Brillia（ブリリア）八潮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.b-840.jp/top.html
所在地：埼玉県八潮市大瀬一丁目10番3他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.88平米～81.19平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-21 19:59:31
Brillia（ブリリア）八潮ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-01-21 17:12:02
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一番気になるのは音なのですが、ジャンクションやサービスエリアの近くに住んだ事のある方いらっしゃいませんか？
窓を閉めて生活をすれば気にならないものなんでしょうか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
坪単価200万超えですか。八潮にしては強気値段だなあ。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
立地いいですねー！設備はオプションで色々つければ完璧
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| No.107 |
東京駅からの距離：16km
東京都との境界まで1.1km 千葉県との境界まで4.3km 東京湾満潮位からの海抜：+2.5m |
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| No.108 |
それにしても高いわ。角部屋とはいえしょぼい設備・内装なのに4600万?4900万円とか本当に八潮かよ。
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| No.109 |
小学校が遠すぎる
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| No.110 |
ショッピングモールから2分は便利やね
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
今日八潮駅現地にいってみました！
駅?モール?マンションの導線がシームレスで良いですね。 ついつい寄り道しちゃいそうですが汗 |
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| No.115 |
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| No.116 |
駅五分はまあ最低限として、モール二分はありがたいっすね！
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| No.117 |
なんだかやけに持ち上げている投稿がありますね。業者でしょう。
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| No.118 |
大曽根小、遠すぎる。あんな
シティテラスは大瀬小確約なのでそちらにしようと思います |
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| No.119 |
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| No.120 |
これから子どもが小学生ならスミフという選択もありですね。
それより大きいと高校大学への通学に便利なのはこちらかと。 |
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| No.121 |
シティテラスは最上階も残ってるね。
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| No.122 |
ここはちと高い印象ですね。
一昨年のオイコスの価格との単純比較でしかないですが。 スミフが嫌ならば今選択出来るのはここしかないので、 仕方無しですかね。 この付近は高速があったり、 どこの街も同じですが週末にはバイク集団も出てくるので、 外部からの防音が気になるところです。 |
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| No.123 |
要望書出す予定の人いますか？
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
要望書って小学校のですか？ たぶん通らないと思います。 今、大瀬小学校に通わせているのですが、ブリリアを購入した場合も通学させてもらえないか役所や小学校に聞きましたが、大曽根小学校に通って下さいと言われました。 駅前ですごくいいなと思っていますが、シティテラスを検討しようかなと思っています。 もし、大瀬小学校に入れると言われた方いましたら とこでOKがもらえたか教えて下さい。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
今シティテラスだけでも相当児童増えたのに学区外から来るなんてあり得ないと思う
シティテラスは大瀬小確約マンションだからどうしてもならそちらがいいんでないかと |
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| No.128 |
>>126 マンション検討中さん
私は小学生の頃、低学年で20分くらいかかる地方の学校に通っていました。途中寄り道するのは楽しかったですが、体調悪い時はしんどかったので、子供には同じ思いはして欲しくないです。 なので、シティテラスで良い部屋があればそちらをお勧めします。 |
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| No.129 |
八潮市の学務課に問い合わせたところ、大瀬小のほうが近いから、という理由では学区外からの通学は認めないとのことでした。
あくまで私が問合せをした結果ですので、状況によって対応が変わるかと思います。 現地から大曽根小まで歩いてみましたが、すべて整備された幅広の歩道でした。 この部分は区画整理の効果を享受できています。 ただし、学校に近い高速道路の下道へ出入りするトラックの無遠慮な運転、コンビニの駐車場から、すごい勢いで出てくる若者達の車が気になりました。 まぁ、子育て中の親なので心配性になっているだけでしょうが。 |
