Brillia（ブリリア）八潮ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）八潮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-840.jp/top.html

所在地：埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.88平米～81.19平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

するってするって(^^)

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
ブリリアの価格にもよりますが、八潮駅五分以内で発売された新築分譲マンションで売れ残ったものはありませんね。

[53: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地で大型商業施設も近く、利便性が良さそうに思います。
プランは3LDK～4LDKなので、ほぼファミリー向けになりますか。
価格にもよるでしょうけれど、子育て世代が多くなるのかなと思います。
84戸ですから、けっこう早い段階で売れてしまうような気もします。
ただちょっと狭い感じでしょうか。
3LDKで63.88m2となると。
あとは、子育てを応援するような共用施設があるのかどうかも気になります。

[54: マンション検討中さん]

63.88㎡の3LDKはかなり狭いですね。
実際の部屋に入るとより一層狭く感じるものなので。
その広さで子供２人のファミリー４人暮らしは相当キツキツかと･･･
個人的な感覚としては分譲購入という枠で考えるには夫婦ふたり暮らしでも余裕のある広さとは言えないレベルかな。

知人宅の４人暮らしの新築マンション間取りは3LDKの72㎡ですがこの前訪れた際、それでも狭いなぁと感じました。
子供は年齢と共に荷物が増えますし、収納スペースが充分にないと結局収納家具を置く必要があるのでどんどん部屋が圧迫された印象になります。
流行りのミニマリストみたく物が少なくて収納上手で物の管理がきちんとできる人ならそこまで広さはなくても快適でしょうけどそんなの大抵できないですしね。
となると広さは妥協できないと思っています。

[55: 八潮太郎]

広さ（体感的な）は知恵と設備で何とかできますが、駅距離と利便性は知恵と設備ではどうにもならないので一度時間をかけて考えてみるとよいでしょう。

[56: マンション検討中さん]

マンションのそば（パーキングエリアのある交差点の向かい側）にオウム真理教の道場があるんですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

有名な話です。
マンション周辺にも信者がよくウロウロしてますよ。
オウム関係者も住民の中に紛れているとの噂も絶えません。
その心の準備だけはしておいたほうがいいと思います。
良くも悪くもここはオウムのお膝元です。

[58: マンション検討中さん]

ミニマリストですか…
ああいうおうちってゴミ箱どうしてるんだろうと思います。最近の物件てキッチン狭いですよね。
燃えるゴミ、燃えないゴミ、かんゴミ、ペットボトルゴミ、瓶ゴミとゴミ箱はどう置けばいいんだろう。
毎日ゴミ置き場までもってくのも大変だし。

[59: マンション検討中さん]

80平米で探している者です。
駅前でいいなと思いましたが、6畳以下の部屋はいらないなと思いました。
2LDKに間取り変更も考えましたが、変更しづらい間取りですね。

[60: マンション検討中さん]

80平米の部屋は間取り微妙ですよね。
70平米弱の部屋は全体的に4000万円代前半スタートでしょうか。設備とかどうなるか気になりますね。

＞57
オウムの人たちとフレスポの殺人事件以外で何か揉めた事件とか、抗議活動が定期的にやっていて騒々しい等、迷惑に思ったこととかありますか？

[61: マンション検討中さん]

PayPayで無料になりますか？

[62: マンション検討中さん]

2Fの63㎡で3600~だね。
まともな広さと上層狙うなら4500~4800は必至かな。

[63: 八潮太郎]

>>62 マンション検討中さん

3600万で駅五分、モール二分はお得やね

[64: 匿名さん]

来年3月販売開始ですが、説明会は満席状態。
かなり注目されているなという感じ。　　
八潮駅までマンションから徒歩5分で行けるという好立地なのが魅力でしょうか。
生活環境が整っているのでファミリー向けですね。

[65: マンション検討中さん]

駐車場代は、1万5千円くらいでしょうか。
シティテラス八潮が、最高9000円でしたがこちらは駐車場の台数が総戸数の半数以下なので抽選になりそうですね。

[66: マンション検討中さん]

