Brillia（ブリリア）八潮ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）八潮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-840.jp/top.html

所在地：埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.88平米～81.19平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

駐車場がないという声を見て、物件概要を調べてみました。
駐車場は37台、総戸数84戸なので、1/3程度？身障者用や来客を含めて37台なので、争奪戦がありそうです。サイクルポートは84区画。1家族1区画の計算でしょうか。バイクは3台。
近くに月ぎめ駐車場がないと書いてあって、そうだとすると駐車場難民が多く出てきそうな予感・・・。

今、不安なのは、管理費や修繕積立金などが未定と書いてあることです。早めにどのくらいの金額がかかるか、（予定）でもいいので教えてもらえると購入しやすいと思います。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
管理費は、1番広い部屋で17,000円、修繕費が6500円くらいの予定です。
管理費の平米単価が240円と、ディスポ無し24時間管理でもないのに高すぎると思う。

[143: 匿名さん]

あとで売りやすそう

[144: 評判気になるさん]

>>141 匿名さん
最近、ブリリアが建つと知って資料を集め始めたものです。
始めてのマイホーム購入を考えています。
駅近と間取りばかりに目がいって、駐車場の事をよく見ていなかったので、とっても参考になりました。
資料が届いて浮かれ気分で見ていたので、これからは、駐車場や管理費などもしっかり見て検討したいと思いました。
とても、参考になるご意見ありがとうございました。

[145: マンション掲示板さん]

え？！
管理費高すぎでしょ･･･
有り得ないわ。
住友より6000円以上高い

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション掲示板さん
どうしてそうなったか分からないのですが、角部屋で17,900円です。一番安い部屋で、15,900円。最高値とは思いますが概ねこの辺りの管理費でしょう。

[147: マンション検討中さん]

共働きのの人は注意した方がいいですよ。
今年の八潮の待機児童、ヤバいことになってます。

[148: マンション検討中さん]

こちらのガラスの仕様はどうなっていますでしょうか？
二重窓か、ペアガラスか、単板のどれかだとと思うのですが、ホームページで分からなかったので。。静音に一番関わると思うので教えて頂けたらと思いますm(_ _)m

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
ペアガラス（複層）です。

[150: eマンションさん]

>>149 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。
近隣マンションが二重窓なのでこちらはどうかなと思ったのですが、現地そんなにうるささ感じないので大丈夫だろうと思っています。

[151: マンション検討中さん]

ここは商業施設が至近距離だし、東京にも近いし便利もそこそこ良く、いまは新築だから更に注目されやすいと思います。
ちなみに中古になった場合に購入者の目のとまりやすさってどうだと思いますか？

[152: 検討板ユーザーさん]

駅近のマインループなど中古で見てます。中古となるとやはり駅近でないと検討から外れちゃうかな～

[153: 名無しさん]

中古になったらマインループに勝てるのが築年数くらいですね…
設備や駐車場で検索したとき検索結果に出にくいかも

[154: 検討板ユーザーさん]

ペアガラスだけではうるさい気がするのですがどうなんでしょうか？
あと、八潮って車保有率が高いから駐車場が少なすぎて、ここは無理かなと思っています。
マンション買って遠い駐車場借りるのもなんだかなぁ。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>150 eマンションさん
土日の昼間はフレスポの渋滞でうるさかったですよ。
無駄にクラクション鳴らす人がいたりします。
あとは、やはり、駐車場を降りてくる車から丸見えになりますね。
さっき、現地を見てきましたが、高速の駐車場の音や高速を走る車の音は結構うるさいなと感じました。
でも、家の中に入れば気にならない人には気にならないのかもしれません。

[156: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
サーモバスや節水トイレなど、かなりエコにも重視されているようです。
最寄り駅も近く、かなり満足できる内容なのかなと思いました。

[157: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
サーモバスや節水トイレなど、かなりエコにも重視されているようです。
最寄り駅も近く、かなり満足できる内容なのかなと思いました。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
本当に売れてないんですね。第1期売れ残り続出でしょう。

[159: 匿名さん]

1期先着順が表示されないから全部売れたのでは？
今は1期2次の予告しか出てない。

[160: 匿名さん]

近くの中学校がめちゃ荒れてるみたいだね。
治安は悪そう

[161: 八潮太郎]

>>160 匿名さん
どこの中学ですか？

[162: 八潮太郎]

>>160 匿名さん
大原中なら荒れてませんよ。

[163: マンション検討中さん]

>>162 八潮太郎さん

荒れてると思いますが

[164: 評判気になるさん]

八潮市は小学校の頃は学力が県内平均以上のですが、
中学校になると平均値より大きく下回ります。

これが何を意味しているか、想像つくとは思いますが。

参考 全国学力 学習状況調査 八潮市
https://www.pref.saitama.lg.jp/f2214/gakutyou/documents/toubu6.pdf

[165: 八潮太郎]

>>164 評判気になるさん
大きいですかね。
隣の三郷も同じような学力でしたよ。
公立中学の平均なのでしょか。
分母に私学が含まれているなら。
この結果は致し方ないと思いますが
如何でしょか。
最後に、めちゃめちゃ荒れているの意味が、不良が沢山いて通い難い学校という意味ならそうではありませんよ。

[166: 通りがかりさん]

なんか、、、外人だらけの
マンションになってそうですね。。

日本の普通のサラリーマンじゃ手を
出さなそうだし。。

[167: 通りがかりさん]

外国の方が八潮のマンション購入するメリットって何？
むしろ外国の人は買わないでしょ

[168: 口コミ知りたいさん]

暁星とか、江戸狙いはありだと思いますよ。
東京の逆なので茨城からくるより空いてるし。
であれば、おおたかとか柏の葉かもしれませんが。
まぁこの界隈の公立小学校は。。。

