ジオ新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmaruko/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
交通：東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.34m2～70.93m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあって交通アクセスが良いだけでなく
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容で
さすがジオブランドのマンションだと思いました。

[102: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のパークシティ武蔵小杉ウェストと坪単価変わりませんね。あちらは小杉に5分。こちらは新丸子に7分。

[103: 匿名さん]

タワーの方が高いよ。ちゃんと計算しましたか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
低層のキャンセル住戸なら坪単価311なんであまり変わらないです。ただデットスペース多い、北側、管理費、修繕積立金高い等々の違いはあると思いますが。

[105: 匿名さん]

管理費・修繕積立金を無視するという前提に何か意味があるんでしょうか…

[106: マンション検討中さん]

仮に月の維持費がジオ20,000円、タワー40,000円とすると、1年で24万円くらいの差がでる。
掛ける年数分、売却時に高く売れるか売れないかでしょう。
小杉の北口再開発に大きく左右されそうですが、徒歩5分の立地であれば、売れなくもないかなと思います。
そんな私はジオの方がいいけど、やはり高い。。

[107: 匿名]

>>99 マンション検討中さん
気になりますかね。。

[108: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
月の維持費は大切ですね

[110: マンション検討中さん]

中古もこの辺りは高いですね

[111: 評判気になるさん]

土地の仕入れが高かったんですかね？
想像以上に高くて驚きです。
マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？坪300万円てことですよね、築10年後に。

[112: マンコミュファンさん]

この周辺に住んでますが、中古のチラシなどを見ているとありえなくはないと思います。
ここは駅改札や逆側ですが、新丸子は更に開発かかりますからね。

[113: マンション検討中さん]

6000万はキツイのでは5800万とかそんなもんでは！
近辺で新しいファミリーマンション無いから、出来るまでだろうけど

[114: 匿名さん]

3LDKで6100万円～の物件。武蔵小杉駅から13分でこのくらいの金額なんでしょうか。武蔵小杉の駅が人気なのは知っていましたが、少し高いのかなと感じています。住まいサーフィンの調査では、神奈川北エリアで資産性指数ランキング、第一位を獲得しているようなので、リセールする時にはいいような気がします。

>>マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？
中古になった時点で価格は落ちるといいます。
リセールバリューは基本期待しない方がいいと思います。
少子化ですし、思った価格通りに売れない可能性が高いです。

ある意味、武蔵小杉はブランドなので数年後にすぐ価値が落ちるわけはないと思いますが・・・。
10年後6000万円は高く見積しすぎな気がしています。

[115: マンション検討中さん]

資産性ランキング第一位は他の対抗馬が無いからですよね、毎月発表のようですし。
近くの住友不動産の２件の方が、駅近くの上に値段も安いので、ジオは中古になった時にがくっと落ちる可能性が高いですね。
あとは、リバービュー兼墓地ビューなので眺望の良さをどう捉えるかでしょうね。

[116: 通りがかりさん]

マンマニさんの予想は今の相場が続いたとしてですよ。
詳しくは個別相談をどうぞというビジネスでもあるし。
マンマニさんも今は基本的に中古押しだと思います。
ブログでは新築を取り上げないとPVが延びないのでそっちが中心になるのでしょうけど。

[117: マンション検討中さん]

この付近の中古を買うメリットが見出せない。
結構高いし。

[118: 評判気になるさん]

>>117 マンション検討中さん

では、この物件は以ての外ですね。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 評判気になるさん
なんでですか？金額的にってことですか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 口コミ知りたいさん

そうですよ。
より駅から近い中古でも高いのに、
さらにジオの方が高いのですから。

[121: 匿名さん]

昔から東急沿線沿いは高いイメージがあります。
こちらもご多聞に漏れず高いですね。
この値段ならもう少し間取りが広くてもいいような気がするのですが。
住戸数を増やすためにコンパクトにしたような感じがしました。

[122: マンション検討中さん]

そういやクリオ新丸子というのが丸子通一丁目に出来るようですね。
たぶん細長い11階建。

[123: 匿名さん]