>>60
こないだの刑執行のとき、警察がウヨウヨ警戒してました。

[67: 匿名さん]

スミフが3800万円台中心で山ほど売れ残ってる状態で、こちらは4300万円台中心ですか。

たしかに駅に近いし利便性は高いけど環境的なマイナス要素もあるこちら。
500万円差を乗り越えられるでしょうか。
個人的にはギリギリ4千万に届かない予算なので西向きとシティテラスを検討します。

[68: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

>>68
山ほど売れ残ってる？？
もう道沿いの2階~4階しかほとんど余ってなかったですよ。高層なら垂れ幕かかってる棟のみでしたね。
夏頃の時点で残100戸切ってました。

[70: 匿名さん]

>>69

完成間もなく1年で先着順39戸、販売は6期募集中まだ最終期じゃない。
これを山ほどと言わないなら何と表現する？？？

[71: マンション掲示板さん]

>>70
500戸あんだよ？
同規模の23区内の物件でさえ3年経ってもまだ残ってるのにそれにしては売れ行きいい方だろ。
売れ残りの戸数とかここみたいに80戸程度しかない小規模な物とでまともな比較できないなら言わない方がいいよ

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
なんでそんな風に言っちゃうんですかねー。残念すぎる。

[73: マンション検討中さん]

にしても、、ちょっと高い。
あえて値段を抑えてシティテラス程度であれば
購入を考えましたが、高い。涙

あの辺、車通りうるさいし、ホームレスいるし、
宗教あるし、立地は最高ですが
ちょっと怖い。。。

買う価値ありだと思いますか？？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
ホームレスはどの辺りにいますか？

[75: 匿名さん]

敢えて価格を抑える必要がないでしょう。
シティテラスより駅近でモール目の前という好立地なんですから高くて当然！！
ってのが売主側の姿勢。
強気に出てくるのなんて目に見えてましたよ。

[76: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

フレスポ正面のベンチによくいる方が
いますよ?。

値段抑えないですよね?、立地いいし。
売り側は都合がいいことだけ言って
周辺環境の状況は伝えないんだろうなぁ。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
ありがとうございます。ホームレスは怖いですね・・・。
立地が良いだけに残念です。

[78: 検討板ユーザーさん]

規模的にこの物件にはディスポーザーは付いていないと思いますが、みなさんはディスポーザー欲しいですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん
付いて無かったら買わない。

[80: 匿名さん]

いまディスポーザー付きに住んでますが、とくに拘りはありません。
たしかに夏場は助かりますがゴミ出しが減るわけではないので。

ここは100戸未満だし埼玉だし、付かないと思いますよ。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
ブリリアはあまりディスポーザー付けないですよね。
来月の事前案内会での設備の状況が楽しみです。

[82: 匿名さん]

>>ブリリアはあまりディスポーザー付けない
ディスポーザーなしの賃貸に住んだことがあり、現在もディスポーザーを利用していないのですが、ごみを粉砕できるので生ゴミが減ると聞いたことがあります。
ただ、あまり大きいと詰まってしまって大変だとも聞くので、あった方がいいのか、ない方がいいのかわからないです。

今は3LDK3600万円台からと価格も発表になっていて、1月12日からの事前案内会も19日、20日の案内会追加も満席だそうです。人気でそうです。

[83: マンション検討中さん]

皆さんは南東側の角部屋のDタイプや北寄りの角部屋希望でしょうか？
隣のマンションとの距離感が気になっています。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん
私も距離感が気になっていました。
角部屋を希望していますが、Dは、間取りが嫌です。
角部屋は、みんなDの間取りになってしまうのでしょうかね。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 口コミ知りたいさん
敷地が狭いので、距離は接近しているでしょうね。5階以下は、隣のマンションの渡り廊下から、リビングが覗かれる事になりそうです。
その分、値段に反映してくれたら良いですが。

この物件は、間取りのバリエーションが少ないですね。

[86: マンション検討中さん]

