ジオ新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmaruko/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
交通：東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.34m2～70.93m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

10階超えると6,000万円台後半でした。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
プランによりますが、坪300から315という感じでした。
1階ごとの値段幅は狭く、低層でも6000は超えてました。

[63: マンション検討中さん]

管理費がディスポーザー付で平米189円ほどなら安い気がしますね。

[64: 匿名さん]

見学に行きましたが、かなり混雑してました。もう少しゆっくり見学出来ればと思いましたが2時間までと言われてたのでしょうがないのですかね。

[65: 匿名さん]

非常に住みやすそうな環境が整っていると思いますし、商店街やショッピングモールなど多彩な買い物施設がそろっているので利便面も良い
駅周辺には金融機関などもありますから不便が無さそうと感じます。

気になる点は通学指定小学校、中学校の距離があること。お子さんがいらっしゃる方にとっては重要な部分だと思います。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
小学校は上丸子小で近いです。
大通り渡らない、新しい校舎なので、いいと思っています。

中学も1キロくらいなので許容範囲だと思ってます。
どちらかというと、校舎が古そうなのがなんとも。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
小学校が近いのは良いですよね(^^)

[68: 匿名さん]

マンション選びで重視するのは設備だけではありませんが、
ディスポーザーがあるけれどトイレがタンクつきだとか、
床暖房があるけど食洗機がついていないとか、
マンションによって設備にばらつきがあって
自分が希望する全てが整ったマンションを探すのは大変ですね。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

食洗機ついてましたよね？？？

[70: 検討者さん]

綱島街道と丸子橋交差点に囲まれていて、廊下側の部屋は空気が悪そうですよね?
そちら側は窓は開けられないですね。
換気口もそちらにあるはず

[71: 匿名さん]

>>70 検討者さん
どんな場所かは現地をちゃんと見に行ってみればわかりますよ。空気が悪いってそこまでなる人はいないのでは。

[72: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

[73: マンション検討中さん]

今このエリアに住んでるので気になっていましたがやっぱり割高感がありますね、どうしても川が近いし…
小学校は校舎が新しくなったし近いのでいいですが、確かにこの立地は少し鬱蒼（閑静ともいえるか？）としている感じがしますね

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
だからこれくらいの価格に抑えられているでしょうね

[75: 通りがかりさん]

この価格で抑えられてるんですか？
≫第1期 57戸
登録受付期間 2019年3月9日(土)~2019年3月16日(土)
価格 4,890万円~6,960万円
最多価格帯 6,500万円台(8戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 56.34㎡~70.93㎡

[76: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=13873
元住吉徒歩10分でこの価格。しかも入居1年前に完売。ここと比較すると安いくらいだと思います。

[77: マンション検討中さん]

プラウドと一緒にされても
新丸子川沿いでこの価格はちょっと無いな、って感じです。一昨年くらいの三井のツインタワマンとあまり変わらないじゃないですか、色々高騰してるのかもしれませんがかなり強気な価格ですね

[78: 検討板ユーザーさん]

10です。ざっと値段を計算してみたら予想通り坪300平均のようですね。
しっかり相場に乗っているので、今の市況で見れば高からず、安からずの仕方ない値段です。
モノはなかなか良さそうなのですが、3LDKの間取りは2つの洋室が残念な形ですね。家具配置が難しく、デッドスペースが生まれやすいです。
2LDKはどちらの間取りもきれいで使い勝手が良く、お子さん一人なら大丈夫そう。
あと、バルコニーから多摩川がしっかり見えるのは何階くらいからなのかな？
武蔵小杉の街の賑わいもいいですが、住む場所として合う合わないもあるし、タワマンって好みもありますから、この物件が気に入って、値段は坪200万台でバルコニーからちゃんと多摩川が見える住戸があるならここは悪くないと思いますよ。たぶんそのへんから売れていくと思います。

[79: 匿名さん]

人気の武蔵小杉エリアですね。徒歩13分かあ、とちょっと残念です。駅までもう少し短いとよかったです。でも、環境は住みやすそうで〇。

家具配置がしにくいのはAプランですか？洋室1が四角じゃなかったので、家具が起きにくそうだと思いました。洋室2や洋室3ならいいかなと思ったものの、洋室2は5畳しかないので引き戸の方がよかったとも思いますし、アウトフレームじゃないのででこぼこしています。
人気なのはどの間取りでしょうか。
家族がいて子供が2人いるのでやはり3LDKで、2LDKだと狭い気がします。掲載されていない3LDKプランもアウトフレームじゃなくて洋室はでこぼこしているでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

そんなに昔じゃないと思う。
少なくともこのマンションは、1年前まで営業していたホテルの跡地だし。
オシャレな飲食店も増えているけど、一歩路地を入ると昭和なスナック、飲食店のある通りもあり、河川敷が近いのでホームレスもいます。
武蔵小杉の再開発の余波を受け、環境は年々よくなっていますけどね。
気になる方は商店街や駅前だけでなく、なるべく広い範囲で現地を散策してみることをおススメします。
個人的には駅近、多摩川が近いロケーションは〇。
交番が近いのも〇。
丸子橋を渡ったところの公園は桜が本当にキレイです。

