プラネスーペリア石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s74/
所在地：東京都練馬区東大泉二丁目415番3（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩14分、「大泉学園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～80.34平米
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-21 20:24:32
プラネスーペリア石神井公園ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2018-10-28 13:45:27
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削除依頼
真横に外環が通る予定かな？
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|---|---|---|
| No.2 |
間にマンションと戸建てがありますが、至近であることに変わりは無いですね。
だから東南東向きでなく西北西向きなのでしょう。 |
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| No.3 |
地下に高速を掘ってると、価値が落ちるということを見たことがありますが、実際どうなんでしょうか？真下ではないにしても、それなりの影響はありそうですが。騒音に関しては、地下だからほぼ影響ないにしても、地上部分は道路になりますかね？
住みやすそうなところなので、気になります。 |
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| No.4 |
地上部分は「外環ノ2」という独立した都市計画道路ですね。
緑地帯などかなり整備されるようですが、どのくらいの交通量になるかは開通してみないとわかりません。 |
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| No.5 |
おなじ３LDKでも、広さが極端に違うんだなと見てて思いました。
EタイプとLタイプじゃあ、10平米も違う。同じ３LDKなのに。 Lタイプの方が、どちらかと言うとこの中では異端な間取り？異端というかプレミアムという方が合っているかもしれない。 Eタイプが標準何でしょうねぇ。 |
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| No.6 |
ちょっと駅から遠いからリセール向きではないかな？
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| No.7 |
駅から距離があるのは気になるかな。石神井公園駅より、大泉学園の方が若干近いですね
このくらいの距離ならば、どちらかというと距離を気にしないファミリー向きですかね マンション規模が７４戸程度というところは住みやすい規模でしょうし、駐輪場も２台分は確保できそう ただ、このくらいの距離になると帰り道の暗さや安全面などはしっかり歩いて調べておいた方が良いでしょう |
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| No.8 |
中部屋はEタイプのような70㎡未満の3LDKが多くなりそうですね。
Eタイプが標準だと3人家族がせいぜいといったところかなあ。 その分角部屋は収納も多く、使いやすそうな間取りで良かったですが。 Brの浴室、開放感あって良いですね～。気候の良い時期は窓を開けて入ると気持ち良さそうな。ここのネックはやっぱり駅までの距離ですね。 価格帯、駅までの距離を反映して抑えめなラインとなるのでしょうか。 |
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| No.9 |
>>5 匿名さん
Lタイプがレギュラーの間取りだと嬉しいですね。Eタイプだと、収納などちょっと物足りなく感じます。 この感じだとLタイプは戸数少なめで高くなりそうですねぇ。 あと、全て西向きなのが気になりました。土地の向きで仕方ないのかな？ |
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| No.10 |
Ｌタイプは人気ですね。ウォールドアを使えば２ＬＤＫとしてさらにリビングの解放感も楽しめます。各居室の広さや収納も十分ありますし南の窓からの日差しもうれしいです。
バルコニーは西向きになりますが夏はすぐには日差しが入ってこないでしょうから涼しそう。 |
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| No.11 |
ここからだと、小学校はまあまあ近いといっても良い距離にあるようです。親としてもこれくらいの距離は、普通に許容範囲だと思います。
中学校は少し遠目ですが、一番人生の中でも体力がある時期であることを考えると、これくらいは普通にクリアできるでしょう。 通学路は小中ともに確認が必要。 |
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| No.12 |
庭付きの物件は魅力的ですね。
時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。 住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。 |
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| No.13 |
敷地の形がL字型になっています。
建物の配置をどういう風にしていくのでしょうか。 なるべく無駄がないようにということになってくと思うけど… 2面、道路に面しているところがあるので、 歩行者と車を分離することはできそうな点はいいと感じました。 |
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| No.14 |
敷地はL字型ですが、マンションは縦の辺だけですね。残りの横の部分は駐車場になるみたいです。
ロケーションは良さそうですね。リヴィンオズが近くにあって便利そうです。 窓が西向きなので価格も控えめになるのでしょうか。 |
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| No.15 |
事前案内会に行ってきました。
3LDKの間取りプランは公式ページにあるEタイプ、Lタイプ以外にもIタイプというのがあって、広さと価格はEとLの中間になるみたいです。 |
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| No.16 |
>>15 さん
私も事前案内会に行く予定なのですが、モデルルームはどの部屋タイプでしたか？ |
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| No.17 |
建ててるところから駅まで歩きました。距離は期待せず予想してた通りでした。西側向きの部屋ばかりなので価格に期待したいです。
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| No.18 |
>>16 さん
モデルルームはLタイプでした。 Lタイプは角部屋なので南向きの窓もあり、明るくて開放的でしたよ。 ただ私は価格的にLタイプは厳しいので他の部屋で検討してます。 担当の方が他の部屋タイプとの違いも丁寧に説明してくれて助かりました。 |
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| No.19 |
西向きは夏は西日が酷いから夜まで暑いし冬は洗濯物も乾かないのでホントに価格次第ですね。ところで現地見に行ったら東向きでも作れたんじゃないかって素人目には思ったんですけど西向きに部屋作った理由はモデルルーム行けば教えてもらえますか?
