リビオレゾン西日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishinippori/

所在地：東京都北区田端新町2丁目55-1、-2、-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.14平米～55.70平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: マンション掲示板さん]

今年の秋で竣工２年ですよ
ここは上野のリビオレゾンサロンとは別営業なんですね
現地事務所に人を置いておくコストや広告費考えたらさっさと値引きして売ってた方が良かったんではと考えちゃいますが、それだけ会社に体力もあり、メインブランドのひとつだからバーゲンセールの噂は傷になるしね
でも商談された方にはある程度の話はあったと思いますよ

[127: 匿名さん]

>>123
あと、このスレにあるTポイント2000円分もらえるというのも不人気のサインでしょうか。

>>126
他の物件見てると、新日鉄興和不動産は販売を野村とか他に任せがちだったりしますね。

新日鉄興和不動産が売る物件って、上野の一部物件は入居前に完売の物件がある一方で、ここみたいに全然勢いを感じないところが多々あるんですよね。まぁどこかでがっぽり儲けて、売れないところはある程度しゃぁないわ位の感じでしょうかね(どこの会社も一緒か...)。

[128: マンション掲示板さん]

ここはリビオレゾン田端と同時のプロジェクトだけどこっちのほうがエントランスに有名な設計事務所使ってたんですよね
向こうのほうが若干駅から近いけど明治通り沿いなのは同じだし明暗分かれるとはね

[129: 匿名さん]

Cタイプの間取りについて
洋室１と洋室２のドアはどちらも同じものなのでしょうか？
洋室２はウォールドアのように見えるのですが、洋室１は違うのかなと思いまして。

[130: マンション掲示板さん]

何気に1LDKは完売したんですね
残ってたのがエレベーター食い込み部屋で寝室2.8帖だから厳しそうでしたけど

[131: 匿名さん]

寝室2.8畳はなかなかですね。
あまりそういった部屋を実際にみた事がないのですが、
どれくらいのサイズのベッドなら置けるものでしょうか？
むしろ敷布団でなければ厳しいですかね？

[132: マンション検討中さん]

山手線2Lで4800万代はお得ですね、、、
西日暮里は将来再開発される可能性もありますしね?

[133: 匿名さん]

西日暮里が再開発されるとかなりここは良くなりますね。
なかなか駅まで距離があるからという意見もみられますが、
10分少々を気にしない方であれば良い物件ですね。

[134: 匿名さん]

西日暮里の再開発ってどれくらい現実味がある話なのでしょうか。
かなり駅周辺には店や企業、住宅が混在しており
なかなか区画整理じたいが
難しいのではないかと思われるのですが…
きれになるのだったら、本当にすごいし、便利になると思います。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
再開発は今月決定のはずです
https://www.kensetsunews.com/archives/571204

[136: 匿名さん]

>>134で言われてるとおり、住宅が混在してるし超劇的に変わる気がせんけどね。マンション営業からは再開発って言葉をよく聞くけど、西日暮里再開発(再開発施設の敷地面積は約１.２ha)程度ならそこら辺でいくらでもやってるし、特別ここが相対的に期待できるもんではないと思うね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm

[137: 匿名さん]

総述べ16万平米の再開発となっているので、
規模としてはそこそこ大きな再開発になるような気はしてはいますが、
確かにお店や住宅が混在している事を考えるとがっつり変わるような事はないのかもしれませんね。。

[138: 匿名さん]

まあここは徒歩10分だけど、再開発による影響は0じゃないだろうから、ここを買った人や検討してる人は期待しちゃいますよね。新しくできる駅近1000戸タワマンが地域No.1マンションになるだろから、ここの魅力が見劣りはするだろうけど再開発のおこぼれが貰えたらええね。

[139: 匿名さん]

ちょっと気になったのが、ここってキッチンに食器洗浄機がついていないのでしょうか？
設備を見る限りでは記載がなく、
最近の分譲マンションはどこもついているような気がするので気になりました。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ここの食洗機はオプションか知らないですが、リビオシティ西葛西親水公園でも食洗機がないのが話題になってましたね。今時食洗機なしって間取りに関係なく信じられませんが、「後からつけれるし」と言って納得させてる人が多かったような感じです。日鉄興和不動産の物件って食洗機ないわ、エレベータ少ないわ(ここは49戸なんでエレベータ1基でも不満はでないでしょうが)で、他にもどこかでコストカットしてんじゃない？と思っちゃう物件が多い気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646295/

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

食洗機後からつけるのは大変ですよね。。ここ床暖房も表記にないですね。駅距離ほぼ同じで設備がいいクリオ買えばいいのでは？と思いますけど。。

[142: 匿名さん]

このマンションいつ完成したのでしたっけ？未だに売れ残っててびっくりしました。
それだけ価格と見合ってないってことでしょうか？総合的に考えるとやっぱ高い。
最近はこの近辺に急激にマンション増えましたし、いくらでも比較検討できますよね。ここを買いたいって魅力がないんだと思う。

[143: 名無しさん]

ここ1LDK30㎡ジャストくらいで上層階はかなり高かったですよね
同じような界隈でも35㎡あるしっかり目の1LDKで設備もいいのが同じくらいの価格で割と出たのに
後から後悔してないかな
だってどのみち駅遠でここ選ぶ利点がない

[144: 匿名さん]

別の売主さんのマンションでも標準で食洗機がついておらず、
その理由として食洗機は利用しない人もいるし、
使いたい人だけがオプションでつければいいと言ったものでした。
こちらからすれば標準で最初からついている方が助かりますよね。

[145: ご近所さん]

ようやく完売しました！