プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

販売戦略、販売手法は販売ビジネスのプロの職域です。
慈善団体ではありませんので売れる方策であの手、この手で攻めなくてはなりません。
悪意かどうかは個人の感じた意見ということで・・・

いやなことでもありましたか？

[482: 匿名さん]

>>475 匿名さん

バスは今ではアイドリングストップが普通です｡排気ガスや騒音に配慮をしてるかと思いますが？更には山坂とありますがそんなに足腰悪いんですかね？
平坦でこれ程街並みの綺麗な場所ではもっと買えないのでは？買わないだけと意地張るメリットがよく分かりません｡買わないなら見なくていいじゃないですか｡笑

[483: 匿名さん]

あまり盛り上がってないね

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
本日と明日は定休日ですよー

[485: 匿名さん]

>>477 匿名さん
どういうことでしょうか？意味がよく分かりません。
完売御礼となったあちらの物件と比べるのは、あちらに対して失礼ということでしょうか？？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
比較は価格だけなのですよね
宮前平は買おうにも販売が終わってしまいました
価格でしたら聞くまでもなく宮前平の価格を見ることができますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631151/

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
すみません、私の読解力が無いのかもしれませんが答えになっていないと思いますね。相変わらず良く意味が分かりません。
ま、確かにあちらは終わった物件なので比較すること自体がナンセンスと言われればその通りですが。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
ヨコスレごめんなさい

禅問答になりましたねぇ
価格の比較に対して意見はありませんか
すでにあなたは答えを導き出していると思います
比較するのはいいことですが対象となる販売住戸が無い物件と比べるのは検討する者としては時間の無駄でしょう
完売してからまだ日にちが経っていませんので中古が出てから検討くださいね。。。

[489: 匿名さん]

前から親会社は野村不動産を切り離したがっていたけど、ゆうちょにも振られて先行き不安しかないね。

ヤフートップに載ってしまったね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190522-00064591-gendaibiz-bu...

[490: 匿名]

野村さんヤバいんだ

[491: マンション検討中さん]

アンチ野村が大喜び（笑）

[492: 匿名さん]

親会社がこれじゃ、いつ倒産してもおかしくないって言ってるみたいなものですからね。

[493: 匿名さん]

ライバル社ご苦労様
明日は我が身かもしれませんよ
まあ社員さんではないでしょうけど、、、ね

[494: 匿名さん]

>>493
早めに転職活動しないとね笑

[495: 匿名]

しかし・・盛り上がりに欠けるスレだな笑
人気ないとここまでかね。。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
それでも約500くらいのレスあるじゃない
少ないところ多いですよー

[497: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション検討中さん

物件の話にして下さいよ?。脱線しすぎは楽しくないです。これからの暮らしを楽しみにして、物件探して訪れている方たちがたくさんいらっしゃるはずです。私も含めて。この物件、私興味持って読んでます。よろしくお願いします！

[498: 評判気になるさん]

最終期って野村不動産は流行ってるんですかね？
港北のマンションももう何ヶ月も最終期をやっていますが、
最終期をやる事によって、人気物件に魅せかけ、お客様を煽っているのでしょうか？
やってる事酷く、杜撰ですね。

[499: 匿名]

最終期１０ヶ月なんてザラですよ。
お客さんが購入意思を貰えるまで販売しないんですからね。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

何を言ってるのかよく分かりません｡
お客さんが購入意志を貰う？

なぞ｡笑

[501: 匿名さん]

>>498 評判気になるさん
だから最終期なんでしょう
普通なことですね

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
わかりませんか
値引きをしてまで販売をしないってことでしょう。
販売価格で欲しいと意思表示し、住宅ローンの事前審査に通る購買層を求めているのでしょう。
数ヶ月後には増税が予定されているしなかなか難しい時期なんですかね

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

急に値引きをしないなんて話どっから出てきました？

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
よくわからないさんですよね
お分りにならないのであればこちらの物件はマッチングしないと思います。

候補じゃなかったりして。微笑

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

微笑って｡

[506: 匿名さん]

まーた負けず嫌いさんですか

[507: マンション検討中さん]

