リビオレゾン西日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishinippori/

所在地：東京都北区田端新町2丁目55-1、-2、-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.14平米～55.70平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格、2900万円台〜となっているが、ボリュームゾーンは3600万円台ということだそうです。一番高いと5500万円。
2900万円からって、それって3000万円に近いということになってしまうと思います。
仮に2900万円ジャストで販売だとすると、平均坪単価は318万円〜、ということになります。
一番安くて、ですけれど。

[2: 匿名さん]

公式サイトのデザインを見ていて思ったことがあります。
女性の一人暮らしをターゲットにしているようにしつつ、そういう人向けの賃貸というのを本当はターゲットにしているのでしょうか。
山手線の駅が最寄り駅で、徒歩10分程度、
コンパクトマンションということですので、需要はありますよ、ということなんでしょうか。

[3: 匿名さん]

西日暮里からの道は注意が必要です。
途中貨物線のアンダーパスを通るのですが、昼間でも女性の一人歩きをためらうような薄暗さです。
田端からもガード下を通るので五十歩百歩。
ここは舎人ライナー利用と割り切るほうが確実です。

[4: 匿名さん]

舎人ライナーを使うとなると地図を見ると赤土小学校前駅の方が近そうに見えます。
小学校横なので治安も悪くはないでしょうし。検討を始めるなら各駅からそれぞれのルートで歩くのが正解ですね。
設備仕様がまだ公開されてなかったですがセキュリティはどうなるでしょうね。
一人暮らし女性もターゲットとなるとそれなりのものが付くでしょうか。

[5: 匿名さん]

Aタイプを見ていると、洋室がとても狭いなぁと思いました。
ギリギリベッドと、サイドテーブルが入るかな？ぐらいの広さ。
ワンルームよりは、まだメリハリの有る感じになるので、その点はいいとは思います。
ベッドがまる見えだと、
友だちが来たときにも生活感が思い切り出てしまいますからね。

[6: 匿名さん]

Aタイプの洋室3.1畳、アウトフレームできていないせいで部屋の形が…。
これ、ベッドどうやって配置するんでしょう？
壁側に縦にするにしても、WICの入り口があるし、そもそも長さ足りるのかな…。
かと言って、バルコニーと水平方向に置くと、バルコニーの出入り口に邪魔そう。

[7: 匿名さん]

モデルルームとかで、どのような家具配置にするのかというのが参考になってくると思います。
一人暮らしだったら、これくらいで十分という感じでしょう。収納も大きいので、特にチェストなどは置かなくて良さそうなのは幸い。
ベッドに関しては、サイズがわからないとなんとも言えないけれど、
バルコニー側のくぼみにうまくハマれば、効率よくやっていくことができると思います。
奥の壁側に寄せちゃうと、おそらくクローゼットに出入りできなくなりますから。

[8: 匿名さん]

…とこのように、キャンペーンコメントが続いても一向にコメント伸びない物件も結構ありますね。売れる売れないにコメント数は関係ないけど、ここはどうなのかな。

[9: 匿名さん]

近所に住んでました。西日暮里駅まで10分でなんか行きませんよ。大きい道路3か所渡らないといけないし。そもそも1LDKでこの値段で買う人っているんでしょうか？ほとんどが北向きのバルコニーですし、マンション自体の形も悪い。周りはマンションばかりで眺望がいいわけでもないですしね。

[10: 匿名さん]

あくまで、駅までの所要時間の表記って、距離をはかるのに使うって感じですものね・・・
分速８０メートルで歩いた場合で計算されているので、１０分だったら８００メートルって言うことになってきます。

値段はやっぱり高め
今はもう、どこもマンションが高いっていうのもありますし、
ここの場合は最寄りが山手線の駅というのも要素としては大きいのでしょう。

[11: びみょー]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12: びみょー]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

セレクトプランがあるとのことですけど、間取りの場合はどんな風な選択肢があるのかなと気になりました。2LDKの場合なら、収納を減らして部屋の広さを大きくするとか考えられますけれど、1LDKはどんな風に変えられるのか興味があります。
カラーセレクトやキッチンセレクトはよくある感じだけど、ちょっとした変更でも快適になる部分だと思います。ここまでのセレクトは無償なのかなと思うのですけど、その他のオプションは有償ですよね？

[14: 通りがかりさん]

私も以前近くに住んでいました。このエリアは大通りを何回も渡るので、想像以上に駅まで時間が掛かります。

特にイライラするのが、西日暮里近くの交差点の信号。使ってみるとわかりますが、歩道を渡れるのは10秒以内です。その後は3分以上は待たされます。舎人ライナーの歩道橋を駆け上ったほうが早いです。

この物件に住むんだったら、田端駅を使う方がいいかも。

[15: 匿名さん]

あ～分かります！
西日暮里駅近くの交差点もですけど、すぐ側の田端新町の交差点は五差路で、これまたスムーズにいかなくてイライラするんですよね。
急いでる時なんかは反対が赤になったから行こうかと思うと別の場所が青になって、あ～そうだったまだ行けなかったってイラってしてました。

[16: 匿名さん]

アウトフレームではないから部屋の形がという意見が見られましたが、
確かに柱はあるものの、それほど邪魔していないように私は思えました。
もっと柱が邪魔している間取りを見てきたからかもしれませんが。

[17: 匿名さん]

信号待ちという点では、田端駅方面に行くのもありだと思います。でもあのあたりって、結構高低差が激しいイメージがあります。
マンションから田端駅までどういう感じになっているのかは
実際に現地に行ったときに確認した方がいいと思いました。
駅には近い場所ですが、
交通量も多い道があるので、その点が気になるところでしょうか。

[18: 検討中]

南向きの1LDKってなかなか無くて興味があります。
この週末モデルルームに行ってみようと思います！
現地も歩いて田端駅から歩いてみます。

[19: 匿名さん]

資産価値を全面に出してきているので、投資用とかに考えている人向けなのかなというふうに思います。
実需で、と考えていらっしゃる方、この掲示板を見る限りでは
結構いらっしゃるのかなぁと思うのですが
最終的にはどちらが多くなるのでしょうね。
一応、ターミナル駅であるというのは売りなようです。

[20: 匿名さん]

１LDKで南向き、あまり確かに見られないかも・・
１LDKだと単身者向けの物件が多いのであまり開口部の向きを気にして作っていることってないように感じられます。
南向き、いいですよね。資産価値にも影響すると思います。もちろん日当たりに関しても、ですけれど