今日から事前案内会ですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[87: マンション検討中さん]

お客さんはたくさん来ていましたが、エレベーターは１台だし共用施設は無いし、ほんとにブリリアなのッて感じでした。

[88: 匿名さん]

>>85
どの部屋がどこからのぞかれるのでしょう？
間取り図や敷地配置図、ちゃんと見れてます？

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
Dタイプのリビングは大丈夫そうですが、低層階のキッチンや洋室の小窓とレオパレスの渡り廊下が近そうな印象です。実際はどうでしょうか。
今週モデルルームに行く予定です。

[90: マンション検討中さん]

南東向きの部屋は、前のショッピングセンターの駐車場の車路から丸見えですね。

[91: 匿名さん]

＞ショッピングセンターの駐車場の車路から丸見え

車路のスロープ走ってる時に横のマンションの中をのぞき込む？
まあ助手席に座ってる人は見るかもだけど、考えすぎ。
　

[92: 検討板ユーザーさん]

土日祝は駐車場激混みでかなり並んでるのでその時に暇つぶしでジロジロは見られるでしょうね。
新しいマンションだし見物としても。

モデルルーム大人気と煽ってた割にはここは全く盛り上がらないんですね。

[93: マンション検討中さん]

まあ浦和とかと違って八潮ですからね・・・。

ディスポーザーなど、設備はいかがでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

現地を見に行ってきました。
ランチどきだったからか丸亀製麺やマックの匂いが気になりました。
今まで、飲食店の近くに住んだことがないのですが
2、3階だとやっぱり匂いがあるのか心配です。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
飲食店に近いとは思っていましたが、結構においがするのですね。
マックは道の反対側でも臭うとなると、北寄りの角部屋低層階は、一部においを感じるでしょう。

[96: マンション検討中さん]

帰りの車路の正面がこのマンションなので、嫌でも覗けちゃいますね。

[97: 通りがかりさん]

風が強いと臭うかもしれないけど普段はあまり臭わないよ

[98: マンション検討中さん]

マックや丸亀製麺の匂い、通りでは全くしませんよ。

[99: マンション検討中さん]

先週事前案内行ってきました。
かなり賑わっていました。

設備については、ディスポ無し、食洗機オプション、ミストサウナオプションといった感じです。
天井高は2500mmですが、直床でした。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
ブリリアで直床ですか。珍しい。

[101: マンション検討中さん]

一番気になるのは音なのですが、ジャンクションやサービスエリアの近くに住んだ事のある方いらっしゃいませんか？
窓を閉めて生活をすれば気にならないものなんでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
都心部ではないマンションでは割高感を出さないように、コストカットをしていると思います。

[103: 検討板ユーザーさん]

坪単価200万超えですか。八潮にしては強気値段だなあ。

[104: マンション最高]

>>103 検討板ユーザーさん
確かにバブルですが、立地が良いから仕方ないかな。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション最高さん
設備とかも全く惹かれない内容でしたが、立地は確かに良いです。

[106: マンション検討中さん]

立地いいですねー！設備はオプションで色々つければ完璧

[107: なねし]

東京駅からの距離：16km
東京都との境界まで1.1km
千葉県との境界まで4.3km
東京湾満潮位からの海抜：+2.5m

[108: マンション検討中さん]

それにしても高いわ。角部屋とはいえしょぼい設備・内装なのに4600万?4900万円とか本当に八潮かよ。

[109: 匿名さん]

小学校が遠すぎる

[110: マンション検討中さん]

ショッピングモールから2分は便利やね

[111: シティーテラス最高]

>>108 マンション検討中さん
駅前の中古で4000万超えだから
現状、妥当な値段でしょ。

[112: 八潮太郎]

>>109 匿名さん

そんなに遠くないでしょう。

[113: マンション検討中さん]

>>111 シティーテラス最高さん
駅前の中古はディスポーザー付きや駅徒歩1分や、三菱の高層階とかだし、買った瞬間に900万円以上下がるってことですよね。

[114: マンション検討中さん]

