Brillia（ブリリア）八潮ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）八潮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-840.jp/top.html

所在地：埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.88平米～81.19平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

するってするって(^^)

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
ブリリアの価格にもよりますが、八潮駅五分以内で発売された新築分譲マンションで売れ残ったものはありませんね。

[53: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地で大型商業施設も近く、利便性が良さそうに思います。
プランは3LDK～4LDKなので、ほぼファミリー向けになりますか。
価格にもよるでしょうけれど、子育て世代が多くなるのかなと思います。
84戸ですから、けっこう早い段階で売れてしまうような気もします。
ただちょっと狭い感じでしょうか。
3LDKで63.88m2となると。
あとは、子育てを応援するような共用施設があるのかどうかも気になります。

[54: マンション検討中さん]

63.88㎡の3LDKはかなり狭いですね。
実際の部屋に入るとより一層狭く感じるものなので。
その広さで子供２人のファミリー４人暮らしは相当キツキツかと･･･
個人的な感覚としては分譲購入という枠で考えるには夫婦ふたり暮らしでも余裕のある広さとは言えないレベルかな。

知人宅の４人暮らしの新築マンション間取りは3LDKの72㎡ですがこの前訪れた際、それでも狭いなぁと感じました。
子供は年齢と共に荷物が増えますし、収納スペースが充分にないと結局収納家具を置く必要があるのでどんどん部屋が圧迫された印象になります。
流行りのミニマリストみたく物が少なくて収納上手で物の管理がきちんとできる人ならそこまで広さはなくても快適でしょうけどそんなの大抵できないですしね。
となると広さは妥協できないと思っています。

[55: 八潮太郎]

広さ（体感的な）は知恵と設備で何とかできますが、駅距離と利便性は知恵と設備ではどうにもならないので一度時間をかけて考えてみるとよいでしょう。

[56: マンション検討中さん]

マンションのそば（パーキングエリアのある交差点の向かい側）にオウム真理教の道場があるんですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

有名な話です。
マンション周辺にも信者がよくウロウロしてますよ。
オウム関係者も住民の中に紛れているとの噂も絶えません。
その心の準備だけはしておいたほうがいいと思います。
良くも悪くもここはオウムのお膝元です。

[58: マンション検討中さん]

ミニマリストですか…
ああいうおうちってゴミ箱どうしてるんだろうと思います。最近の物件てキッチン狭いですよね。
燃えるゴミ、燃えないゴミ、かんゴミ、ペットボトルゴミ、瓶ゴミとゴミ箱はどう置けばいいんだろう。
毎日ゴミ置き場までもってくのも大変だし。

[59: マンション検討中さん]

80平米で探している者です。
駅前でいいなと思いましたが、6畳以下の部屋はいらないなと思いました。
2LDKに間取り変更も考えましたが、変更しづらい間取りですね。

[60: マンション検討中さん]

80平米の部屋は間取り微妙ですよね。
70平米弱の部屋は全体的に4000万円代前半スタートでしょうか。設備とかどうなるか気になりますね。

＞57
オウムの人たちとフレスポの殺人事件以外で何か揉めた事件とか、抗議活動が定期的にやっていて騒々しい等、迷惑に思ったこととかありますか？

[61: マンション検討中さん]

PayPayで無料になりますか？

[62: マンション検討中さん]

2Fの63㎡で3600~だね。
まともな広さと上層狙うなら4500~4800は必至かな。

[63: 八潮太郎]

>>62 マンション検討中さん

3600万で駅五分、モール二分はお得やね

[64: 匿名さん]

来年3月販売開始ですが、説明会は満席状態。
かなり注目されているなという感じ。　　
八潮駅までマンションから徒歩5分で行けるという好立地なのが魅力でしょうか。
生活環境が整っているのでファミリー向けですね。

[65: マンション検討中さん]

駐車場代は、1万5千円くらいでしょうか。
シティテラス八潮が、最高9000円でしたがこちらは駐車場の台数が総戸数の半数以下なので抽選になりそうですね。

[66: マンション検討中さん]

>>60
こないだの刑執行のとき、警察がウヨウヨ警戒してました。

[67: 匿名さん]

スミフが3800万円台中心で山ほど売れ残ってる状態で、こちらは4300万円台中心ですか。

たしかに駅に近いし利便性は高いけど環境的なマイナス要素もあるこちら。
500万円差を乗り越えられるでしょうか。
個人的にはギリギリ4千万に届かない予算なので西向きとシティテラスを検討します。

[68: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

>>68
山ほど売れ残ってる？？
もう道沿いの2階~4階しかほとんど余ってなかったですよ。高層なら垂れ幕かかってる棟のみでしたね。
夏頃の時点で残100戸切ってました。

[70: 匿名さん]

>>69

完成間もなく1年で先着順39戸、販売は6期募集中まだ最終期じゃない。
これを山ほどと言わないなら何と表現する？？？

[71: マンション掲示板さん]

>>70
500戸あんだよ？
同規模の23区内の物件でさえ3年経ってもまだ残ってるのにそれにしては売れ行きいい方だろ。
売れ残りの戸数とかここみたいに80戸程度しかない小規模な物とでまともな比較できないなら言わない方がいいよ

