのを感じました。風通しが良かったりしたほうが部屋自体を快適にしていくことが出来る。ただ、本当に居室に関して割り切った広さになっています。

[69: 匿名さん]

このあたりである程度広くてベッドルームもゆったりしています！だと
純粋に物件価格が高くなっちゃいますからね汗
割り切ってやっていく感じなんだと思います
ベッドルームとリビングの間に仕切りがあって、空間を分けることが出来るっていうのができればよいのだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

このマンション夜に通ると真っ暗で、大きいだけにまるでゴーストマンションのようで怖いんですが、何部屋くらい売れているのかしら？

[71: 匿名さん]

先着分として７邸が販売中ではありますが
どれくらい売れているのかはホームページでも見てもわからないですね。
でも、まだ第２期３次販売を予定されているので、
ゆっくり販売していくのが方針なのかも?

[72: 匿名さん]

3タイプのモデルルームがあるということは、かなりまだこれから販売する分もあるのでは？と思います。いろいろと見られるので検討者側としてはわかりやすいのはうれしい。
普通のモデルルームだと1タイプだけですからね。
今、もう入居済みならば、なんとなく住民の人たちの雰囲気もわかるのでその点は良い。

[73: 匿名さん]

どれくらいの割合ですでに入居されているのだろう。
自転車置き場とか、
公式サイトでは見られないところを見せてもらえると一番良いであろうと思います。
家の中に関しては
梁とか下り天井とかで圧迫感の有無が確かめられる。

[74: 匿名さん]

実際のマンションを見られる場合、共用部も見せてもらえるのですね。部屋だけなのかと思ってた。。　どれくらい売れているのか、というのも、もしかしたら集合ポストのところでわかるかもしれないですね。
すべてのお宅で表札が出ているわけでは無いかもしれないですが。

このエリアはファミリー向けが多そうな感じがしますが
ここの場合は単身者向けっていうかんじですよね。山手線駅まで徒歩圏なので、単身者向けにしているのだろうか。

[75: 匿名さん]

単身者に向いているのだともいます。
単身者に賃貸として貸したい、という人向けでもあるとも言えるかも。
最初は自分で住んで
いずれは投資に回すみたいな感じになっていく可能性もあるのかもしれないですし、
山手線徒歩圏内で、
単身者向けだと流動性は高い可能性が。

[76: 匿名さん]

リセールバリューの高さを謳っているので投資用っていうのはそうなんだと思います。このあたりは単身者向けの分譲マンションはそこまで多くないそうなので、それで資産価値が維持しやすいのではないか、ということでした。
単なる賃貸用のマンション自体は見かけるように思いますが、分譲マンションとなると単身者向けっていう感じじゃないかもしれないですね。DINKSがメインになっていそうです。

[77: 匿名さん]

投資用だと、もっと設備は簡略化されていそうな気もしますが、
よく見てみると、
分譲マンションだったら付いていてほしいな的なものは一通りある印象でした。
分譲賃貸は設備の良さが売りになることが多いですから
こちらの場合も設備の良さでアピールが出来るかもしれないですね。

[78: 匿名さん]

西日暮里駅まで10分出歩けちゃうけど、
毎日こう暑いと、途中でくじけて赤土小学校の駅で乗っちゃいそうです。
日暮里舎人ライナーは、かなり混雑していると聞きますが
最近だとどうなんだろう。
赤土小学校前からだと混みすぎて乗れないとかもあるのか？

[79: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーは、先日も記事になっているのを見たのですが
かなり混んでいるようですよ…
今みたいに朝っぱらから暑くなければ
西日暮里まで歩いてしまったほうがずっといい気がします。
健康にもいいですしね…

[80: 匿名さん]

吉野家が近いので、それだけで買う価値あり