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| No.130 |
親や子の持病、障害などで近い方がよく大瀬小に希望するか、もしくは親戚が大瀬小の学区にいましたら子どもだけそこに席おくとか、もしくは子の性格で転校は難しくいじめに合う可能性などありで要望するか…。
色々方法はあるかもしれません。 |
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| No.131 |
あまりここは人気なさそうですね。
WEB上の来場予約も全てに空きがあります。 やはり、八潮の相場と比べて高いからでしょうか。 八潮を知らない人だったら気にしないのでしょうけれど。 モデルルームの内装も、あまりシティテラスやオイコスと変わり無いような印象を受けました。 施工が3つとも長谷工、ほぼ同時期ですのでそういうものなのでしょうか。 |
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| No.132 |
>>131 購入経験者さん
シティテラス、オイコスと設備、内装ともに同じ位なのに、南東側は坪単価で数十万円、一部屋あたり600万近く高いと、かなりの割高物件と言わざるを得ないでしょう。 坪単価180万程度なら人気だと思う。 |
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| No.133 |
八潮は最近賃貸の相場も上がってきた。
土地の価値が、上がってるんだと思う |
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| No.134 |
購入予定の人、いますか？
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
八潮って駅前の大通りから一本中に入った道沿いは大きな戸建てが多いですけど、高くないんですかね？
ブリリア 高額だし、戸建てよりは狭いし、八潮の戸建てが同じくらいの価格なら、戸建の方が断然良い気がして来ています。 ブリリア 値段下がらないかな。 |
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| No.138 |
ブリリアは角部屋が3階で4600万円台、西側は4000万円台。シティテラスが坪単価180万くらいのところ、こちらは210万円台。
角部屋はすぐに埋まると思うけど、他を希望するなら二期とか、中古で良さそう。 |
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| No.139 |
駅近は嬉しいけどPAがうるさそうだし、価格が高すぎる。
強気ですね。 |
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| No.140 |
個人的に検討の障害になるのは、駐車場です。
八潮は車が無いと厳しい地域なのに、100%の確保が無いのが痛いです。 近くに月極駐車場もありません。 |
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| No.141 |
駐車場がないという声を見て、物件概要を調べてみました。
駐車場は37台、総戸数84戸なので、1/3程度？身障者用や来客を含めて37台なので、争奪戦がありそうです。サイクルポートは84区画。1家族1区画の計算でしょうか。バイクは3台。 近くに月ぎめ駐車場がないと書いてあって、そうだとすると駐車場難民が多く出てきそうな予感・・・。 今、不安なのは、管理費や修繕積立金などが未定と書いてあることです。早めにどのくらいの金額がかかるか、（予定）でもいいので教えてもらえると購入しやすいと思います。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
あとで売りやすそう
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| No.144 |
>>141 匿名さん
最近、ブリリアが建つと知って資料を集め始めたものです。 始めてのマイホーム購入を考えています。 駅近と間取りばかりに目がいって、駐車場の事をよく見ていなかったので、とっても参考になりました。 資料が届いて浮かれ気分で見ていたので、これからは、駐車場や管理費などもしっかり見て検討したいと思いました。 とても、参考になるご意見ありがとうございました。 |
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| No.145 |
え？！
管理費高すぎでしょ･･･ 有り得ないわ。 住友より6000円以上高い |
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| No.146 |
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| No.147 |
共働きのの人は注意した方がいいですよ。
今年の八潮の待機児童、ヤバいことになってます。 |
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| No.148 |
こちらのガラスの仕様はどうなっていますでしょうか？
二重窓か、ペアガラスか、単板のどれかだとと思うのですが、ホームページで分からなかったので。。静音に一番関わると思うので教えて頂けたらと思いますm(_ _)m |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ここは商業施設が至近距離だし、東京にも近いし便利もそこそこ良く、いまは新築だから更に注目されやすいと思います。
ちなみに中古になった場合に購入者の目のとまりやすさってどうだと思いますか？ |
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| No.152 |
駅近のマインループなど中古で見てます。中古となるとやはり駅近でないと検討から外れちゃうかな～
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| No.153 |
中古になったらマインループに勝てるのが築年数くらいですね…
設備や駐車場で検索したとき検索結果に出にくいかも |
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| No.154 |
ペアガラスだけではうるさい気がするのですがどうなんでしょうか？