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| No.20 |
まだ建ててる場所まで行けてないんですど駅までの距離はやっぱり遠い印象ですか。
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| No.21 |
>>19 さん
東向きではなく西向きの理由はモデルルーム見学の際に教えてもらえましたよ。 駅までの距離はまあこんなものかなっていう印象ですね。公式は大泉学園12分とありましたが、10分で着きました。（私は歩くのが少し早いほうだと思うので参考までに） |
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| No.22 |
石神井公園、大泉学園と歩いてみたけどこの距離は改めて考えますね。資産性までは価格はそこそこだし期待しないでって割りきってるんですけど。いいかなって思うけど判断が難しい。
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| No.23 |
あっモデルルームは良かったです。違うタイプの検討をしてますけど。
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| No.24 |
マイホームに周辺環境は家庭によってそれぞれ違いはあるでしょうけれど
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭が望むであろう条件が揃っていると思います。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思いました。 |
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| No.25 |
竣工前でも値引きを待っていたら希望の部屋の確率は下がりますよね。
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| No.26 |
値引きは完成する前にはさすがにないと思って考えてます。でも安くなれば勿論検討度合いもあがりますよね。他に検討されてる方も書いていたので同じ話題で申し訳ないでが今日みたいな悪天候の時はやっぱり駅に近い物件がいいのか考えます。大泉学園5分の物件も見に行ったんですが場所を優先すべきか広さを優先すべきか。連休最終日は天気も優れないので歩いてみます。
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| No.27 |
子供も義務教育終われば電車に乗っての通学を想定すると車で送り迎えを毎回はって考えます。小中学校は適度な距離でいいですけどね。
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| No.28 |
27さん
以前にすぐ近くに住んだ経験がありますが、駅までは歩いて行ける距離ですよ 最短ルートを使えば10分くらいが妥当かと思います 駅方面に向かう道も歩道がきちんと整備されている(大泉東小の影響)ので危険面も少ないかと。 |
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| No.29 |
大泉学園の駅までだったら、徒歩12分とありますが、そこまで遠い印象はないかなぁ。おそらく歩道がしっかりしている、というのが大きな理由なのでしょう。
少なくても、駅まで自転車で行くほどの場所ではないように思いました。 人が多く住んでいる、純粋に住宅地なエリアなので、朝夕の通勤通学ラッシュの時間帯は、人通りは比較的賑やかなのかしら。 |
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| No.30 |
マンションギャラリーに何度か行きましたが私達以外のお客さんが行く度に少なくて売れ行きが心配です。倍率の心配が無いことを希望する反面で掲示板の意見も無いことに他の検討者さんはどう感じる物件なんでしょう。うちの家族は概ね納得はしています。
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| No.31 |
最近、コの字型やL字型のマンションが多い中で、すっきりとした無駄がない造りの物件だと思いました。
駐車場もすべて平置きだし、将来の修繕費用的にも安心です。管理費も安くてなかなか好感が持てます。 買う人って、掲示板なんかに書き込みしないで、ささっと買うんじゃないでしょうか？ 掲示板が盛り上がるマンションって、だいたい否定的な意見が多いですし。 |
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| No.32 |
否定的な意見でも全く書き込みないのは注目度でしょ。今年出たマンションで意見交換できないのはガーデンテラス大泉学園とここです。気にしてただけ拍子抜けなんですよ。モデルもガラガラだったし。
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| No.33 |
西武池袋線の沿線で去年から考え初めて新築マンションは結構見た中で感じた意見です。
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| No.34 |
駅徒歩12分なので、注目度低めなのはしょうがないですね。
モデルルームも今行っても何もくれないので、冷やかしさんがいないのでは？ 早く買うと値引きは期待できませんが、無償有償オプションも間に合うし、希望の部屋が買える確率が高いので我が家は急いでいます。 消費税8%適用もしたいですしね。 |
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| No.35 |
徒歩12分というのは単身者やDINKS世帯にとっていうと距離があると思う方が多いのかなと思う。
ファミリー世帯の場合は駅までの距離を考慮するというよりは、安全で子育てしやすい場所というところのほうが大事。距離がある程度あってもOKという方が多いんじゃないかなと思う。 それぞれの世帯によって違ってきますが、どんな物件も駅から徒歩10分以上というのはデメリットになってしまうのは事実。 |
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| No.36 |
2ldkのお部屋の価格帯はいくら位からでしょうか？
初期にMRに行ったのですが、価格が何となくだったので 3700万円は、さすがにパンダ部屋なのでしょうか |
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| No.37 |
仕様はとってもいいですね！
でも高いかな。 今は都内こんなものなのでしょうか。 |
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| No.38 |
2LDK 2階以上は4000万前半ですよ。
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| No.39 |
駅からの距離が最終決定に悩むんですよね。一戸建てと変わらない環境だし。設備仕様が良くても長く住めばリフォームで結局変わるから。
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| No.40 |
今日はモデルルーム盛況でしたよ。
1期1次のお部屋が決まってました！ |
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| No.41 |
我が家は結局第一期の申し込みは見送りましたが、盛況なら検討は長い目でと思ってます。私達がモデルルームに行ってた時は他のお客さんをほとんど見れなかったので、どんな家族構成の人が居るのか分からなかったのと売れ行き悪い感じだと住んでからも売れ残った部屋を長々と販売中になるのかが引っ掛かってました。
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| No.42 |
駅からの距離が遠いというのはマイナス面になってしまうのは仕方がない。
賃貸であったとしても、10分圏内で探す人が多いのに、購入するのに10分以上距離があるというところは気にする人が多いでしょう。 ただ、駅前は高額だし、騒音面を考えて駅から少し離れた住宅街を選ぶという方もいらっしゃると思います。 距離だけでは判断できませんが、しずかそうで住みやすいというのはメリットかな |
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| No.43 |
