ジオ新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmaruko/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
交通：東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.34m2～70.93m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあって交通アクセスが良いだけでなく
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容で
さすがジオブランドのマンションだと思いました。

[102: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のパークシティ武蔵小杉ウェストと坪単価変わりませんね。あちらは小杉に5分。こちらは新丸子に7分。

[103: 匿名さん]

タワーの方が高いよ。ちゃんと計算しましたか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
低層のキャンセル住戸なら坪単価311なんであまり変わらないです。ただデットスペース多い、北側、管理費、修繕積立金高い等々の違いはあると思いますが。

[105: 匿名さん]

管理費・修繕積立金を無視するという前提に何か意味があるんでしょうか…

[106: マンション検討中さん]

仮に月の維持費がジオ20,000円、タワー40,000円とすると、1年で24万円くらいの差がでる。
掛ける年数分、売却時に高く売れるか売れないかでしょう。
小杉の北口再開発に大きく左右されそうですが、徒歩5分の立地であれば、売れなくもないかなと思います。
そんな私はジオの方がいいけど、やはり高い。。

[107: 匿名]

>>99 マンション検討中さん
気になりますかね。。

[108: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
月の維持費は大切ですね

[110: マンション検討中さん]

中古もこの辺りは高いですね

[111: 評判気になるさん]

土地の仕入れが高かったんですかね？
想像以上に高くて驚きです。
マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？坪300万円てことですよね、築10年後に。

[112: マンコミュファンさん]

この周辺に住んでますが、中古のチラシなどを見ているとありえなくはないと思います。
ここは駅改札や逆側ですが、新丸子は更に開発かかりますからね。

[113: マンション検討中さん]

6000万はキツイのでは5800万とかそんなもんでは！
近辺で新しいファミリーマンション無いから、出来るまでだろうけど

[114: 匿名さん]

3LDKで6100万円～の物件。武蔵小杉駅から13分でこのくらいの金額なんでしょうか。武蔵小杉の駅が人気なのは知っていましたが、少し高いのかなと感じています。住まいサーフィンの調査では、神奈川北エリアで資産性指数ランキング、第一位を獲得しているようなので、リセールする時にはいいような気がします。

>>マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？
中古になった時点で価格は落ちるといいます。
リセールバリューは基本期待しない方がいいと思います。
少子化ですし、思った価格通りに売れない可能性が高いです。

ある意味、武蔵小杉はブランドなので数年後にすぐ価値が落ちるわけはないと思いますが・・・。
10年後6000万円は高く見積しすぎな気がしています。

[115: マンション検討中さん]

資産性ランキング第一位は他の対抗馬が無いからですよね、毎月発表のようですし。
近くの住友不動産の２件の方が、駅近くの上に値段も安いので、ジオは中古になった時にがくっと落ちる可能性が高いですね。
あとは、リバービュー兼墓地ビューなので眺望の良さをどう捉えるかでしょうね。

[116: 通りがかりさん]

マンマニさんの予想は今の相場が続いたとしてですよ。
詳しくは個別相談をどうぞというビジネスでもあるし。
マンマニさんも今は基本的に中古押しだと思います。
ブログでは新築を取り上げないとPVが延びないのでそっちが中心になるのでしょうけど。

[117: マンション検討中さん]

この付近の中古を買うメリットが見出せない。
結構高いし。

[118: 評判気になるさん]

>>117 マンション検討中さん

では、この物件は以ての外ですね。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 評判気になるさん
なんでですか？金額的にってことですか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 口コミ知りたいさん

そうですよ。
より駅から近い中古でも高いのに、
さらにジオの方が高いのですから。

[121: 匿名さん]

昔から東急沿線沿いは高いイメージがあります。
こちらもご多聞に漏れず高いですね。
この値段ならもう少し間取りが広くてもいいような気がするのですが。
住戸数を増やすためにコンパクトにしたような感じがしました。

[122: マンション検討中さん]

そういやクリオ新丸子というのが丸子通一丁目に出来るようですね。
たぶん細長い11階建。

[123: 匿名さん]

武蔵小杉も歩いていくことができる距離なのはいいなと思いました。
ただ、毎日使う駅としての武蔵小杉駅は、混雑しすぎというか…今度、拡張工事が入るとありますが
完了するまでも掛かりそうな感じです。
そう考えると
新丸子だったら、朝、駅入るまで行列するわけじゃないし、
東京方面も横浜方面も行きやすいのはとてもいいと思いました。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
武蔵小杉も東横線ならそんな混んでないですよ。

