ジオ新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmaruko/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
交通：東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.34m2～70.93m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

誰か書き込んであげてー！Wディスカバ！
多摩川沿い？現地グーグルで見たけど結構囲まれていますね。。

[2: 匿名さん]

ここって坪いくらなんかなぁ

[3: マンション検討中さん]

そんなに広い部屋が無さそうだからDINKS向けですかね？

[4: 匿名さん]

価格が気になりますね

[5: 匿名さん]

敷地は元ラブホ（笑）

[6: 匿名さん]

そうなんですか？そういうのがマンションに建て替わるならご近所さんには朗報でしょうね。
公式サイトのロケーションにある地図だとマンションと戸建て等が建ち並ぶ
普通の住宅街の様子でした。近くに交番もあって治安面でも問題なさそうです。
112戸の大規模マンションとなりますけど、3LDKは少ないんですかね。
ファミリー対応となるならもうちょっと大きめの部屋があっても良かった気がします。

[7: 通りがかりさん]

ホテル2番館でしたね。
同じ敷地にあったパチンコ景品問屋の京浜商事が運営していました。
横浜の別館はまだ営業してるようです。
業務内容：遊技場向景品卸、ホテル業、損保・生保代理店、福祉関連事業
https://b-vo.biz/keihinshoji/index.html

[8: 匿名さん]

こちらのマンションはいろいろなプランがありますね。
縦長のレイアウトからキュービックタイプまで、バリエーションがあります。
公式サイトでは見られない間取りはMRで確認する感じでしょうか？
多彩なプランとなっているので、かなり種類も多そうですね。

[9: マンション検討中さん]

モデルルームは現地から離れた西明寺手前に建設中ですね。
グーグルマップでまだクリオマンションギャラリーと表示されてる場所です。

[10: 匿名さん]

営業が始まった。

[11: 匿名さん]

トップページの「DESIGN」にうっすら見えてい外観デザインを見てもガラスを多用していてカッコ良さそうですね！

[12: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンが購入できる武蔵小杉徒歩圏内マンションになることを期待します！

[13: 匿名さん]

そう思っている方多いんでしょうね。
多少お安い？が難ありでどうかと思っていた横須賀線脇のシティハウス武蔵小杉ガーデンや横須賀線と新幹線に挟まれたノブレス武蔵小杉、背後がお墓のブリシア武蔵小杉御殿町も竣工前に完売で驚きましたし。
ここも南、西がふさがり気味。タワーでないのに北向もありますし。
お値段は現実的になってほしいところ。

[14: マンション検討中さん]

坪単価２４０万円台と予想します！

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん

マジで言ってます？かなり相場感ズレてますよ…。
普通に考えれば300に迫ってきますよ。

[16: 匿名さん]

教育環境がいまいちかな。幼稚園が遠くて通いづらそうですね。小学校や中学校は徒歩で行ける距離ですが、子供が小さいうちは、多少住みにくさがありそう。
幼稚園ですと、園バスが出ている場合もありますからそこらへんは確認したいところ。
保育園の待機児童事情はどうでしょうか？

交通の便はエントランス前がちょうどバス停になっていますから、通学、通勤は不便はないのかなと思います。

[17: 匿名さん]

間取りのHタイプとFタイプを見比べてみると、
ほぼ同じ㎡数なのにずいぶんと特徴が異なるなと思いました。
価格的にはどれだけの違いがあるのかなと思ったりもします。
個人的にはHタイプのほうがいい間取りに思えるのです。
ただ、残念ながら北向きになるようです。
それ以外は各部屋の角がすっきりきれいですし、
プライバシー性が高くてワイドスパンなところも良いと思うのです。

[18: マンション検討中さん]

個人的にはこの付近での新築で興味ありなんだけど、丸子橋橋の事件事故が多すぎるのが気になるんだよなー

[19: 通りがかりさん]

以前にこの付近に住んでいましたが、車の騒音がすごかったですね。分譲仕様は異なるかと思いますが…シティテラスの低層階を見学したときも、まあまあ騒音を感じました。交通量も多く大型車もよく通りますので、小さなお子さんがいる家庭は、事前に環境を確認されることをお勧めします。

[20: マンション検討中さん]

> 坪単価２４０万円台
これは絶対にないでしょう…。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん

>>19 通りがかりさん
見てきましたが、一本入るからかな？
あまり気になりませんでした。
あとは価格かなぁ

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
確かに！価格次第ですね。 通り沿いでは無いので、音は気にならないのでは。

