プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[506: 匿名さん]

まーた負けず嫌いさんですか

[507: マンション検討中さん]

プラウド新築物件、鷺沼で10年以内2件検討したんですが、営業さんが2回目とも‥合わないと言うのか、他の新築マンションの営業さんと違うタイプで‥それだけで購入する気になれませんでした。
物件は気に入っても営業さんが‥
購入するまでに至りませんでした、とても残念です。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
それは営業マン個人の問題でなくデベさんの販売スタイルが合わなかったのでしょう。
他の物件で気が合う営業マンに出会えることをお祈りします

[509: マンション比較検討中]

>>507 マンション検討中さん
わかります！
合わない営業さんていますよね。
社風なのか個人レベルなのかは私はわかりませんが…

ただ、こちらは1営業さんとしか商談しないので、担当さんが合わないとなると会社のイメージ自体が自分の中では下がってしまう所はありますね。
優秀な営業さんだと、いい人に当たった！と個人を評価しちゃう笑

[510: 匿名さん]

>>509 マンション比較検討中さん
営業マンが合わなければ交替してもらえばいいのでは？
販売としては営業のスキルやノルマいろいろありますからね

[511: 匿名さん]

人と人との関係だからあう、泡内はあって担当を代わってもらうってのも手だけど、別物件とはいえ続けて2人ダメだったら、会社としてダメなんじゃないかと思われちゃっても仕方がないよね。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
上客と思われなかったのかもしれませんね
客は物件をあれこれ選択できるけど営業マンは見込みのある客とそうでない客を最初のアンケートや勤め先、収入でふるいにかけるのでしょう。無駄な時間をかけたくないでしょうからね

[513: 匿名さん]

大手は客を選ぶけど、野村って見込み客でない場合、さらっと説明して、はいさようならをするスマートなやり方をする会社だと思ってたけど。イメージを下げるような対応は営業としてアウトでしょ。

[514: 匿名さん]

最初にアンケートに記入して、営業が張り付くスタイルってどうにかならないのかね。


今まで見た中でいいなと思ったのは、概要説明を受けた後、フリーにモデルルーム見て、その後興味があったら担当営業他ついて商談ってスタイル。モデルルームの担当は専属なので、質問とかにも詳しく回答してくれた。営業だと設備とか理解してなかったりするんだよね。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
見込みがない客に時間をかけるのは互いにメリット無し。
あっても客の目の肥やし

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん
それは社員か社員じゃないかの違いでしょ

[517: 匿名さん]

>>514 匿名さん
郊外の戸数の大きなファミリーマンションならそういう販売スタイルもあるのでしょう。
ある程度ブランドがあり価格もそれなりにある物件は客を見極めるスキルが販売員に求められます。
今は大企業勤務の人でも無理なく購入できる物件が少ないですからね

[518: 匿名さん]

>515

それやるなら価格表公開してほしいよね。モデルルーム行って玉砕ってのは検討する側にとっても無駄な時間。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
周辺の物件相場とマンションブランド名である程度わかると思うけどね

[520: 匿名さん]

>519

初めての購入でそれ求められるのは酷。売る側も選別作業減るのに。

[521: 匿名さん]

逆にそれ利用して、とりあえず参考に見ておこうって物件は予算低めに書いておくと、こちらから断る理由考える必要がなくて楽だよね。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
それなら高い物件とやらはどうなのかという思いで見学するのでよろしいのでは
販売は冷やかし客や同業者の偵察を見抜きます
太い客が来れば対応が違うはず
これもビジネスですからね

[523: 匿名さん]

車買う時と一緒
1人でディーラーに行くのと家族で行くのと対応の違いがありますよね
買う気が少しでもあるのならこちらも本気モードで行くのがいいと思うな。

[524: 匿名さん]

独身で一人で行くと冷やかしと思われたのかって思う対応よくある。自ら販売機会逃して間抜けな営業。

[525: 匿名さん]

>>521 匿名さん
そういうお客さんこそモデルルーム見ておしまいのパターンだね。雑談で家族のこと、他に検討している物件のことなど話し商談に持ち込む労力がいらないので楽と思います

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
あなたが男性だからでしょう
奥さんが一緒でなければ興味があるくらいにしか思ってもらえません。
販売はプロ
毎日お客相手にしていればわかるのでしょうね

[527: 匿名さん]

営業はこの物件売るのに必死なんだろうね。ここは買えなくても、お金をためて次はってこともあるんだけど、ひどい対応したら次はなくなる。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
別にここだけとは限りません。
今はどこも販売苦戦しているようですよ
ひどい対応かどうかは人により感じ方が違いますのであっさり帰らされ数日のうちに電話がなければ見込み客ではなかったということでしょう

