プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

>>19 ずっちぃ~なさん
日本語をしっかり勉強しましょう
学区がいいことや部屋が広いことは利点の１つになるのでは？
あんまり触れない方が良い方なのかな

[22: 匿名さん]

>>19 ずっちぃ~なさん
隣のマンション住民が面倒そうだし。。。
私の記憶が正しければ15年前に隣のマンションが建設される際にも既存のマンション住民による旗がありましたよ。
完成したらお互い様ってこと。

[23: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

駅までの距離は近すぎず遠すぎずの距離で、
住む環境として悪くないと思います。

間取りなどはカスタムオーダーができるって
注文建築感覚でちょっとリッチな気持ちになりそう。
生活スタイルでそれぞれの思いを大切にした形で
マイホームを選べるって感じがして良い物件だと思いました。

[24: 匿名さん]

以前この近くに住んでいましたが、学区を含め住環境はとても良いと思います。
角地でもあり、土橋四丁目では最高の立地ではないでしょうか。
バス通りの交差点ということで、多少車の音と排気ガスは気になるところですが、バス停が目の前で雨の日などは鷺沼からのバス利用も便利です。
この戸数ですし、あっという間に完売もあり得ると思います。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
値段次第じゃないですか。300万クラスまでいくなら多少長引くと思いますよ。

[26: 買い替え検討中さん]

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=10GP1jryWDI56hpnLjxRs-65wIIU&...

敷地の下にリニア直撃だけど電磁波とか大ジョブなのかな

[27: 匿名さん]

>>26 買い替え検討中さん
大深度地下なので40m以上の深さになります。
地下深くに高圧線が走るということかな
2027年の開業まで9年
電磁シールド技術も今より進化しているでしょう

[28: 匿名さん]

個人的には冷蔵庫が手前側に設置できるようになっているので、飲み物を取りに行ったり、食事の途中に調味料を取りに行ったりするのが楽だなと思いました。
各部屋も5畳以上スペースがありますので、部屋として利用することは十分に可能。子供部屋も子供二人なら一人一人に与えることが出来るでしょうし、
リビングが広いので家族団らんするにも良いですし、リビングに学習机を置くこともできそうですね。

[29: 匿名さん]

冷蔵庫がキッチンの手前側に設置できるのは一般的だと思います。
プランもよく見かけるタイプです。
判断材料は、立地・アクセスと周辺環境、価格ですかね

[30: 匿名さん]

高台にあるので、地震や台風の時などは安心な物件かなという印象。
プランも自分でセレクト出来てカスタムは４６００通りであるとか
なかなか珍しいように思います。
価格がまだ出ていないだけに、いくらくらいになるのか次第ですが
最寄り駅も徒歩圏内とあって、人気の物件となりそうです。

[31: 匿名さん]

物件エントリーが必須のようです。
これも初期段階における囲い込み。
カスタムオーダーはいつまでも受け付けるわけではないので注意が必要です。
オーダーの打ち合わせ段階で予算と希望プランからオススメの住戸をアテンドしてくれるわけです。
なかなか上手なビジネスモデルですね

[32: 匿名さん]

カスタムは４６００通りとは、どんな内容なのでしょう、想像がつきませんが、カスタムオーダーに関してはすべて無償と思ってよいのでしょうか？有償のオーダーメイドとは別ということで。
よくわからないのですが、オーダーメイドの場合でも基本になるプランを選ぶことになるのかな？スケルトンからつくりあげていく感じとは違うのですよね？
カスタムオーダーはプランによって選べるものとそうでないものがあるのかな？

[33: 匿名さん]

海外でドレスを注文する際にオーダーメイドでは理解してくれなくカスタムオーダーと言ったらOKでした。オーダーメイドは日本語英語のようです。
日本ではカスタムオーダーは特別生産、オーダーメイドは受注生産の意味で用いられているようです。
部分的に色や形状、プランをあらかじめ決められた選択肢の中からチョイスするのがカスタムで無償が基本。オーダーメイドはその住戸オリジナルの間取りや設備仕様を法規に合致することを前提として追加予算の範囲内でコーディネートしてくれる。当然その住戸だけのオリジナル仕様となりますので価格は製品価格だけでなく手間賃、コーディネートフィーが加算されますのでかなりな金額になることを予定しておいてください。

