Brillia（ブリリア）八潮ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）八潮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-840.jp/top.html

所在地：埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.88平米～81.19平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

八潮は魅力的な街ですよね。私はこの地域には住んでいませんが、会社の最寄駅が八潮です。TXが開通してからというもの、八潮は飛躍的に良い地域になったと思います。生活用品も道路を挟んですぐにお店が沢山ありますし、毎日歩いていて、住みやすい場所だなとつぐつぐ思います。

[202: 匿名さん]

大型ショッピングセンターは休日に行くにはいいですが、平日仕事帰りに立ち寄れるスーパーがあると助かりますね。
フレスポはスーパーだけでなくマツキヨも24時まで開いているとは助かります。
定期的にイベントも開催されているようで、休日は猫の譲渡会やカップリングパーティーなどもあるみたいです。

[203: マンション掲示板さん]

カスミはいつ行っても混みすぎ。
ここのスーパーは近所じゃない人達もわざわざ車で押しかけてくるからか、人が多すぎてろくに買い物ができない。
こっちとしてはぱぱっといるものだけ買ってサッと帰りたくてふらっと寄ってるのに、レジに並ぶにも通路の間隔(人が並べる幅)が狭すぎてすぐ後ろの陳列棚の列にまではみ出しているためカートも通れやしない。
さらに土日は車の大行列。
あとフレスポのエレベーターはどこもかしこも来るのが遅すぎですね。待ち時間が長い。
マツキヨ前のスペースでやってる企業のテント出店の勧誘(ネット回線やらなんやら)もしつこいです。
これといって見る店もないのにふらふらしてるだけみたいな客層が多いのか、狭い場所に人が集まってて快適に過ごせる施設ではないですね。
自分は徒歩圏内ですが月に1回あるかないか？食事しに来る程度です。
何か、すごくこの施設に期待値高めてる人が居るようなのでガッカリしないよう参考までに。

[204: 通りがかりさん]

皆さん、レイクタウンや、ららぽーとと比較してコメントしてると思いますが、フレスポ程度で混んでるとかいう人は、複合商業施設が無い地域でマンションを買った方が良いかもしれませんね。

[205: 通りがかりさん]

この間、雨の日の夕方フレスポに行った時、立体駐車場から出るのに20分くらいかかりました。
休日も混んでる時間はそのくらいかかります。
車を使わないならさほど混んでいないし普段使いにはちょうどいい施設だと思いますよ！
ただ、一日いられるか言ったらそれは無理です。
フレスポでだいたいの物は揃うというだけで、やはり八潮は車必須です。
その点で、駐車場が少ないこちらのマンションはちょっと考えてしまいますね。。。

[206: 匿名さん]

>>203
それくらい混んでないと商業施設は潰れてしまいます。とくに土日は書き入れ時ですから。

たぶん203さんが期待し過ぎだったのでしょう。
フレスポは駅前商店街が立体的になった程度だと、最初から理解してますからご心配なく。

[207: 口コミ知りたいさん]

ここって何週間も音沙汰無い、
まぁ盛り上がらないスレなのに
ネガティブ要素発言された途端
すーぐ連投で火消し入るよね。
必死でポジティブに変えたいのか
なんだか不気味ですね。

[208: マンション検討中さん]

特に発言することないからいつも見守ってるけど、会話する流れになっているから良いことも悪いこともみなさん思い思いに書かれているだけなのでは・・・？
これだけだと意味ないので、先日モデルルームに行ってきました！自分の組以外にも何組かいてそこそこ賑わっていた感じ。
私はキッチンのソフトクローズと、室内とバルコニーが一体型っぽくなっているのが気に入りました～！サイクルポートが抽選で室外になる？のがちょっと気になっています。

[209: 匿名さん]

まだ部屋選べますか？

[210: マンション検討中さん]

選べますよ。

[211: 匿名さん]

ハンズフリーのドアオープンシステム気になります

[212: 匿名さん]

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
バスルームや節水型トイレなど、いろいろ考えられています。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。

[213: 匿名さん]

高い

[214: 匿名さん]

部屋の価格も管理費も自転車置場の料金も全て高い

[215: 匿名さん]

>>214

この水準で高いというなら分譲マンションを諦めたほうがいいですよ。
URとか公社を検討なさってはいかがですか？
　

[216: 匿名さん]