駅に近いと予算が足りず、徒歩10分以内を求めて23区から出るのはちょっと無理。
フラットで歩道もしっかりしてるし、許容範囲かなぁ… 他にこれだ！ってマンションも見当たらず。 激しく悩み中。 |
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| No.44 |
分かります！オリンピック後まではちょっと待てないし、中古はいつ出て来るか分からないし。
ここか、プレミスト志村三丁目を検討しています。 プレミストは共用部やエントランスがいいですが、駅周辺がさみしい感じだし。 ブリリアやソライエなどは駅からの道が歩道がないので迷います。 |
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| No.45 |
判断難しいですよね。うちでは中古と迷ってますが駅10分からだと価格も手頃なんで。この掲示板見てる方は中古は検討から外れてるんですかね。
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| No.46 |
中古も検討しましたが、管理費や修繕積立金がネックなのと、中々良い物件がなかったので、今は新築に絞っています。
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| No.47 |
確かに。築5年未満だと立地によっては、新築より高いですし、築7年から10年って修繕費高いですし迷います。
よく中古マンションの方が設備の仕様がいいって言われてますが、仕様が落ちても新しい方が結局安く済むような気が。 内覧行っても何かテンション上がらないのもありますね。 |
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| No.48 |
ここも修繕積立金は将来上がるから申し込み前に必ず確認してねー据え置きだと思う人ばかりだとメンテナンスが出来なくなるし迷惑になる。営業マンから掛かるお金のことはちゃんと聞いて下さいよ。
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| No.49 |
据え置きなんて思う人、いないと思いますが…。
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| No.50 |
>>49
知らないならここで知っておいてほしいんですけどマンションによって均等とかあるから心配なんです。掛かるお金の事は最初の段階で確認お願いします。 |
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| No.51 |
確かにここは最寄りの大泉学園駅から10分超ではありますが、急行の停まる石神井公園駅方面に位置してるので2駅使えなくもないところや、近くに大きめの商業施設と映画館があるところが良いなと思っています。途中に大きい道路もありませんし。もしこれが大泉学園駅の北方面とか保谷方面に10分超、だったら見送っていたと思います。もちろん駅に少しでも近い方が良いですが、ちょっと高すぎるので…
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| No.52 |
大泉学園駅、色々と充実してていいですね。
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| No.53 |
1期21戸がほぼ売れたみたいなので、そこそこの売れ行きなのでしょうか。ルーバル住戸なら検討したかったけど私は予算オーバーでした。
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| No.54 |
>>53
販売が好調なようで良かったです。ルーバルの部屋もいいですけど立地が良くてうちは申し込みました。あっというまに売れそうな雰囲気だから他の部屋の検討もいいかもしれませんよ。 |
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| No.55 |
実際駅から歩いたけど駅から10分以上の距離を感じませんでしたし中々便利な場所だから買いたいって思う人が多そうな気がしますね。
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| No.56 |
学区の小学校がすごく綺麗でビックリしました。
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| No.57 |
学区の小学校もきれいだけど中学校も人気の中学みたいですよ。
駅近ではないけれども環境のよさで買いたいと思う人多いと思います。 |
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| No.58 |
周辺の車の交通量が多くて心配なのですが、みなさんはどうですか？
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| No.59 |
駐車場が月22000円とありましたが高くないですか？近くに月極はあるのでしょうか。あったとして値段も同じくらいなのかな
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| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
すぐ近くに11000～15000円でありますね。 地図で見ると近くのマンションの駐車場なのかな？って感じです。 敷地内は台数も少ないし金額も高目な気もしますが、年数たつに連れて車を手放す人も増えるので妥当なところだと思います。 車がなくても充分暮らせる場所ですから。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
3LDKで70平米ジャストくらいの間取りはないのでしょうか？まだモデルルーム行っていないのでわかる方いたらお願いします！
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| No.64 |
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| No.65 |
>>63 マンション検討中さん
ありますよ。 |
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| No.66 |
Lタイプのお部屋っていくらくらいなんでしょうか？3LDKでSICがあるお部屋にあまり出会えないので価格によってはここが欲しいです。
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| No.67 |
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| No.68 |
>>人気がある部屋は第一期でとっくに売れてるに決まってんですから他のタイプ教えてください。
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| No.69 |
確かLタイプは6000万弱でしたよ
残りわずかと聞きました |
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| No.70 |
6000万弱、、、やはり高いですね。
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| No.71 |
こちら徒歩10分以上物件ですが、将来的にリセールは結構難航するでしょうか？
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
石神井公園大泉学園と人気の駅まで徒歩圏内ですし、学区の小中学校も人気なようなので 需要はあるんじゃないかなぁ。 管理費も安めだからリセール時も売りやすい？ バス便や23区外よりは多少いいぐらいですかね。 練馬区は地盤もいいですし。 もちろん、駅近にはかないませんよ。 |
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| No.73 |
>>72 名無しさん
ありがとうございます。マンション購入に関する本やネット情報だと駅5分以内を買え！と何度も目にするので。でも大泉や石神井付近の駅近は手が出ません。出ても狭すぎたり。大泉に住んでる知人も学区の大泉中は人気だと言ってました。学区外から希望する人もいるみたいですが、人員オーバー？なのか学区外では無理みたいです。 |
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| No.74 |