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
なんでそんな風に言っちゃうんですかねー。残念すぎる。

[73: マンション検討中さん]

にしても、、ちょっと高い。
あえて値段を抑えてシティテラス程度であれば
購入を考えましたが、高い。涙

あの辺、車通りうるさいし、ホームレスいるし、
宗教あるし、立地は最高ですが
ちょっと怖い。。。

買う価値ありだと思いますか？？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
ホームレスはどの辺りにいますか？

[75: 匿名さん]

敢えて価格を抑える必要がないでしょう。
シティテラスより駅近でモール目の前という好立地なんですから高くて当然！！
ってのが売主側の姿勢。
強気に出てくるのなんて目に見えてましたよ。

[76: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

フレスポ正面のベンチによくいる方が
いますよ?。

値段抑えないですよね?、立地いいし。
売り側は都合がいいことだけ言って
周辺環境の状況は伝えないんだろうなぁ。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
ありがとうございます。ホームレスは怖いですね・・・。
立地が良いだけに残念です。

[78: 検討板ユーザーさん]

規模的にこの物件にはディスポーザーは付いていないと思いますが、みなさんはディスポーザー欲しいですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん
付いて無かったら買わない。

[80: 匿名さん]

いまディスポーザー付きに住んでますが、とくに拘りはありません。
たしかに夏場は助かりますがゴミ出しが減るわけではないので。

ここは100戸未満だし埼玉だし、付かないと思いますよ。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
ブリリアはあまりディスポーザー付けないですよね。
来月の事前案内会での設備の状況が楽しみです。

[82: 匿名さん]

>>ブリリアはあまりディスポーザー付けない
ディスポーザーなしの賃貸に住んだことがあり、現在もディスポーザーを利用していないのですが、ごみを粉砕できるので生ゴミが減ると聞いたことがあります。
ただ、あまり大きいと詰まってしまって大変だとも聞くので、あった方がいいのか、ない方がいいのかわからないです。

今は3LDK3600万円台からと価格も発表になっていて、1月12日からの事前案内会も19日、20日の案内会追加も満席だそうです。人気でそうです。

[83: マンション検討中さん]

皆さんは南東側の角部屋のDタイプや北寄りの角部屋希望でしょうか？
隣のマンションとの距離感が気になっています。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん
私も距離感が気になっていました。
角部屋を希望していますが、Dは、間取りが嫌です。
角部屋は、みんなDの間取りになってしまうのでしょうかね。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 口コミ知りたいさん
敷地が狭いので、距離は接近しているでしょうね。5階以下は、隣のマンションの渡り廊下から、リビングが覗かれる事になりそうです。
その分、値段に反映してくれたら良いですが。

この物件は、間取りのバリエーションが少ないですね。

[86: マンション検討中さん]

今日から事前案内会ですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[87: マンション検討中さん]

お客さんはたくさん来ていましたが、エレベーターは１台だし共用施設は無いし、ほんとにブリリアなのッて感じでした。

[88: 匿名さん]

>>85
どの部屋がどこからのぞかれるのでしょう？
間取り図や敷地配置図、ちゃんと見れてます？

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
Dタイプのリビングは大丈夫そうですが、低層階のキッチンや洋室の小窓とレオパレスの渡り廊下が近そうな印象です。実際はどうでしょうか。
今週モデルルームに行く予定です。

[90: マンション検討中さん]

南東向きの部屋は、前のショッピングセンターの駐車場の車路から丸見えですね。

[91: 匿名さん]

＞ショッピングセンターの駐車場の車路から丸見え

車路のスロープ走ってる時に横のマンションの中をのぞき込む？
まあ助手席に座ってる人は見るかもだけど、考えすぎ。
　

[92: 検討板ユーザーさん]

土日祝は駐車場激混みでかなり並んでるのでその時に暇つぶしでジロジロは見られるでしょうね。
新しいマンションだし見物としても。

モデルルーム大人気と煽ってた割にはここは全く盛り上がらないんですね。

[93: マンション検討中さん]

まあ浦和とかと違って八潮ですからね・・・。

ディスポーザーなど、設備はいかがでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

現地を見に行ってきました。
ランチどきだったからか丸亀製麺やマックの匂いが気になりました。
今まで、飲食店の近くに住んだことがないのですが
2、3階だとやっぱり匂いがあるのか心配です。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
飲食店に近いとは思っていましたが、結構においがするのですね。
マックは道の反対側でも臭うとなると、北寄りの角部屋低層階は、一部においを感じるでしょう。

[96: マンション検討中さん]

帰りの車路の正面がこのマンションなので、嫌でも覗けちゃいますね。

[97: 通りがかりさん]

風が強いと臭うかもしれないけど普段はあまり臭わないよ

[98: マンション検討中さん]

マックや丸亀製麺の匂い、通りでは全くしませんよ。

[99: マンション検討中さん]

先週事前案内行ってきました。
かなり賑わっていました。

設備については、ディスポ無し、食洗機オプション、ミストサウナオプションといった感じです。
天井高は2500mmですが、直床でした。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
ブリリアで直床ですか。珍しい。