今日八潮駅現地にいってみました！
駅?モール?マンションの導線がシームレスで良いですね。
ついつい寄り道しちゃいそうですが汗

[115: マンション検討中さん]

>>114さん
寄り道するほど魅力的かなー？
5回も行けば飽きるよ笑

[116: マンション検討中さん]

駅五分はまあ最低限として、モール二分はありがたいっすね！

[117: マンション検討中さん]

なんだかやけに持ち上げている投稿がありますね。業者でしょう。

[118: マンション検討中さん]

大曽根小、遠すぎる。あんな
シティテラスは大瀬小確約なのでそちらにしようと思います

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
シティテラスまだ売ってる？ここは値段も高いし、子供がある程度育ってる世代が多そう。

[120: 匿名さん]

これから子どもが小学生ならスミフという選択もありですね。
それより大きいと高校大学への通学に便利なのはこちらかと。

[121: マンション検討中さん]

シティテラスは最上階も残ってるね。

[122: マンション検討中さん]

ここはちと高い印象ですね。
一昨年のオイコスの価格との単純比較でしかないですが。

スミフが嫌ならば今選択出来るのはここしかないので、
仕方無しですかね。

この付近は高速があったり、
どこの街も同じですが週末にはバイク集団も出てくるので、
外部からの防音が気になるところです。

[123: マンション検討中さん]

要望書出す予定の人いますか？

[124: eマンションさん]

>>123 マンション検討中さん
要望書って小学校のですか？
たぶん通らないと思います。
今、大瀬小学校に通わせているのですが、ブリリアを購入した場合も通学させてもらえないか役所や小学校に聞きましたが、大曽根小学校に通って下さいと言われました。
駅前ですごくいいなと思っていますが、シティテラスを検討しようかなと思っています。
もし、大瀬小学校に入れると言われた方いましたら
とこでOKがもらえたか教えて下さい。

[125: 八潮太郎]

>>124 eマンションさん
選択肢が通学ならシティーテラスしかありませんね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 八潮太郎さん
124です。
やはり、そうですよね。
今、低学年が1人と、年長と3歳がいるので、出来れば転校させたくないなと思っていました。

[127: マンション検討中さん]

今シティテラスだけでも相当児童増えたのに学区外から来るなんてあり得ないと思う
シティテラスは大瀬小確約マンションだからどうしてもならそちらがいいんでないかと

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
私は小学生の頃、低学年で20分くらいかかる地方の学校に通っていました。途中寄り道するのは楽しかったですが、体調悪い時はしんどかったので、子供には同じ思いはして欲しくないです。
なので、シティテラスで良い部屋があればそちらをお勧めします。

[129: マンション検討中さん]

八潮市の学務課に問い合わせたところ、大瀬小のほうが近いから、という理由では学区外からの通学は認めないとのことでした。
あくまで私が問合せをした結果ですので、状況によって対応が変わるかと思います。

現地から大曽根小まで歩いてみましたが、すべて整備された幅広の歩道でした。
この部分は区画整理の効果を享受できています。

ただし、学校に近い高速道路の下道へ出入りするトラックの無遠慮な運転、コンビニの駐車場から、すごい勢いで出てくる若者達の車が気になりました。
まぁ、子育て中の親なので心配性になっているだけでしょうが。

[130: マンション検討中さん]

親や子の持病、障害などで近い方がよく大瀬小に希望するか、もしくは親戚が大瀬小の学区にいましたら子どもだけそこに席おくとか、もしくは子の性格で転校は難しくいじめに合う可能性などありで要望するか…。
色々方法はあるかもしれません。

[131: 購入経験者さん]

あまりここは人気なさそうですね。
WEB上の来場予約も全てに空きがあります。

やはり、八潮の相場と比べて高いからでしょうか。
八潮を知らない人だったら気にしないのでしょうけれど。

モデルルームの内装も、あまりシティテラスやオイコスと変わり無いような印象を受けました。
施工が3つとも長谷工、ほぼ同時期ですのでそういうものなのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