武蔵小杉も歩いていくことができる距離なのはいいなと思いました。
ただ、毎日使う駅としての武蔵小杉駅は、混雑しすぎというか…今度、拡張工事が入るとありますが
完了するまでも掛かりそうな感じです。
そう考えると
新丸子だったら、朝、駅入るまで行列するわけじゃないし、
東京方面も横浜方面も行きやすいのはとてもいいと思いました。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
武蔵小杉も東横線ならそんな混んでないですよ。

[125: マンション検討中さん]

なんでそんな嘘つくの？

[126: 匿名さん]

見ていると、収納がもう少しメインベッドルーム以外にもあれば…というのを感じました。
メインベッドルームならば、ウォークインクローゼットがついているので、十分だと思います。
他の部屋の場合は
かなりこじんまりとしたものとなっている場合が多いです。
チェストなどを購入して補うようになるのか？？と感じました。

[127: マンション検討中さん]

AとGで迷ってます…みなさまいかがでしょう？景色は変わらない感じですかね

[128: 匿名さん]

セコムホームライフのグローリオレジデンス新丸子(13階、48戸)が上丸子八幡町で。
伊藤忠都市開発のクレヴィアかも？が中原小学校近隣(小杉御殿町)で出てきそうですね。

[129: 匿名]

>>127 マンション検討中さん
何階かによりますがGはバルコニーが2面あり、バルコニーに出れば２つの眺望がみえるのと、日当たりが比較的確保されるのではないかと思います。Aはウォークインクローゼットが2つあるので魅力ですが、高層階以外は夕方は隣のグリーンマンションの陰になる階が多そうでした。AかGならGが良く感じますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
教えていただきありがとうございます！MRの際によく確認してみます。

[131: ご近所]

ラブホがなくなってよかったです。
値段が高くてびっくりです。小杉のタワマンの影響ですかね？

[132: マンション検討中さん]

ここは売れ行き良いね。予約もなかなか取れないし。行ったけど、もう遅かった…。

[133: 匿名さん]

間取り見ました。イラスト間取り掲載中のものとあり、今は間取りもバリエーション豊富です。

A、GではWICかSICの違いでそこまで違いはないように思いました。
部屋の収納が広いのがAで、玄関横の収納が広いのがG。他、細かい部分の違いがあるのかもしれません。
どちらも間取りとしては似ていて、180度回転させたパターンのように感じます。
便利と思うのはキッチン横のドアで、バルコニーにつながっています。キッチンからの導線がよく考えられていると思います。
Aだと南側なんですよね。日当たりがよさそうですし。どちらか決めるなら迷ってしまいます。

[134: 匿名さん]

キッチンに小窓がついてるタイプのプランは、とてもいいと思います。
本当にキッチンて夏場、熱がこもりやすいです。
小窓があれば、多少は熱は逃げてくれるのではないでしょうか。
風の流れなどを作ってあげれば、逃げ道ができるので…
間取りはかなりいろいろとありますが、
どれも均等にニーズがありそうなかんじです。

[135: マンション検討中さん]

ここって、台風19号で浸水したんですか？
武蔵小杉駅が冠水したと聞きましたが、この場所はどうなんでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
この辺りは特に被害なかったですよ

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
被害はなかったけどギリギリでしたね
多摩川が決壊したら終わってましたよ
冠水と浸水はまた別の問題ですから

[139: マンション検討中さん]

[No.138と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

新丸子友達のマンション1階浸水したよ

[141: 周辺住民さん]

ここはほぼ決壊寸前でしたね。 近くのゴルフ練習場は完全水没で土手の上あたりまで水が来ていました。ちょっと検討していましたがうーん、たじろぎました。

[142: 匿名さん]

分譲マンションを検討するなら、上の階に限りますね。
値段は高めですけど、浸水が起きても上ならそこまで被害は被らない。
実際に契約するときは、ハザードマップで確認しますが。
今回の台風で武蔵小杉の駅もかなり被害を受けていたようでしたね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