近くの中古物件もそれなりの値段で売ってるからリセールは置いて考えたほうがいいと思いますけど。中学校もイイに越したことないですけど一過性ですからね。
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| No.75 |
駅近がいいかどうかは個人の判断にもある気がします。
私は住宅街で育ったので、静かな環境だと落ち着きます。 現地案内図に小学校が見当たらなかったのですが、どのあたりになるんでしょうか。マンションギャラリー近くに大泉東小学校がありますが、こちらでしょうか。 中学校や石神井公園の近く、石神井中学校があります。また、国立小学校や中学校もあるんですね。私立よりも国立小学校、中学校の方が学費が安いと聞くので、進学させるのも選択肢になりそうです。 |
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| No.76 |
>>72
リセール気にするなら5分圏内だし、予算に合わなければ10分圏内だと思いますけど。10分超えたら戸建てを視野に考えます。マンション近くに学校とかじゃなくて天気悪くても普通に買い物できる環境が幅広い世帯に受け入れられそう。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>75 匿名さん
小学校は大泉東小学校のようです。今日前を通りましたが私立高校のような綺麗な作りにビックリしました。こうゆう学校がこれから増えるのかもしれませんが。線路沿いコースをベビーカー押しながら歩き大泉学園駅の1階エレベーターまで12分40秒でした。大人1人で歩けばもう少し早いかなと思ったのと、道が舗装されていて良かったです。ここが徒歩10分以内なら即決でしたが、悩みます。 |
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| No.79 |
こちらの物件を成約された方、またほぼ購入意思がかたまった方、いらっしゃいましたら決め手を教えていただきたいです。
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| No.80 |
駅からの時間がネックですよね。
バスもあまりないようですし。 西向きのお部屋ってどうなんでしょう。 近くのショッピングセンター、けっこう古そうですが将来的になくなったりしませんかね。 東映あるから安泰なのかな。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
実際歩いてみて確かに駅までバスは不要に思います。雨の日がネックなくらいかな。
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| No.83 |
雨の日と夏の暑い日だけ我慢すれば大丈夫だと思いますけど。
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| No.84 |
大泉学園駅の改札から現地まで1人で歩きましたが、10分30秒位でした。信号、踏切、坂道などがなくスムーズに感じました。
現地から石神井公園駅の改札までは、駅すぐの赤信号で一度止まって12分30秒位でした。自転車なら石神井公園駅も普段から使えそうです。駐輪場があるかは調べてないですが。 |
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| No.85 |
北西向きのリビングだとほとんど日当たりが見込めないとおもうので子育て環境を考えると決めかねるんですよね。何時くらいからリビングに明るさが差し込むか知ってる方がいらっしゃれば教えてほしいです。
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86
午前中でも間接光が差し込んで一年通して明るさが見込めるとは営業さんからの話ですか?今の家は西向きで午前中は暗いとしかいえない状況なんですけど、こちらの北西向きが明るいというのがイメージ全くわかないです。 |
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| No.88 |
北西が明るいなら敢えて価格が高い南向きを誰も買わないでしょ。他のマンションだと方角によって同じくらいの面積でも価格は違うし。>>86は鵜呑みにできないと思ったので日当たり以外で良い点を探したほうが後々後悔しないですよ。
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| No.89 |
実家が南西向きマンションで、リビングも北東の寝室もバルコニーついてて大きい窓あるけどどっちも暗いよ。
階数低いし、L字マンションだし、ベランダ柵がガラスじゃないのがいけないね。 どの方角でも、前に遮るものがなければ明るさは確保できるんじゃない？ 日当たりを重視するなら、高額ローンを組むなり、23区からでるなり、川の近くに住めばいいんじゃないですか。 どこで妥協するかですよ。 |
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| No.90 |
そうだね> > 86は鵜呑みにできないね
ここは4階以上なら周りに遮る建物ないんだっけ？上の階ならいいのかな |
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| No.91 |
やっぱり前の建物を越える階数ならってとこですかね。窓の近くは明るいんでしょうが休みに家族揃って食事するダイニングは明るいほうがいいかな～って考えてます。広さか日当たりかで悩みます。
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| No.92 |
マンション前は賃貸、戸建ですが、1番高い建物で3階のようです。
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| No.93 |
この価格はここらへんだと安い？高い？
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| No.94 |
この辺だと価格がお手頃だし売れ行きも好調だと聞いてますよ。
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| No.95 |
周りと比べてお手頃価格な理由は何故でしょう
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| No.96 |
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| No.97 |
こちらの二期はいつからですか？
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| No.98 |
最近の中規模以下マンションは、1期〇次でほぼ先着順で進めてしまいます。
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| No.99 |
だとしたら第一期で売れなかった部屋が先着順販売の対象になるからまだ3分の1も売れてない計算ですね。見学も行きましたが駅からの距離を感じて決めかね、ホームページは注視してますが第一期だけしかまだ売ってない感じなんで。
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| No.100 |
希望の部屋があるなら要望書提出→その部屋を販売開始→要望書出した者が購入できるって流れでしょうか？ひばりヶ丘のザレジデンスもそんな売り方でした。あちらは竣工済関わらずまだ残りが多そうです。第6期販売の案内が決ました。
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| No.101 |
マンションで駅から10分越えると厳しいから。近くの沿線とかでも売れないのは大体決まってる。
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| No.102 |
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| No.103 |
>>99 マンション掲示板さん
第1期4次まで販売されていて、 販売済は３分の1越えています。 第○期○次が掲載された次の日くらいには消えているのでよく見といた方がいいですよ。 私も検討中なのでよく見てます。 笑 |
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| No.104 |
そうなんですね。今何世帯くらい売りだしたのか分かりますか?