[529: 匿名さん]

>528

数日待たずとも、野村の場合、見込み客でないと次の予約をしないで帰しちゃう。

まあ、わかりやすいといえばわかりやすい。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
残念でしたね

[531: 通りがかりさん]

60㎡で、5,900万ですかぁ~
好条件のマンションは、やっぱり良い値段ですね。

手数料やら利息が入れば、7,000万くらいでしょうか。
住める人が限られそうですね。

[532: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
もう60平米の住戸は残っていないのでは？

[533: 匿名]

ここなら近くのローレルコートの方が安くて良いマンションかと思います。
もうすぐ価格もオープンになるのでは無いかと思います。

[534: 匿名さん]

ローレルコートは東名沿いだからね。親戚や友達呼んでリビングに案内して東名が目の前なんて。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
高速の夜景を眺めながらの一杯もいいですね

[536: 匿名さん]

ローレルコートは所詮長谷工でしょ

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
マンションに特化した優良企業ですね
大手のゼネコンでも太刀打ちできないノウハウを持っていると聞いています。
そこらへんの施工会社とは訳が違います。
売り上げや利益率高いです。
どこで儲けるかをよくわかっています。

[538: マンション検討中さん]

ここに考えましたが、ローレルコートかクオスにしようと思います。
宮前小学校に入れればいいですが、土橋地区の一部が犬蔵小学校になると聞いてます。宮前小のちかくのマンション開発が進んでいるからです。ここは駅から近く、ブランド力ありますが、子供のことを考えたらもうすこし検討の余地があると思います。
まあ、子供いないなら非常に良い物件かもしれませんね。

[539: 通りがかりさん]

ここ土橋小学校だよね！今不明な書き込みお疲れ様です近鉄さん

[540: マンション検討中さん]

538さん
それ、小学校じゃなくて中学校じゃないですか？犬蔵中学校はあまり評判が良くないですからね。学区編成が変わるのは誰も読めないものです。

[541: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
宮前小とは？
地元住民ではありませぬ

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
もし学区変更になったとしても在校生ならあれやこれやもっともな理由をつければ残れるでしょう。
それよりも宮前平駅に近い富士見台小学校や土橋小学校は受験熱がとても高く私立に行かせる家庭が多いです。今時分、このエリアにマンション購入を検討している家庭は親の学歴も高く名の通った会社勤めが多いでしょう。子供にも中学受験の機会を与えるためにこのあたりを選ぶのでしょう。

[543: 通りがかりさん]

犬蔵中学はヤンキーの＊＊だよ

[544: 匿名さん]

>>543 通りがかりさん
そういうイメージがありますが逆にメリットでもあるのです。
県立高校に進学希望である場合、神奈川県の高校入試は内申点の割合がとても高いのです。進学実績の良い公立中学では思うような内申点がもらえないことも多いですが優秀な人が少ない学校なら良い点数をもらえる可能性が高くなります。
近所でもこういう話を聞きます。
生徒さんが周りに影響されない強い意志が必要です

[545: マンション検討中さん]

だからと言って、敢えて、荒れてる中学に通わせようとするとする人は少ないんじゃ・・・。
「内申点取りやすいから、宮前平中では無く、犬蔵中学に通わせよう！」なんて話聞いたこと無いですけどね・・・

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
宮前平中学は生徒数多いです。
もちろん県内有数の県立高校を志望している生徒もいるし、中学受験残念でリベンジする生徒さんも多数います。他校で校内順位が良い人もここの中学では中の上程度。たまプラーザの塾でいろんな中学の生徒さんの声を息子から聞いています。
息子はどちらの中学でもありませんので中立な意見です

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
今どき荒れているといっても親世代の中学時代の荒れ方とは違うと思うな
良い評判の中学でも少なからずそういう生徒はいるのです

[548: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
進学に関することなど個人に関することは他言しませんよ。それに現状では学区外に転校したい場合、申請することはできますが相応の理由が必要ですし申請して全て希望が通るとは限りません。
あくまで今後もしかしたら学区の変更があった場合の話です。当分ないでしょうけど

[549: 匿名さん]

以上、連レス失礼しました。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
わかれば宜しい

[551: マンション検討中さん]

ホームページによれば、あと7戸？
竣工前に売り切れるといいですね。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
ご苦労様です

[553: マンション検討中さん]

最高

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
どのように最高なのですか？
検討してこちらが最も高いということですか

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
ご苦労様です