商業施設や駅が徒歩圏内なので、とても便利な立地にあるマンションです。
ファミリー層に限らず、どの層にとっても住みやすい環境だと思います。
価格が高めと思われているのは間取りの広さからなのかもしれません。
でも、この環境と設備内容から考えると十分な価値あるマンションかなと思いました。

[217: マンション掲示板さん]

間取りの広さ？
別にここ特別広い間取りばかりじゃないよね。

[218: 匿名さん]

ブルーモアというプロジェクトでキッチンと洗面台のセレクトシステムがあるようですが、
それぞれのスタイルはモデルルームなどで直接確認できますか？
特にキッチンにはこだわりを持つ方も多いでしょうし、カタログのイラストだけでは選べない気がします。
下の方に写真が出ているレシピホルダーやステンレス天板などはオプションですか？

[219: 匿名さん]

1か月ぐらい前にモデルルーム見学してきました。それぞれのスタイルは室内では確認できず、モデルルームに設置されているパターンのみ確認出来ます。（他の選択肢は確か部屋の中ではなく別個エリア比較用エリアがあった気がしますが、やはりモデルルーム内に溶け込ませたパターンを見るのが一番わかりやすいです）レシピホルダーは確かオプションでした。ステンレス天板はわからないですごめんなさい。

[220: 匿名さん]

公式サイトに出ているだけだと、オプションなのか標準なのかわからないですよね。
デベによっては、
モデルルームでは小さなオプションって書いてあるプレートが掲げられているので
わかりやすいといえばわかりやすくなっています。

オプションがいろいろとあると、どれを入れたらいいのかわからなくなりそうですが
一般的にみなさんどのようなものを選択されているのでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

キッチン天板とカップボードはオプションでつけたいな～と思っています！ダウンライトも本当はあちこちにつけたいけどやっぱり嵩みますよね。

[222: 検討板ユーザーさん]

八潮でこの価格か。舐めてんな。

[223: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。

良い点
・縦型リビングと隣接部屋の仕切りがウォールドアなので、上の仕切りがなく全部開けると広く感じる。
・地味なところですがデフォルトでソフトクローズ
・駅近い
・バルコニー2mで広い
・玄関の警報システムがなんかよい
・秋葉原からかかった時間以上に近く感じる

キッチン選択型も出来たらよかったですが、時期的にもうほとんどの部屋は選択はできないようです。

悪い点
・高速PAと幹線道路に挟まれてうるさい。私の現住居のバルコニーで60デシベル、ブリリアの周辺は75-80デシベル。アイドリングの低音が特に気になりそう。窓閉める方は問題ないかもですが、バルコニーでゆったりは期待できなそう。モデルルームのバルコニー窓も開けたけどうるさい
・厳密なところは分かりませんが空気汚そう。西側は石油のようなにおい
・モデルルームだけかもですが、主寝室と子供部屋の柱が邪魔で畳数より狭く感じる
・個人的にバスタブが無機能で残念（半身浴など）

まとめると今時の新築マンションと比較して平凡な出来で、駅近というメリットに総額4500-4600万近く出せるかどうかですかね。個人的には騒音と空気汚そうな点がマイナスだったので割高に感じました。
購入者は共働きディンクスの方が多いようなので、家でゆっくりご飯食べてバルコニーでゆっくりみたいなところは期待してないんでしょうかね。
とはいえ駅近や電車は便利そうなので、秋葉原が勤務地だったら検討の余地はあったかもです。

[224: 匿名さん]

中学校めちゃ荒れてるみたいね

[225: マンション検討中さん]

気になる点

駐車場側の西側の道路（PA沿い）にアイドリングして
停車している車が常に4台から5台がズラッと並んでいます。（過去3-4回見に行きましたが）

通行の邪魔ですし、アイドリング音もするので
気分が悪いです。
あの人達は何をしているのか、気になります。

あと、マンション前の道路沿いに、
PAに歩道で入る小道があるのですが、
その入り口のベンチにホームレスと思われる人が
常駐しているのも、気になります。

[226: 評判気になるさん]

>>225 マンション検討中さん
私も現地に近いので何度か行ってますが停車している車は見たことがありません。
大通りの道には停車してアイドリングをかけているのをよく見ました。
病院や薬局に来ている方のご家族ぽかったです。
病院に入って行くのを見ました。
マンションが出来たら出入口になるので駐車もなくなると思いますよ。
ホームレスはいつもいますね。
土日は、フレスポの駐車場の渋滞はすごいです。この方がエンジン音がうるさいかなと思いますが、わかっていて購入を考えているので我が家は気にしない事にしています。