外国の方はこんな値下がり確定の田舎に買わないよ。金ない日本人の永住目的と違うから、同じ手出しならイグジット考えて都心の20年を買うよ。

[169: マンション検討中さん]

これがですね?
以外にチャイナマネーが八潮で
動いてるんですよ?、なぜか。。

私もなぜ？って非常に不思議に思ってます。

[170: 匿名さん]

>>166
勝手な想像を垂れ流さないように。
そもそもアジア系外国人の方たちは埼玉で不動産を買いません。安い賃貸がなんぼでもありますから。買うとしても新築プレミアは無駄と判断し程度のいい中古に手を出します。
もちろん日本人配偶者がある場合は違いますけど。

[171: 匿名さん]

確かに外国人はわざわざ田舎の方にマンションを買わないかもしれません。
新大久保のように外国人が居住するタウンが形成されコミュニティが確立しているような地域であれば実需で購入するかもしれませんが、ほとんどは運用で購入するんですよね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

事実です。
アジア系の方のコミュニティもあり
マインループなどにおいても増えてます。

実際に見るのがいいですよ。
春節のときとか玄関に
飾りもののがでてます。

ここも同様になると思います。
今の日本人よりアジア系の方が
お金持ってるので

[173: 八潮太郎]

>>172 マンション検討中さん
嘘つきだな。

[174: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん

そんなコミュニティねーし

[175: マンション検討中さん]

>>174 名無しさん

調べました？？？

まあ、そのうちわかりますよ。

[176: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん

はい、うそー
春節の時にそんなのないしー
いい加減なこと言ってはだめよー

[177: 八潮太郎]

>>175 マンション検討中さん
爆竹ならないね。

[178: 名無しさん]

>>177 八潮太郎さん

はい、爆竹はなかったです笑
ただ176さんは即否定してますが、なんか根拠ありますか？
中国人いちゃダメですか？
別にチャイナマンションになっても何も問題はないかと。。
現にそうなりそうですし

[179: マンコミュファンさん]

貧乏日本人ぐらいしか田舎の八潮に買わないよ。
チャイナマネーは実需なんか求めてないし、クソ値下がりのマンション買うわけないよ。
利回りも悪いし。ここは情弱の日本人がターゲットの田舎マンション。

[180: 匿名さん]

>>172
そりゃ何家族かはいるけどコミュニティというほどじゃない。
玄関の飾りというのはエントランスじゃなくて各戸のドアね。クリスマスリースみたいな。

まるでマンションを乗っ取られるような煽り方は悪質ですよ。
一種のヘイトだと思います。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

ですよね
エントランス以外で住人でない人がどうやってみるのか不思議でした
180の人は勝手に入ってるのかしら

[182: マンション検討中さん]

今、大瀬に住んでいて駅近だから検討しています。
大瀬は、中国やフィリピンの方が結構いますが、皆さん賃貸マンションに住んでいるので分譲は関係ない気がします。
八潮市は、トルコやパキスタンの人も多いですが揉め事は聞きませんよ。
今は、どこに行っても外国の方はいます。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん
もうそういう人種の事言うのやめようよ

[184: 通りがかりさん]

>>183 口コミ知りたいさん
182の方は別に人種差別したいないと思います。
それよりも前の投稿が私には不快です。
今は、どこの地域でも海外の方を見かけますが皆さん仲良くやっていますよ。

[185: 匿名さん]

間取りが田の字で共用廊下側2つの居室を作っている設計ですが、
ブリリアはこんな感じでしたっけ？
施工が長谷工なので長谷工が得意とする間取りなのかもしれませんが、
長谷工と組む事で販売価格を抑えていたりするんですか？

[186: 通りがかりさん]

ところで八潮の中古市場ってマインループ≧マックスタワー>徒歩5から10分圏内のMS>その他有象無象
って感じだよな。
とはいえ最近の強気価格の中古マインも全然売れてないけど。
ブリリアはどのくらいの位置に来るかな。

[187: 八潮太郎]

>>186 通りがかりさん
マインループ も3500万前後の物件は需要がありますね。
そう考えると、八潮駅5分圏内の相場は3500万ですかね。

[188: 匿名さん]

フレスポ2分、駅まで5分だとここは条件としてはかなり良い方なんじゃないかと思います。
駅に近くて買い物便利って
とにかく生活が楽になりそうです。
ただ小学校が若干遠いのは、子供さんがいる人は気になるポイントか？
今後、小中一貫教育がなされるということで変わっていくかもしれませんが、
当面はこの通学区でやっていくのですものね。

[189: マンション掲示板さん]

フレスポフレスポってやたらとアピールしてるけど、近くに住んでても月に1~2回しか行かないけどな。
用があるのなんてスーパーぐらいでしょ。
イオンモールやららぽーととは違って休日をここで１日過ごせるような大規模ショッピングセンターじゃないし。
だったらスーパーが最寄りにあるマンションなんてここじゃなくてもってなるね。
目の前の道路すごくうるさいし真後ろには高速PA。
小学校は遠い。
小規模で管理費修繕費の負担率も長い目で見るとうーん。
サイクルポートを全戸にと推してるが肝心の駐車場は少ない。収納も足りないと思う。
よって総合的に割高感が否めない。
そしてこうも盛り上がらない物件スレがもう物語ってるね。

[190: マンション検討中さん]

何回か現地とおっていますが、そんなに言うほど目の前の道路うるさくないですけどね・・・
自分があまり気にしないだけかもしれませんが。。電車通勤する予定なので駅徒歩5分の途中にスーパーがあるというだけで自分としては大満足です。