あと、八潮って車保有率が高いから駐車場が少なすぎて、ここは無理かなと思っています。 マンション買って遠い駐車場借りるのもなんだかなぁ。 |
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| No.155 |
>>150 eマンションさん
土日の昼間はフレスポの渋滞でうるさかったですよ。 無駄にクラクション鳴らす人がいたりします。 あとは、やはり、駐車場を降りてくる車から丸見えになりますね。 さっき、現地を見てきましたが、高速の駐車場の音や高速を走る車の音は結構うるさいなと感じました。 でも、家の中に入れば気にならない人には気にならないのかもしれません。 |
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| No.156 |
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。 サーモバスや節水トイレなど、かなりエコにも重視されているようです。 最寄り駅も近く、かなり満足できる内容なのかなと思いました。 |
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| No.157 |
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。 サーモバスや節水トイレなど、かなりエコにも重視されているようです。 最寄り駅も近く、かなり満足できる内容なのかなと思いました。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
1期先着順が表示されないから全部売れたのでは？
今は1期2次の予告しか出てない。 |
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| No.160 |
近くの中学校がめちゃ荒れてるみたいだね。
治安は悪そう |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
八潮市は小学校の頃は学力が県内平均以上のですが、
中学校になると平均値より大きく下回ります。 これが何を意味しているか、想像つくとは思いますが。 参考 全国学力 学習状況調査 八潮市 https://www.pref.saitama.lg.jp/f2214/gakutyou/documents/toubu6.pdf |
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| No.165 |
>>164 評判気になるさん
大きいですかね。 隣の三郷も同じような学力でしたよ。 公立中学の平均なのでしょか。 分母に私学が含まれているなら。 この結果は致し方ないと思いますが 如何でしょか。 最後に、めちゃめちゃ荒れているの意味が、不良が沢山いて通い難い学校という意味ならそうではありませんよ。 |
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| No.166 |
なんか、、、外人だらけの
マンションになってそうですね。。 日本の普通のサラリーマンじゃ手を 出さなそうだし。。 |
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| No.167 |
外国の方が八潮のマンション購入するメリットって何？
むしろ外国の人は買わないでしょ |
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| No.168 |
暁星とか、江戸狙いはありだと思いますよ。
東京の逆なので茨城からくるより空いてるし。 であれば、おおたかとか柏の葉かもしれませんが。 まぁこの界隈の公立小学校は。。。 外国の方はこんな値下がり確定の田舎に買わないよ。金ない日本人の永住目的と違うから、同じ手出しならイグジット考えて都心の20年を買うよ。 |
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| No.169 |
これがですね?
以外にチャイナマネーが八潮で 動いてるんですよ?、なぜか。。 私もなぜ？って非常に不思議に思ってます。 |
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| No.170 |
>>166
勝手な想像を垂れ流さないように。 そもそもアジア系外国人の方たちは埼玉で不動産を買いません。安い賃貸がなんぼでもありますから。買うとしても新築プレミアは無駄と判断し程度のいい中古に手を出します。 もちろん日本人配偶者がある場合は違いますけど。 |
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| No.171 |
確かに外国人はわざわざ田舎の方にマンションを買わないかもしれません。
新大久保のように外国人が居住するタウンが形成されコミュニティが確立しているような地域であれば実需で購入するかもしれませんが、ほとんどは運用で購入するんですよね。 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
事実です。 アジア系の方のコミュニティもあり マインループなどにおいても増えてます。 実際に見るのがいいですよ。 春節のときとか玄関に 飾りもののがでてます。 ここも同様になると思います。 今の日本人よりアジア系の方が お金持ってるので |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 八潮太郎さん
はい、爆竹はなかったです笑 ただ176さんは即否定してますが、なんか根拠ありますか？ 中国人いちゃダメですか？ 別にチャイナマンションになっても何も問題はないかと。。 現にそうなりそうですし |
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| No.179 |
貧乏日本人ぐらいしか田舎の八潮に買わないよ。
チャイナマネーは実需なんか求めてないし、クソ値下がりのマンション買うわけないよ。 利回りも悪いし。ここは情弱の日本人がターゲットの田舎マンション。 |
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| No.180 |
>>172
そりゃ何家族かはいるけどコミュニティというほどじゃない。 玄関の飾りというのはエントランスじゃなくて各戸のドアね。クリスマスリースみたいな。 まるでマンションを乗っ取られるような煽り方は悪質ですよ。 一種のヘイトだと思います。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