上の階を選んでも電気系統が1階や地下にあったら意味ないですし、車をお持ちの方は流されてしまいます。安易に上の方ならOKにならない方がよいかと。購入時にはきちんと調べてからに。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
そうでね。
この値段で購入し、浸水被害があると終わりだよ。毎月高い返済額を払うことに注意すべき

[146: マンション掲示板さん]

[NO.145は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名]

人生はギャンブル
安心・安定を求めていては大きな事は成し遂げられない
しかもそれはハラハラドキドキのない退屈な人生になってしまうのである

[148: マンション検討中さん]

ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。
やっぱり怖い。

[149: 匿名さん]

>ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。

それはそうだと思います。
これらの費用が高いと感じるのかでしょうね。
実家ように、必要な経費はその時に考えるって人もいるでしょう。
駅まで結構距離があるので、個々に決めたいと心惹かれる部分は少ないように思いました。

[150: マンション検討中さん]

3LDKで3500万なら購入しようかと思いました。

[151: 匿名さん]

>>3LDKで3500万なら
この価格では出ないのでは！？
中古ならあるかもしれませんけど・・・

武蔵小杉駅までも歩けますし、おしゃれなマンションって感じです。
確かに3LDKだと68.52㎡で6172万円ですから、ちょっと高いと感じます。この価格なら、もう少し武蔵小杉まで近い物件が欲しかったです。

[152: ご近所さん]

ご近所さん

[153: ご近所さん]

御殿町のマンションに、17年住んでいます。

駐車場の地下には、
浸水時に、多摩川に水が流れるシステムとなっていますが、
数年前の台風の際は、表の道路、駐車場ともに浸水しました。

最近、新しいマンションを探していますが、
新丸子に、徒歩7分で歩くことは無理かと思うし、
価格も高すぎで、選択肢からは外れました。

[154: 匿名さん]

水害対策が取られているマンションでも排水が追いつかず被害が出てしまったのですか？
駐車場が浸水すると車がだめになってしまいますよね…
屋根付きの室内駐車場なら安心と考えていましたが地下駐車場は避けた方がいいのかもしれませんね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
保険に加入してくださいとデベからの願望です。

[156: マンション検討中さん]

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

[157: 匿名さん]

予測していたよりも激しい風雨だと、対策をしていても被害が出ることが多いはずです。
保険加入は任意かもしれないですが、入っておいた方がいいと実感しました。
台風19号の長野県、千曲川の氾濫も、一部の地域の被害だけみたいですし・・・

>>156　さん
このあたりの戸建、4000万円で買えるんですか？
相場を知らないのでもっと高いと思っていました。中古でしょうか？調べてみます。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そういう意味ではない。この辺の一戸建てだと6000万円です
言いたいことは
マンションと一戸建ては同じ価格だとマンションの方がトータル費用が高いです。
都心、駅まで近い時、地価が高いからマンションのように土地持ち分で安くなります。これはマンションのメリットでしょう！

こんな価格だと安いと思わないです。
71平米の建築費はおよそ2500万円でしょう。
(新築マンション3000万円のところはあります)

4500万円って土地代？

[159: 匿名さん]

ここの管理って大丈夫？過去デベ板や物件スレを見ると色々あるようですが？

[160: 匿名さん]

マンションの火災保険は必ず加入するものではないんですか？
住人の義務として管理組合として必ず共有部の火災保険・賠償責任保険・地震保険に加入するものだと思い込んでいました。
年々水害も多くなっていますし、管理組合と個人でダブル加入が必要ですよね。

[161: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは便利ですね。

ただ、ホームページで見ることが出来るまだ間取りなどの情報が少ないのは残念。

価格が高めなので、もっと情報を知ってから問い合わせたい人も多いはずです。

限定サイトだけにせずにオープンにされていると検討する人は増えるのではないかなと思いました。

[163: 匿名さん]