[125: マンション検討中さん]

なんでそんな嘘つくの？

[126: 匿名さん]

見ていると、収納がもう少しメインベッドルーム以外にもあれば…というのを感じました。
メインベッドルームならば、ウォークインクローゼットがついているので、十分だと思います。
他の部屋の場合は
かなりこじんまりとしたものとなっている場合が多いです。
チェストなどを購入して補うようになるのか？？と感じました。

[127: マンション検討中さん]

AとGで迷ってます…みなさまいかがでしょう？景色は変わらない感じですかね

[128: 匿名さん]

セコムホームライフのグローリオレジデンス新丸子(13階、48戸)が上丸子八幡町で。
伊藤忠都市開発のクレヴィアかも？が中原小学校近隣(小杉御殿町)で出てきそうですね。

[129: 匿名]

>>127 マンション検討中さん
何階かによりますがGはバルコニーが2面あり、バルコニーに出れば２つの眺望がみえるのと、日当たりが比較的確保されるのではないかと思います。Aはウォークインクローゼットが2つあるので魅力ですが、高層階以外は夕方は隣のグリーンマンションの陰になる階が多そうでした。AかGならGが良く感じますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
教えていただきありがとうございます！MRの際によく確認してみます。

[131: ご近所]

ラブホがなくなってよかったです。
値段が高くてびっくりです。小杉のタワマンの影響ですかね？

[132: マンション検討中さん]

ここは売れ行き良いね。予約もなかなか取れないし。行ったけど、もう遅かった…。

[133: 匿名さん]

間取り見ました。イラスト間取り掲載中のものとあり、今は間取りもバリエーション豊富です。

A、GではWICかSICの違いでそこまで違いはないように思いました。
部屋の収納が広いのがAで、玄関横の収納が広いのがG。他、細かい部分の違いがあるのかもしれません。
どちらも間取りとしては似ていて、180度回転させたパターンのように感じます。
便利と思うのはキッチン横のドアで、バルコニーにつながっています。キッチンからの導線がよく考えられていると思います。
Aだと南側なんですよね。日当たりがよさそうですし。どちらか決めるなら迷ってしまいます。

[134: 匿名さん]

キッチンに小窓がついてるタイプのプランは、とてもいいと思います。
本当にキッチンて夏場、熱がこもりやすいです。
小窓があれば、多少は熱は逃げてくれるのではないでしょうか。
風の流れなどを作ってあげれば、逃げ道ができるので…
間取りはかなりいろいろとありますが、
どれも均等にニーズがありそうなかんじです。

[135: マンション検討中さん]

ここって、台風19号で浸水したんですか？
武蔵小杉駅が冠水したと聞きましたが、この場所はどうなんでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
この辺りは特に被害なかったですよ

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
被害はなかったけどギリギリでしたね
多摩川が決壊したら終わってましたよ
冠水と浸水はまた別の問題ですから

[139: マンション検討中さん]

[No.138と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

新丸子友達のマンション1階浸水したよ

[141: 周辺住民さん]

ここはほぼ決壊寸前でしたね。 近くのゴルフ練習場は完全水没で土手の上あたりまで水が来ていました。ちょっと検討していましたがうーん、たじろぎました。

[142: 匿名さん]

分譲マンションを検討するなら、上の階に限りますね。
値段は高めですけど、浸水が起きても上ならそこまで被害は被らない。
実際に契約するときは、ハザードマップで確認しますが。
今回の台風で武蔵小杉の駅もかなり被害を受けていたようでしたね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

上の階を選んでも電気系統が1階や地下にあったら意味ないですし、車をお持ちの方は流されてしまいます。安易に上の方ならOKにならない方がよいかと。購入時にはきちんと調べてからに。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
そうでね。
この値段で購入し、浸水被害があると終わりだよ。毎月高い返済額を払うことに注意すべき

[146: マンション掲示板さん]

[NO.145は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名]

人生はギャンブル
安心・安定を求めていては大きな事は成し遂げられない
しかもそれはハラハラドキドキのない退屈な人生になってしまうのである

[148: マンション検討中さん]

ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。
やっぱり怖い。

[149: 匿名さん]

>ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。

それはそうだと思います。
これらの費用が高いと感じるのかでしょうね。
実家ように、必要な経費はその時に考えるって人もいるでしょう。
駅まで結構距離があるので、個々に決めたいと心惹かれる部分は少ないように思いました。

[150: マンション検討中さん]

3LDKで3500万なら購入しようかと思いました。