[23: 匿名さん]

幼稚園などについては、近くになくても
結局自分の子供に合うところに、と思うと、幼稚園バスがあるところだったらそこそこ遠くても通わせるからなぁ。
保育園事情はどうなっているのでしょうね。今時どこも大変ってきくからなぁ。

[24: マンション検討中さん]

ここって川の氾濫とかは大丈夫なのでしょうか？
立地的にかなり危険かと思うのですが…

[25: 匿名さん]

幼稚園が遠い、交通量が多いという声が出ているようですが、間取りを見ると単身者向け～夫婦2人暮らしの世帯を対象にしたマンションのように思います。
公式サイトには保育園や小・中学校、病院が充実して子育てにも嬉しい街となっていますが、ファミリー世帯の契約も多いのでしょうか？

[26: 周辺住民さん]

そうなんですか！？３ＬＤＫあるしファミリー向けなのかと思ってました。

[27: 匿名さん]

70㎡の間取りがあるのでファミリー世帯も対象でしょうね。
このマンションは駐車場が200％なのが特筆すべき点。都心でなかなかないです。
植栽もあり、うまくランドプランを使っていますね。
Hタイプは北向きですか。
上の階なら夏場は涼しくていかもしれません。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
駐車場ではなく駐輪場が200%ですよ

[29: マンション検討中さん]

モデルルームもう開いてるんですね。
通りかかったらさっそく若いカップルがマンションの手提げ袋持って出てきましたー
ワークマンっぽい服装の人も多い印象の地域ですがなかなか洗練された方たちな印象です。

[30: 匿名さん]

眺望・日当たりの良さ以外は特記事項なし。設備も普通なので価格は高めに感じる。

[31: マンション検討中さん]

世の中、長谷工だらけ。
時代だね…。

[32: 通りがかりさん]

サイトで資産性指数第1位とか表示されてますね。
価格未定で1位ならタラッタラッタラ♪という感じですが。。

[33: マンション検討中さん]

値段早く知りたい！

[34: マンション検討中さん]

2LDKより3LDKが多いのでしょうか。
どれくらいの価格帯になるか気になります。
眺望は良さそうですね。

[35: 匿名さん]

駅近というにはもう一歩な感じではありますが、アクセスの良さが資産性指数第1位のポイントになるのでしょうか？
渋谷と横浜とどちらへも14分なのは、たしかに魅力かもしれません。どちらも素敵な街だと思うので。そこから更にどこへでも行けるということにもなるでしょうから。
デザインは無難な感じがしますが、ガーデンゲートはいい感じになりそうに思います。
販売がまだちょっと先なので、価格が出てくるのは来月以降ではないでしょうか。

[36: 名無しさん]

予定販売価格を見ると少し高い気がしました。

[37: マンション検討中さん]

あんまりお得感はないお値段ですね…

[38: 匿名さん]

予定販売価格がもう出ているんですか？
公式ホームページの概要では、まだ販売時期も戸数も価格も未定のままになっています。
現在モデルルームの事前案内会の予約がはじまっているようですが、もう既に見学されているのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

日当たりは良さそうだよね。

[40: マンション検討中さん]

見学行った人が値段知ってるんだと思いますよ！
日当たり気になります。周りはマンションに囲まれてますからね。

[41: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
事前案内会に行けばいくつかの部屋だけですが、100万単位での予定価格を教えてくれますよ。

[42: マンション検討中さん]

坪３００位ですかね？？

[43: 匿名さん]

そもそも今どき、値引き物件以外でお得感あるマンションは無いでしょう？

[44: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが
最寄り駅がいくつかあり、交通便も良さそうなので
確かに価格的には高いのかなとは予測できますが
実績のあるブランドのマンションなので安心して購入できそう。
モデルルームのオープンももうすぐですし、価格などの情報オープンも楽しみです。

[45: マンコミュファンさん]

坪340くらいかな？

[46: 通りがかりさん]

価格下がりました？

[47: マンション検討中さん]

クリオのマンションよりは安いでしょ。

[48: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが2カ所の設置があるなど
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
バルコニーも広めなので、家庭菜園が楽しめるかなと思いました。

[49: マンション検討中さん]

エレベーターホールがないのは残念…
敷地余ってるのに。
隣の15F建の影響で冬はかなり日陰になる。

若干設備が物足りないのはこのご時世仕方なしかな。

[50: マンション検討中さん]

エレベーターホールってある方が良いんですかね？