プラウド新築物件、鷺沼で10年以内2件検討したんですが、営業さんが2回目とも‥合わないと言うのか、他の新築マンションの営業さんと違うタイプで‥それだけで購入する気になれませんでした。
物件は気に入っても営業さんが‥
購入するまでに至りませんでした、とても残念です。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
それは営業マン個人の問題でなくデベさんの販売スタイルが合わなかったのでしょう。
他の物件で気が合う営業マンに出会えることをお祈りします

[509: マンション比較検討中]

>>507 マンション検討中さん
わかります！
合わない営業さんていますよね。
社風なのか個人レベルなのかは私はわかりませんが…

ただ、こちらは1営業さんとしか商談しないので、担当さんが合わないとなると会社のイメージ自体が自分の中では下がってしまう所はありますね。
優秀な営業さんだと、いい人に当たった！と個人を評価しちゃう笑

[510: 匿名さん]

>>509 マンション比較検討中さん
営業マンが合わなければ交替してもらえばいいのでは？
販売としては営業のスキルやノルマいろいろありますからね

[511: 匿名さん]

人と人との関係だからあう、泡内はあって担当を代わってもらうってのも手だけど、別物件とはいえ続けて2人ダメだったら、会社としてダメなんじゃないかと思われちゃっても仕方がないよね。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
上客と思われなかったのかもしれませんね
客は物件をあれこれ選択できるけど営業マンは見込みのある客とそうでない客を最初のアンケートや勤め先、収入でふるいにかけるのでしょう。無駄な時間をかけたくないでしょうからね

[513: 匿名さん]

大手は客を選ぶけど、野村って見込み客でない場合、さらっと説明して、はいさようならをするスマートなやり方をする会社だと思ってたけど。イメージを下げるような対応は営業としてアウトでしょ。

[514: 匿名さん]

最初にアンケートに記入して、営業が張り付くスタイルってどうにかならないのかね。


今まで見た中でいいなと思ったのは、概要説明を受けた後、フリーにモデルルーム見て、その後興味があったら担当営業他ついて商談ってスタイル。モデルルームの担当は専属なので、質問とかにも詳しく回答してくれた。営業だと設備とか理解してなかったりするんだよね。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
見込みがない客に時間をかけるのは互いにメリット無し。
あっても客の目の肥やし

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん
それは社員か社員じゃないかの違いでしょ

[517: 匿名さん]

>>514 匿名さん
郊外の戸数の大きなファミリーマンションならそういう販売スタイルもあるのでしょう。
ある程度ブランドがあり価格もそれなりにある物件は客を見極めるスキルが販売員に求められます。
今は大企業勤務の人でも無理なく購入できる物件が少ないですからね

[518: 匿名さん]

>515

それやるなら価格表公開してほしいよね。モデルルーム行って玉砕ってのは検討する側にとっても無駄な時間。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
周辺の物件相場とマンションブランド名である程度わかると思うけどね

[520: 匿名さん]

>519

初めての購入でそれ求められるのは酷。売る側も選別作業減るのに。

[521: 匿名さん]

逆にそれ利用して、とりあえず参考に見ておこうって物件は予算低めに書いておくと、こちらから断る理由考える必要がなくて楽だよね。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
それなら高い物件とやらはどうなのかという思いで見学するのでよろしいのでは
販売は冷やかし客や同業者の偵察を見抜きます
太い客が来れば対応が違うはず
これもビジネスですからね

[523: 匿名さん]

車買う時と一緒
1人でディーラーに行くのと家族で行くのと対応の違いがありますよね
買う気が少しでもあるのならこちらも本気モードで行くのがいいと思うな。

[524: 匿名さん]

独身で一人で行くと冷やかしと思われたのかって思う対応よくある。自ら販売機会逃して間抜けな営業。

[525: 匿名さん]

>>521 匿名さん
そういうお客さんこそモデルルーム見ておしまいのパターンだね。雑談で家族のこと、他に検討している物件のことなど話し商談に持ち込む労力がいらないので楽と思います