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| No.105 |
結構ホームページ見てたんですが第一期の後の販売してたのが全然分かりませんでした。
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| No.106 |
うちも定期的にチェックしてます。検討している間に大泉徒歩10分以内が出てこないかなぁと待っているのですが、こなければこちらもありかなと。でもその頃には選べる部屋が限られてるだろうし。あー迷う。
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| No.107 |
そうなんですよね
わたしももう少し駅近物件が出てこないかなと様子をみているのですが 迷いますね |
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| No.108 |
第一期四次ってブリリアじゃないですか?こちらの販売が第一期終わってからいつ売ってたかお分かりの方いらしたら教えてください。ホームページに売り出してた形跡が無いんで気になりました。日当たりの話が頻繁に出てますが我が家も一緒で完成してから実物を確認して判断しようと思ってます。
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| No.109 |
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| No.110 |
知らなかった、、、
HPに第2期4月下旬とあったので、それまで販売はないのかと思っていました |
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
98さんが言っているように中規模以下はパンダ部屋以外は先着順で買えるようになっています。 デベも販売機会を逃したくないし買う人も抽選になりたくないですし。 ちなみに、第2期は5月下旬に変更されましたよ。 |
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| No.112 |
大泉徒歩10分以内だとガーデンテラスがありますね。
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| No.113 |
ガーデンテラスは最近まで近隣住宅に
マンション建設反対ののぼりが沢山立っていたので抵抗ある |
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| No.114 |
Ｌタイプの部屋が気になりますが、何階の部屋ですか？
ここを検討している方で、プラウド大泉学園ステーションフロント(いつの間にか完売してしまったようですが)と比較した方はいらっしゃいますか？ |
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| No.115 |
Lタイプはあと最上階しか残ってなかったと思います。
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| No.116 |
ガーデンテラスの立地は良かったですね。でも近所の反対が多いマンションは入居後も苦労することを親がマンション買った時に立証し私も見聞きしたので検討からは早々と消えました。三鷹の10年ちょっと前に完成したマンションのことですが買って4～5年経つ位で引っ越しました。
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| No.117 |
近隣の反対が多いマンションは、例えばどんなことで苦労しますか？
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| No.118 |
車で買い物に行って荷物を降ろしているだけで一時停車は絶対するなとか、雪が降ったときの雪かきを管理会社だけに任せすぎだから手伝えとかマンション前で知人と話してる時に睨みつけられたりとか色々ありましたよ。ガーデンテラスも今は反対の旗が無くなったみたいですけど少し時間も経てば日照も悪くさせたマンションですし、よそから来た人を快く思わない感じがします。売る時は営業の方も仕事だからしょうがないんでしょうけど解決してるから大丈夫だとか言いながら売った後は近所のクレームは介入出来ないから自分達で何とかしないととかって感じでしたからね。
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| No.119 |
Lタイプはもうないのかな
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| No.120 |
Lタイプは2期販売で、あるのは最上階のみです。他にも条件の良い部屋はどんどん埋まってきているので、気になる方は早めに行ったほうが良さげです。
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| No.121 |
先月から販売開始したばかりだと思うんですが、ホームページには成約キャンペーン始めてますって広告してるけど。既に契約した人達が見たらいい気分しなそうな気がします。
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| No.122 |
そうなんですか。でも早く契約した人たちはいい部屋をゲットされたのでは？となるとそんなに気にならないのではとも思います。
今見たところではキャンペーン内容は10万円分のインテリアオプションのプレゼントなので、それほど大きな得点でもない感じがします。 とはいっても何もおまけが無いよりはずっと嬉しいのですけど。 それより来場キャンペーンが人数分いただけるっていうのは魅力かなと思いました。普通だと一世帯ごとだと思うので。 |
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| No.123 |
どのくらい残ってるか、もしわかる方いたら教えて欲しいです。
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| No.124 |
普通は大体売り主傘下の管理会社が請け負って継続的に利益を吸い上げる体制だけど、このデベの場合管理会社がその都度物件によって違うのですね。変な利害関係もない別会社ですから案外いいかもね。長谷工コミュニティの評判は知りませんけど。
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| No.125 |
2週間前ですが、3分の1程度が売れていたと思います。お値段が手頃な下の階は、特に売れ行きが良さげでしたよ！
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| No.126 |
先日、モデルルームを見学しました！
