プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
4階角の4LDKで確か9500くらいでしたよ。
ルーフバルコニー付きの部屋は億超えとのこと。

[62: 匿名さん]

クオスとはえらい違いだな

[63: マンション検討中さん]

えー！億超え？！
鷺沼の、しかもあの立地で？！
あれ？駅から徒歩10分ですよね？
徒歩1分のみまちがいだったかな。笑

[64: 匿名さん]

かなり強気の設定ですね。少しは調整入るかもしれないけど土橋アドレスで億超えとか。
それ考えると宮前平のプラウドは良心的な価格だったのかも。

[65: 匿名さん]

まあ見てなって
程よい価格に落ち着くから

[66: 名無しさん]

駅から距離のある立派な戸建てが多いエリアの印象があるので、そういった場所からの住み替え需要狙いでしょうかね・・・。
それにしても少々お高めな印象ですが、土地の仕入れ値の問題とかでしょうか。ここは以前何があったかご存知でしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん
ここは駅から徒歩10分。
駅近とは言えない微妙なところ
もっと駅近くに戸建て多くありますよ

[68: 匿名さん]

>>66 名無しさん
土橋四丁目バス停は以前、日生研修所前バス停でしたが名称変更して今のバス停名になっています。

[69: マンション検討中さん]

バスで前を通るくらいなので周囲が詳しくないのですが、東名や尻手黒川が近い気がするのですが、でもちょっと離れてるので騒音や排気ガスは気にならないですか？
ドラッグストアとコンビニだけでスーパーも徒歩圏内になさそうだし、生活環境あまり良くなさそうなのですが、私の認識はあってますか？

[70: マンション検討中さん]

駅まで続くあの銀杏並木、臭くないのかな。。。
近所に住んでる人いませんかね。

[71: マンション検討中さん]

鷺沼駅から北口側は店舗がほぼないので10分といってもかなり遠く感じます。急行停車駅にもかかわらず値段の高い東急ストア一択なのもデメリット。あざみ野みたいにオーケー出店とかないかな。

[72: 匿名希望さん]

しかし億超えとは恐れ入ったな・・・
坪単価に直すと@300万は当然超えてきますよね？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名希望さん
その価格で売れるかどうかは検討者次第
あざみ野の高価格帯のマンションも長期戦のようですし難しい時期になりました。

[74: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
まとまった土地が見当たらないのでスーパーは今の
ままでしょう

[75: マンション検討中さん]

>>72 匿名希望さん
億超えるのは100平米超の部屋かと思います。
3LDKは坪単価で270くらいからスタートです。
いずれにせよ、予定価格なので何とも言えませんが。

[76: 匿名さん]

クオスは坪200切ってるくらい値下げしてるのに、坪300で売れるのかな…

[77: 匿名さん]

同じデベの宮前平の物件でも坪300万円を切っているし、消費税増税の影響も考えられるので値付けは難しいでしょうね。アンケートの結果で見直しがあるかも。

[78: 匿名さん]

宮前平のプラウドで4階角部屋4LDKが売り出されてるけど7000万円前半。
広さ違うけど比べちゃうよね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
正確には7千万中盤ですな

[80: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
子育て環境も良さそうだなと感じました。
階によって価格は違うと思いますが、
価格帯がどれくらいになるか価格公表が楽しみです。