プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
最近、めっきり見学者も減ったって、いきなり2,000万円も安くなったらデベ死んじゃうよ

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん
なりません。

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん
その計算で買えるところを見つけるのが賢明。

[654: 匿名さん]

>>651匿名さん
死にませんよ！天下のプラウドさん。
事業収支が多少下がっても大丈夫ＯＫ！
最終住戸は30％オフは現実的な話です。
桜新町、芦花公園等、過去にはいくらでも実績があります。
みな待ちましょう。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
この話題はどこまで信じてよいやら。
守秘義務あるでしょうしマンション内でのトラブルになることも考えられます。
実績って噂でしょう。
信じるか信じないかはあなた次第。
そんなに安くなりませんよ

[656: 匿名さん]

>>650 匿名さん
魅力あると思うけど
他と比べてだと思うけどどこと比べてだろう

[657: 匿名さん]

>>654 匿名さん
販売員にそれ言ったら鼻で笑われておしまい。
電化製品でもネットの書き込み信じてお店で見せるもフェイクでしょで終わってしまいました。

[658: 評判気になるさん]

>>657匿名さん
ここの会社は四半期決算でした？
落ちつかない会社かと思いましたが・・

[659: 匿名さん]

>>658 評判気になるさん
会社を買うか物件を買うか
買ってしまえばブランド名だけ

[660: 匿名さん]

>>658 評判気になるさん
心配いりません。
ステークホルダーがIRを気にしてるだけです。
どっしり落ち着いている会社だと思います。
落ち着かない理由は？

[661: 匿名さん]

会社の事業収支や四半期決算やら、
そのうち社員数や平均年収なども検討しなくてはならなくなるのかあ
検討項目が多くてたいへんだ
調べよっと

[662: 匿名さん]

物件や周辺の話題が少なくなってきました。
どなたか気になる点、いいことなどを教えてください。

[663: 周辺住民さん]

近くを通ると囲いが外れていて外観が見れました。近すぎ・・・のハタがたっていたので気になっていましたが本当でした。バス停側の道路からも敷地に余裕がなく、すぐ手が届きそうで近さでした。

これもみて思うのは更地の状態で高額な手付けを払うのはどうかなと思ってしまう。ここに限らず、竣工後に販売するようにはできないのでしょうか。

[664: 匿名さん]

>>663 周辺住民さんなら今までに現地を見たことがあるのではないでしょうか。
ここに書き込むくらいですし双葉マークもなし。

住戸数が少なくて駅から遠い、もしくは知られていないデベなら竣工後に現地モデルルームを設けて販売することはありますね。現地以外にモデルルームを設けて事前販売するメリットなり集客を見込めないと判断した結果だと思います。
竣工後の販売のメリットは希望のプランを実際の目で確認出来る事。デメリットはカラーセレクトオーダーやキッチン高さなどが決められている事。
プラウドシリーズでしたら駅近くでしょうから竣工後販売は望めないでしょう。

[665: 匿名さん]

>>664　匿名さん
検討あきらめるのが得策なんですね。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
人によってはそうも考えるし良いと考えるものでしょう。
鷺沼徒歩圏内、プラウドシリーズ。
予算があればいいと思いますよ。

[667: 匿名さん]

マンションブランド名は新築の時だけでなく中古になっても不動産物件名に名前があがります。マップにも掲載されてしまうので否が応でも他の人にわかってしまいます。
年賀状で新住所を検索したことがあるでしょう。
ネットサーフィンして価格情報を見たりして
気にする人は多いと思うな

[668: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
プラウドは値下げしないよ。売れるから。予算ない人は他の物件あたるべき。

[669: 検討板ユーザーさん]

震災や豪雨について大丈夫ですかね？　
家の近くに川や山は要らないのですが

[670: 匿名さん]

>>669 検討板ユーザーさん
何山？何川？
山も川も見当たりませんが

[671: 匿名さん]

>>670　匿名さん
嫌な奴、購入者や検討者は何より正確な情報かと！
私が知る往年のプラウド本体は、ありえないかと！

[672: 匿名さん]

そもそも生け簀の問題ですね
新たなマニアルが必要かと

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん
嫌な奴と思う人がいるのは想定内。
何事も満点とるのは難しいです。
今までのやり方では今後は難しいでしょうね

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん
マニュアル。
アニマルと間違えそうです、

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん
山と川はどうなりました？

[676: 匿名さん]

公式サイトでは、教育環境をかなりプッシュしている印象でした。通学区の小中学校名がトップページに書かれていますし、この辺りは学区は人気があるのですか？
人気がある学区だと、住みたいと希望する人が多く、
不動産の価値は安定しやすいという話は聞いたことがあります。
そういう風になっていけばいいなと感じました。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
そうです。

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
公式サイトの次は現地確認かなと感じました。

[679: 匿名さん]

ここは土砂災害警戒区域ですか？

[680: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん

川崎市のHPを見る限り区域ではありませんでした。
レスできるスキルがあるのでしたら検索して見ることは簡単でしょ

[681: 匿名さん]

鷺沼駅から徒歩10分と遠すぎず近すぎず、
住む環境としてちょうど良いのかなと思いますが
来月から入居も開始されるとのことで、残っている物件は少ないように思います。
ホームページには先着順販売中とありますが、あと何戸販売中なのでしょうか?