正直価格だけで検討しましたが、西向きマンションとの事で日当たりがなあーって感じです。 以前西向きのマンションに住んでいましたが、西日が強く、直ぐに引っ越してしまったもので、、、 あとは気にし過ぎかも知れないですが、少し前にマンション建設地横の賃貸？で自殺があったのが気になりました。 |
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| No.127 |
建設地の近くに今住んでる者です。こちらのモデルルームに見学は行きましたが西向きって方角がやっぱり気になりますね。今の家は真東向きですがここは真西でもなく北側に向いてる西向きなので実際の日当たりは完成してから確認をしようかと思います。
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| No.128 |
そうなんですよね
自分も西向きという事がひっかかっています 西向きのメリットってなんでしょう |
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| No.129 |
１番は金額じゃないでしょうか？
南が買える人はそちらを買えば良いわけで。 特に新築においては南向きの価格が高騰します。 |
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| No.130 |
この立地で南向き物件ならどのくらい金額がアップするのでしょうか
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| No.131 |
この立地だけの判断かどうかは一概に分かりませんが大体南向き西向きの価格の差は200万～300万位だと思います。東向きだと西より人気だし高いかな～と。東、南、西ってそれぞれの棟が一つの敷地内で販売してるマンションが同じ沿線で売ってるからチェックするといいかもです。
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| No.132 |
>>129
南向きは新築でも中古でも高いですよ。むしろ西向き北向きは中古だとかなり安く売られているのを見ますが。 |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
中古は、まず立地で後から方角がついてきます。新築の南向きは購入時の価格が盛られているためリセール時には同マンションの他方角より損をします。 こちらは一方角のみなので、あまり関係ないですね。 |
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| No.134 |
>>133
立地がいいマンションならですよね。ここはそもそも立地がイイって訳じゃない気もします。 |
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| No.135 |
>>134 評判気になるさん
そうですね。資産価値を優先するなら区内人気沿線の人気駅の駅近で前に日差しを遮る物がない南西向きを購入でしょうね。 |
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| No.136 |
マンション探し始めたばかりで勉強不足だから、色々参考になります。
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| No.137 |
1期5次が5戸出てましたね。
売れてるなら一斉に販売しない理由がやっぱりわからない・・。 |
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| No.138 |
一期五次は先着順で販売していたんですが買いたい人が居ないけど売り出してるって事ですか?
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| No.139 |
間取りというか、居室とかリビングとかの配置自体は、とても面白いと思います。
あまりよくあるパターンの感じじゃなくて、 開口部とか専有部の形に合わせているのだなって。 マンション単体としては、かなりいいのではないかしら。 あとは本当によく触れられている方が多いですが、 駅までの距離をクリアできるかでしょうね?。 |
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| No.140 |
駐車場はまだ空いてますかね？
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| No.141 |
駅までの距離と方角もここまで離れたのに西ってのがね。もっと安かったら妥協できそうなんですよね。間取りよりもマンションは立地って話をよく聞きますので。
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| No.142 |
竣工してからの検討では部屋はだいぶ少なくなってしまうかな？現物見れてかつ選択肢があると有り難いのだけど。区外ですがひばりヶ丘のレジデンスは現物見れたのは良かった。結果見送りましたが。
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| No.143 |
自分も竣工したら見に行こうと思っています
その時にいい部屋の空きがなければ諦めようかな、という程度に検討しています |
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| No.144 |
第一期販売が終わり、もうすぐ第二期販売が始まるようですが、
74戸中何割が未販売で残っている状態ですか？ 概要の4,600万円台・4,700万円台・4,800万円台・4,900万円台（各5戸）という事は、 少なくても25戸は残っているのですよね？ |
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| No.145 |
>>126 検討板ユーザーさん
マンション建設地の、横の建物で自殺があったのですか？どちら側の建物でしょうか。 それは、結構気になります。 詳細知っている方、いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
他のマンションで、現物が見られてその結果見送ったというお話は納得できました。
今のマンションは完成前に販売するスタイルがほとんどですが、モノがマンションという大きな買い物ですし、部屋だけでなく周辺環境やついている施設の使い勝手、バルコニーからの景観なども確認しておきたいです。 完成前販売の場合、早く契約しないといいものからなくなると煽られて焦って購入してしまう気がします。 |
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| No.148 |
ここは方角が北側に向いてる西側なので一番気になってます。日当たりも夕方前にならないと明るさがないのは分かりますが一日の中で明るさが取れる時間の室内雰囲気を確認したいので完成してから再訪問しようと思ってます。買ってる方々は日当たりはあまり気にされてないのでしょうか?
