GREEN PARK 日本橋横山町に行ってみた − モデルルーム見学記

[darumasan]

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩11分、都営浅草線「東日本橋」駅より徒歩3分、都営新宿線「馬喰横山」駅より徒歩1分、JR総武線快速「馬喰町」駅より徒歩2分のところにある『GREEN PARK 日本橋横山町』へマンションギャラリー＆現地まで行って来ました。都心のマンションには、昔から憧れを抱いていたということもありますが、日比谷線は、若い頃からずっとお世話になっている地下鉄でしたので、地縁があるというか、とにかく、日比谷線沿線のマンションは、これから住まうマンションを探す際には、検討視野に入っている為、今回は、こちらのマンションに行ってみることにしました。最寄り駅が人形町ですと、近隣の駅が馬喰町や馬喰横山などが挙げられますが、少し歩けば、小伝馬町駅にも自分の足で行かれる為、どこへ行くにも何かと便利で、オフィス街ということもあり、だからと言って人手が多すぎず、とても落ち着いた感じの知的で洗練された街並みが、こちらの物件のエリアの最大の魅力だと思います。

正直、大体どれくらいの価格帯でマンションが販売されているのかを知りたく思ってましたので、先に、マンションギャラリーへ足を運ぶことにしました。こちらの物件は、現地販売センターではない為、先にマンションギャラリーへ行きましたが、マンションギャラリーへ直接行かれる際には、人形町駅からA4出口を出た方が、早く着きます。

マンションギャラリーへ着いた後は、受付を済ませ、商談席へと案内して頂くことになりました。そこで、アンケート用紙を記入し、暫くすると、営業担当者の方がやって来ました。名刺を頂き、簡単な質疑応答を受けました。まず、自分が住んでいる場所やこの物件を選んだ理由というよりは、「何線沿線で探しているか」をそれとなく聞かれたといった感じです。都心の新築マンションを探して、かれこれ数年経ってしばし思うのは、「マンションがこれからどんどん値上げするのではないか。」という危機感に対し、「広さにこだわらなければ、どのエリアを選んだとしても、まずまずの物件は見つかる。」ということですね。

これは、どういうことかといいますと、「都心のマンションは高い！」と思っていても、実際に、営業さんから見せて頂く価格帯は、自分がイメージしていた価格よりも安い価格でこれなら、ローンを組んでも安心して返済しながら暮らせそう。と思えるような物件に巡りあえることですね。また、こちらの物件は、総戸数49戸という比較的小規模な物件となりますので、シアタールームなどは公開されていないようです。

・Room「A」タイプ（2LDK+WIC　70.09㎡）の間取

商談が終わると、今度は、モデルルームを案内して頂くことになりました。今回紹介して頂いた物件は、Room「A 」タイプ　2LDK+WIC　70.09㎡の間取です。

早速、玄関よりお邪魔します。玄関から入って、目の前にあるのは、「お手洗い」です。

お手洗いは、こんな感じです。（やっぱり、マンションに住むのなら、トイレに手洗いカウンターが付いている物件がいいな。と思っていたので、その辺りは、早速、条件をクリアしていると思いました。）

こちらがクローゼットです。こうしたクローゼット自体は悪くはないのですが、ちょっとスペースが狭すぎる感じなので、どんな物を収納したらいいか、ちょっと考えてしまいますね.....。

次は、洗面所です。スペースも程よくとれていて、着替えやお化粧するにはぴったりの空間だと思いました。

こちらが、バスルームになります。浴槽も、広いスペースですので、体が大きい人でもゆったり浸かれそうな仕様となっています。ミストサウナも標準で付いていて、有難いです。（ミストサウナって、工事費を含めて50万円はしますが、やっぱり、これがあるだけで、バスタイムを楽しめるだけではなく、仕事で疲れた体を癒す、リラックス効果も得られますね。）

こちらが、キッチンです。食器棚、浄水器、食洗器は、標準装備となります。

但し、食器棚の黒いガラスの部分は、オプション扱いとなるようです。

新築マンションのモデルルームをいくつか見学していてよく思うのですが、食洗器は、主婦にとって、必要不可欠な存在だと思います。時折、食洗器もついていない物件もお見かけしますが、やっぱり、あった方がいいと思うのです。

こちらが、19.0畳あるリビング・ダイニングです。毎日、こんなに綺麗な空間で食事が楽しめたらどんなにいいかと思いますが、その辺りは、主婦の裁量にかかっているんでしょうね。後は、皿洗いや後片付けを手伝うといった、家族のちょっとした協力があればの話ですが。(笑)

こちらは、ソファーとテレビがあるダイニングルームです。ゆったりとくつろげそうな空間が心地よい気分にさせてくれます。

こちらは、約4.5畳の洋室です。書斎や子供部屋にも使えそうですね。ただ、あくまでも個人的な価値観に過ぎないのですが、一人暮らしなら、1Rでも十分にいけますし、この広さだと、夫婦二人、若しくは、子供が一人いる家でも十分に生活出来るスペースだと思いました。