[81: 匿名さん]

リバービューで開放感のあるマンションなので郊外型のマンションだと勘違いしてしまいましたが、間取りはコンパクトタイプが中心なのですね。
一番広いタイプは70平米台ですが、ファミリーで入居される方も多そうですか？
一応マンションサイトでは子育て環境の良さもアピールしていますよね。

[82: マンション検討中さん]

エレベーター前のEタイプが1期でほぼ売り切りみたいです。
案外ファミリー多そうです。あとは近くの住み替えの人が結構いるそうな。

洋室の形が悪いけど、そこは妥協範囲かなと。

[83: マンション検討中さん]

モモレジさんのレビュー
http://mansion-madori.com/blog-entry-6352.html

[84: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、電車通勤もラクラクだと思います。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[85: 匿名]

>>84 匿名さん
収納は少ないかな？？

[86: マンション検討中さん]

68?70平米は子供部屋にもウォークインクローゼットが付いていて、LD横の洋室には押入れとクローゼットがありましたし、洗面所の吊り戸棚やトイレのキャビネット？も壁一面にあり、収納は結構あると思いました。

[87: 匿名さん]

>75

112戸中、第1期で57戸なら
それだけ買う人がいるって事です。

[88: 匿名さん]

なかなか予約が取れない。

[89: 匿名さん]

一期で半分売れる物件なら、そうかもしれませんね。モデルルームもそれほど広くなさそうだし。

[90: 匿名さん]

販売戸数が2LDK4戸になってるけど、57戸中53戸売れて4戸売れ残りって事？

[91: マンコミュファンさん]

第1期で半分ですか！？順調に売れているですね。
長谷工でも2重床やるんですね。

[92: 匿名さん]

物件概要に第2期販売の予告が出ていますが、第1期分は完売したのでしょうか。
こちらは廊下幅やエレベーターを車椅子仕様にしたり、入り口にスロープを設けたり
住戸内の床段差を排除したり、ユニバーサルデザインに力を入れていて
好感が持てます。

[93: マンション検討中さん]

マンマニさんMR来てたよ

[94: 通りがかりさん]

近隣住民だけどここ売れるんだね、川近くて怖くね？俺もうすぐ引っ越すとこだよ。不便ではないけど人が増えすぎて不便になってきた街だったな、学童足りないなんて聞くから子供いる人は気をつけてね

[95: マンコミュファンさん]

2期は何戸販売するのかな！？

[96: 評判気になるさん]

金額が知りたい。

[97: 匿名さん]

Aプラン見ていて思ったんですが、リビングイン以外の居室もスライドドアにしたら
もっと動線がスッキリするのではないかなと思いました。
チョコチョコと収納があるので、
そこが便利なんじゃないかなぁと思います。
リネンを脱衣室に入れておけたりとか。

[98: 匿名さん]

昼と夜、それぞれの現地に行ってみました。
綱島街道から1本入ってるからか、A-Gタイプでいうリビング側はとても静かでした。共有廊下側も、敷地内の奥の方なので大丈夫なんじゃないかなと。
勇気を出して、交番の近くにいらっしゃった警官の方にお話を伺いました。
事件やトラブルなどでの事由では、出動することはほぼ無いとおっしゃっていて、治安は他の口コミ通り良いのかなと思います。

[99: マンション検討中さん]

大楽院の墓地が眼下に広がりますけど、どうでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
低層階だと周りの建物で見えないし、中?高層階は部屋からだとベランダの半透明のガラスで見えない位置くらいじゃないですかね？
階によっては、ピンポイントで見えるところもあるかもですが…

[101: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあって交通アクセスが良いだけでなく
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容で
さすがジオブランドのマンションだと思いました。

[102: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のパークシティ武蔵小杉ウェストと坪単価変わりませんね。あちらは小杉に5分。こちらは新丸子に7分。

[103: 匿名さん]

タワーの方が高いよ。ちゃんと計算しましたか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
低層のキャンセル住戸なら坪単価311なんであまり変わらないです。ただデットスペース多い、北側、管理費、修繕積立金高い等々の違いはあると思いますが。

[105: 匿名さん]

管理費・修繕積立金を無視するという前提に何か意味があるんでしょうか…

[106: マンション検討中さん]

仮に月の維持費がジオ20,000円、タワー40,000円とすると、1年で24万円くらいの差がでる。
掛ける年数分、売却時に高く売れるか売れないかでしょう。
小杉の北口再開発に大きく左右されそうですが、徒歩5分の立地であれば、売れなくもないかなと思います。
そんな私はジオの方がいいけど、やはり高い。。

[107: 匿名]

>>99 マンション検討中さん
気になりますかね。。

[108: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
月の維持費は大切ですね

[110: マンション検討中さん]

中古もこの辺りは高いですね