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| No.149 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.150 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
3月に見学行ってしばらく悩んだけど、いつの間にか冷めていた
ってことは自分にとってはその程度なんだなと 完成してから現物見に行く予定 |
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| No.152 |
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| No.153 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。 ただ、駅から距離がある割には強気な価格帯かなと思いました。 |
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| No.154 |
窓が大きければ北西向きでも日差し入りやすいものなの？違うよね？頭悪いからわからん
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| No.155 |
前に高い建物がないなら明るさはあると思います。
我が家の北の部屋も日差しは差し込まないけど充分に明るいので。 |
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| No.156 |
この段階で明るいからと言われても普通の西向きよりもリビングの方角は悪いですからね。実際に確認しないと実感が持てませんでした。特にこちらの営業されてる方達は信じ難い発言も多かったですし。
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| No.157 |
私も何か不安なことを言うととにかく、非常識なことを言って反論するセールスに嫌気がしました。窓か大きければ北向きでも明るい？では日中照明も必要ないのですか？
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| No.158 |
>>157 通りがかりさん
我が家のサービスバルコニー付きの大きめの腰高窓の北向き部屋(前に建物なし)は、朝から照明いらずですよ。 |
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| No.159 |
>>158
大きめ窓の寸法はどれ位のサイズですか。明るさの感じ方とかは人それぞれな部分もありますから北向きで明るいとかは実際に体感しないと不安です。 |
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| No.160 |
>>159 検討板ユーザーさん
笑 測りましたよ。 アルミの枠抜きで98cm×66cmが2枚。床から95cmの高さにあります。 本当に明るいです。 高い買い物ですから実際に確認してから買うのももちろんありです。 我が家は予算的に厳しいので方角は許容範囲として前向きに検討中です。 大泉学園がすごく魅力的です。 |
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| No.161 |
>>160
北向きでも窓が大きめだと明るいんですね。我が家はリビングに日差しが欲しいので完成してから確認してみたいと思います。 |
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| No.162 |
日当たり以外にも駅までの距離が実際に何回か歩いたけど遠かったりしたので、今契約しなくてもいいかなと思いました。実物を見て全体的に判断するため、私は売れ残った部屋で希望が通れば完成後に再度商談しようかなと考えます。
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| No.163 |
第1期で契約した者です。
やはり西向きが気になる人が多いのですね。 私が購入を決めた理由はこんな感じです。 ・部屋の間取りや設備仕様が気に入った ・日中は家にいないことが多いので、西向きでも妥協できる（平日は仕事、土日は外出が多い） ・大泉学園エリアが好き ・駅徒歩12分（15分以内が自分の中の条件でした） まだ先ですが入居が楽しみです。 |
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| No.164 |
同じく契約者です。ここに決めた理由は、
・西武池袋線沿線 ・価格 ・共用施設が少ない ・大きい商業施設や映画館が近くにある といったところです。 私は方角よりも眺望を重視していたので、西向きはあまり気にしませんでした。朝日と夕日だったら夕日の方が好きかな、位の考えです。 |
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| No.165 |
マンションを購入する決め手は人それぞれかと思いますが、マンションそのものよりも周辺利便施設や駅までの距離で決められる方もいらっしゃるのですね。
共用施設が少ないからという意見にはハッとしましたが、後々の維持費負担がなくなるという事なんですね。 こちらの掲示板での皆様のご意見、参考にさせていただきました。 |
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| No.166 |
頻繁に話題であがる駅までの距離を先週末に検証しようと思ってたんですが天気も雨で行けませんでした。契約された方は天気悪いときは車で駅までって感じでしょうか。
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
大泉学園 石神井公園はファミリー層の方が沢山探していると聞きました。 駅近 南向き…中古でも6000万前後(部屋の広さにより) 最近でた大泉学園プラウドは8000万とか？！ 宝くじで当たれば良いですが。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
駐車場が先着順と聞きました。まだ空いているかわかる方いらっしゃいますか？
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| No.170 |
石神井公園駅までは徒歩7、8分位じゃないかな。近いから何となく分かる
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| No.171 |
歩ける距離だと思いました。マンションギャラリーよりも遠いですが、歩けない距離じゃないです。マンションギャラリーが駅から４分。倍くらいなので８分見ておけばいいんじゃないかと思います。雨の日で歩きにくくても１５分以内で到着するはずと計算しています。
駅までは線路沿いで行くか、それともカクヤス側の道に出てから育か迷います。どのルートが一番なんでしょうね。小学校が駅に近いので、夫と子供が一緒に通学して小学校で別れることもできるのかもと思っています。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
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| No.174 |
残念ながら石神井公園駅7、8分はないわ
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| No.175 |
石神井公園駅に8分はあり得ない。個人差はあれど15-20分が妥当。
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| No.176 |
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| No.177 |
かなり安いのが気になりますよね 立地がこれだけいいのにノンブランドとはいえこれほど安くできるものですかね 人気の石神井公園なのに
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| No.178 |
>>177 匿名さん