2LDKは完売したとホームページに出ています。あとは3LDKが6戸あるのでしょうか。すべて6千万円台。先着順販売になっています。それらが売れたら完売になるのでしょうか。
物件エントリー限定サイトにて、価格表を更新いたしました、というのは価格が下がっていたりするってことなのかな？
プランはどうなんでしょう？AタイプとCタイプを見る限りでは、どれも似た感じなのかなと思えるのだけど。

[164: 評判気になるさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[165: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん
Kosugi 3rd Avenueに引き続きご苦労様です。通報しておきますね。

[166: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん

なんかなぁ
苦労かけるね

[167: 匿名さん]

価格表や間取りの一部を限定サイトでのみ公開する意味がわかりませんが、
どうしてなんでしょう。
もうだいぶ売れ進んでいますし、全て公式サイトで公開してしまった方が
モデルルームに集客するには効果的じゃありませんか？

[168: 匿名さん]

新丸子って、武蔵小杉につられて価格って上がっていますかね？

[169: マンション検討中さん]

それもあるでしょうね。
競合物件となるのか近隣のグローリオレジデンス新丸子の公式HPがオープンしていました。
価格はまだ出てませんがどうやらコンパクト志向な感じです。
35.70㎡から64.09㎡で3LDKもあるようですが間取り図も出てなかったり。
そんな感じですから坪単価はお安くなさそうです。
https://www.secom-shl.co.jp/glorio/shinmaruko/

[170: 買い替え検討中さん]

2001年から御殿町のマンションに住んでいます。
この時は、物件も限られていましたが、価格設定も高かったです。
ジオ新丸子は位置的に、新丸子と言うには無理がある気がするし、
多摩川も近いし、10年近く前の夏の台風の際は、道路冠水しました。
ので、離れた物件を検討中です。

[171: 買い替え検討中さん]

違う方にコメントしましたが、中原街道から御殿町の方面は、
10年ほど前の台風の際道路が冠水しましたよ。
歩道から玄関までギリギリの水位でした。
びっくりして、ご近所さんが皆出て来て見ていました。

[172: 買い替え検討中さん]

171→135さんへのコメントです

[173: 匿名さん]

2LDKは完売とのこと。
やはり世の中は2LDKが主流になっていくのでしょうか。
1世帯の家族数が減っているってことでもあるのかな。

あと7戸先着順で最終になるのかな。
いずれも3LDKで6円万円台。
価格のせいもあったりするのか。
もう少し安かったら2LDKではなくて3LDKを検討した人もいるのかも？

公開されてる間取りは田の字が基本になってる感じだけど、
公開されてないのはそうではないってことなのかな？
ちょっと気になりますね。

[174: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね。こうゆうものでしょうか。

検討中なので現地に行ってみたのですが、エントランス付近、夜はだいぶ暗そうですね・・・子供がいるので少し心配です。

[175: 匿名さん]

広場と川が近くて夜は寂しいかも。
マンション周辺が住宅ばかりだと人通りも少ないでしょうしね。
賑やかだと寝るときに困るけど、夜遅くなるライフスタイルの人は、しっかりとその時間も確認したほうがいいかもしれません。

[176: 匿名さん]

確かに昼間もかなり穏やかな環境なので、夜って人通りが少ないことは予想されますよね。
自分の帰宅時間に
マンション周辺に行ってみるのが良いように思います。
時間帯によってもかなり変わってくるでしょう。
まだ宵の口ぐらいだったら
帰宅を急ぐ人も多そう。

[177: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

現地15階相当の眺望写真では多摩川だけでなくお墓も写り込んでおり、
マイナス情報も包み隠さず公開する点に好感を持ちました。

川が近いとリスクもありそうですが、バルコニーから多摩川を眺める
眺望は気持ちが良さそうですね。

[179: 匿名さん]

学校までの距離は徒歩5分中学校までは11分と距離的にそれほど遠くは無く通いやすい距離なので安心。
住宅街になっている場所は人通りが少ないので、帰宅時の人の通りが少ない点は多少あるのかもしれません

２ＬＤＫから完売しているので、やはり都内は広いタイプよりも一人でも暮らせて二人暮らしもできるくらいの広さが需要があるんでしょうね。
子供一人なら２ＬＤＫで十分ですし、お子さんがいらっしゃらないご夫婦の数はかなり増えてきているんじゃないかな