今、大瀬に住んでいて駅近だから検討しています。
大瀬は、中国やフィリピンの方が結構いますが、皆さん賃貸マンションに住んでいるので分譲は関係ない気がします。 八潮市は、トルコやパキスタンの人も多いですが揉め事は聞きませんよ。 今は、どこに行っても外国の方はいます。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
間取りが田の字で共用廊下側2つの居室を作っている設計ですが、
ブリリアはこんな感じでしたっけ？ 施工が長谷工なので長谷工が得意とする間取りなのかもしれませんが、 長谷工と組む事で販売価格を抑えていたりするんですか？ |
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| No.186 |
ところで八潮の中古市場ってマインループ≧マックスタワー>徒歩5から10分圏内のMS>その他有象無象
って感じだよな。 とはいえ最近の強気価格の中古マインも全然売れてないけど。 ブリリアはどのくらいの位置に来るかな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
フレスポ2分、駅まで5分だとここは条件としてはかなり良い方なんじゃないかと思います。
駅に近くて買い物便利って とにかく生活が楽になりそうです。 ただ小学校が若干遠いのは、子供さんがいる人は気になるポイントか？ 今後、小中一貫教育がなされるということで変わっていくかもしれませんが、 当面はこの通学区でやっていくのですものね。 |
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| No.189 |
フレスポフレスポってやたらとアピールしてるけど、近くに住んでても月に1~2回しか行かないけどな。
用があるのなんてスーパーぐらいでしょ。 イオンモールやららぽーととは違って休日をここで１日過ごせるような大規模ショッピングセンターじゃないし。 だったらスーパーが最寄りにあるマンションなんてここじゃなくてもってなるね。 目の前の道路すごくうるさいし真後ろには高速PA。 小学校は遠い。 小規模で管理費修繕費の負担率も長い目で見るとうーん。 サイクルポートを全戸にと推してるが肝心の駐車場は少ない。収納も足りないと思う。 よって総合的に割高感が否めない。 そしてこうも盛り上がらない物件スレがもう物語ってるね。 |
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| No.190 |
何回か現地とおっていますが、そんなに言うほど目の前の道路うるさくないですけどね・・・
自分があまり気にしないだけかもしれませんが。。電車通勤する予定なので駅徒歩5分の途中にスーパーがあるというだけで自分としては大満足です。 |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
駅近は魅力ですよね！ でも私的には高速も近く 騒音が酷いと感じてます。 また、家無しさんが付近を徘徊してるので ちょっと怖いなと思ってます。 で一番は金額がネック！ 高すぎる。。 |
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| No.192 |
八潮はスミフもあるので残ってるみたいですね。
駅近・モール近に惹かれて、最初の抽選前に、ここ見に行き一番高い部屋の予約を入れようと検討しましたが一番高くて広い2部屋は申込多数あるみたいで当たる気しない。外れたら他の部屋は狭くて住む気しない。その後、戸建て見に行き、新築建売の方が安くて広くて駅近で、抽選なんかなくて先着順ですぐ住めるし、値引もあったので即決してリフォームして住んでます。マンションの高い管理費払うより戸建でセコム入るほうが安いし。敷地内の駐車スペースあるし。これまでタワーマンションに住んでたけど、インターネット速度に限界があって今後4K8K動画標準の時代に苦痛味わうの明らかだし、マンションは隣の騒音出やすいし。最近の戸建は思ったより冬も寒くなかったし。宅配ボックスなくなったのとスーパー・コンビニが少し遠くなったのと火災保険が高いのがデメリットですが、私には戸建がベストな選択でした。 |
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| No.193 |
>192
体験談はありがたいですが、このスレにいるのはマンション検討者なので迷惑です。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
戸建買って満足してるはずなのに、こんなとこに書き込んでるなんて、まだマンションに未練があるのね。。。
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| No.196 |
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| No.197 |
駅の途中にあるスーパーはどちらの店舗ですか？
確かにマンションの近くにショッピングセンターや大型商業施設があるのは便利ですが、 食料品だけ効率よく買いたい人にとっては会社の帰り道にサッと買い物ができるスーパーがあってくれると嬉しいんですよね。 |
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| No.198 |
そんなことすらその土地を歩いて自分の目で色々見てってやらずに検討するの？笑
あと何度も言ってるけど、 近くにあるのは決して大型商業施設ではありません。 広告には大々的に大型商業施設！！！！ってアピールしてるけど。笑 |
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| No.199 |
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| No.200 |
フレスポ、生活する上では超有り難い存在ですよ！
カスミは夜遅くまで開いてるし、マツキヨやデコホーム、電気屋、ダイソーもあるので日用品やら足りなくなったらサッと買いに行けるし。 大規模商業施設はスーパー部分も奥まった場所に位置してるし、各店舗も実は遠くてめんどくさいけど、フレスポ位の規模感はストレス感じず、暮らしに欠かせないものをサッと買いに行けて私は気に入っています。 八潮は、通勤快速の始発駅でもあるし、都内へも出やすく空港へのリムジンバスもあり出張が多いお父さん方にも便利な街だと思いますよ。 |
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