西向きだったり、結局最寄駅は大泉学園だからですかね？ 駅力から見て石神井公園って付けたい気持ちはわかるけど、、、 そもそもここそんなに安いですか？私の情報が販売初期のものなので詳しくは知りませんが、最近値下げでもしました？ |
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| No.179 |
西向きがなー。。
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| No.180 |
最寄り駅は石神井公園ではなく大泉学園なんですか？マンション名に石神井公園が入っていますが、駅の印象が良いからでしょうか。
公式サイトの現地周辺地図を見ると、多少大泉学園駅に近いように感じますが石神井公園駅が15分だとすれば大泉学園駅は10～12分くらいですかね？ |
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| No.181 |
公式サイトにも書いてあるし、地図を見ればわかるでしょう。
所在地も、都道444号よりも西なので石神井町ではなく、東大泉ですし。 大泉と石神井の優劣はここでは語りませんが、デベはどうしても「石神井公園」と言いたいのでしょう。 マンションの実態と名称の不一致は、個人的には良い印象を持たないです。 まあ、近隣で同条件のスカイマンションも同様に石神井公園を名乗っていますが。 |
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| No.182 |
>>180 匿名さん
東隣も道を挟んだ南のマンションも石神井公園となっているので自然な流れですかね。 どちらの駅もイメージは良いので大泉学園でも良かったと思いますが、先に建ってるマンションが石神井公園だとここだけ違うのも何だか妙な感じもします。 |
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| No.183 |
マンション名に入れる駅って、勝手に決められないと聞きました。
利用頻度とか何か理由があるんだと思いますよ。 |
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| No.184 |
駅名の場合は最寄り駅って規定があるんだけど、隣の急行停車駅をつけてるケースはよく見かける。グレーゾーンかな。
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| No.185 |
駅名の件ですが、不動産の表示に関する公正競争規約によると『当該物件がその最寄りの駅から直線距離で5,000メートル以内に所在している場合は、その最寄りの駅の名称を用いることができる。ただし、当該物件がその最寄りの駅から同じく5,000メートルを超える地点に所在する場合は、併せてその距離を明記する場合に限り、その最寄りの駅の名称を用いることができる。』に該当するのかもしれません。
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| No.186 |
やはりこう暑いと西向きの部屋は大変そうだなと、思ってしまいます
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| No.187 |
マンションから石神井公園までの距離が5kmを超えていても、
注意書きを添えればマンション名に使う事ができるんですね。 確かに公式ホームページのトップページには石神井公園駅徒歩14分（約1060m）と書いてあります。 ちなみに一番近い大泉学園駅までは徒歩12分（約930m）となっていました。 |
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| No.188 |
この距離だと、リセールはやっぱり厳しそうですよね。位置的には良さそうなんだけど、中古だと徒歩12分だし、検討対象にも上がらないのかな。
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| No.189 |
リセールより永住向きの場所だと思います。ただ、石神井公園や大泉学園は駅近中古マンションも少なめですし、あっても築年数が経っているので個人的には15分以内ならリセールもそれなりには需要があるのかなと思いました。
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| No.190 |
もちろん永住はしたいのですが、年取ったら徒歩12分はキツイのかなと思ったり。もっともそんなことまで考えていたら、うちの世帯年収ではマンションなんて購入できなさそうですが。
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| No.191 |
9月でモデルルームを閉めるみたいですね
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| No.192 |
何回か商談行きましたけど他にお客さんが来てる感じもなく静かでした。モデルルームの土地代もコスト掛かるしその分が販売価格に含まれるなら休業してもらって価格が安くなることを期待します。
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| No.193 |
私もここを検討しましたけどマンション前が車多くて危ないのと駅遠なので見送りました。部屋自体は悪くないと思います。
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| No.194 |
他の周辺マンションは部屋が狭くて魅力がなく話になりませんでした！今回こちらを即決させて頂きました！早く住みたい！
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| No.195 |
広さを取るか立地を妥協するか人それぞれですよね。完成の時は冬なんで部屋が暗そうなイメージですが見学行ってみようかと思います。
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| No.196 |
このエリアは周辺住民が幹線道路に出るためにほぼみんなが通るルートだから街の狭さに対しての交通量が多すぎる。
小学校が近く通学路になってるから運転は危険(歩道は整備されているが) 近くにあったスーパーは老人ホームに変わり最短はオズ。石神井公園と名乗ってるが石神井公園駅はクソ遠い 大泉の中でもうーんなエリア。だったら東大泉3丁目エリアか5丁目エリアに何かできるのを待った方がいいと思う。 |
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| No.197 |
このエリアは周辺住民が幹線道路に出るためにほぼみんなが通るルートだから利便性が高くて資産価値が維持できる。(道路も改装される予定)
小学校が近く通学路になってるから安全に登校でき、防犯機能としても期待できそうですね。 近くにあったスーパーは老人ホームに変わったから、今後はネットスーパーが主流になるかな。石神井公園って書いてるけど最寄駅は大泉学園だから注意する必要があるね。 大泉の中でも中心的なエリア。大泉学園と石神井公園駅の中間に位置し、映画館とユニクロが近く、子供と歩いて石神井公園に行くのも楽しそう。 |
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| No.198 |
確かにマンションすぐ前の道は交通量が多いですが、徒歩ならあの道はあまり使いませんね。オズに行くならマンション奥方面ですし、駅に行くなら信号を渡りすぐに広々した道になります。車で前の道を通るなら少し狭いかも知れませんが、短い距離をいつもより注意して運転すればいいでしょう。
東大泉3丁目や5丁目にマンション建つ土地なんてないと思いますよ。建つとしたらオズ方面でここより駅遠になると思います。 |
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| No.199 |
なんか必死な人が居るw
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| No.200 |
モデルルームも閉鎖しちゃったから営業マンが必死に良いコメント書き込んでそうですね。
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