[34: 通りがかりさん]

今日建設予定地の前を通ったのですが、まだお隣のマンション反対の旗だしてるんですね！

[35: 匿名さん]

そうですか
お隣も新築当時、となりにマンションが建つ可能性がある旨の説明を聞き購入されたと思うのですが、実際に建つようになると購入当時の隣と同じことがリピート

[36: ずちな]

ちょっと販売時期が微妙だね。
早く買っても、新しい住宅ローン減税は適用されるのかな？

[37: 匿名さん]

>>36 ずちなさん
消費税増税後の引き渡しになるようですので
今議論されている住宅ローン控除13年の法整備は適用されると思いますよ。
デベさんも販売戦略を練っていることでしょう。

[38: 名無しさん]

>>36 ずちなさん
この方はジオの回し者なので要注意です

[39: 匿名さん]

隣のマンションとの間少し空けてあげればよいのに、利益優先で余裕がないのかな、高級イメージが売りだったのに新しい物件ほど品質低下がとまらず残念。

[40: 匿名さん]

これはどこのマンションでも言えること
土地価格が以前の10%増だとしたら物件価格はそのまま10%増にするのでなく建物の仕様を以前のものから変更して5％増しに抑えるように感じられます。
土地だけでなく工事費も高騰してますので抑えるところを作らないと今の時代売れませんからね

[41: 通りがかりさん]

何かしらは抑えないと高くなりすぎて買える人がかなり限られちゃうもんね。

ここってプラウドの割に掲示板盛り上がってないけど、あんまり人気ないのかな？

[42: 通りがかりさん]

>41
近隣と、もめてますからね

[43: 匿名さん]

建物が完成して入居が始まるころには旗もなくなりますから大丈夫ですよ
かなり以前にここの近くの大規模マンションでも近隣の戸建て住民による旗がありましたが完成後しばらくしてなくなりました。

[44: 通りがかりさん]

もうモデルルーム、オープンしたんだっけ？
販売予定価格もそろそろ出るのかな。
野村アーバンも代理で入るんだね。新しいプロジェクト結構立ち上がってるから営業もタイトなのかもね。

[45: マンション検討中さん]

確か、今週の土日からじゃなかったでしたっけ？
誰か行った人いるのかな？
おいくらくらいだったのか非常に気になる・・・
それ次第ではモデルルーム行くのにな

[46: 匿名さん]

次の3連休のようですよ
来年2月からの販売ですので提示される予定価格はもしかしたら客へのアンケートなどを勘案して変動するかもしれませんね

[47: マンション検討中さん]

この前HP見た時は15、16日に事前案内会開催と書いてあった気がしたのですが・・・
アンケートとはいえ、野村がどれくらいの価格を提示してくるのかがとても興味あります。
行かれる方、ぜひ教えてください！

[48: 匿名さん]

70から100平米なので
販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
最初の提示がベースとなりますので人気がありそうでしたら上振れ、厳しそうでしたら下振れに。
本広告が公示されるまでは販売戸数、販売価格は確定しません。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられず、申込みの順位の確保に関する措置は講じられないそうです。

[49: 匿名さん]

>>販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
そうなんですね。価格は安くなったりすることもあるでしょうか。第一期、第二期で安くなったり高くなったりもありそうです。

物件概要にさらっと価格帯が書いてあるかなと思ったものの、書いていないですね。あと総戸数が55戸なのに販売戸数が未定と書いてあって、専有面積次第で55戸の総戸数が変更になる可能性があるということでしょうか。

カスタムオーダーのページができていて、間取りプラン変更やカラー変更、カウンター高さを変更できるのが魅力と思いました。

[50: 匿名さん]

総戸数は建築確認申請に基づくものですから販売時において変更はないと思います。
計画変更になれば1、2年の販売延期となるはずです。

[51: 匿名さん]

販売戸数未定は売り出し(第一期)の販売戸数が未定ということ。
これからモデルルームに集客して人気の住戸、買手の予算がどれくらいかで売り出しの戸数決めていく流れ。
反応見ながら価格調整するんだろうけどやはり南向き角部屋4LDKが人気なのかな。