こちらが、バルコニーです。狭すぎず、広すぎず、ただ、バルコニーが、全体的にちょっと照明が暗い気がします。間取を見せて頂いたのですが、全体的に納戸やウォークインクローゼットがもう少し充実させてくれればと思いました。

こちらは、万が一の時に備えた、防災セットになります。家のどこかに、こうしたセットが備わっていると、いざという時に安心ですね。

◇GREEN PARK 日本橋横山町の第一期先着順販売価格表◇
価格表を戴きましたので、掲載させて頂きます。↓

202号室　52B　2LDK　5,910万円　52.8㎡　エントランスホール南側店舗等
206号室　54F　2LDK　5,880万円　54.1㎡　北側店舗等
301号室　53A　2LDK　6,150万円　53.00㎡　エントランスホール南側店舗等
404号室　40D　1LDK　3,880万円　40.00㎡　サブエントランス・避難経路・駐車場経路等
506号室　54F　2LDK　6,060万円　54.1㎡　北側店舗等
802号室　70H　3LDK　7,970万円　70.29㎡　車路等
904号室　40E　1LDK　4,380万円　40.56㎡　サブエントランス・避難経路・駐車場経路
905号室　54F　2LDK　6,350万円　54.1㎡　北側店舗等

広さにおいても、価格においても、比較的こなれた感じかなって思いました。

・GREEN PARK 日本橋横山町のタイプ別管理一覧表↓

上記の資料も頂きましたので、掲載しておきます。駐車場は、5～6台、駐輪場は、1世帯に1.7台停められます。

価格についての説明と、今後のスケジュールについてのお話を伺った後は、簡単なアンケート用紙を1枚記入することになりました。その後、抽選を行いましたところ、「ユニクロ￥3000分の商品券」を頂きました。

そして、簡単な資料を封筒に詰めて貰い、マンションギャラリーを出てから、現地に行くことにしました。現地へ行く方法を営業担当者の方に伺うと、「ミニストップのすぐ横にありますから、直ぐに現地が分かりますよ。」と言われ、その通りに行くことにしました。マンションギャラリーから現地へ行くには、人形町通りを歩いて、セブンイレブンがあるところを右に曲がります。

そこから暫く歩いていくと、インターネットの地図上では、二つ目の交差点の清州橋通りにぶつかり、その前にミニストップが見えます。

ミニストップを左に曲がると馬喰横山駅と新日本橋駅が見えて来ます。

横山・橘橋共栄会通りというアーケードがあり、この辺りにマンション物件があります。

この辺りというか、直ぐ側ですね....。現地に行く際の目印として、アーケード街を入って直ぐのところにこのような「シモジマ横山店」というお店があります。ここをそのまま真っすぐ行くと、現地に辿り着けます。

シモジマのお店の隣には、足の治療院があります。その隣が現地です。

こちらが現地です。やっぱり、営業担当者の方が言っていた通り、ミニストップを曲がると直ぐに着く物件だということが分かりました。竣工は2019年10月、引き渡しは2019年12月となります。

現地の対面には、日帰り人間ドックや健康診断が受けられる「東京健保会館」があります。

再度、現地の画像に戻りますが、総戸数は49戸で、12階建ての物件で、エレベーターは1基です。

通学区は、久松小学校と区立日本橋中学校です。「GREEN PARK 日本橋横山町」の周辺には、マルエツプチ、スギ薬局、セブンイレブン、ローソン、トヨタレンタカーなどがありますが、飲食店がイマイチ少ないかなと思いました。近くに、イタリアンのお店があったのですが、吉野家などのファーストフード店は、駅周辺まで行かないとないのが少し残念に思いました...。

この物件の街の全体的なイメージとしては、生活には困らない便利なお店が数多くあることやコンビニエンスストアもあるので、便利と言えば便利なのですが、日本橋の周辺の雰囲気って、こんなにも静かな街並みだとは思っていませんでした...。

オフィス街ということもあり、OLさんやサラリーマンが、コンビニまで昼食を買いに来ているのを見かけました。私も、外で働いていた頃は、コンビニでお弁当を買いに行く常連さんだったのですが、たまには、ドトールや大戸屋でランチタイムを楽しんでいたので、飲食店が少ないと駅ビルまで足を運んだものでした。生活者目線でいえば、セカンドハウスにせよ、一人暮らしを始めるにせよ、子育て世帯の人が買っても、広さや価格にも文句無しの物件で、あらゆる希望を満たしてくれる物件だと思いましたので、どんな目的で購入してもそこそこ良い物件ではないかと思われます。

よって、都営新宿線・浅草線沿線や日比谷線沿線で物件をご検討中の方、とにかく中央区に住んでみたいという方には、マンションギャラリーや現地まで足を運んでみても悪くはない物件だと思います。

現地の直ぐそばにある、「ストアエキスプレス」という名のお店です。中には入りませんでしたが、文房具やラッピングなど、何か色々な物を取り扱っていそうな会社です。以上、GREEN PARK 日本橋横山町のマンションギャラリー＆現地へのレポートでした～。最後までお読み頂きまして、誠に有難うございます。