プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

週末にMR行ってきましたが、要望書はそれなりに出てる模様。正式価格はまだですが。
もうちょっと目に優しい価格にして欲しいなぁ。
要望書出してる人は隣のマンションの事とか気にならないのだろうか。

[82: 匿名さん]

目に優しい価格の意味がよくわかりません。
お隣のマンションは建物完成したらおとなしくなりますよ
完成以降も反対しているのなら気難しい人がいるマンションという目でみられ
賃貸や中古販売に影響が出てきて自分の首を絞めることになります。

[83: 通りがかりさん]

・三軒茶屋、二子玉川、溝の口等、上りの急行停車駅にはない閑静な住宅街。
・駅周辺の再開発を控えており、駅前が綺麗に生まれ変わり、利便性も向上予定。
・学区が土橋小学校、宮前平中学校という神奈川でも最高水準の文教地区。
・市内最大規模のたつのこのはら保育園も徒歩圏内。
・日用品や酒類は道路向かいのフィットケアデポで購入可。
・東名川崎インターが近いため、カーライフも充実。
・安心確実なプラウドブランド。
アルバイトに営業させても即完売する好物件だと思料します。

[84: 匿名さん]

絶賛ですね。
大きなマイナスポイントがないのはいい事です。
しかし、アルバイトに営業させて大丈夫なところはこの時期どこもありませんよ。
購入者もマンションに関する知識を持ちやってくるので玄人よりもある意味対応が難しいはず。
即完売する物件もここ最近お目にかかりませんね。

[85: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
立派なマンションが出来るのですね。
あそこは前は栗の木の畑でした。
土橋四丁目の環境面について

（いい所）
閑静な住宅街で治安もいい
落ち着いたお年寄り、元気な子育て世代の人が多く、子供も多いので活気があります
公園も多い
公立小中の評判がいい
東名インターが近く、車で遠出しやすい

（悪い所）
坂が多い。いい運動にはなりますが
大きなスーパーがない。車で休日に買いだめに行きます
田園都市線の通勤ラッシュが辛い

（その他）
騒音は、東名インターに時々うるさいバイクが集まる程度。
意外と飛行機多いのですが、うるさいと感じることはすくないです。
あまり話題にならないので影響ないと思いますがリニアが地下を通ります。犬蔵の方に非常口が出来ます。

[86: マンション検討中さん]

リニアの地図を確認しましたが、ほぼ真下を通るんですね。尻手黒川の下を通るものと思ってました。地下深くなので影響はないと思いますが家の下を通過するって不思議な感覚です。

[87: 匿名さん]

見てみたらお隣のマンションの真下で、ここはギリギリ敷地をかすめているようですね

[88: マンション検討中さん]

ホームページにも価格が載りましたね。
5400万円はパンダ部屋ですが、MR行く人増えるのかな。

[89: 匿名さん]

最低5400万から最高9900万円の予定価格ですか。
売れ行きどうなりそうですかね。
わたしが予想していたよりも高めの価格でした。

[90: マンコミュファンさん]

どうやら億超えはなくなったんですね。
とは言っても9900万じゃ億超えちゃいますけど。
一期で販売ということは、購入者の目処がたっているんですね。

鷺沼でほぼ億かぁ・・・だったらあざみ野のパークハウス買うな?

[91: 匿名さん]

1期で販売かどうかは記載がありません。
そうそう売れるタイプではないですね

[92: マンション検討中さん]

割と早い時期からモデルルーム行ってましたが、4LDKの部屋は最初に比べると500万くらい安くなってる部屋もありました。さすがにやり過ぎたって感じなんですかね。
3LDKは最初からほぼ変わりません。

[93: 通りがかりさん]

立地に対して割高と言えば割高。
何れにしろ第一期の販売戸数が出れば売れ行きわかるはず。
一番高いお部屋、一番隣のマンションから冷たい視線受けることになるけど大丈夫かな。

[94: マンション検討中さん]

プラウド宮前平の3LDKが坪230-250くらいでしたっけ？
ここの3LDKは坪270-290くらいなので、この差をどう見るかですね。

[95: 匿名さん]

急行停車のメリットはあるが厳しいと思うな

[96: 匿名さん]

価格高すぎ。　クオス買ってすぐ賃貸出したほうが儲かるよ。

[97: 匿名さん]

宮前平との価格差は土地代の差。
あちらは野村證券社宅の跡地でこっちは第３者の土地。戸数が多いのもあるけど。
宮前平も他社の土地だったらそれなりの額になってたはず。立地はあちらが良。
鷺沼再開発含みもあるかもしれないけど開発規模が中途半端。買い物ならたまプラに行くし駅周辺道路が混雑するだけ。
急行止まるけど通勤・通学時の状況は推して知るべし。

[98: マンション検討中さん]

クリオもクオスも売れ残ってるし、なかなか難しそうですね。ディアスタよりは早く売れそうな気もしますが。
と考えるとプラウド宮前平はいいマンションだったとゆーことですかね。

[99: 通りがかりさん]

鷺沼の再開発、ほんとに中途半端ですよね。
ロータリーのバス渋滞は改善するかもしれませんが、○藤マンションが駅前に聳え立っている限り、鷺沼＝何もなくて古い街のイメージは消えないと思います。
逆にそれくらいがいいと考える方もいると思いますが。
でも、なぜあんな強気価格なのかわかりません。

駅からの距離はディアスタとほぼ同程度ですが、生活環境はディアスタのほうがいいように思います。

[100: 匿名さん]

野村は良い土地が出ると中々の金額で落札するので。シティ宮崎台の時も競合会社が呆れてたそう。
ここもそんな感じでそれが価格に反映されてる雰囲気。でもそんな良い立地？
それでもプラウドのブランドで売り切ってきたからじっくりと売っていくのでは。

上層階の価格だと駅徒歩圏の新築一戸建ても検討できる範囲。
因みにここのバス通り反対側の東急の新築一戸建ては7000～8000万円台でした。