[52: 匿名さん]

第一期販売は検討者の希望する住戸タイプを中心に売れにくいプランを混ぜると思うな
後半に売りにくい住戸プラン=売れにくいプランがあると先着順になって残りやすいのではやく捌きたいのでは

[53: 匿名さん]

竣工が来年の9月下旬で入居が12月中旬の予定です。
消費増税の10月の前後となります。
増税前の駆け込み需要が多いとみるか、住宅ローン控除期間延長のメリットを受けるのが多いとみるか
なかなか難しい判断ですね。

[54: 匿名さん]

>>43 匿名さん
仮に近隣で過去そうだったからといって、今回もそうなると断言できる根拠って何なんですかね？

[55: 匿名さん]

建物が完成して入居が少なければ在庫物件になり、その戸数が多ければ多いほど近くの新築や中古物件の価格に影響が大きく出ます。
つまり近隣の住宅の不動産価格がダブつくことに。
新築施工したデベや施工者には反対の意思表示だがそこに入る住民には今後のこともあるので完成したら旗降ろし

[56: マンション検討中さん]

ホームページとかでカスタムオーダーが推されてますが、1階2階の低層階は対象外でした。上層階は高いし。。楽しみにしてた部分ではあるので、ちょっと残念です。
まぁ、それでも設備面は悪くないと思うのでそれなりに売れる予感。隣のマンションの件が気にならなければ。。
ちなみに、2期からは消費税10%適用です。

[57: 匿名さん]

オーダーメイド、セレクトプランには申込期限、対象住戸ならびに変更できる内容に制限があるので、詳しくは係員までお問い合わせください。とあります。
他の物件でもセレクトプランなどは階数によって申込み締切が思うよりかなり早いのでご希望のプランがある場合は先手必勝のようです。
ところで、2期販売はいつからですか？

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

事前案内会行かれたのですね。
だいたい、どのくらいの価格だったでしょうか？
今後の参考に教えていただけると助かります。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

1番安いであろう道路に面していない部屋は価格がまだ出てなかったので分かりませんが、5500はすると思います。
6000は覚悟して行かないと選択肢はかなり少ないですね。

[60: 匿名さん]

代表プランである南向き最上階角部屋4LDKだと8000万円台かな？
それくらいだとこの辺りの新築一戸建て狙えそうだけど。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
4階角の4LDKで確か9500くらいでしたよ。
ルーフバルコニー付きの部屋は億超えとのこと。

[62: 匿名さん]

クオスとはえらい違いだな

[63: マンション検討中さん]

えー！億超え？！
鷺沼の、しかもあの立地で？！
あれ？駅から徒歩10分ですよね？
徒歩1分のみまちがいだったかな。笑

[64: 匿名さん]

かなり強気の設定ですね。少しは調整入るかもしれないけど土橋アドレスで億超えとか。
それ考えると宮前平のプラウドは良心的な価格だったのかも。

[65: 匿名さん]

まあ見てなって
程よい価格に落ち着くから

[66: 名無しさん]

駅から距離のある立派な戸建てが多いエリアの印象があるので、そういった場所からの住み替え需要狙いでしょうかね・・・。
それにしても少々お高めな印象ですが、土地の仕入れ値の問題とかでしょうか。ここは以前何があったかご存知でしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん
ここは駅から徒歩10分。
駅近とは言えない微妙なところ
もっと駅近くに戸建て多くありますよ

[68: 匿名さん]

>>66 名無しさん
土橋四丁目バス停は以前、日生研修所前バス停でしたが名称変更して今のバス停名になっています。

[69: マンション検討中さん]

バスで前を通るくらいなので周囲が詳しくないのですが、東名や尻手黒川が近い気がするのですが、でもちょっと離れてるので騒音や排気ガスは気にならないですか？
ドラッグストアとコンビニだけでスーパーも徒歩圏内になさそうだし、生活環境あまり良くなさそうなのですが、私の認識はあってますか？

[70: マンション検討中さん]

駅まで続くあの銀杏並木、臭くないのかな。。。
近所に住んでる人いませんかね。