[180: 匿名さん]

最寄駅は新丸子駅ですよね。多摩川近くで子育て家庭によさそう。
ピクニック広場や第1広場の近くを車で通ったことがありますが、ぽかぽか陽気だと気持ちいいだろうな。

他の方も書いていますが、静かな環境なので夜は暗くなってしまいそうですよね。
住環境としては恵まれていると思うので、このあたり、いいなと思いながらマンションの間取りを見ています。
小学校は上丸子小学校ですか？中学校は中原中学校かな。子供の足でどのくらいの距離なのか知りたいです。

[181: 匿名さん]

ここ、もとラブホですよね？東横線沿いで探していて興味を持ちましたが、外しました。まあ、気にしない人がほとんどかもしれないですが。。。

[182: 評判気になるさん]

売却時3000万円になりそう。

[183: 匿名さん]

ここのもともとの土地は、一つの建物だけじゃなくて、他の会社とかもあった場所っぽいように見えます。
ストリートビューを見ればわかりますが、
お菓子の問屋さんもあったようです。
くっつけてマンションの土地にしているようでした。
かなり道路に対して奥に細長いタイプの敷地ですね。

[184: 匿名さん]

間取りを拝見していて、専有面積の話には、収納は多めになっている印象を受けました。
ただ、この面積でウォークインなの？みたいなのもあるにはありましたが汗
収納多めなので、
チェストとか、収納のための家具を敢えて多く設置しなくても
やっていけそうな印象は受けます。
居室の収納が多いのは好印象。

[185: デベにお勤めさん]

残りどれぐらいでしょうか？

[186: 匿名さん]

185さん

今は先着分として５邸販売中のようです。
既に入居も始まっていると思います。
最寄り駅が５駅あるとはいえ、どの駅までもちょっと遠いという印象です。
立地と間取りの広さから考えると、ちょっと強気な価格帯かなと思いました。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>183 匿名さん
いや、元々はラブホだよ

[188: 匿名さん]

全体的にそこまで広いわけじゃないですが、WICが付いている部屋もあったりとか、
そうでない場合はすべての居室に窓が来るように工夫されていたりとか
一つ一つのプランがかなり工夫されている感があります。
正直、もう一声広いと完璧だったのに、とは思うところはあるけれど…。
どの間取りも偏りなく、売れていっているのではないかとは思います。

[189: 匿名さん]

70平米くらいで6千万円台、これはこのあたりの相場的にはどうなのでしょうか？
なんとなく高いなという感じがします。
188さんの投稿によると、売れ行きは順調のようですね。

プラン、なるほど、一見すると普通の間取りのように見えます。
でも、たしかに細かい工夫がみられるようです。
特にGタイプはちょっと変わった間取りで、廊下がクランクになっていることで玄関からリビングが見えないようになっています。
そのため、リビングやキッチンが落ち着いた空間になっているように思えます。

[190: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さや収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手よさそうです。

物件価格は高めの設定ではありますが
最寄り駅が複数あって、いずれも徒歩圏内なので便利でいいなと思いました。

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん

アルコープ広いとはどの部屋タイプでしょうか？

[192: 匿名さん]

専有面積が56.34m2～70.93m2とコンパクトタイプなのでDINKS向けのマンションになるのかな？と思いましたがファミリー世帯もいらっしゃいますか？
公式トップにファミリーと思われる契約者インタビューがリンクされていたので読んでみたかったのですが、残念ながらSUUMO側の掲載終了で確認できませんでした。

[193: 評判気になるさん]

今年、多摩川大丈夫でしょうか？

[194: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
ファミリー世帯、結構いると思います！上丸子小学校も近く多摩川至近ですし。コンパクトタイプですが、ファミリー層に需要あると思います…ただ、水害がないかだけが心配です。

[195: 通りがかりさん]

>>193 評判気になるさん
去年台風によれば、2階以上なら心配ないよ(笑)