>>131 購入経験者さん
シティテラス、オイコスと設備、内装ともに同じ位なのに、南東側は坪単価で数十万円、一部屋あたり600万近く高いと、かなりの割高物件と言わざるを得ないでしょう。
坪単価180万程度なら人気だと思う。

[133: マンション検討中さん]

八潮は最近賃貸の相場も上がってきた。
土地の価値が、上がってるんだと思う

[134: 評判気になるさん]

購入予定の人、いますか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん
買うなら南東側ですが、やっぱり高いので尻込みしています。田舎の値段ではないでしょう。

[136: マンション検討中]

>>135 マンション検討中さん
購入を検討しています。
まだモデルルームに行けていないのですが、価格帯はどのような感じなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

八潮って駅前の大通りから一本中に入った道沿いは大きな戸建てが多いですけど、高くないんですかね？
ブリリア 高額だし、戸建てよりは狭いし、八潮の戸建てが同じくらいの価格なら、戸建の方が断然良い気がして来ています。

ブリリア 値段下がらないかな。

[138: マンション検討中さん]

ブリリアは角部屋が3階で4600万円台、西側は4000万円台。シティテラスが坪単価180万くらいのところ、こちらは210万円台。

角部屋はすぐに埋まると思うけど、他を希望するなら二期とか、中古で良さそう。

[139: マンション検討中さん]

駅近は嬉しいけどPAがうるさそうだし、価格が高すぎる。
強気ですね。

[140: マンション比較中さん]

個人的に検討の障害になるのは、駐車場です。
八潮は車が無いと厳しい地域なのに、100%の確保が無いのが痛いです。

近くに月極駐車場もありません。

[141: 匿名さん]

駐車場がないという声を見て、物件概要を調べてみました。
駐車場は37台、総戸数84戸なので、1/3程度？身障者用や来客を含めて37台なので、争奪戦がありそうです。サイクルポートは84区画。1家族1区画の計算でしょうか。バイクは3台。
近くに月ぎめ駐車場がないと書いてあって、そうだとすると駐車場難民が多く出てきそうな予感・・・。

今、不安なのは、管理費や修繕積立金などが未定と書いてあることです。早めにどのくらいの金額がかかるか、（予定）でもいいので教えてもらえると購入しやすいと思います。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
管理費は、1番広い部屋で17,000円、修繕費が6500円くらいの予定です。
管理費の平米単価が240円と、ディスポ無し24時間管理でもないのに高すぎると思う。

[143: 匿名さん]

あとで売りやすそう

[144: 評判気になるさん]

>>141 匿名さん
最近、ブリリアが建つと知って資料を集め始めたものです。
始めてのマイホーム購入を考えています。
駅近と間取りばかりに目がいって、駐車場の事をよく見ていなかったので、とっても参考になりました。
資料が届いて浮かれ気分で見ていたので、これからは、駐車場や管理費などもしっかり見て検討したいと思いました。
とても、参考になるご意見ありがとうございました。

[145: マンション掲示板さん]

え？！
管理費高すぎでしょ･･･
有り得ないわ。
住友より6000円以上高い

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション掲示板さん
どうしてそうなったか分からないのですが、角部屋で17,900円です。一番安い部屋で、15,900円。最高値とは思いますが概ねこの辺りの管理費でしょう。

[147: マンション検討中さん]

共働きのの人は注意した方がいいですよ。
今年の八潮の待機児童、ヤバいことになってます。

[148: マンション検討中さん]

こちらのガラスの仕様はどうなっていますでしょうか？
二重窓か、ペアガラスか、単板のどれかだとと思うのですが、ホームページで分からなかったので。。静音に一番関わると思うので教えて頂けたらと思いますm(_ _)m

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
ペアガラス（複層）です。

[150: eマンションさん]

>>149 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。
近隣マンションが二重窓なのでこちらはどうかなと思ったのですが、現地そんなにうるささ感じないので大丈夫だろうと思っています。