ジオ新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmaruko/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
交通：東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.34m2～70.93m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

昔から東急沿線沿いは高いイメージがあります。
こちらもご多聞に漏れず高いですね。
この値段ならもう少し間取りが広くてもいいような気がするのですが。
住戸数を増やすためにコンパクトにしたような感じがしました。

[122: マンション検討中さん]

そういやクリオ新丸子というのが丸子通一丁目に出来るようですね。
たぶん細長い11階建。

[123: 匿名さん]

武蔵小杉も歩いていくことができる距離なのはいいなと思いました。
ただ、毎日使う駅としての武蔵小杉駅は、混雑しすぎというか…今度、拡張工事が入るとありますが
完了するまでも掛かりそうな感じです。
そう考えると
新丸子だったら、朝、駅入るまで行列するわけじゃないし、
東京方面も横浜方面も行きやすいのはとてもいいと思いました。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
武蔵小杉も東横線ならそんな混んでないですよ。

[125: マンション検討中さん]

なんでそんな嘘つくの？

[126: 匿名さん]

見ていると、収納がもう少しメインベッドルーム以外にもあれば…というのを感じました。
メインベッドルームならば、ウォークインクローゼットがついているので、十分だと思います。
他の部屋の場合は
かなりこじんまりとしたものとなっている場合が多いです。
チェストなどを購入して補うようになるのか？？と感じました。

[127: マンション検討中さん]

AとGで迷ってます…みなさまいかがでしょう？景色は変わらない感じですかね

[128: 匿名さん]

セコムホームライフのグローリオレジデンス新丸子(13階、48戸)が上丸子八幡町で。
伊藤忠都市開発のクレヴィアかも？が中原小学校近隣(小杉御殿町)で出てきそうですね。

[129: 匿名]

>>127 マンション検討中さん
何階かによりますがGはバルコニーが2面あり、バルコニーに出れば２つの眺望がみえるのと、日当たりが比較的確保されるのではないかと思います。Aはウォークインクローゼットが2つあるので魅力ですが、高層階以外は夕方は隣のグリーンマンションの陰になる階が多そうでした。AかGならGが良く感じますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
教えていただきありがとうございます！MRの際によく確認してみます。

[131: ご近所]

ラブホがなくなってよかったです。
値段が高くてびっくりです。小杉のタワマンの影響ですかね？

[132: マンション検討中さん]

ここは売れ行き良いね。予約もなかなか取れないし。行ったけど、もう遅かった…。

[133: 匿名さん]

間取り見ました。イラスト間取り掲載中のものとあり、今は間取りもバリエーション豊富です。

A、GではWICかSICの違いでそこまで違いはないように思いました。
部屋の収納が広いのがAで、玄関横の収納が広いのがG。他、細かい部分の違いがあるのかもしれません。
どちらも間取りとしては似ていて、180度回転させたパターンのように感じます。
便利と思うのはキッチン横のドアで、バルコニーにつながっています。キッチンからの導線がよく考えられていると思います。
Aだと南側なんですよね。日当たりがよさそうですし。どちらか決めるなら迷ってしまいます。

[134: 匿名さん]

キッチンに小窓がついてるタイプのプランは、とてもいいと思います。
本当にキッチンて夏場、熱がこもりやすいです。
小窓があれば、多少は熱は逃げてくれるのではないでしょうか。
風の流れなどを作ってあげれば、逃げ道ができるので…
間取りはかなりいろいろとありますが、
どれも均等にニーズがありそうなかんじです。

[135: マンション検討中さん]

ここって、台風19号で浸水したんですか？
武蔵小杉駅が冠水したと聞きましたが、この場所はどうなんでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
この辺りは特に被害なかったですよ

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
被害はなかったけどギリギリでしたね
多摩川が決壊したら終わってましたよ
冠水と浸水はまた別の問題ですから

[139: マンション検討中さん]

[No.138と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

新丸子友達のマンション1階浸水したよ

[141: 周辺住民さん]

ここはほぼ決壊寸前でしたね。 近くのゴルフ練習場は完全水没で土手の上あたりまで水が来ていました。ちょっと検討していましたがうーん、たじろぎました。

[142: 匿名さん]

分譲マンションを検討するなら、上の階に限りますね。
値段は高めですけど、浸水が起きても上ならそこまで被害は被らない。
実際に契約するときは、ハザードマップで確認しますが。
今回の台風で武蔵小杉の駅もかなり被害を受けていたようでしたね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

上の階を選んでも電気系統が1階や地下にあったら意味ないですし、車をお持ちの方は流されてしまいます。安易に上の方ならOKにならない方がよいかと。購入時にはきちんと調べてからに。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
そうでね。
この値段で購入し、浸水被害があると終わりだよ。毎月高い返済額を払うことに注意すべき

[146: マンション掲示板さん]

[NO.145は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名]

人生はギャンブル
安心・安定を求めていては大きな事は成し遂げられない
しかもそれはハラハラドキドキのない退屈な人生になってしまうのである

[148: マンション検討中さん]

ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。
やっぱり怖い。

[149: 匿名さん]

>ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。

それはそうだと思います。
これらの費用が高いと感じるのかでしょうね。
実家ように、必要な経費はその時に考えるって人もいるでしょう。
駅まで結構距離があるので、個々に決めたいと心惹かれる部分は少ないように思いました。

[150: マンション検討中さん]

3LDKで3500万なら購入しようかと思いました。

[151: 匿名さん]

>>3LDKで3500万なら
この価格では出ないのでは！？
中古ならあるかもしれませんけど・・・

武蔵小杉駅までも歩けますし、おしゃれなマンションって感じです。
確かに3LDKだと68.52㎡で6172万円ですから、ちょっと高いと感じます。この価格なら、もう少し武蔵小杉まで近い物件が欲しかったです。

[152: ご近所さん]

ご近所さん

[153: ご近所さん]

御殿町のマンションに、17年住んでいます。

駐車場の地下には、
浸水時に、多摩川に水が流れるシステムとなっていますが、
数年前の台風の際は、表の道路、駐車場ともに浸水しました。

最近、新しいマンションを探していますが、
新丸子に、徒歩7分で歩くことは無理かと思うし、
価格も高すぎで、選択肢からは外れました。

[154: 匿名さん]

水害対策が取られているマンションでも排水が追いつかず被害が出てしまったのですか？
駐車場が浸水すると車がだめになってしまいますよね…
屋根付きの室内駐車場なら安心と考えていましたが地下駐車場は避けた方がいいのかもしれませんね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
保険に加入してくださいとデベからの願望です。

[156: マンション検討中さん]

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

[157: 匿名さん]

予測していたよりも激しい風雨だと、対策をしていても被害が出ることが多いはずです。
保険加入は任意かもしれないですが、入っておいた方がいいと実感しました。
台風19号の長野県、千曲川の氾濫も、一部の地域の被害だけみたいですし・・・

>>156　さん
このあたりの戸建、4000万円で買えるんですか？
相場を知らないのでもっと高いと思っていました。中古でしょうか？調べてみます。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そういう意味ではない。この辺の一戸建てだと6000万円です
言いたいことは
マンションと一戸建ては同じ価格だとマンションの方がトータル費用が高いです。
都心、駅まで近い時、地価が高いからマンションのように土地持ち分で安くなります。これはマンションのメリットでしょう！

こんな価格だと安いと思わないです。
71平米の建築費はおよそ2500万円でしょう。
(新築マンション3000万円のところはあります)

4500万円って土地代？

[159: 匿名さん]

ここの管理って大丈夫？過去デベ板や物件スレを見ると色々あるようですが？

[160: 匿名さん]

マンションの火災保険は必ず加入するものではないんですか？
住人の義務として管理組合として必ず共有部の火災保険・賠償責任保険・地震保険に加入するものだと思い込んでいました。
年々水害も多くなっていますし、管理組合と個人でダブル加入が必要ですよね。

[161: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは便利ですね。

ただ、ホームページで見ることが出来るまだ間取りなどの情報が少ないのは残念。

価格が高めなので、もっと情報を知ってから問い合わせたい人も多いはずです。

限定サイトだけにせずにオープンにされていると検討する人は増えるのではないかなと思いました。

[163: 匿名さん]

2LDKは完売したとホームページに出ています。あとは3LDKが6戸あるのでしょうか。すべて6千万円台。先着順販売になっています。それらが売れたら完売になるのでしょうか。
物件エントリー限定サイトにて、価格表を更新いたしました、というのは価格が下がっていたりするってことなのかな？
プランはどうなんでしょう？AタイプとCタイプを見る限りでは、どれも似た感じなのかなと思えるのだけど。

[164: 評判気になるさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[165: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん
Kosugi 3rd Avenueに引き続きご苦労様です。通報しておきますね。

[166: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん

なんかなぁ
苦労かけるね

[167: 匿名さん]

価格表や間取りの一部を限定サイトでのみ公開する意味がわかりませんが、
どうしてなんでしょう。
もうだいぶ売れ進んでいますし、全て公式サイトで公開してしまった方が
モデルルームに集客するには効果的じゃありませんか？

[168: 匿名さん]

新丸子って、武蔵小杉につられて価格って上がっていますかね？

[169: マンション検討中さん]

それもあるでしょうね。
競合物件となるのか近隣のグローリオレジデンス新丸子の公式HPがオープンしていました。
価格はまだ出てませんがどうやらコンパクト志向な感じです。
35.70㎡から64.09㎡で3LDKもあるようですが間取り図も出てなかったり。
そんな感じですから坪単価はお安くなさそうです。
https://www.secom-shl.co.jp/glorio/shinmaruko/

[170: 買い替え検討中さん]

2001年から御殿町のマンションに住んでいます。
この時は、物件も限られていましたが、価格設定も高かったです。
ジオ新丸子は位置的に、新丸子と言うには無理がある気がするし、
多摩川も近いし、10年近く前の夏の台風の際は、道路冠水しました。
ので、離れた物件を検討中です。