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
あなたが男性だからでしょう
奥さんが一緒でなければ興味があるくらいにしか思ってもらえません。
販売はプロ
毎日お客相手にしていればわかるのでしょうね

[527: 匿名さん]

営業はこの物件売るのに必死なんだろうね。ここは買えなくても、お金をためて次はってこともあるんだけど、ひどい対応したら次はなくなる。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
別にここだけとは限りません。
今はどこも販売苦戦しているようですよ
ひどい対応かどうかは人により感じ方が違いますのであっさり帰らされ数日のうちに電話がなければ見込み客ではなかったということでしょう

[529: 匿名さん]

>528

数日待たずとも、野村の場合、見込み客でないと次の予約をしないで帰しちゃう。

まあ、わかりやすいといえばわかりやすい。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
残念でしたね

[531: 通りがかりさん]

60㎡で、5,900万ですかぁ~
好条件のマンションは、やっぱり良い値段ですね。

手数料やら利息が入れば、7,000万くらいでしょうか。
住める人が限られそうですね。

[532: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
もう60平米の住戸は残っていないのでは？

[533: 匿名]

ここなら近くのローレルコートの方が安くて良いマンションかと思います。
もうすぐ価格もオープンになるのでは無いかと思います。

[534: 匿名さん]

ローレルコートは東名沿いだからね。親戚や友達呼んでリビングに案内して東名が目の前なんて。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
高速の夜景を眺めながらの一杯もいいですね

[536: 匿名さん]

ローレルコートは所詮長谷工でしょ

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
マンションに特化した優良企業ですね
大手のゼネコンでも太刀打ちできないノウハウを持っていると聞いています。
そこらへんの施工会社とは訳が違います。
売り上げや利益率高いです。
どこで儲けるかをよくわかっています。

[538: マンション検討中さん]

ここに考えましたが、ローレルコートかクオスにしようと思います。
宮前小学校に入れればいいですが、土橋地区の一部が犬蔵小学校になると聞いてます。宮前小のちかくのマンション開発が進んでいるからです。ここは駅から近く、ブランド力ありますが、子供のことを考えたらもうすこし検討の余地があると思います。
まあ、子供いないなら非常に良い物件かもしれませんね。

[539: 通りがかりさん]

ここ土橋小学校だよね！今不明な書き込みお疲れ様です近鉄さん

[540: マンション検討中さん]

538さん
それ、小学校じゃなくて中学校じゃないですか？犬蔵中学校はあまり評判が良くないですからね。学区編成が変わるのは誰も読めないものです。

[541: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
宮前小とは？
地元住民ではありませぬ

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
もし学区変更になったとしても在校生ならあれやこれやもっともな理由をつければ残れるでしょう。
それよりも宮前平駅に近い富士見台小学校や土橋小学校は受験熱がとても高く私立に行かせる家庭が多いです。今時分、このエリアにマンション購入を検討している家庭は親の学歴も高く名の通った会社勤めが多いでしょう。子供にも中学受験の機会を与えるためにこのあたりを選ぶのでしょう。

[543: 通りがかりさん]

犬蔵中学はヤンキーの＊＊だよ

[544: 匿名さん]

>>543 通りがかりさん
そういうイメージがありますが逆にメリットでもあるのです。
県立高校に進学希望である場合、神奈川県の高校入試は内申点の割合がとても高いのです。進学実績の良い公立中学では思うような内申点がもらえないことも多いですが優秀な人が少ない学校なら良い点数をもらえる可能性が高くなります。
近所でもこういう話を聞きます。
生徒さんが周りに影響されない強い意志が必要です

[545: マンション検討中さん]

だからと言って、敢えて、荒れてる中学に通わせようとするとする人は少ないんじゃ・・・。
「内申点取りやすいから、宮前平中では無く、犬蔵中学に通わせよう！」なんて話聞いたこと無いですけどね・・・

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
宮前平中学は生徒数多いです。
もちろん県内有数の県立高校を志望している生徒もいるし、中学受験残念でリベンジする生徒さんも多数います。他校で校内順位が良い人もここの中学では中の上程度。たまプラーザの塾でいろんな中学の生徒さんの声を息子から聞いています。
息子はどちらの中学でもありませんので中立な意見です