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
公式サイトを見てね

[683: 通りがかりさん]

>>682 検討板ユーザーさん

偉そうな運営側ですね。
こんな人がいる会社から買わなきゃならないなら、要らないな

[684: 匿名さん]

>>683 通りがかりさん
ここでも

[685: 匿名さん]

最新のスーモの情報だと3部屋出てますね。
公式サイトだと販売戸数4戸とあるのでぽつぽつ減ってる様子でしょうか。
入居が始まってからの住み心地の感想などが出てから判断するにはちょっとギリギリってところだと思います。
ルーフバルコニー付きの部屋が残ってるっぽいのが意外ですが何でなんでしょうね？ちょっと割高なんだろうか？

[686: 名無しさん]

>>685 匿名さん
単に高いからだと思います。

[687: ずっちーな]

目論見どおり、隣のマンションの黄色い旗が降ろされましたね。

[688: 匿名さん]

>>687 ずっちーなさん
昔、あれこれお名前を変遷された方でしたね

当たり前かと
住民は悪くありませんからね

[689: 匿名さん]

棟内モデルルーム、家具があるタイプと、何も家具が設置されていないタイプ、両方見ることができるそうです。
これ、なにげにすごく気が利いている…
家具って、インテリアコーディネーターさんが選んだものだから
すごく素敵で魔法がかかって見えたりするけれど
素の状態だととてもわかりやすいですよね。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
すごく気が利いてる　って結果的にそうなっただけ
だと思われます。
魔法から覚めて冷静に地に足つけて内覧したいですが
魔法にかかったまま舞い上がっての購入も幸せです。

いずれにせよ鷺沼は良い街です。桜祭り楽しみです。

[691: 匿名さん]

鷺沼は普通に良い街ですよね。
ド派手に何かがあるというわけでもないですが、普通に生活していく上で
特に困ることがない街、という感じです。
買い物もほどほどに便利。
子育てしている人もたくさんいるので、
おそらく子育て環境も良いのでしょう。

駅までここから実質10分ちょっと。
悪くないのでは。

[692: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[693: 匿名さん]

公式サイトですごく教育環境プッシュしているけど、ここの学区はなにか際立って違うのですか？
土橋小学校と宮前平中学校は、調べてみたら伝統がある学校だとは思うけれど
例えば、私立中に行く人が多いとか
偏差値が高めの高校に行く人が多い、など突出したものが親御さんの中で評判になっているのか？
伝統校だとOB会や後援会はしっかりしていることは多いですけど。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
土橋は平成18年に創立した新しい学校です。
伝統じゃなく富士見台小学校の学区が分かれてできたのでその流れを汲み新たな校舎で今日まできています。この小学校については伝統校とは言えませんね。
もちろん中学受験をする生徒がとても多く教育に熱心な地域であります。

[695: 匿名さん]

このあたり、駅周辺に塾を見かけるなぁと思っていたんですが
やはり中学受験を考えているお子さんは多いエリアなんですね。ここからだと神奈川県内も、東京都内もどちらも行きやすいっていうのも
大きな要因なのかもしれません。
土橋小学校は、まだまだできて10年ちょっとの学校だったんですか。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
元市民プール跡地にできた小学校ですね

[697: 匿名さん]

教育熱心な方が多い地域なんですね。
子供もだけど、親も大変そうです…もちろん、受験をしない子もいらっしゃるとは思いますが。

熱心な親が多いと、
学校もあれにくいという話は聞きますので
子供がいる人にとってはその点はいいのかもしれないです。
あと、治安が良いイメージがこのあたりにはあるので、それもプラスです。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
このあたりの宮前区は中学受験熱がとても高い地域として有名です。
教員熱心な親が多いと荒れにくいのは違うように思います。
同じ価値観を持った人だけではないですから、、
治安は川崎市の中では良い地域ですね

[699: 匿名さん]

マンションの良し悪しも大事だけれど、教育環境とか街の環境とかも重要視するのは大事だなと思います。
その点、こちらは皆さんのご意見によると、とても良さそうな印象です。

駅までは10分という距離だけれど、部屋は広くて余裕がありそうです。
人気のある地域なのでしょうか、価格は高めの場所のようですね。

モデルルームが2タイプあって、家具ありと家具なしの部屋が用意されているのはとても良い配慮だと思いました。

[700: マンション検討中さん]

鷺沼は世帯収入が高い方が多いですね。