[227: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: 検討板ユーザーさん]

シティテラス八潮、この3ヶ月ぐらいの間で50軒ぐらいが売れて、完売しました

[229: マンション検討中さん]

わ～そうなんですね！ブリリアの物件見学に行った帰りに、路上にいた（暑い中お疲れ様でした・・・）シティテラスの営業さんに滅茶苦茶声かけられたので、売れていないのかと思っていました笑　完売間近だったから必死だったんですね～

[230: ご近所さん]

ディスポーザーってついていますか？

[231: 匿名さん]

キッチンについていて欲しい設備ですが、ディスポーザーと食洗機は出ていませんね。
ディスポーザーは仕方がないとして食洗機はつけて欲しかったと思います。
ただビルトインの食洗機は故障の際に大変だと聞きますし、後付した方が管理は楽でしょうか。

[232: 検討中さん]

>>231 匿名さん

食洗機はオプションで付けられるはずです。
ちなみに実家でビルトインの食洗機使ってましたが、15年以上もちましたよ。

[233: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

ビルトインも後付けも同じ製品をいつ付けるかっていうだけの違いなので管理は変わらないかと。

[234: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん

ディスポーザーは、メリットだけ見れば良いものと思いがちですが、設備の維持などを考慮すると私には、デメリットの方が大きいと感じます。
24時間ゴミ出しできるなら、こまめにゴミ出しすれば解決しますし。

[235: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨てが出来るのですか？
そうなら嬉しい。
でも、まだモデルルームにも行ってません。

[236: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨ては、今時のマンションは普通ですよ。

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
実際には一時的なゴミ置場（建物内）に24時間置ける、というものです。
あとはゴミの日に管理人さんがゴミ捨て場に持っていきます。
この物件の場合、ゴミ置場は駐車場の南側の建物内、ゴミ捨て場は駐車場の北側に設けられるとのことでした。

[238: 匿名さん]

ほしい

[239: マンション検討中さん]

今どれくらい埋まっているんだろう？もう上のほうの階は残ってないかな？

[240: 匿名さん]

ホームページを見たら、現在は第三期と書いてありました。
3LDKで3700万円からなら、かなりお得。

先着順も4戸発売しているので、毎回完売というわけではなさそうです。現状は第三期が未定戸数だったので10戸弱を順に販売していくのかもしれません。
不動産会社によっては、予約が入った物件から売っていくこともあるので、直接問い合わせてみるのがいいんじゃないかと思いました。

[241: マンション検討中さん]

間取りページに残りの部屋わかるようになっていましたね。上階層は埋まりつつあるけど少しだけ残ってるから早い者勝ちになりそう。

[242: 匿名さん]

ゴミ置き場がマンションの外に作られるのは一般的ですか？
建物内であれば雨の日や深夜もゴミが出しやすいと思いましたが、
24時間ゴミ出しOKであれば騒音の問題もあるので屋外に設置するのが
ベストなのかもしれませんね。

[243: 匿名さん]

自分のところは建物内にありましたよ。
深夜でも気にせず出せてよかったです

[245: マンション検討中さん]

[No.244と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[246: マンション掲示板さん]

はよ住みたい

[247: マンション検討中さん]

契約者専用スレは無いのですね。規模感的にあえてなくしているのかな？

[248: 匿名さん]

そういうわけではないのでは。
たまたま契約者スレをつくる人がいなかったという感じではないでしょうか。
住民層的には若いファミリー層が多いのかな？
物件ホームページのご契約者様の声のページを見るとそんな感じがします。
子育て中か共働きな感じで忙しくて掲示板に書き込むような時間的余裕がないのかなと想像します。
ご契約者様の声には3家族しか載ってませんが、利便性と子育て環境や間取りなどで選ばれたようですね。
戸建てからの住み替えとか親の近くに住むという特集のページもあるので、近隣の方が多いのかなとも思いました。

[249: マンション検討中さん]

勤め先が秋葉原駅に近い者です。埼玉の田舎寄り（失礼ですが）であるためこの低価格で、尚且つ職場に行くのがドアTOドアでほぼ30分ってかなり穴場感あります。
もう少し八潮自体の開発が進んでほしいですが、今のうちから駅前に住居を確保できるのは大変良いですね。

[250: 匿名さん]

工事中ですよね？台風被害大丈夫でしょうか？