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
今どき荒れているといっても親世代の中学時代の荒れ方とは違うと思うな
良い評判の中学でも少なからずそういう生徒はいるのです

[548: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
進学に関することなど個人に関することは他言しませんよ。それに現状では学区外に転校したい場合、申請することはできますが相応の理由が必要ですし申請して全て希望が通るとは限りません。
あくまで今後もしかしたら学区の変更があった場合の話です。当分ないでしょうけど

[549: 匿名さん]

以上、連レス失礼しました。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
わかれば宜しい

[551: マンション検討中さん]

ホームページによれば、あと7戸？
竣工前に売り切れるといいですね。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
ご苦労様です

[553: マンション検討中さん]

最高

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
どのように最高なのですか？
検討してこちらが最も高いということですか

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
ご苦労様です

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
苦労は全くしていませんけど？

[557: 口コミ知りたいさん]

最終期、申込はどうだったんですかねー

[558: 匿名さん]

>>557 口コミ知りたいさん
昨日の情報では残り11戸
急ぐなら今でしょ
口コミ知りたいだけですか

[559: 匿名]

ここなら坂の少ないローレルコートの方が良さそうです

[560: 口コミ知りたいさん]

状況を知りたかっただけです。
ありがとうございます。
あんまり申込なかったんですね


ローレルコートは、僕の中では問題外。
こればっかりは好みなのでね。

[561: 匿名]

向こうもそう思ってるよ

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
向こうとは？
曖昧な表現でなくストレートに書いてもらいたいな

[563: 匿名]

>>562
お前は誰やねん?

[564: 匿名]

この辺のプラウドは、ほとんどが虫食い状態の完売かも
結構、明りのない部屋がありますよ
しかも、ある物件は関連の仲介会社が新築未入居で販売しているし
流石のプラウドさんでもきついかもね

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
明かりのチェックご苦労様
急がば回れの販売スタイル

[566: 匿名]

定期的にチェックしますよ（笑）
プラウドは、余裕ありますね
でも、社内的にはどうですかね
急いで販売しないと・・・

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
そちらはどうですか？

[568: 匿名]

こちらは、まだまだあります
プラウドと一緒で・・・

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
・・・じゃよくわかりません

[570: 通りがかりさん]

煙のないところで、燃えていますね。
忙しそうだ

[571: 匿名さん]

>>570 通りがかりさん
それは大変ですね
実況中継しないでひを消さねば

[572: 匿名さん]

最寄り駅までの距離は１０分で遠すぎず近すぎず、
治安的に考えるとちょうどよいくらいですが
間取りはごくごく普通なのに、かなり強気な価格帯という印象。

でも、残っているのは２割程度。
価格から考えてもかなり売れているほうなのではないかなと思いました。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
鷺沼に通じるメインの大通り沿いにあり通勤通学利用で徒歩利用の範囲内であり角地の敷地なので日照的にも問題無し。メジャーなマンションブランドですので価格はそれなりにしますが他物件と違った何かを購入者は感じ取ったのでしょう。
今のご時世、そこそこ売れているのは良い物件と言えるのでは

[574: マンション検討中さん]

売れてる方だと思うけど、残り11戸が全く進まないね

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
残り6千万以上ばかりですのでこれからが正念場。

[576: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかが大切です。
ただ、条件はぴったりですが高額過ぎて厳しいですね。
一般サラリーマンにはなかなか手が届かないなと思いました。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
このように思っている検討者は多いと思います。
自分の年齢と年収、将来の年収がどうかを考えると
我が家は1馬力では無理なことがわかりました。
親からの援助をもらうべく説得に全力を注ぎます。

[578: 匿名さん]

3馬力なきゃ無理じゃない？もっと沿線下ってください。若しくは近隣の中古にすればいいと思いますよ。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
2馬力で買えないのならもっと西の方向に。
3馬力で買うほど魅力あるかなぁ

[580: 匿名さん]

うちは4馬力無いと無理だなぁ